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aviso del banco

Actualizado 26/05/2005
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Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
241 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 19:22
acaban de llamarme los del banco me han dado las condiciones me parecen bien y se puede ir cuando se quiera
ago.-2004
49 mens.
Usuario Ocasional
28/04/2005 21:28
Hola almansa,
podrias comentarnos cuales son las condiciones???

Gracias.
mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
28/04/2005 23:59
Hola:
a nosotros tambien nos han llamado, de Banco de Galicia , pero antes de recibir la carta. Las condiciones no estan mal del todo:
2.75% los 6 primeros meses
luego el Euribor+0.75%
entre 30 y 35 años para pagar, dependiendo de la edad del solicitante.
0.5% comision de apertura
sin comision por cancelacion ltotal o parcial
unos 3000€ de ahorro en materia de impuestos
honorarios de notario podrian incluirse
7000 E de gastos totales.

mas o menos eso es lo que me ha contado la srta que me ha atendido

¿QUE OS PARECE?
ME GUSTARIA VER OPINIONES AL RESPECTO

GRACIAS
ene.-2005
99 mens.
Usuario Habitual
29/04/2005 00:27
¿Euribor + 0.75? La verdad es que me parece un robo, hay hipotecas con Euribor + 0.40 y encima que nos cobren comisión de apertura me parece el remate(creo que se estan aprovechando). ¿Sabeis si se puede cambiar de banco y si te cobran comision por ello?
ene.-2005
99 mens.
Usuario Habitual
29/04/2005 00:33
Continuo el mensaje que lo mande antes de tiempo,je,je.
No entiendo muy bien lo de honorario de notario podrian incluirse y lo de los 7000 euros totales ¿incluye Gastos de la constitución de la hipoteca y la compraventa?. Si podeis informarnos de algo nuevo os lo agradecería.
Un saludo.
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
29/04/2005 00:56
Aparentemente no son malas, sabeis que hay bancos, la mayoría por Internet que el diferencial que te aplican es de 0.49 ó 0.45, y en cualquiera de estos casos sin comisiones de apertura, y de cancelación total o parcial. Para que os hagais una idea del coste, por cada 10.000€ a 30 años para el diferencial de 0.49 hay una diferencia de 396,15€ por cada 10.000€, en el caso del diferencial de 0.45 la diferencia aumenta a 458€ por cada 10.000€.

Os pongo un ejemplo para que me entendais por si no me he explicado claramente. Si voy a pedir una hipoteca de 200.000€ y quiero saber el coste entre la hipoteca de Banco de Galicia y el banco del 0.49, hago:
200.000/10.000= 20
20*396,15= 7.923€ es la diferencia de coste entre un banco y otro.

También tendreis que preguntar el tema del redondeo, y los productos asociados que teneis que contratar con ellos, tal como la cuenta corriente que tendreis que abrir y las comisiones que os cargarán por esta cuenta, tales como de mantenimiento, lo que os cobren por realizar transferencias, los gastos de correo, cada uno las operaciones más habituales que suela realizar. También preguntaría el tema del seguro de incendios, que es obligatorio por ley, si os lo condicionan a la firma del contrato o no.

Una pregunta, ¿sobre qué importe os van a conceder el préstamo? me refiero a que si se van a ceñir al importe que queda por pagar a Fadesa, o si bien lo van a ampliar al 80% de la tasación. Si vais a pedir menos de lo que queda por pagar a Fadesa, yo intentaría rebajar algo el diferencial.

Como veis, es una cuestión de hacer números, y ver lo que mejor apaño nos haga a cada uno, pero he de reconocer que me esperaba peores condiciones. Seguro que me quedan cosas en el tintero, pero ya e he enrrollado bastante, ahora el turno del siguiente.

Muchas gracias por la información, ya que tanto hermetismo nos tenía intrigados a muchos.

Salu2
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
29/04/2005 01:01
Yo también he visto la hipoteca al 0.40, las diferencias y costes aumentan, pero te piden una nómina neta superior a 2.000€, y eso ya anunciado en la web, es decir, que empezarán a pedir de ahí para arriba, os pongo el enlace a la hipoteca que yo he visto al 0.40 para que veais las condiciones, ya que no sé si es la misma a la que se refiere joseymj®, http://www.oficinadirecta.com/condic.htm?nuidorfr=0001&nuidsifr=003&nuidprfr=007& si vais a folleto informativo, vereis que el diferencial varía en función del cumplimiento de ciertos requisitos.
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
29/04/2005 11:17
Es cierto.No hay que dejarse llevar por esa publicidad de hipotecas que dan el euribor+0,39%, puesto que te piden varios requisitos.Además, del seguro de incendios que es obligatorio por ley te pueden pedir un plan de pensiones,seguro de vida y seguro de hogar y el de protección de pagos.Algunos te piden lo que se ha comentado anteriormente,una nomina mínima de 2.000e.
Otros piden, además de esos cuatro seguros,domiciliar recibos o contratar algun produto de ahorro o inversión.

Algunas entidades tienen condiciones de euribor+0,39%, pero sólo se conceden el 3% de todas las solicitudes que reciben.

En resumen , las condiciones que han presentado no son malas, pero se pueden negociar, sobre todo la comisión de apertura.
Hay alguna entidad que podría mejorarla.

No os olvidéis del tunel de la hipoteca.Preguntadles, por favor, el tunel.

En cuanto al redondeo está prohibido.
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
29/04/2005 11:26
A mi me gustaría saber qué datos posee el banco de los inmuebles.Supongo que todos.
Parece que fue una conversación telefónica.

De todas maneras, según nuestros contratos de compraventa, se puede cancelar sin gastos.La subrogación sí conlleva gastos.
Avatar YYJ
abr.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
  YYJ
29/04/2005 15:42
Llevamos tiempo siguiendo el foro y por fin nos hemos decido a registrarnos. Un saludo a todos.
Nosotros tambien hemos recibido la carta de fadesa pero todavia no nos ha llamado el Banco. Aun así, nos hemos pasado por el banco popular en Aranjuez y las condiciones que nos han dando son las estas:
Primer Año: 3%
Resto: EUR + 0,75
Plazo: 30 años
Comision de subrogacion: 0,5 %
Comision por cancelacion parcial/total: 0 %
Comision subrogación a otra entidad: 0,5 %
En principio ( aunque mejorables ) las condiciones no son malas del todo. Vemos que hay algo de diferencia con lo que cuenta Scooby. En principio no deben cobrar nada por comision de apertura porque la hipoteca ya esta constituida por Fadesa y lo unico que hay hacer es subrogarse a la que ya existe.
Los gastos aproximados serán de unos 4000 €. ( Impuestos, notaria, registro y gestoria ).
Por último los documentos a presentar son:
- Fotocopia NIF
- Ultima declaracion de la renta
- Dos últimas nóminas.
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
29/04/2005 16:40
Hola que tal,

nosotros recibimos la carta de los primeros y la caja con la que se supone que tienen nuestra hipoteca es Caixa Catalunya y por eso os comento de paso, que el resto no lo tienen con uno o dos bancos-cajas nada más, sino con bastantes más. Esta Caja por cierto aún no la han abierto en Aranjuez aunque en la propia carta me dicen que la van a abrir en breve. Os digo por experiencia que las condiciones que habeis comentado no son malas pero yo las negociaría. De hecho si mi actual banco me las pone algo mejor voy a cancelar la hipoteca de Fadesa. El caso es que después del puente voy a ir al Registro a ver si tienen ya la división horizontal registrada o al menos entregada a ver si averiguo algo y si lo tienen con una nota simple ya podemos "subastar" nuestra hipoteca al que nos lo deje mejor.

Saluditos.
may.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
20/05/2005 14:14
Hay una entidad Banco Zaragozano que es del grupo Barclays tiene unas condiciones fabulosas, Euribor mas 0.45 puntos sin comisiones de apertura, no obstante la página
http://www.hipotecaremunerada.barclays.es
may.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
20/05/2005 14:16
se me olvidaba el saldo de la cuenta corriente lo pagan al euribor mas 0.45 %
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
20/05/2005 14:20
Muchas gracias.
Tiene buena pinta.
may.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
20/05/2005 14:30
referente a las condiciones del barclay, la oficina mas cercana la tenemos en OCAÑA 925156018
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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