Derroche de informacion

Buenas,
deciros que hoy ya he podido leer el contrato, en una de las claúsulas dice que tienen de plazo hasta Febrero para lo de la licencia de obras (en vuestro contrato qué fecha pone??), he hablado con Fadesa y me han dicho lo mismo que a vosotros, así que esperaré al mes próximo y veremos qué sucede. Quizá ya hubieran calculado este plazo a la hora de redactar el contrato.

En cuanto al plazo de entrega de la vivienda, efectivamente GemayJose, la memoria no os falla, reproduzco literalmente "estando prevista su terminación y entrega, aproximadamente en el plazo de 29 meses desde la obtención de la licencia de edificación". Esto es, que si obtinen la licencia en Febrero 2004, tienen de plazo para entregarla hasta Julio de 2006. Ahora, al ritmo que van las obras, y pensando en el tema económico-financiero (que os explicaré a continuación) no creo que les interese agotar los plazos y extenderse hasta Julio del 2006.

La cuestión de la financiación es:

* Nosotros firmamos unas letras, que Fadesa ya habrá descontado en su banco (esto es el banco ya les ha adelantado el dinero, y les cobra un interés), o lo irá haciendo según vaya necesitando financiación.

* El dinero que hemos dado de entrada + letras mensuales no es suficiente para financiar el proyecto (pagar sueldos, materiales, provisiones, subcontratas como la de los vigilantes, etc), entonces solicitan una hipoteca al promotor (que es sobre la que tenemos opción a subrogarnos una vez nos entreguen nuestras casas y necesitemos hipotecarlas), y por esta hipoteca Fadesa paga intereses.

* Si tienen previsto entregar las viviendas en Noviembre de 2005 (aunque la última letra la paguemos en Octubre de 2005) a ellos les sigue corriendo el tiempo, y se les sigue acumulando los intereses (recordad que ellos tienen cubierta su financiación hasta Octubre de 2005 y no hasta Julio de 2006, ya que por este espacio de tiempo no tienen "ingresos o contrapartida" que les cubran los intereses generados. Mientras nosotros en esos meses de "retraso" no pagamos letras ni ninguna otra cuota, mientras Fadesa paga por la hipoteca al promotor los intereses de cada casa que todavía no ha entregado.

Así que razonado de esta manera, no creo que les interese mucho el retraso (al menos aparentemente, ya os digo que lo analizo desde un punto de vista financiero), por lo tanto no creo que si llegasen a retrasarse lo hiciesen por gusto o por fastidiar. Además parece que las obras van a bastante buen ritmo, y a menos que surjan inconvenientes grandes no creo que se produzca un gran retraso.

Disculpadme si mi exposición de hoy es un rollo, pero también puede que alguno lo vea de otra manera que yo no llego.

De momento tendré paciencia (si no que otro remedio me queda si está firmado), y el mes que viene volveré al ataque.

Salu2 para tod@s.

Buenas! Lo primero decir que viendo detenidamente las fotos y despues de discutir si era el pareado o el adosado, pues bien, creemos que puede ser la de el pareado (por la forma que van teniendo), bien la parcela P3 o P4.

Respecto a lo del plano, pues tenemos uno general con todas las viviendas que se van a construir, campo de golf casino y el nombre de cada parcela (L14, L15, L16..., P3..). Nos lo dieron en Fadesa al principio de todo. Lo que no se es que si vais ahora, si os lo darán. De todas formas, si no lo conseguis, como algún día quedaremos, os lo podemos enseñar.

Por lo de la licencia de obras, pues no se que pensar... nosotros firmamos el contrato en mayo y nos dijeron que al mes siguiente se la concederían, pero por lo visto aun no se lo han concedido y siguen construyendo, aunque si lo hacen asi de tranquilamente, es que no es la primera vez que les pasa, y lo mismo en el mundo de la construcción es algo habitual, no se...

Una preguntilla, ¿en vuestro contrato (para los de la segunda fase de los adosados), pone que la entrega de llaves será después de 29 meses, una vez concedida la licencia de obra?, (bueno no se si pone esto exactamente porque no tengo el contrato en mis manos), pues eso... prefiero no decir nada aqui, sacad conclusiones.

Por cierto, el orden de las fotografías es el siguiente:

2004-01-11 09: Foto del que creemos que es el Pareado.
2004-01-11 08: Foto del hotel (que mono... jejeje).
2004-01-11 07: Foto del Casino.
2004-01-11 06: Son las 8 gruas que estan trabajando en el Casino.

Saludos!

¿Qué tal?
Yo sigo dándole vueltas a lo de licencia, y no lo entiendo, el plantemiento que me hago es el siguiente:

* Fadesa no tiene licencia de obras, motivo???
* El ayuntamiento es consciente de que está construyendo ilegalmente y no toma medidas, lo digo basándome en que negocian las parcelas del Hospital, a parte de que es evidente ya que se ven las construcciones y las maquinarias desde la carretera.

Entonces:
* ¿Se le habrá olvidado al nuevo gobierno local otorgar esta licencia?
* ¿Estará negociando algo el ayuntamiento a cambio de la licencia?
* ¿Las gestiones en el ayuntamiento de Aranjuez son tan lentas como para demorar una licencia de obras más de seis (6) meses?
* ¿Serán estas las "represalias" del nuevo equipo de gobierno local por ser este un PAU gestado y negociado por el anterior equipo de gobierno? Para dentro de un tiempo utilizarlo en contra del anterior equipo de gobierno y montar un follón?

De verdad que sigo sin entender nada.

Jose y Gema - Gema y Jose, en cuanto al plano que decís del plano que dan con las parcelas (entiendo que es con todas las parcelas) ¿os la dio Fadesa? porque a mí sólo me dieron el plano de mi casa y el de la manzana, pero no uno general de la urbanización ¿Hay que pedirlo?

Por otro lado deciros que me habéis dado una de cal y otra de arena, la buena noticia es que si os habéis orientado bien en el terreno y en el plano, entonces lo que habéis fotografiado es mi manzana la L14, que es de la 2ª fase. Así que si hay alguien de la L14, pues aquí tenéis a una vecina de manzana.

Que sepáis que vuestra información ha sido muy valiosa ;)

Mil gracias

Gracias a Gema y Jose por la información.
Realmente me mosquea lo de la licencia de obras, ¿no tendrán problemas luego?, yo cuando compré me dijeron que en un par de semanas la tendrían (a finales de mayo).
Qué siguen con la provisional de obras o con las obras provisionales.
Además creo que hasta que no tengan la licencia de obra no nos pueden dar el aval sobre las cantidades entregadas, mañana les llamo, porque hoy no estoy en Aranjuez, pensaba que la licencia ya estaba concedida.
Además alucino, las obras se ven perfectamente desde la carretera, todo el mundo lo ve, ¿qué pasa el ayuntamiento está ciego?
disculpad por esta manera de expresarme, pero es que me he quedado perpleja. Sin licencia de obras a estas alturas!!!!!!
En cualquier caso gracias por todo. Cuando pongan las fotos ya las comentaremos.