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Por si no sabemos lo que se nos viene encima......

Actualizado 18/07/2004
4759 lecturas acumuladas
18  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
542 mens.
Usuario Frecuente
26/01/2004 19:49
Jajajaja, a lo mejor me he pasado con el asunto,no? seguro que lo lee bastante gente....jijiji.

Bueno, queria decir que yo que soy joven, y voy descubriendo como se hacen las cosas (me refiero en cuanto a papeleo), pues sobre la marcha, hace poco me entere de las cantidades que tenemos que desembolsar en la entrega de llaves entre unas cosas y otras, y espero que alguien me rectifique y me diga que no es verdad, porque me parece que me quedo sin cine los fin de semana en un par de años....

En la entrega de llaves tenemos que pagar el IVA de la hipoteca, que en mi caso es en torno a 1.700.000 pesetas (nos entendemos mejor en pesetas,no?). Aparte de esto son las escrituras, que por lo que me han dicho, andaran por las 300.000 pesetas. Y aparte de esto (y que es lo con lo que no contaba), tenemos que pagar el 7% del total de la vivienda en el registro de la propiedad para poder inscribirlo...que andara por los 2.400.000 pesetas!!!

Espero no desilusionar a nadie por esto si no lo sabia, o si estoy equivocado que alguien me corrija.....

Saludos!!!
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
26/01/2004 21:20
Hola Jose y Gema,

en cuanto a los gastos de compraventa e hipoteca (bien subrogación de la del promotor o la que cada uno se gestione) tiene unos gastos como todos sabemos, pero estás seguro de que te han informado bien, porque yo con todos los gastos q dices había calculado unos 3 millones en pesetas. De aquí a que tengamos que escriturar pueden variar las tasas pero no demasiado, así que es un cálculo a ojo de buen cubero como se dice.

Para tranquilizarte te aconsejo que vayas a la web de La Caixa que tienen un simulador de cuota hipotecaria, al rellenar el formulario te los gastos que vamos a tener. Míralo, no sé en qué fase habreis comprado (aunque por las cifras que das más o menos como yo)y por lo tanto vuestro precio, pero es un cálculo bastante bueno porque incluye gestoría, notaría, registro e incluso tasación (que igual en nuestro caso nos escapamos de ella si nos subrogamos en la del promotor y no solicitamos más importe, que aunque no es mucho al principio se va más ajustado con los gastos)

Pues no me enrollo ma´s y ahí va el link
https://www2.lacaixa.es/servlet/PresServlet?lang=esp&CODIUSU=CAIXA&oper=Sim

No dejes de visitarlo y de calcularlo. Si surge alguna duda, por favor consúltame. Además voy a pedir que cuelguen en descargas la guía de hipoteca que a mi entender es bastante aceptable para tener la explicación por escrito. Os parece?

Lo dicho, calculadlo y luego ya me contareis.

Salu2
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
26/01/2004 21:33
Como el link no ha salido bien para pinchar directamente lo vuelvo a poner (si esta vez no sale desisto, así que cortad y pegad)

www2.lacaixa.es/servlet/PresServlet?lang=esp&CODIUSU=CAIXA&oper=Sim

Para que tengais otra dirección en la que consultar y ver los cálculos, ésta es de Banco Pastor:

http://www.oficinadirecta.com/

Os vais a Hipoteca pinchad sobre la publi de la hipoteca y el la página siguiente dentro del recuadro morado en "calcule los gastos de escritura".

Si hay diferencias revisad en la de Oficina Directa la comisión de apertura que hayais puesto.

Calculadlo y veréis que las diferencias no son grandes.

La verdad es que me habéis dejado intrigada, no será que quien te lo ha dicho ha confundido el IVA (7%) que ya tenías en cuenta con ese casualmente otro 7% que hay que pagar para inscribir en el Registro de la Propiedad? Tened en cuenta que en el caso de vivienda nueva sólo se paga IVA, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) también del 7% sólo lo pagan las viviendas de 2ª mano.

Para cualquier duda que nos surja sobre el tema, lo comentamos, Ok?

Saludos.
dic.-2003
180 mens.
Usuario Habitual
26/01/2004 23:26
Hola a tod@s.

A ver, os aclaro un poquillo el tema pa que no os asusteis demasiado: A la entrega de llaves hay que desembolsar tanto el iva de la hipoteca como los gastos de escrituracón y registro, pero entre todo supone aproximadamente un 10% de lo que queda por pagar (en mi caso, unos 3 millones de pesetas, así que en el vuestro seguro que es menos, porque sois de las primeras fases ¿no?).

Un 7% corresponde al iva, y el 3% restante a los gastos de escrituración y registro. El otro 7% os lo habeis sacado de la manga. Tengo entendido que como mucho, los gastos pueden ascender a un 5%, pero no conozco ningún caso en el que eso haya sucedido. Así que calculad el 10% y el resto del dinerillo dejadlo para ir al cine, aunque sea sólo una vez al año, jeje.
ene.-2004
286 mens.
Usuario Habitual
  MByJ
27/01/2004 08:45
Hola a tod@s!
Estoy de acuerdo con Choleck de hecho esta no es mi primera vivienda y todos estos gastos son aproximadamente del 10%, además luego esta lo que pidas de hipotéca pues no te olvides que la vivienda ha subido y el banco algo se puede estirar y en el caso que te subroges a la caixa idem, luego, tu mismo! espero que no solo puedas ir al cine sino tambienamueblar tu casa a tu gusto. Salu2
ene.-2004
542 mens.
Usuario Frecuente
27/01/2004 11:06
Gracias, la verdad es que ha quedado bastante mas claro aqui que como me habian contado....llevareis razon, y se confundirian y me mezclarian la compra de una vivienda nueva con una de segunda mano.

MByJ no entiendo eso que decis de que como la vivienda ha subido, el banco se puede estirar...podeis explicarlo?

ene.-2004
542 mens.
Usuario Frecuente
27/01/2004 21:34
Gracias Quel por el link. Está genial, además vienen todos los gastos detallados, de esa forma te haces una idea de lo que tienes que pagar.

Pero tengo una duda, Choleck dices que tendríamos que pagar aproximadamente el 10% de lo que nos quedaría por pagar cuando nos den el chalet, con lo cual sería unos 2 millones y medio (a los de la segunda fase) y ahi está metido el IVA de la hipoteca, gastos de escrituración y registro.... Pero he hecho los cálculos en el enlace que ha puesto Quel y no me cuadra ni pa`tras, porque a través de esa página me sale a pagar en torno a los 3 millones y medio (euro arriba, euro abajo).

Quel, como tu y yo somos de la misma fase y vamos a pagar lo mismo, te importaría decirme (si no te importa) si te sale más o menos lo que a mi, porque igual es que estoy metiendo mal las cantidades...

Por cierto, un saludo a los nuevos vecinos Jose y Lore que se han registrado. Aunque de momento no habéis participado... espero pronto lo hagáis.

Saludos!!!

Gema.
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
28/01/2004 01:05
Buenas Jose y Gema,

los cálculos que yo hice en su momento fueron por encima y estimé unos 3 millones, los he calculado en las dos direcciones que te di y salen unos 3 y medio. Si obervas el detalle lo que más sube es que te clavan en la gestoría con la que ellos trabajan, que a lo tonto te clavan 100.000 ptas!!!!!!!!

He realizado un cuadro en excel en euros y pesetas de los cálculos que he realizado para que los compareis con los vuestros, al final sólo tendremos que pagar unos 3 kilos, ya que parte del IVA lo vamos pagando con las letras y lo que dimos de entrada, abre el documento y mira el detalle.
También está el cálculo con el Banco Pastor, si comparas las cifras las diferencias están en los gastos de notaría, registro y gestoría, pero al final la cifra es muy parecida, por eso sólo debemos tenerlo como una estimación, ya que nos pedirán una provisión de fondos y cuando el proceso haya terminado nos harán el ajuste final de todos los gastos.

Así que tampoco os agobieis, que aunque sea algo más de lo que habíais calculado, aun hay tiempo de planificar y está bien de que os hayais dado cuenta pronto y que lo pregunteis, y que si al final se necesitan 6.000 ó 10.000 euros más, seguro que el banco ofrecerá alguna alternativa bien vía hipotecaria o personal (aunque os pidan una mayor vinculación al banco).

Además si nos subrogamos en la hipoteca del promotor podríamos hablar para si no pedimos ampliación del importe en la hipoteca que nos eximan de la tasación, ya que en principio sólo autorizan hasta un 80% del precio de tasación o compraventa (el que sea más bajo), aunque como somos de la 2ª fase ya nos irán contando los de la 1ª que tal la negociación con el banco y los gastos finales.

Pues ya sabeis si surge alguna duda ya veis que entre todos lo aclaramos.

Si no entendeis algo del archivo de los gastos, por favor, no dudeis en preguntádmelo. Espero que os sirva de ayuda.

Saludos.
ene.-2004
542 mens.
Usuario Frecuente
28/01/2004 11:46
Quel como te lo curras. Muy bueno el archivo que has hecho. Mas claro imposible, te lo aseguro.

Gracias!!

Saludos!!!!

dic.-2003
180 mens.
Usuario Habitual
31/01/2004 11:55
Hola a tod@s de nuevo.
Os cuento: Como ya me estábais haciendo dudar de si mis cálculos del 10% estaban mal o qué, ayer me fui a La Caixa, donde trabaja una buena amiga mia, y le dije que por favor me calculara los gastos de escrituras, registros, impuestos, etc, al pedir una hipoteca de unos 30 millones (siempre prefiero tirar por lo alto, para luego no llevarme sorpresas desagradables) y tirando por lo alto, porque en mi caso no nos dan la casa hasta 2006, salían unos 4000 euros, a los que habría ue añadir el 7€ de iva de la hipoteca. De forma que, ni siquiera en mi caso supera los 3 millones de pesetas. Así que quedaos trankil@s, que lo del 10% de lo que queda por pagar funciona de verdad. De hecho, como lo que te piden de principio es una provisión de fondos, al final te terminan devolviendo así como unas 50.000 pesetillas.
¡Ah!, el cálculo era si no nos subrogábamos. Si te subrogas sale más barato, porque te ahorras los gastos de tasación, etc.
En fin, espero que esto os sirva de algo y os tranquilice.
Saludos ;)
ene.-2004
542 mens.
Usuario Frecuente
01/02/2004 12:53
Hola!

Ahora que habeis mencionado sobre lo de subrogarse o no,....me acorde de algo que me comentaron en Fadesa a la hora de firmar el contrato.

Me dijeron que en principio, no iban a constituir la hipoteca con ningun banco, sino que iban a dar la opcion de dos o tres bancos, para que nosotros decidieramos con cual queriamos hacerlo segun las condiciones que nos interesan (no se si esto lo pueden hacer asi la verdad, o por ley se lo exigen obligatoriamente).

Y si leeis el contrato (me imagino que seran todos iguales), en la sexta estipulacion dice: "...los gastos de cancelacion de hipoteca (en el caso de no subrogarse), serán a cargo de la parte VENDEDORA)".

Osea que en cierta manera, tenemos libertad para elegir banco, y encima no tenemos que preocuparnos por el gastos derivados....

UN saludo!!

Jose
ene.-2004
286 mens.
Usuario Habitual
  MByJ
02/02/2004 11:43
Hola GemayJose, Perdonar por responderos tan tarde, pero es que hasta ahora no me he pasado por aqui, a lo que me refería diciendote que el banco se podría estirar algo mas por que la vivienda habría subido, me refiero a que cuando yo compré el pareado el precio era sobre 39Mpts+IVA y después ya lo vendieron por mas y cuando me lo entregen seguro! que su tasación es aun! mayor y los prestamos llegan al 80% de la tasación en el momento del préstamo, en fin! cada uno tiene su economia y supongo que las cuantias de los préstamos serán negociables. Un saludo.
ene.-2004
542 mens.
Usuario Frecuente
02/02/2004 19:39
ya pero no lo acabo de entender entonces...si tu a la hora de que te entreguen la vivienda tienes que tener pagado el 20%.....¿a ti que mas te da que la vivienda haya subido si la hipoteca que tienes que hacer es del 80% de lo que te costo en su momento?. Entiendo que es bueno que suban a la hora de venderlo, pero aunque a mi me lo tasen por mas a la hora de que me lo den, no tengo que desembolsar mas del 80%, salvo que quieras meter en la hipoteca ese 10% de gastos que hemos hablado en otros mensajes. Si es eso a lo que te refieres....entonces todo entendido.

nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
03/02/2004 00:17
Hola a tod@s!!!!!!!!1

Bueno GemayJose® aunque la pregunta no va dirigida a mí directamente, me tomo la libertad de daros mi opinion.

Creo que lo que quiere decir es que es cuestión de negociar con el banco/caja que elijas, ya que aunque hay unas normas comunes a la mayoría de entidades que es la de no financiar más del 80% del precio de compra o de tasación (el que resulte má bajo), siempre esas normas por motivos comerciales, de vinculación del cliente con la entidad, para hacer clientela, o porque la entidad quiera implantarse y crecer en una determinada zona pueden llegar a autorizar hasta un 100%, e incluso yo sé de entidades que para hacerse un hueco en Madrid han llegado a ofertar el 100% del valor de la vivienda (sin distinguir entre precio de tasación y compra) más gastos.

En cuanto al valor de tasación, en un préstamo hipotecario lo que garantiza ese dinero que te presta el banco es la casa, por lo tanto si el mercado sube y la zona se revaloriza es un punto a tu favor para negociar un importe mayor, ya que el bien que sirve de garantía al préstamo se ha revalorizado.

Me explico, si hemos comprado por 192.000€ e hipotecamos por 152.000€, esto es el 80%, si dentro de 2 años cuando hipotequemos el chalet vale 240.000€, los 152.000€ que hemos pedido representan el 63%, por lo tanto si con el valor de tasación en la mano (240.000€) aplicamos el 80%, nos da 192.00 (el 100% sin incluir gastos). Así estaría cubierta su provisión de riesgo, no pasan del 80% habitual y te conceden el 100% de la vivienda.

Como verás es cuestión de plantearlo y negociar, ver las necesidades que tienes de dinero, ya que el préstamo hipotecario es el que tiene el precio más bajo (comparado con préstamo personal y automóvil), con lo cual cuando llegue el momento es cuestión de ver la situación de cada uno y buscar la mejor oferta, porque aunque Fadesa negocie con tres bancos, no olvidemos que hay otros bancos y que es cuestión de preguntar.

No sé si con esto he respondido a vuestra cuestión, si no es así, tomároslo como una reflexión.

Salu2.
ene.-2004
286 mens.
Usuario Habitual
  MByJ
03/02/2004 09:44
Hola a tod@s.
Gracias Quel, pues eso era lo que pretendía decir, así que yo creo que lo has dejado bien explicado, Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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