Hola,
buf, son muchas preguntas :-)
Lo primero, bienvenidos al barrio, espero que no os arrepintáis y os convistáis pronto en nuevos vecinos.
Es cierto que hay desperfectos y que Fadesa no está siendo demasiado diligente en su reparación, pero al fin y al cabo ¿qué obra nueva no los tiene? Os tocará darle la brasa a los fadesos para que os los arreglen, y reclamarles por la vía correspondiente los que no lo hagan. Respecto al tema del teléfono, debería estar ya resuelto o en vías de solución, ya hay vecinos de la zona con teléfono.
Respecto a la zona común de la manzana, es propiedad de los vecinos que la rodean, y tendréis que decidir entre todos qué quereis hacer con ellas. Hay varios mensajes en el foro en los que se discute sobre esto, echadles un ojo, hay opiniones para todos los gustos. Por cierto, ¿vuestras zonas comunes no están cerradas? Me olvidaba, en el proyecto que presentéis tendréis que reservar el espacio para poner plazas de aparcamiento, una por casa, aunque luego podreís hacerlas o no, según decida la comunidad (pueden ser de césped, por ejemplo).
De tiempos a Madrid. En coche a hora intempestivas se tarda poco menos de una hora, en hora punta nadie te salva de la hora y media, aunque también depende de dónde vayas luego en Madrid. En transporte público, mínimo una hora, aunque lo mismo, depende luego de adonde vayas.
Un saludo.