¿Chollo o no chollo?
Muy buenas a
tod@s. Escribo para contaros mis inquietudes sobre el tema del piso que nos ha “tocado”.
Cuando lo cuentas a la gente, lo primero que te dice todo el mundo es “Que suerte¡¡, Enhorabuena¡¡”. Sin embargo, después de hacer unas cuentas, yo no tengo tan claro que estemos hablando de un chollo….estos son mis motivos, a ver qué opináis vosotros:
1.- Para empezar no sabemos qué piso nos ha tocado. Es decir, no sabemos si es de una habitación o de dos, cuantos metros cuadrados tiene, qué distribución…a los del Ayuntamiento les puede parecer un pequeño detalle sin importancia, pero teniendo en cuenta que desde que nos mandaron la carta hasta que nos entreguen el piso habrán pasado más de cuatro años, es para mear y no echar gota. ¿Cómo puedes planificar tu futuro y el de tu familia? ¿Cómo puedes decidir si te esperas esos cuatro años o no? ¿Cómo puedes decidir si te compensa esta opción frente a otra quizás más cara pero más adecuada a tus necesidades, si ni siquiera sabes a qué estarías renunciando?. Quizás por eso hay tanta gente que está pasando de estos pisos, y por eso estén están llamando a otros para reemplazarles…
2.- No sólo no sabemos qué piso nos ha tocado…sino que ni siquiera sabemos lo que vamos a tener que pagar por él¡¡¡ Tengo amigos que les tocó un piso de este tipo, y que lo van a dejar porque el alquiler que finalmente les toca pagar es abusivo, y encima como no eres propietario no puedes fijar las cuotas de la Comunidad de Vecinos, que encarecen aún mas lo que pagas al mes y que fija la promotora (si bien es cierto que su caso es diferente porque no es el IVIMA).
¿Alguien ha hecho cálculos de lo que tendremos que pagar? Ya no existe la calculadora que antes había en la web de la Comunidad de Madrid.
Utilizando la “Orden 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificación por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero”, a mí me sale lo siguiente:
Precio unitario de compra: 758 €/m2* 1,6 *1,6 *1,5 = 2911 €/m2 ¡¡¡¡ (chollo?)
Supongamos que hemos tenido “suerte” y nos ha tocado la vivienda con dos habitaciones y la superficie máxima: 70 m2 construidos (unos 56 m2 útiles…aunque por supuesto en ningún sitio se dice cómo se calculan, ni siquiera si se incluyen en ellos el trastero y el garaje, así que podrían ser 60 o 65…cuantos más peor, porque el precio se calcula en función de la superficie “útil”). Bueno, pongamos que son 56 m2 útiles. Entonces, tendremos que:
Precio de compra en el año 7 = 56*2911€/m2 =163000 €
Eso implica que el alquiler mensual que tenemos que pagar es: 5,5% * 163000 € / 12 = 747 €/mes ¡¡¡¡
Así que al final, lo que nos costará el piso será: 163000€ + “la mitad del alquiler que no ha ido a pagar el piso”
= 163000 + (747*12*7 / 2) = 194.374 €….
Pues eso, a ver si alguien más ha hecho las cuentas y aclara la cuestión…
¿Chollo o no chollo?
Yo no lo tengo nada claro…
Saludos,