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Gastos de comunidad

Actualizado 20/12/2003
1295 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
16/12/2003 09:01
Hola,

El otro dia hablando con gente de esta promoción, nos hicimos una pregunta. ¿Como irá el tema de los gastos de comunidad? . Me refiero a que si el mantenimiento del campo de golf entrará dentro de las zonas comunes o si se lo adjudicarán a una empresa privada para su explotación...

Hasta luego!!


nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
16/12/2003 20:33
Hola a tod@s!!!
Según el BOCM de 23 de enero de 2002 (subiré texto íntegro a descargas) en el punto c).2 detalla los servicios complementarios al Casino, entre los que se encuentra el Campo de Golf, que incluye una Casa Club, y más adelante en el punto i) dice textualmente "Todos los servicios complementarios propuestos serán explotados por la sociedad "Gran Casino Real de Aranjuez, Sociedad Anónima", por lo que entiendo que si son los que van a explotar la actividad, son los que deben costear (supongo que a través de las cuotas de sus socios o clientes)
Lo único, es que en el contrato de compra-venta está especificado y a mí me lo dijeron tanto al solicitar la información como al firmar el contrato, que hasta que se entregaran todas las fases, los propietarios debemos constituirnos en Comunidad de Propietarios (no sé si por manzanas, fases o en conjunto) y crear una Entidad Colaboradora de Conservación, esto no sé muy bien las obligaciones, no recuerdo qué funciones y gastos conlleva esta Entidad, lo investigaré.
En definitiva, que si queremos jugar al golf nos tendremos que hacer socios, aunque la verdad, nos podrían hacer una rebajilla a los vecinos.
dic.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
17/12/2003 15:12
Muchas gracias Quel, ya me veía pidiendo un préstamo para pagar la comunidad ;-)

Ya puestos a preguntar ¿que te pareció la descripción de la memoria de calidades?. En el contrato de compra-venta no especifican demasiado el tema de materiales y demás ¿que opinas tú?.
Avatar dtv
nov.-2002
63 mens.
Usuario Habitual
  dtv
18/12/2003 18:37
Hola, Espe.

No he visto cómo es vuestra memoria de calidades, pero me la imagino. Fadesa no concreta nada en ellas para luego ponerte lo más chapucero que haya que cumpla esta vaga memoria.

En mi promoción ponía (en un pliego de mejoras adicionales que nos obligaron a coger) algo así (ya no recuerdo bien, y prefiero olvidarlo) como que en la cocina iban a cambiar y poner una nueva ´placa´, a secas, con lo cual la gente pensaba que se trataba de vitrocerámica. Al final, pusieron una de gas (y de las baratas), alegando que (y esto sí es cierto) no ponía nada de vitrocerámica. Efectivamente, pero ¿dónde estaban las mejoras?, ¿y si eso eran las mejoras, qué nos hubieran puesto si no tuvieramos esas mejoras?, ¿una cocina de carbón?.

En fin. Esto que te cuento es sólo una anécdota de estos ñapas, pero hay decenas de ellas. Si quieres más información pásate por el foro de ´La Vaguada de O´donnell´ en el barrio de Valderribas de esta misma web, y verás la opinión que tiene la gente, que con sólo oir hablar de Fadesa se le revuelve el estómago. También puedes dedicarte a leer en el foro mensajes(el nuestro ha sido durante mucho tiempo muuuuucho más movido que el vuestro) de hace unos meses, por ejemplo de finales del año pasado, porque era cuando se acercaba la entrega de viviendas. Ahora ya la cosa está más sosegada, porque están todas las viviendas entregadas.

Saludos.
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
18/12/2003 19:46
Sí, la verdad es que es una de las cosas que más me procupan (la calidad de los acabados), porque no especifican nada, sólo "de acuerdo a la normativa vigente" (que habrá que averiguar que estipula), con lo cual les deja bastante margen de maniobra.
Si ya por lo general no se esmeran mucho en ello, ya poniendo esa descrpción, pues me aterra. La única esperanza que tengo, es que al ser los tuyos y los míos de la 1ª y 2ª fase, se esmeren como carta de presentación para poder vender a mejor precio y más rápido (fíjate que ingenua soy).
Por otro lado, no creo que nos hagan firmar ninguna mejora de materiales, puesto que los de La Vaguada de O´Donell son VPP y al parecer, es una práctica más para, según los constructores/promotores no perder dinero con este tipo de viviendas subvencionadas (yo creo que es para ganar más), entonces te cobran más y te ponen cosas de peor calidad. Así que yo en este tema estoy bastante a la espectativa, no me fío nada, tengo depositada la fe en que los primeros se esmeren para tener mejores ventas.
Por cierto, pregunté que si nos iban a dejar hacer alguna obra antes de la entrega de los chalets, y me dijeron que no, así que si ellos no me permiten modificar alguna cosilla (cambiar el plato de ducha por una bañera en el 2º baño), yo no pienso firmar ninguna mejora extraña que no vea realmente que me beneficia.
De todas maneras, a nosotros, por ejemplo, no nos dan la cocina amueblada, ni siquiera los electrodomésticos.
Espe73, como vosotros váis los primeros, ya nos contaréis cómo son, y si hay que reclamar algo, siempre podremos hacer más presión unos cuantos juntos, que no cada uno por su lado. Pero de momento queda mucho, y ya iremos viendo cómo se desarrollan las cosas, en cualquier caso estoy alerta sobre el tema.
Salud@s.
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
18/12/2003 19:55
Para que no nos desanimemos en cuanto a lo de las calidades, hay otro foro abierto de la urbanización de Illescas (la promoción de Illescas y la de Aranjuez son prácticamente iguales en tipología de viviendas), que también promueve Fadesa, y hay una opinión que coincide con la mía, que no es lo mismo las VPL que las VPP, pero que al fin y al cabo habrá que esperar.
El enlace: http://www.nuevosvecinos.com/solagua/mensaje.asp?id=153204
Si no funciona, bucad Illescas y en foros el de INFORMACION
Salu2 para tod@s y gracias por vuestra información
ene.-2003
65 mens.
Usuario Habitual
19/12/2003 17:43
Hola soy de la promocion de Illescas y en nuestra promocion cuando compramos no existia las de VPO o VPT y me pregunto cual es la diferencia con las viviendas de precio libre (la mia es una adosado)¿?.
Os agradeceria que me lo aclaraseis.

Saludos y feliz navidad.
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
20/12/2003 13:38
Hola a tod@s y a ti Charly200, bienvenido a nuestro foro. Os cuento lo uqe sé de la cuestión que nos plantea Charly2000:
Las VPO y VPT son viviendas subvencionadas por las comunidades autónomas y/o ayuntamientos.
Las VPO (Viviendas Protección Oficial) son gestionadas por entes públicos y hay que cumplir unos requisitos en cuanto a nivel de ingresos, situación familiar, no poseer vivienda en propiedad, destinarla a vivienda habitual, estar un mínimo de tiempo empadronado en la localidad o comunidad autónoma (depende del ente que las promueva) y demás. Otra cuestión, es que dependiendo de los miembros de la unidad familiar, así te toca un piso de 1,2,3 ó 4 dormitorios, para unidades familiares de 1 persona - 1 dormitorio, de 2 ó 3 - 2 dormitorios y así sucesivamente, luego con la lista de admitidos hay un sorteo y te puede tocar igual un 1º, que un 5ª. En cuanto a estas viviendas, las superficies no puede sobrepasar de unos metros cuadrados (creo que las de 3 dormitorios no pueden sobrepasar los 70 útilies), hay un porcentaje destinado a personas con minusvalías, realojamientos, etc. El precio viene marcado por la promoción, bastante más bajo que el de mercado debido a que normalmente están destinadas a personas con ingrasos bajos, acceso a 1ª vivienda, jóvenes, etc. La custión es que luego no puedes venderlas a precio de mercado, hay que esperar un tiempo para venderlas como libres, o bien pedir la descalificación como VPO. Esta es la teoría, pero en realidad, debido a la nula inspección de la Administración se están vendiendo por los propietarios a precio de mercado sin la descalificación, y sin solicitar a la Administración el "Tanteo y retracto" al que tiene derecho, esto es, que la administración podría comprartela al precio VPO si estuviese interesada.

En cuanto a las VPP (Viviendas Protección Promoción Privada) o VPT (Viviendas Protección Precio Tasado), tienen también ayudas económicas, normalmente la Administración subvenciona el precio del suelo, o cede los terrenos, depende, la diferencia es que las gestión es privada, lo que ya no te puedo decir es si hay también que cumplir unos requisitos de ingresos y demás, lo que sí sé es que los pisos no pueden superar unos metros cuadrado determinados, aunque son más grandes que los de VPO.
Charly2000, aunque vuestra promo está en la provincia de Toledo, y yo soy de la de Madrid, y no creo que difieran mucho las condiciones, en este enlace de la web de la Comunidad de Madrid puedes encontrar información y hacerte una idea de lo que va la historia, me imagino que en la Diputación de Toledo también habrá información, pero no he buscado enlaces, de la de Madrid es este: http://www.comadrid.es/comun/medioAmbiente/0,3149,52811278_53431419_53431407_,00.html#Viviendas%20de%20promoción%20pública

Si mi infomación es errónea en algo, por favor, informarme.

Gracias.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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