yo creo que no hay que pagar más de 2000 o 2500€ si no te subrogas, pero todo es echar cuentas y preguntar abiertamente en otros bancos cuando dinero supondría de diferencia hacer con ellos la hipoteca.

Por favor, si lo miras cualga la información aqui.

puedes ampliar pero cambian las condiciones, echa cuentas, porque si no te subrogas y vas a otro banco tienes de 3000 a 5000 euros mas de gastos que te ahorras al subrogarte, y amortizar esa diferencia en los intereses no lo haces en un año, salvo que los diferenciales se lleven mucho.

He actualizado el Excel (cuando el moderador lo vea adecuado estará en zona de descargas), ya se puede modificar el plazo de la hipoteca..... aunque si la subrogación es a 25 años creo que me voy buscando otra opción...

la subrogacion es a 25 años, ampliar plazos al inicio supondria una novacion, por lo tanto mas dinero, no obstante en el banco nos dijeron que al año se podia modificar ese plazo y, si no me equivoco era a coste 0 o era muy bajo.

negociar vas a poder negociar poco, todo lo que sea ampliar dinero, plazo, avales, vamos lo que no sea subrogarse al 80 %, es mas pasta o mayor diferencial.

un saludo.

Hola a todos.

Para facilitar un poco la toma de decisión de nuestras futuras hipotecas me he currado un Excel (está en la zona de descargas)

En principio solo debemos introducr el importe de la vivienda , el euribor, el diferencia y el IVA a aplicar (depende 4 u 8), los años lo he calculado para 35 y no intenteis modificarlo que  se rompre el cálculo :-D (si hay algun experto en excel que lo modifque para cálcular otros plazos)

En la primera pestaña indica la cuota mensual en función de la hipoteca y los gastos iniciales, en principio si nos subrogamos a la de BBVA el concepto de IAJD de "Gastos de Hipoteca" creo que se debería poner 0€

También se indica qué intereses pagaríamos durante el total de la hipoteca.

En la segunda pestaña he realizado un cálculo de lo que realmente llevamos pagado a ferrocarril, contemplando el cambio de IVa del 7 al 8% , y suponiendo que la cuota de las letras pagadas no ha cambiado.

En la tercera pestañá sería la evolución de la hipoteca, y en la cuarto lo he copiado de internet y se supone que es para meter los casos en los que adelantásemos cantidades a lo largo de los años.

Es una BETA, si encontrais fallos o necesitais alguna explicación comentármelo.

con ampliacion la de apertura se va a 0,8%;

los gastos de escrituración aumentan un poco;  

el diferencial se va a 1,75;

no se si se cumplen las mismas condiciones que para el que no lleva ampliación, pero si es así te puedes restar un 0,30 con todas las vinculaciones;

creo que si amplias te piden aval si o si.

lo de la plaza de garaje me dijeron que iba todo en el mismo préstamo, no se como será si lo hacemos en otro banco.

y lo de la comisión de subrogación yo pensaba lo mismo, pero en el banco me dijeron esto, habría que preguntar a ferrocarril por qué (en otros bancos me han dicho que 0,6% de apertura es altísimo, que seguramente a ferrocarril en su día se lo dejaran tirado y como consecuencia nos lo meten a nosotros).

Yo en breve también iré al bbva porque son esas condiciones habrá que moverse por varios bancos y eso lleva tiempo. Por cierto marki ¿te dijeron algo de si la segunda plaza de garaje tenía otras condiciones especiales o todo entra dentro del mismo saco?

Por cierto otra duda ¿lo de la comision de subrogación no la paga Inmoferrocarril?

Y gracias por adelantar información.

sin suelo. cancelacion total y parcial 0.50 los 5 primeros años, despues el 0.25.

comision de subrogacion 0,6 (más que la de apertura en otros bancos)

euribor +1,25 sin ninguna vinculación, con ellas se puede llegar hasta 0.95

todo esto si no se necesita ampliacion, si no la cosa cambia

CRI CRI, CRI CRI.....

ni idea

¿Alguien sabe si podemos optar a una hipoteca protegida?

Hola, gracias por la información

He llamdo al banco hace un rato para preguntar si ya se podía ir a hacer el estudio y me ha dicho que sí, también pienso que es demasiado pronto pero no sé...

La he preguntado por las condiciones y me ha dicho las mismas que el nick tango2 dijo hace días.

Me pasaré un día a preguntar más detalles

Un saludo

Gracias por la información Cireso, pero imagino que tendrán que enviarnos una carta para hacerlo oficial. De todas formas no sé porqué nos mandan mirar las condiciones con el banco si aún ni siquiera tienen la finalización de la obra.... Será para adelantar, pero si ahora el banco te dice que si  y pasa x tiempo, imagino que te tendrán que volver a hacer estudios cuando de verdad se vaya a firmar y aún no sabemos si será este año o no.

No sé, me parece un poco pronto para empezar a mirar el tema de la hipoteca.

En el Facebook han colgado esta info:

Buenos días!
Para los que estéis interesados en ir gestionando la hipoteca de Espartales Centro con el banco, los datos son los siguientes:
BBVA
CALLE JACINTO VERDAGUER 6
28806 ALCALÁ DE HENARES (MADRID)
918029393

el problema son los gastos que conlleva la apertura de una nueva hipoteca y cancelacion de la existente, lo mas conveniente suele ser subrogarse y posteriormente cambiarse al banco que mas te interese.

si teneis confianza con alguien que trabaje en alguna sucursal preguntadle, creo que es asi.

Espartalero tienes razón, yo también cuestionaría esta información. Aunque me he registrado ahora, llevo tiempo ya en la promoción y a mi me interesa como al que más que nos den buenas condiciones para la hipoteca.

Un día me pasé por el bbva de mi barrio y preguntando mucho al que me atendió me dijo que ahora mismo estaban negociando las condiciones con inmoferrocarril, pero que hasta ahora estaba acordado  lo que os puse. Yo también espero que sigan negociando a mejor, xq no son buenas.

Al final fue muy agradable y me dijo que me volviera a pasar en un tiempo para ver si habían cambiado

Entiendo que desconfíes de esta información, es más, puede ser que a mi me dijera esa y no fuera cierto, yo sólo quería compartir esto con todos, ya que a todos nos interesa, y cuando me vuelva a pasar si han cambiado os informaré también.

Un saludo

La verdad que no son muy buenas. Como se queden en eso, me estoy llendo ya a otros bancos.

No he mirado en ninguna sucursal, pero la hipoteca de ING tiene muy buena pinta.

"Tango2" ¿sabes cuando nos diran algo definitivo del banco? porque parece que van dejando pasar el tiempo para que así no comparemos tanto.

Del bbva

Y de donde sale esa información?