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Parcelas y Fases

Actualizado 10/02/2004
1068 lecturas acumuladas
13  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
06/02/2004 19:42
Bueno, pues como yo ando un poco despistada sobre qué parcelas corresponden a qué fase, podíamos ir poniendo si sabemos las parcelas que van saliendo en cada fase.

Por ejemplo, cuando yo compré sobre el plano me indicaron las parcelas de la 2ª fase, no me acuerdo muy bien cuales eran pero creo que eran la L14 L15 L16 L17 Y L20 de adosados, que fue lo que yo he adquirido y de los pareados la verdad no me acuerdo.

Si colaboramos podemos saber el ritmo de construcción que llevan las distintas fases e intercambiar impresiones de marcha de las obras, ya que puedo colorear el plano que mandaron Gema y Jose y sobre el terreno orientarnos.

Muchisisiiiimas gracias por vuestra colaboración.
feb.-2004
541 mens.
Usuario Frecuente
  Aries
06/02/2004 19:49
La mía es la 14, y en teoría la entregan para octubre 2005. Creo que pertenece, como tú bien dices, a la fase II.
ene.-2004
256 mens.
Usuario Habitual
  luisC
06/02/2004 20:07
La mía es de la L15. Cuando pedí las condiciones de pago, en la parte de arriba especificaba que pertenecía a la fase II.
En cuanto a la fecha de entrega no lo aclara, pero mi último pago de letra se refiere a octubre de 2005.

Un saludo
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
06/02/2004 21:02
Es cierto que la fecha de entrega no aparece explícitamente en el contrato, pero se puede calcular el plazo máximo de entrega. LuisC al igual que yo eres de la 2ª fase, por lo que el contrato será calcado.

En mi contrato en la clausula 5 dice resumiendo: que la licencia municipal de edificación se obtendrá en el plazo de 8 meses a contar desde Junio´03 (esto es Febrero´04), pero que este plazo se podrá ampliar en otros 8 meses más, si la causa de la no obtención no es achacable a Fadesa (esto es Octubre´04 que esperemos que no sea así).

Teniendo esto claro (revisad cuando podais vuestros contratos y confirmérmelo si estoy en lo cierto), es importante ya que en la claúsula 9 en su punto 1 dice textualmente: "1.- La empresa constructora del inmueble es FADESA INMOBILIARIA, S.A, con domicilio social en La Coruña, Avda. de Alfonso Molina s/n, estando PREVISTA SU TERMINACIÓN Y ENTREGA, APROXIMADAMENTE EN EL PLAZO DE 29 MESES DESDE LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN."

Esto es, si han obtenido la licencia en Febrero´04 (este mes) el plazo máximo de entrega prevista sería Junio´06, si tienen que hacer uso de la prórroga de 8 meses nos vamos a Febrero´07.

Pero no os alarméis, yo no entiendo mucho de cómo calcular a ojo si lo van a entregar a tiempo o no, pero no han esperado a la licencia para ponerse manos a la obra (nunca mejor dicho) para entregarlos a tiempo. Además como comenté en otro mensaje, no les interesa nada el retraso, ya que acabamos de pagar letras en Octubre´05, y desde ese momento a que las entreguen la hipoteca de las fincas las pagan ellos, ya que nosotros no comenzamos a pagar hasta que no nos las entreguen, por lo que pasaría un plazo de entre 8 meses y 16 en los que Fadesa pagará intereses y nosotros nada. Vamos que no les conviene mucho, y mientras sigan avanzando como parece que lo están haciendo hasta ahora considero que vamos bien, dentro de plazo, quiero decir que más o menos para final del 2005 tendremos nuestras casas, aunque eso ya lo veremos por los de la 1ª fase.

De momento queda tiempo, y todo esto es una hipótesis por si las cosas se retrasan, porque igualmente en la claúsula 1 pero en el párrafo 2 estipula las condiciones en el caso de que la vivienda fuese entregada antes de tiempo.

Como vereis, menos la memoria de calidades el resto está escrito.

Vaya parrafada que me ha salido, espero no aburriros ;)
ene.-2004
542 mens.
Usuario Frecuente
06/02/2004 21:28
ya comente en otro mensaje, (cuando me meti en las obras y hice las fotos del casino, hotel y adosados), que tras pasarme despues por Fadesa, todavia no tenian la licencia de obras. A pesar de no tenerla, estan construyendo, y mientras el Ayuntamiento no les pare, no hay problema...

Como me comentaron eso, les dije que entonces por lo que ponia en el contrato se retrasarian, pero me dijeron que NO, que las obras van muy bien, y que se mantendra la fecha de entrega correspondiente a cada fase.

Por tanto, de momento podemos estar tranquilos que no hay nada por lo que preocuparse, cuando vayan avanzando y tenga mas color la zona...ya veremos.

nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
06/02/2004 21:35
Gema y Jose, estoy con vosotros, de momento tranquilidad
ene.-2004
256 mens.
Usuario Habitual
  luisC
07/02/2004 13:02
El pasado viernes han empezado a vender la parcela L25 y ya el precio está en 38.600.000 ptas + iva.
No sé exactamente el plazo de entrega pero cuando me entere os lo comentaré.

Un saludo
dic.-2003
180 mens.
Usuario Habitual
07/02/2004 16:23
Hola a tod@s.
Pues nuestra parcela es la L29, que salió a la venta junto con la L28 y no sé a qué fase pertenecen (creo qe son de la tercera fase), porque a nosotros los documentos que nos dieron para orientarnos eran de la 2ªfase, y en el contrato no dice nada.
Estas viviendas las entregan hacia abril de 2006. Digo "hacia", porque la última vez que preguntamos nos dijeron que posiblemente en marzo estuvieran, porque todo iba muy avanzado y esperaban tener el casino terminado a finales de este año.
En cuanto a lo del aval, he leído el contrato y no dan plazo para pedirlo, de forma que nos lo deberian haber entregado ya ¿no?. Vamos, creo yo, auqnue yo firmé el contrato en septiembre, pero al no poner plazo se supone que el seguro debe hacerse a la firma de contrato, puesto que ahí ya has dado la entrada y vas a empezar a pagar las letras. En fin, mañana intentare ir a fadesa a ver si me dicen algo, que ya hace meses que no voy por Aranjuez. En cuanto tenga noticias frescas os aviso.
Saludos ;)
feb.-2004
541 mens.
Usuario Frecuente
  Aries
07/02/2004 20:04
El aval, una vez firmado el contrato de compraventa, lo tendrían que dar a los pocos días o semanas a partir de la fecha del contrato y evidentemente por la cantidad total que vayas a pagar. Por ejemplo si el precio de venta (sin IVA) de tu chalet es, por ejemplo, de 216.364 euros (36 kilos) ; el aval que deben de darte es el 20% de la citada cantidad, es decir 43.272 euros, que es lo que vas a ir pagando poco a poco hasta la última letra.

Por mi experiencia debes de exigirlo ya porque si esperas a que te avisen ellos, lo llevas claro.
ene.-2004
542 mens.
Usuario Frecuente
07/02/2004 23:01
oye ando un poco perdido en estos terrenos,...¿me podeis decir para que sirve lo del aval? no sabia que habia que pedirlo ni nada......

Gracias!!
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
08/02/2004 01:51
Pues el aval es un documento que debe emitir un banco, caja de ahorros (aval bancario) o entidad aseguradora (contrato de seguro) en el cual se nos avalan las cantidades pagadas a Fadesa desde la señal hasta que escrituremos la compraventa.

Esto viene definido por ley, es decir, Fadesa está obligada a hacerlo y a darnos una copia del mismo. Las leyes que lo regulan son el artículo 1º de la Ley 57/68, de 27 de julio y en la Ley de Ordenación de la Edificación, 38/1999, de 5 de noviembre.

¿Qué cubre? pues las cantidades pagadas a la constructora hasta que escrituras la compraventa y la vivienda ya es totalmente tuya.

¿Para qué sirve? en el caso de que las viviendas no llegasen a ser entregadas, porque el constructor se largue, la constructora quibre o múltiples razones que puedan hacer que las viviendas finalmente no se lleguen a entregar, la entidad que avala las cantidades (que a su vez a avalado al constructor) está obligada a pagar a los compradosres afectados los importes pagados a la constructora hasta ese momento más el precio legal del dinero, esto es, el tipo de interñes que aplica el Banco Central Europeo.

Entonces, para que la entidad que avala a la constructora te pague, es necesario que tu ante esa entidad presentes el documento de aval ORIGINAL, por lo tanto, dicho documento debe estar en poder de los compradores, para que en caso necesario, pueda reclamar.

Bueno, pues ya sabeis lo que es y para qué sirve, así que es mejor reclamarlo e insistir en ello.

Salu2
feb.-2004
541 mens.
Usuario Frecuente
  Aries
08/02/2004 14:50
Como bien habéis indicado en el mensaje AVALES del foro, al final se nos va la pinza, este que va de parcelas y fases acabamos con los avales.

Tal y como la indiqué a QUEL yo ya lo he conseguido. A mí me han proporcionado un aval bancario, pero me costó conseguirlo, tuve incluso que reclamar directamente a su sede central en La Coruña y amenanarles con que les iba a denunciar a la Junta de Consumo del Ayto de Aranjuez.
La triquiñuela que suelen utilizar es que te dicen que el aval ya está pedido a la oficina central y que les tiene que llegar, así os tendran varios meses dandoos largas, hasta que os cabreeis y deis el puñetazo encima de la mesa. Al menos es lo que hice yo.

Así que si lo quereis conseguir, os teneis que poner duros y pesados.

Un saludito. Ah!!! Me alegro de haber conocido a otros colegas de parcela ( lo digo por Gema y Jose )

feb.-2004
414 mens.
Usuario Frecuente
10/02/2004 11:43
Hola a todos simplemente deciros q yo pertenezco a la L17 y q se supone q estará para noviembre 2005,lo q si q parece q las obras van a buen ritmo.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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