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olaf
olaf
29/01/2007 21:06

´REVALORIZACIÓN DE LOS CHALETS´

¿Por qué invertir en chalets en Aranjuez?

5.026 lecturas | 29 respuestas
QUERIDOS VECINOS:
Me dedico a temas inmobiliarios, aunque no tenga nada que ver con chalets y urbanizaciones.
Al pasear por la urbanización medí cuenta que estan en venta uno de cada cuatro chalets.
Los precios de estos, rondan los 360.000€.
Todos sabemos que en este momento no está la cosa muy alegre, pero después de hablarlo con varios espertos, os paso a comentar el porque de mi "OPTIMISMO"



La media de precio/m2 para todo Aranjuez, es de 2000€
Los pareados tienen 180m2 construidos.
Si multiplicamos 180 x 2000 = 360000€
A esto hay que añadir que nos queda de parcela dependiendo de los casos más de 200m2.

Parece que la urbanización esté un poco muerta y por ende sus ventas.
Esto se debe a dos factores: Uno, a la falta "Logica" de los servicios que tendrá en el futuro y Dos a las infraestructuras y accesos.
Por otro lado tenemos unos tipos de interés, que en este momento superan el 4% que sumando los diferenciales(lo que el banco nos cobra 0,5/0,7%) estamos hablando de un 4,6%aprox.
Tened en cuenta que los ciclos alcista o a la baja no duran más de 3 o 4 años y desgraciadamente nuestra hipoteca durará 25 años aprox. con lo que no nos tiene que asustar tanto. hace dos días, cuando pusieron la primera piedra de nuestra urbanización estaban al 2%.

Aunque es probable que tengamos alguna subida más, la tendencia a largo plazo, será a la baja, así que dentro de unos años, aparte de la de devaluación normal que en euros corrientes se irá produciendo, es que nuestra hipoteca también lo hará.
Las hipotecas menos costosas, coincidirán en el tiempo con la puesta en marcha de todos estos servicios que antes os comenté.
Tened también en cuenta que la montaña, será la cabecera de las demás urb. que en este plazo estaran terminadas. Será las que tenga al lado los cines, polideportivos, el Mercadona,Carrefur,Lidel........el Hospital, etc...

Tener en cuenta que las casas entran por los ojos y en este momento, está todo muy feo. Arboles, papeleras, niños, bicis, será otra historia.

Ahora bién, parte de los culpables o artifices de que esto ocurra, seremos nosotros.
Tenemos que "Trasladarnos" a nuestran casas cuanto antes.
Tenemos que no ser tan derrotistas y pesimistas.Que tenemos razón, coño, pero es que estamos todos los días encabronados, yo el primero, y le estamos haciendo una propaganda a la urbanización, que sin darnos cuenta, nos perjudica.
A que casi todos hemos enseñado nuestra casa a curiosos que se acercan los Domingos o a amigos y familiares?.....................Pues "VENDAMOS BIEN LA URBANIZACIÓN" Que compren las que están en venta. Que se véan familias, no carteles. Héchemonos una mano. Que Ahora más que nunca, harán una estupenda inversión.
Si somos positivos en este tiempo, escucharme bién,
"NUESTROS CHALETS VALDRÁN EN ESTE TIEMPO...."MÁS DE 100.OOO PTS"

Depende de nosotros.



UN abrazo a todos.

ANIMO.
 
M
Miguel_pache
19/08/2007 22:44
lo suvo por que me parece interesante Hola de nuevo,la vivienda en cuestión es para vivir ,yo he vivido toda la vida en Aranjuez y me encanta.Ahora decido mudarme al PAU por que ganas mucho en calidad de vida,una gran casa (con los problemas que ya sabemos todos)pero como digo la vida en ella tiene que ser muy agradable y dentro de poco con el centro comercial ,el hospital y demás ,el ayuntamiento tendra que volcarse en darnos unos mejores servicios y nosotros tenemos que poner de nuestra parte e ir habitando las viviendas que a dia de hoy todavía están sin ocupar,aplena ocupación el ayuntamiento no les queda mas remedio que agilizar los trabajos en el PAU,yo creio haber compreado con muy buen precio y quisiera que otras personas que quieran de verdad comprar para vivir darles la oportunidad de informarles para poder adquirirlas mas o menos al precio que yo compré.
Un saludo a todos y espero pronto estar por allí y con la union de todos y haciendo proyectos para hacer de nuestro sitio un lugar maravilloso.

Si alguien quiere que le ponga en contacto con el vendedor me lo puede facilitar a mi correo

< a href=mailto:Miguel_pache@hotmail.com Miguel_pache@hotmail.com<>>Miguel_pache@hotmail.com< /a > [/quote>
 
olaf
olaf
18/08/2007 13:22
Hola a todos de nuevo,

efectivamente todos compramos sobre plano y sobre éste solo miramos metros cuadrados, porque las situaciones no te das cuenta si son buenas hasta que las ves físicamente. Incluso las orientaciones, aunque sobre plano creamos entenderlas, también nos sorprenden una vez puestos los pies encima.
Compruebo que es cierto que hay pareados y adosados unos mas económicos que otros y coinciden en muchos de los casos que por ejemplo, hay pareados que tienen situaciones en que las únicas vistas son el feo jardin de su vecino, sin querer ofender a nadie y una vez visto te hechas para atrás, con lo cual el precio baja... MENOS OFERENTES BAJAN LAS OFERTAS. En el caso de los adosados todavía es mas exagerado. No puede costar lo mismo un adosado de esquina, que termina siendo un pareado, como hay algunos que incluso disponen de zona común, que un adosado mondo y lirondo. Tened en cuenta que en las zonas comunes los acuerdos deben tomarse en unanimidad y si no tienen por ejemplo aprobada la construcción de piscina, el valor merma mucho. Un ejemplo: el otro día me sorpendió un cartel blanco enorme de un adosado de esquina y llamé y me pareció caro, teniendo una diferencia de treinta mil euros más sobre la media, pero una vez hablado con el propietario, me dí cuenta de que tenía un porqué, tenía aprobado el cerramiento de la zona común con una piscina de 17 mtros. zonas verdes y pista de paddle, además de unas espectaculares vistas al campo de golf.
Si establecemos comparaciones, hay gente que prefiere tener un adosado mondo y lirondo y un coche de más de treinta mil euros. En mi caso yo preferiría tener el chalet antes descrito, que siempre se revalorizará mas que el resto, que un coche que lo único que hace es depreciarse.
En fin, que como todo en la vida, en el amor y en los precios todo es relativo.

Espero que estéis teniendo un buen verano.

Un saludo.
 
M
Miguel_pache
18/08/2007 13:04
Hola de nuevo,la vivienda en cuestión es para vivir ,yo he vivido toda la vida en Aranjuez y me encanta.Ahora decido mudarme al PAU por que ganas mucho en calidad de vida,una gran casa (con los problemas que ya sabemos todos)pero como digo la vida en ella tiene que ser muy agradable y dentro de poco con el centro comercial ,el hospital y demás ,el ayuntamiento tendra que volcarse en darnos unos mejores servicios y nosotros tenemos que poner de nuestra parte e ir habitando las viviendas que a dia de hoy todavía están sin ocupar,aplena ocupación el ayuntamiento no les queda mas remedio que agilizar los trabajos en el PAU,yo creio haber compreado con muy buen precio y quisiera que otras personas que quieran de verdad comprar para vivir darles la oportunidad de informarles para poder adquirirlas mas o menos al precio que yo compré.
Un saludo a todos y espero pronto estar por allí y con la union de todos y haciendo proyectos para hacer de nuestro sitio un lugar maravilloso.

Si alguien quiere que le ponga en contacto con el vendedor me lo puede facilitar a mi correo

Miguel_pache@hotmail.com
 
elisayjesus
elisayjesus
09/08/2007 19:08
Miguel_pache, nuestras mas sinceras felicitaciones porque habeis hecho una gran compra. Nosotros, igual que otros muchos vecinos, hemos comprado nuestra vivienda para vivir en ella, pero no por eso, vamos a decir que nos da lo mismo el precio de como se cotice en el mercado. Las circunstancias en la vida son cambiantes, y muchas veces, estas, determinan el que tengas que cambiar de vivienda, entonces, nos gustaría que nuestra vivienda si hubiese revalorizado lo mas posible.
Nosotros pedimos una tasación de nuestro pareado según nos lo dieron( delos pequeños, porque hay unos pocos que son mas grandes ) en Junio del 2005 por el tema de la hipoteca, y el importe que alcanzo la tasación fué de 360.000.-euros, es verdad, que los precios no han seguido la escalada de años anteriores, pero encontrarse un pareado segun no los entregaron, por menos de 372.000.-euros a la fecha de hoy es una ocasión excepcional, de hecho, vamos a solicitarte el telefono de este señor que vende otro en este precio, para unos amigos nuestros, porque a medio plazo es un verdadero chollo.
Saludos,..
 
M
Miguel_pache
09/08/2007 09:43
Hola como estás,yo acabo de comprar por 54 millones un pareado y creo que está bien de precio,el señor que me lo vendió tienes otro mas ,si te interesa te pones en contacto conmigo y te doy el telefono de este señor

Miguel_pache@hotmail.com
 
A
Alicante
17/05/2007 19:48
Nosotros tendremos tambien nuestro hogar definitivamente ubicado en La Montanna. Hace dos semanas estuvimos por la urbanizacion para coordinar algunas mejoras en el adosado, y mi impresión fue muy positiva.

Es verdad que nos queda mucho trabajo: mejoras privadas, proyectos para las zonas comunes de la manzana, en la urbanizacion en general ... pero me encanta el potencial de este barrio, tanto en calidad de vida personal como urbanistica.

Me encanto conocer a un par de vecinos. Gente muy amable, y comparten como nosotros un denominador comun: QUIEREN QUE SU BARRIO SEA UN SITIO ESPECIAL PARA VIVIR!!

Yo por lo menos, cada vez que voy veo las mejoras. Y espero poder ofrecer mi granito de arena cada vez mas amenudo.

Yo ya soy miembro de la Asociacion del barrio.

 
pericogm
pericogm
14/05/2007 17:11
Efectivamente es asi, esos precios tan bajos que se han comentado no tienen razon de ser, salvo las razones que expones buenos dias.
 
B
BUENOS DIAS
14/05/2007 09:42
Solo hay que fijarse que hay mucha inversión hecha en el barrio y muchos de los chalets que siguen cerrados no están ni a la venta. Está claro que el barrio tiene un enorme potencial y cuando todos los servicios estén al día, la revalorización será clara. No obstante, en la venta de la casa, es muy importante la situación personal de la persona que vende, pues a lo mejor no puede soportar el lastre de una segunda hipoteca, pensó que iba a ir mejor, necesita el dinero, etc...
 
M
MALOFA
09/05/2007 10:22
Nuevo vecino perdona por lo de las mayúsculas pero lo desconocía.Esta linea de foro creo que puede ser útil para Lyonesa y no tiene por mi parte (al menos) ningún otro interés inmobiliario.
En cuanto al precio de compra yo comparo 63 millones del 2005 con 58 ó 60 de ahora (junio 2005 el euribor está muy bajo, la burbuja inmobiliaria en Aranjuez en su punto más alto ;casino,hotel y campo de golf recién inaugurados y grandes expectativas a corto plazo)También escrituramos de los primeros (mediados de junio) y no existía esa "actitud catastrofista"en torno a Fadesa y la calidad de la urbanización en general.
Actitud que no comparto, aunque cada problema tiene su importancia y a mi entender el caso de los desagües fecales es con mucho el más grave.
Salu2.
 
ammellado
ammellado
09/05/2007 10:06
Hola a todos. He entrado en la pagina web de la inmobiliaria a que apuntais y efectivamente hay un adosado de centro en ese precio.
En principio parece que es una persona que es de Alcala de Henares, desconozco si la primera idea de compra era para vivir o para ganar dinero.

Lo que sí está claro es que independientemente de lo que la gente quiera pedir por su casa, por mi como si la regala, ese precio está muy por debajo de lo que en realidad vale ahora mismo y sobre todo cuando esté en funcionamiento el Hospital y el centro comercial.

Supongo que le hará falta el dinero rapido.

Defendamos nuestras viviendas a capa y espada. Me reitero en otras opiniones que EN BREVE LA MONTAÑA, SERA UNO DE LOS MEJORES BARRIOS DE ARANJUEZ, independientemente del precio que la gente quiera vender.

Saludos
 
U
Un nuevo vecino
09/05/2007 09:03
Hola pericogm,

Disculpa. No me he debido explicar bien: la línea absurda a la que me refería es la abierta con mi intervención, no la inicial. Es por eso que no diré ninguna cifra más.

Siempre en mi opinión, da exactamente igual el precio al que se vendan los demás chalets, porque el mío es mi casa y como tal no tiene precio. Aunque el vecino de al lado lo haya comprado por la mitad o lo haya vendido por el doble, el mío .

Un saludo

 
pericogm
pericogm
09/05/2007 08:43
Hola, un nuevo vecino.
Lo de "absurda linea de foro" es discutible y ademas es solo tu opinion.
 
U
Un nuevo vecino
08/05/2007 23:23
Perdonad ya que no pretendía ser polémico sino tan sólo daros la información del último comprador como curiosidad.

Si lo llego a saber no lo posteo, pero recordad que para los que habitamos los chalets, nos debe dar completamente igual a lo que se valoren ya que es nuestra casa y no la tenemos en venta.

Malofa, dos cosas:
- las mayúsculas en un foro significan que estás chillando y son más difíciles de leer
- llevas toda la razón, los precios dependen del chalet. Escogiste una ubicación y orientación de las mejores y haces bien en no arrepentirte. Otras personas, como yo, al ir económicamente menos cómodos hemos sacrificado éstas para poder ahorrar unos millones y tampoco nos arrepentiremos

No voy a dar ninguna información de particulares (no contacté con ninguna inmobiliaria) pero sí un ejemplo para que lo comprobeis antes de olvidar para siempre esta absurda línea del foro.

En la inmobiliaria www.lookandfind.es hay dos adosados a 288000, si le quitamos la comisión de la agencia significa que el propietario está dispuesto a recibir unos 275000... y todavía están en venta...

Lyonesa, ya sabes
 
pericogm
pericogm
08/05/2007 08:50
Hola lyonesa!
Sólo te puedo decir....que un adosado a 300.000 euros está a un precio buenisimo.
 
M
MALOFA
07/05/2007 17:52
LYONESA: LOS PRECIOS DE LOS CHALETS IRAN EN FUNCIÓN DE SU
EMPLAZAMIENTO Y SUS DIMENSIONES (YA QUE HAY PATIOS Y CASAS DE VARIAS DIMENSIONES Y CON MEJORES O PEORES VISTAS,ACCESOS, INTIMIDAD...)) YO PAGUÉ 63 MILLONES DE PTAS. MÁS
6 MILLONES DE IVA Y GASTOS POR UN PAREADO HACE YA DOS AÑOS Y NO ME ARREPIENTO EN ABSOLUTO.SALU2
 
U
Un nuevo vecino
07/05/2007 11:17
Lyonesa, te recuerdo que las reglas del foro indican que no es de compraventa, para eso existen otras páginas.

En cualquier caso, te envío un privado
 
L
lyonesa
07/05/2007 09:25
hola pericom ,yo estoy interesada en comprar y estoy mirando por todas partes,y yo lo que veo es adosados lo mas barato a 300.000 euros ,y pareados los mas baratos que he visto han sido a 360.000 entonces..... alguien me puede decir cual seria un precio apropiado? tambien hay algunos que piden una barbaridad como adosados a 400.000,pero cada uno es libre...sabeis los ultimos chalet que se han vendido de fadesa los pareados a cuanto costaron? agradeceria la informaciom
 
pericogm
pericogm
07/05/2007 08:11
Pues si es para preocuparse. Teniendo en cuenta que un adosado.....que si gastos de escrituras, de hipoteca, que si la cocina, que si mamparas de baño etc. Ya me costó hace tres años 43 millones
 
L
lyonesa
06/05/2007 20:25
hola nuevo vecino,me acabas de dejar bastante preocupada,tu has comprado un pareado por 52 millones?te agradeceria mucho me lo comentaras,o si otra persona lee esto me dijera si estos precios son lo normal...me lo puedes decir aqui o por mail, lyonesa@gmail.com
gracias
 
U
Un nuevo vecino
04/05/2007 16:55
Seremos vecinos en julio, en cuanto me instalen la cocina y las rejas. Muchas gracias a todos por los interesantes y útiles comentarios de la web.

Compré el mes pasado de segunda mano: más caro que los que tuvisteis la suerte de comprar directamente a FADESA, pero algo más barato de los precios que indicáis. También es cierto que en mi peregrinación contacté con 76 vendedores.

El precio es función de la necesidad del vendedor, y con el euribor subiendo hay gente con el agua al cuello. Lamentablemente, pero por suerte para mi, había propietarios dispuestos a vender adosados por cuarenta y tres millones y medio y pareados por menos de cincuenta y dos. El banco me ha tasado el pareado por un poquito menos, trescientos nueve mil euros.

Olaf lleva razón, es la ocupación de las viviendas por los nuevos vecinos la que aumentará el valor del barrio. Pero sólo para los que compraron con intención de vender.

En cualquier caso no me preocupa mucho si suben o bajan ya que lo quiero para establecer mi residencia a largo plazo y la zona me sedujo desde la primera vez que la vi.

Nos veremos en el encuentro de verano.
 
pericogm
pericogm
03/05/2007 08:48
En parte todos teneis algo de razón.
 
P
pollito
30/04/2007 09:16
Puede ser un buen sitio pero las casas dejan mucho que desear y por lo menos a mi me sobra el campo de golf, el casino,el spa, las oficinas y el ruido de los avionenes, sinceramente no le veo beneficio a todo eso.

Saludos y es sólo mi opinión
 
BBlanco
BBlanco
28/04/2007 14:15
Dudo muchísimo que sea por las infraestructuras. De ser así,nadie habría comprado en zonas de Madrid como Sanchinarro,P aus fantasma sin ningún tipo de servicios durante 2 ó 3 años, dónde un piso de 60 m2 costaba hace poco 80 millones, y se tenían que ir a comprar el pan al Corte Inglés, a casi 4 km de distancia. Y para qué hablar de la urbanización del Pocero, sin siquiera un acceso decente a la autovía.

Si a equipamientos se refiere, La Montaña estará en muy poco tiempoa la vanguardia, no sólo de Aranjuez, sino de todo el extremo sur madrileño ; Hospital modernísimo, un gran centro comercial, oficinas, varias medianas superfícies, hotel, spa, gran casino, sala de fiestas y espectáculos, campo de golf, futuro Palacio de Justicia... Para el futuro queda un nuevo centro de salud, un polideportivo y la mejora de los enlaces con la M-305 (las dos glorietas pequeñas están ya al caer, y la grande norte un poco más tarde), con la variante (en cuanto se desarrolle el Pau Puente Largo) y con la calle Princesa, junto a la Cañada Real.

Vamos, que quien haya comprado una casa, me parece que ha elegido bien el sitio.
 
A
acacia
28/04/2007 13:39
Olaf, tu sabes por cuánto se están vendiendo los adosados?
nosotros desgraciadamente tenemos q vender el nuestro por motivos de traslado,es una pena pq me encanta mi casa, ya le hemos hecho bastantes mejoras.Tengo una cocina preciosa, aire acondicionado, rejas, patios solados...........y la gente cuando llama se le hace caro, para mi quieren comprar gangas.Te agradecería alguna información. Mi mail es acacialopez@hotmail.com
 
L
lauaptc
25/04/2007 23:28
Ole y ole
 
P
pollito
02/02/2007 14:48
Estamos de acuerdo en que es buena inversión y hay que dar caña a Fadesa, pero veces me da la sensación de que compré una casa de segundamano sobre todo por la carpinteria que es un asco, no creo que en la Moraleja les den estas calidades ni las zonas comunes como un descampado.

Saludos.
 
C
calvi
30/01/2007 15:07
Hola!

Nosotros estamos a la espera de que nos la entreguen este verano. Somos de los últimos, en la L12.

Y lo estamos deseando.

Por supuesto que sabíamos donde nos metíamos, porque al principio las infraestructuras brillan por su ausencia ; pero todos tenemos que entender que para que haya un colegio tiene que haber niños, y así con los demás servicios... aunque todo ha de llegar.

En dos años el nivel de ocupación va a ser muy superior, cuando se entreguen los pisos en altura y más gente viva en el barrio.

Entonces, mejorará todo y creeremos que la espera mereció la pena.
 
C
chernandez
30/01/2007 09:43
TOtalmente de acuerdo Olaf, yo estoy seguro que hemos hecho una buena compra y en menos de dos años vamos a tener Hospital,Centros Comerciales, Colegios,etc. no hay ni una sola casa que no tenga problemas pero las nuestras y las que valen 1 millón de euros en La Moraleja, habrá que mejorar las cosas y dar caña a Fadesa para que mejore lo que nos prometió, pero estoy contigo en que tenemos que vivir más vecinos allí(yo llevo ya 4 meses y se está muy bien).

Un abrazo
 
P
pollito
30/01/2007 08:55
En mi opinión es cierto que mucha gente no va por falta de infraestructuras, como el transporte, pero realmente creo que se lo debemos a los especuladores.

Saludos.
 

Fin del hilo
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