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Insur Moscatelares
Insur Moscatelares, viviendas de 2,3 y 4 dormitorios con piscina, club social y zona de juegos, plaza de garaje

Subrogación hipoteca

Actualizado 03/10/2018
1153 lecturas acumuladas
20  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2015
16 mens.
Usuario Circunstancial
20/05/2018 22:18

Hola, me uno a vuestro foro! También hemos comprado una vivienda de la promoción. He intentado hablar con la oficina de La Caixa que ha financiado la obra para saber las condiciones de la hipoteca en caso de subrogación pero no me cogen el teléfono. Alguno de vosotros las conoce? Gracias!

 

 

ago.-2015
13 mens.
Usuario Circunstancial
21/05/2018 11:09

Buenos días Rcueto

He hablado con la caixa pero con otra sucursal donde tengo cuenta y me dicen que hasta julio +/- no tienen una oferta de hipoteca/subrogación para esta promoción

 

nov.-2015
16 mens.
Usuario Circunstancial
22/05/2018 00:41

Muchísimas gracias por tu respuesta Jenny

un saludo

 

jul.-2010
25 mens.
Usuario Ocasional
18/08/2018 14:02

Hola, ¿sabéis donde podríamos preguntar esto?

nov.-2015
16 mens.
Usuario Circunstancial
20/08/2018 00:42

Hola  

A finales de mayo se puso en contacto con nosotros el director de la oficina de La Caixa que financia la obra, nos reunimos con él pero no nos cerró las condiciones de la hipoteca, comentó que esperarían a septiembre. Posiblemente puedan ofrecernos euribor + 1 mínimo, espero que puedan mejorar la oferta dado que otra ver vuelve a moverse el mercado de las hipotecas.

 

jul.-2010
25 mens.
Usuario Ocasional
22/08/2018 12:41

Gracias por la información. Vamos a ver quénos ofrecen. Parece que ahora la Caixa no ofrece hipotecas con interés variable (o no las tienen anunciadas) pero hasta hace 2 años nosotros teníamos 0,99 + Euribor. Imagino que al final les compensa ofrecer condiciones favorables por aquello de quedarse todas + nominas+ tarjetas + seguros...

nov.-2015
16 mens.
Usuario Circunstancial
14/09/2018 15:54
Hola
Esta mañana hemos estado en la oficina de la caixa y la información que nos ha dado la directora nos ha dejado desconcertados. Al parecer la hipoteca que tiene nuestra vivienda es un importe que no llega al 80% del valor de compraventa, hay una diferencia de casi 40.000€. Esto significa que para subrogarnos tendríamos que hacer una segunda hipoteca por esa diferencia con los consiguientes gastos. Hemos hablado con Insur para entenderlo y nos dicen que la pretasación tiene que hacerla La caixa y aun no se la han pasado... No entendemos nada.
¿Alguien tiene más información?

Gracias
jun.-2018
5 mens.
Usuario Circunstancial
  erof
14/09/2018 21:04

Buenas

intento explicar lo que me parece que está ocurriendo, a día de hoy Insur tiene un préstamo hipotecario con la Caixa que ha utilizado para construir la promoción, y por el que debe un importe X, cuando se hace la división horizontal, los compradores se pueden subrogar a la hipoteca, es decir, “heredar” la deuda para ahorrarse los gastos que tiene inscribir la hipoteca en documento público (IAJD y no se si tasación y gestoría). Para calcular que parte te corresponde “heredar”, se divide el importe que debe a día de hoy del préstamo hipotecario entre el valor de compraventa de cada piso, es decir se calcula proporcionalmente que parte del préstamo le corresponde a cada piso, y esa es la parte que tu puedes “heredar” porque es la que figura en documento público. 

Porque ese desfase entre lo que puedes “heredar” y el importe de compra-venta?

  1. Porque Insur ha ido amortizando el préstamo con lo que hemos ido pagando de entrada.
  2. Porque aunque por ejemplo a ti te cueste el piso 300000 euros, a Insur le ha costado construirlo pongamos 250000, y ese es el importe que ha pedido para poder construirlo.

Las entidades financieras, para poder acorgerse a la ley hipotecaria nos exigen inscribir las hipotecas en documento público, estas se inscriben por un importe concreto. Si el importe que uno necesita pedir prestado para comprar el piso, es mayor que el que puede “heredar” (el cual está inscrito), la entidad financiera va a exigir inscribir esa diferencia, con el gasto que ello conlleva.

Lo que no se, es que si hay gente que no va a “heredar” esa hipoteca, bien porque no le hace falta pedirla, o porque la pide con otra entidad, su parte proporcional puede ser asumida por el resto que si se subrogan.

Espero haber aclarado un poco las dudas.

Un saludo.

nov.-2015
16 mens.
Usuario Circunstancial
14/09/2018 23:34

Perfectamente explicado Erof, muchísimas gracias.

 

jun.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
15/09/2018 15:04
Gracias por tu explicación
jun.-2018
7 mens.
Usuario Circunstancial
26/09/2018 15:50
A alguien le ha contactado ya la Caixa para hablar de las condiciones?
jun.-2018
5 mens.
Usuario Circunstancial
  erof
26/09/2018 17:21

Buenas, lo mejor es llamar a la oficina para salir de dudas, pero lo que están ofreciendo para la parte que te puedes subrogar es:

  • Tipo fijo-> TIN: 2%
  • Tipo Variable-> TIN: 0,90%+Euribor

Al subrogarte, no tiene gastos ni de apertura, ni de gestoría, ni de tasación ni de IAJD por lo que el TAE será 0,1% o 0,2% más que el TIN.

Estas condiciones son con una bonificación del 0,80% que se consigue con:

  1. 0,40%: Domiciliar la nómina, y tener 3 recibos al trimestre (puede ser el mismo si es mensual)
  2. 0,20%: Seguro de Hogar
  3. 0,20%: Cumpliendo 1 de estas 3 condiciones: Seguro de Vida o Saldo de 25000€ en fondos/plan de pensiones o Alarma Securitas

Cada 3 meses se chequea si cumples estas condiciones para aplicarlas o no.

Un saludo.


Editado por erof 26/9/2018 17:22
jun.-2018
7 mens.
Usuario Circunstancial
26/09/2018 22:38
Gracias @erof, muy buena aportación y muy bien detallada.
jul.-2010
25 mens.
Usuario Ocasional
27/09/2018 17:08

 

Gracias a todos por las aportaciones. Una duda: ¿alguien podría facilitarme la sucursal de La Caixa? Me dijeron desde Insur que se pondrían en contacto conmigo pero nada de nada. Nosotros estamos mirando distintas opciones pero me gustaría pasarme y hablar con La Caixa antes para que me contasen de primera mano. 

 

nov.-2015
16 mens.
Usuario Circunstancial
28/09/2018 00:03

La sucursal esta en la calle Real 102. Se lo toman con calma...

 

sep.-2008
793 mens.
Administrador
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