Muchas gracias por todo

Ya te contare el lunes.

Ok,

Nosotros firmamos el lunes y estamos pendientes de que nos confirmenque es 1 transmision y a todo el mundo que le pregunto me dice que si pero el centro hipotecario del sabadell dice que no y necesitan un titulo que acredite que es asi. El viernes se supone que mediterranean se lo mandaba. Esperemos que salga bien.

Muchas gracias por la info

Te agradezco toda la informacion que nos estas dando, ya estamos en preaviso todos y preparados para cuando nos venga con las rebajas. Tenemos que estar contentos con lo que estamos comprando y no porque nos quieran cobrar hacienda 3000 0 4000 euros mas que esto segun la informacion que vamos recabando de la urb altos nuevo vera sera recurrible y sera menos dinero.

Por cierto el tema de los gastos de comunidad no va en relacion a los metros de vivienda???? A nosotros siendo atico pagamos mas por el solarium.

Una pregunta mas palomita 14 cuanto pagais de ibi mas o menos si no es mucha indiscrepcion???

Muchas gracias por tu aportacion

Es lo que pensamos juanramon1964, creemos que son urbanizaciones diferentes y no tienen nada que ver, nosotros hemos hablado un buen rato con la chica que nos lleva las gestiones del apartamento y nos ha asegurado que no, no obstante iremos personalmente al registro de la propiedad de vera y que nos detallen todos los posibles gastos, está claro que no podemos permitir que hacienda intente estafar a la gente, pero si a las muy malas hay que pagar 2000 euros más....pues a ver que hacemos, creemos que aún así sigue siendo una buena oportunidad..esperemos que esto se resuelva pronto y podamos hablar de otras cosas, muebles, lavadora, luz..etc etc...jeje.Saludos

Yo personalmente creo que estamos haciendo una montaña de un grano de arena, nosotros los primeros, hasta se nos están quitando las ganas....creemos que lo mejor es informarse en el registro de la propiedad de Vera e informarse bien ante el notario, creemos que los tiempos están cambiando mucho y también los procedimientos y que cada caso es personal y diferente. Claro está es que estos precios tan rebajados en las viviendas es porque están embargadas y eso lleva más enredo. De todas formas gracias a todos por informar y explicar vuestras experiencias. Saludos

en resumidas cuentas si escituras por 1º o por 2º hacienda nos dará el palo igual. Entonces lo mejor 1º vivienda y en el foro creo que era altos de vera viene como hay que hacer las reclamaciones oportunas para cuando nos vengan con las rebajas.

Palomita14,

Entonces lo mas recomenfable es escriturar como segunda transmision entonces???

Hacienda de este modo no nos meteria mano???

Buenos dias a todos e_izdo ya firmo como primera transmision, yo espero que el lunes que firmo al final me lo apliquen a mi tambien. Ya os contare.

Palomita14 referente a lo q hacienda reclama luego, habria quw presentar la tasacion de la vivienda y la tasacion que me han echo a mi es de 62200 euros incluida plaza de garage. Yo creo que hacienda tampoco nos meteria mucha mano.

De todas formas tu nos podrias informar mejor de lo que hiciste.

Muchas gracias por tus aportaciones. Nos ayudas mucho a todos.

Un saludo

Si, si lo más seguro es que por vuestra experiencia, esa sea la realidad pero es que siendo así como dices palomita14, se contradice la noticia sobre la nueva reforma para incentivar la venta de vivienda de obra nueva y segunda mano embargadas por las entidades, me refiero al enlace que ha colgado mariajesuslopez, también hemos llamado a la comercial que lleva las gestiones de nuestro apartamento y dice que no, que se nos aplica el 4% de 1º transmisión, siendo así o como tu dices, pronto saldremos de dudas y no nos quedará otra que pagar y pagar..Saludos

Hola, a nosotros aún no nos ha llegado el contrato, esperamos que para la semana que viene....aunque con lo que estamos leyendo ultimamente.....como que se nos quitan las ganas. Pero bueno nos informaremos de todo antes de firmar y a ver que pasa. Se supone que es vivienda de obra nueva y sería 1º transmisión, ya que no tiene ni tan siquiera un contrato de luz ni nada de nada, hasta hay que pagar el enganche, estas viviendas no han sido nunca ocupadas. Nosotros bajaremos a Vera el finde del 23 e intentaremos hacer varias gestiones a ver si nos podemos informar de todo. La empresa decora nos ha mandado un correo con unas fotos de los muebles que entrarían en el presupuesto y no están mal. Ya iremos contando. Saludos

Muchas gracias e_izdo

la gestora es la misma que me lo hace a mi por lo que no entiendo nada. Me imagino que el lunes se arreglara todo. Me podrias decir cuando vengas del find como es tu nombre para exponer tu caso si no es mucha indiscrepcion???

Muchas gracias y disfruta del finde.

Gracias Palomita!! Pero entonces no entiendo esta noticia: http://www.20minutos.es/noticia/1138942/0/rebaja-IVA/vivienda/reacciones/

La bajada del IVA la hicieron para poder vender mejor los pisos nuevos y los que tenia el banco embargados.

Quiali, el documento lo tengo en casa, pero no tengo para escánerlo, y como digo me voy el finde. Desde luego la gestora del banco Sabadell que me ha tramitado la compraventa e hipoteca se llama DiagonalGest, S.L. Y es Compraventa de 1 transmisión, no firmes hasta que te lo aclaren, con 2000€ amueblas la casa.

Hola, se paga el 4% de IVA al ser 1 transmisión , eso es lo que he pagado yo por la vivienda y no ITP, en esta caso se pagaria el 7% creo, si se paga un 1% Aprox. de AJD Actos Jurídicos Documentados, pero la misma gestora del Sabadell cuando me hizo firmar la provisión de fondos consta "compraventa 1 transmisión" y desglosados los gastos de notario, hacienda, registro...

Fenomenal mariajesuslopez, mi hija se va a poner súper contenta, su hermana de 8 años ya tiene una amigita de su edad, pero ella estaba diciendo que seguro no tendría a nadie de su edad.

Que paséis buen finde, siento si alguien quiere hacerme alguna consulta, pero nos vamos al pueblo (valle del jerte) en caceres y allí estaré desconectado.

Saludos

Buenas tardes y Bienvenida mariajesuslopez,

Pues eso es lo que pensaba yo hasta ayer pero cual a sido mi sorpresa!!! pues alrededor de 2000 eurazos mas y claro mediterranean dice que es 1º transmision pero el centro hipotecario del banco Sabadell dice que no que es 2.

Yo tengo noticias de que e_izdo me dijo en el foro que era 1º transmision pero claro no tengo ningun papel que lo certifique.

Asi que tengo hora para firmar el lunes a las 10 y resulta que lo he retrasado a las 12 para haber si mediterranean le manda un papel cerficando que es 1º transmision y aplicarme asi el iva del 4%.

Me parece todo increible pero no me queda otra que esperar...

Por favor si alguien tiene algun papel que certifique que es 1º vivienda me lo podría mandar??? se lo agradería enormemente.

Muchas gracias

Un saludo

Yo pienso que es 1ª transmision, aunque te lo venda el banco y no la constructora al ser pisos embargados, ya que no han sido habitados. A nosotros nos dijo la chica que se queria escriturar antes de que suba el IVA el 1 de enero, asi que seran de 1ª transmision, digo yo.

Gracias por la bienvenida!!!! Asi da gusto.... Espero que se resuelva lo tuyo quiali, aunque realmente no se que diferencia habria si se considera 1ª o 2ª transmision, me imagino que es que se paga el IVA si es 1 ª y si no seia el ITP.

Ahhhhh!, e-izdo, dile a tu hija de 14 años que mi hija va a cumplir 13 años en diciembre, a ver si se hacen amiguitas y no dicen que no quieren ir cuando tengan 3 años mas, ufffff.

Buenas tardes e_izdo

He estado en el banco sabadell para ultimar los preparativos de la firma y cual a sido mi sorpresa que cuando me dispongo a firmar el papel de la provision de fondos me encuentro que me habian echo la provision para una 2ª transmisión, hemos estado removiendo roma con santiago y en el centro hipotecario del banco sabadell dicen que es 2º transmisión.

Tu me podrías proporcionar algun tipo de documento en el que conste que es 1ª transmision???? 

Muchas gracias de antemano.

Un saludo

Bienvenida mariajesuslopez

Hola fereva69, muchas pegas a a la hipoteca no nos han puesto, nosotros hemos pedido 20000 € y sin problemas, aunque como he comentado anteriormente soy cliente del banco de hace muchos años.

Lo que si lamento es que tardaremos en ir, no sabíamos que ibamos a comprar y las vacaciones de este año... se acabaron. Pero ciertamente me preocupa el no ir cuanto antes porque el atico nuestro tenia hierbas y una cantidad enorme de cagadas de palomas que puede producir atascos, además, hay llaves que tienen otras agencias y quiero cambiar la cerradura cuanto antes.

Saludos

Bienvenida mariajesuslopez:

Nosotros desde la reserva hasta el contrato de arras (10%) nos tardaron 4 días, este martes entregamos todo el papeleo en el Banco Sabadell, estamos a la espera que nos digan algo de la hipoteca ¿os han puesto muchos problemas con la hipoteca???.

Para los que vayáis dentro de poco, estaría bien si por favor echárais un vistazo a la casa más detalladamente, por si nos tenemos que fijar en algún desperfecto. Yo os diré que ese mismo día pude comprobar que encima del armario de la habitación pequeña (ático), había una mancha en el techo como si hubiera habido una gotera o humedad, me comentó la vendedora que era porque había llovido mucho esos días y quizás el "sumidero" de la terraza de arriba con las malas hierbas estaría atrancado. Ya nos diréis.

Saludos,

Bienvenida mariajesuslopez, nosotros desde la reserva hasta el contrato de arras, 10 días, y desde éste hasta la compra 3 semanas + o -

Los gastos de comunidad no llegan a los 80 €, efectivamente para las veces que iremos a lo largo del año pueden resultar caros, pero hay que ver lo bien que está el complejo cuidado, la vigilancia, piscinas...

Mucha suerte con la compra.

Saludos

Hola a todos!! Nosotros esperamos firmar el contrato el lunes a mas tardar si va todo bien... Estuvimos el fin de semana pasado y nos encanto la urbanizacion y los apartamentos que vimos. Dudamos entre un bajo y un primero, porque aticos ya no habian, que era lo que queriamos, y al final elegimos un bajo sobre plano, pero cuando fuimos el domingo a verlo, la chica que nos atendio, que era muy maja y muy paciente con nosotros, jajajaja, nos dijo que habia visto que se habia quedado un atico libre, asi que tan contentos que nos pusimos y fue el que reservamos, aunque me parecen excesivos los gastos de comunidad y mas para nosotros que somos de Madrid y solo lo utilizaremos en verano, etc... Bueno, a ver si sale todo bien!, que me estoy adelantando, jejeje. Ya os iremos contando... Por cierto, ¿en cuanto tiempo se escritura desde que firmas el contrato?

Gracias por toda la informacion!!

Gracias

Enhorabuena e_izdo, nos alegramos de que todo haya ido bien, nosotros aún esperando el contrato para hacer el primer pago, nos dijeron que tardaría 5 días hábiles, o sea que para mañana viernes o como muy tarde el lunes lo tendremos. La verdad es que ya tenemos ganas de dejarlo todo en orden. Siguiendo el consejo de Fereva69 hemos llamado a la empresa Decora y al parecer tienen hasta los planos de nuestras viviendas, nos han preguntado que vivienda era y que mirarían el plano para ver que muebles podrían entrar en el presupuesto este de la oferta que hacen, nos han dicho que nos mandarían un correo en cuanto pudieran, así que ya os contaremos. Saludos a todos y gracias   

Ya me quedo mas tranquilo,

Me has resulto esas pequeñas dudillas de antes de...

Muchas gracias

Hola quiali, el,préstamo es como primera transmisión.

La comisión de apertura eran de 750 €, pero el Sabadell casualmente es mi banco desde que se fusiono con el atlántico, y por tener domiciliadas las nominas, recibos y demás desde hace muchos años, me rebajaron ese poquito. Raro que un banco regale nada, pero así fue.

Tengo otra duda del prestamo. A mi me lo hacen como primera transmision. A ti tambien??? O es por subrogacion???

Ok muchas gracias,

Nosotros tambien lo hemoa echo con el sabadell pero crei que me dijo de comision de apertura 750, lo preguntare mañana.

Ahora a disfrutarlo, nosotros iremos por alli si todo va bien a mediados de la semana que viene.

Gracias, espero que todo se os de bien a vosotros.

La Provisión de gasos de la gestoria para notario, registro, hacienda, gestión....Por las dos cosas, es decir por la compra-venta y la hipoteca suman 3592 €, pero tengo que sumar 600 € comisión apertura de la hipoteca. Todo con el sabadell, no se si las condiciones con la CAM son iguales o difieren.

Suerte

Buenas noches e_izdo

Enhorabuena!!! nosotros firmamos el lunes. A nosotros nos dijeron lo mismo que tenia cargas pero que en el momento de la firma se cancelaban. Al final si no es mucha indiscrepcion cuando os salieron los gastos de escrituracion???

Por otra parte les doy la bienvenida a HUMBERYPE.

Ya hemos firmado esta tarde, ya tenemos las llaves, efectivamente la finca estaba grababa con una hipoteca que con esta misma fecha en escritura se cancela. Escribo literalmente:

"El préstamo que garantiza la hipoteca reseñada esta cancelado económicamente habiendo otorgado escritura publica de cancelación el dia 15 de noviembre de 2012 autorizada por el notario de Madrid D......... Con el numero xxxxx, pendiente por tanto de cancelación registral"

La verdad que nos pasa un poco como a fereva69, no sabemos mucho de esto, pero tanto la parte vendedora como el notArio nos han explicado todo muy detalladamente.

De los muebles, empezaremos ahora a mirAr.

Saludos

Ah vale, acabo de mirarlo y si, esta en Vera playa dirección Garrucha, pues bien, por esos precios no está mal, el finde del 23 de este mes es posible que bajemos a Vera, igual pasamos por la tienda. Veo que hay poca gente registrada en el foro de esta urbanización verdad?Sería interesante que hubiese más participación para hablar sobre la urbanización y sobre dudas que podamos tener.

La persona que me vendió la casa (Inmobiliaria 10) me dijo que tenían dos presupuestos para amueblar el piso uno de mil y pico euros y otros de dos mil y pico con la tienda de muebles que se llama DECORA y está muy cerca de nuestra futura urbanización, en este precio entran canapés, colchones, mesillas, cabeceros, sillón del salón, mueble, etc, son muebles normalitos pero para el apartamento de playa está muy bien.

Yo trato con Ana y su mail es: decora@grupodecora.es ó ana@grupodecora.es

Saludos,

Nos hemos informado y parece ser que no hay de qué preocuparse, todo lo que se vende al parecer es embargado a la promotora de ahí esos precios en la vivienda, en el contrato que el banco nos da debe especificarlo todo y si no a la hora de firmar en notaría, tiene que haber algún anexo que especifique que el resto de hipoteca y la orden de embargo corre a cuenta del vendedor, por lo que no debemos de tener problema. Aún estamos a la espera de que nos llegue el contrato para pagar el 10%. Ya os iremos contando, se nos ocurrió plantear este tema por aquí para que que personas que llevasen las gestiones de compra más avanzadas nos informaran de como va todo este proceso. El tema de los muebles nos interesa bastante, no sabemos de ninguna tienda, ¿Cómo podemos ponernos en contacto con la empresa DECORA? y ¿Qué tal las ofertas de esta tienda?Bueno, esperemos que pronto podamos echar unas pachaguillas al paddel...Saludos

Bienvenido humberype, nosotros firmamos hoy mismo, y en su dia formalizamos el contrato de arras y pone que las viviendas, al menos la que hemos comprado, que se encuentran libre de cargas ¿¿¿??? la verdad que ahora me acabas de acojonar, ya os contaré....

Otra pregunta...!!!! yo para el tema de las hipotecas y números soy "nula", yo la estoy pidiendo en el Banco Sabadell y ahora me pregunto, ¿tendría las mismas condiciones pidiéndola en la CAM que pidiéndola al Sabadell?. Gracias por vuestra ayuda.

Bievenido humberype:

No sabían que estaban embargados....????, todos los de la urbanización o solo algunos????, nosotros ya hemos pagado el 10% (contrato de arras con la inmobiliaria) y ahora hemos pedido la hipoteca en el Sabadell estamos a la espera que nos la concedan.

Sobre los muebles yo estoy hablando con una persona de la tienda Decora que es una tienda de muebles que está en Vera y tiene un acuerdo con esta inmobiliaria y tienen precios bastante majos...

Todavía no se donde compraré la lavadora ¿conoceis algún sitio por allí que merezca la pena????.

Saludos,

Una cosa que queríamos saber, y es que tenemos la nota simple del inmueble y parece ser que tiene hipoteca y orden de embargo y todo.....solo queríamos saber si al hacer el pago de la vivienda y firmar la hipoteca se queda libre de cargas completamente o ¿habéis tenido que hacer alguna otra gestión para la cancelación de hipoteca y embargo?Por favor si alguien puede asesorarnos....nos echa un poco para atrás este tema.Gracias y saludos.

Hola a todos, también estamos bastante interesados en esta urbanización, de hecho tenemos un bajo reservado y estamos a la espera de que nos llegue el contrato para ir formalizando la compra. Vosotros que lleváis más tiempo por aquí, ¿Qué tal?, estuvimos hace unos días por la urbanización y nos encantó la verdad. Esperemos que todo salga bien y pronto podamos ser vecinos. Saludos a todos