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TASACIÓN

Actualizado 10/09/2005
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42  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 14:34
Hay un tema que creo que no se ha hablado, y es la tasación oficial que se ha hecho de nuestras viviendas.
Las viviendas han subido mucho y la tasación que han hecho de mi casa, concretamente han sido 14 millones más de las antiguas pesetas.Esto significa que en todas las oficinas bancarias tradicionales,como sabéis ,se rigen por el importe de tasación y te llegan a dar el 80% de esa tasación , pero como es lógico con la comisión de apertura del 0,50% los gastos son elevados.Esto está claro.
Otro tema es que si no te interesan las condiciones,cancelas sin gastos, pero a la entidad a la que te dirijas, te va a pedir una nueva tasación.
Las tasaciones tienen una vigencia de 6meses , pero hay entidades que solamente trabajan con algunas sociedades de tasación y no aceptan otra.Y en este caso al tratarse de cancelación no aceptan esa tasación.Hay que hacer todo de nuevo.La tasación es un gasto, pero es insignificante si consigues encontrar unas condiciones sin comisión de apertura.
Lo que me gustaría saber es si os han dicho el valor de escrituración.
Lo pregunté en banco Galicia y me dijeron que nadie se lo había preguntado y llegó a decirme que eso lo tendría que pactar con FADESA o será el valor de compra.No lo tenía claro.
Si sabéis algo, comentarlo, por favor.
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 17:36
Hola algconsulting,

el valor de escritura no puede ser nunca mayor que el que tu tengas en el contrato privado de compraventa salvo que tu pactes con Fadesa y esteis las dos partes de acuerdo, pero ni te interesa a ti, ni tampoco a ellos por la mayor carga en impuestos que deriva. Si tu pones en escritura que tu casa tiene mayor valor tienes que pagar más iva el correspondiente a lo que hayas puesto de más y Fadesa declarar ese iva de más.

Otra cosa distinta es lo que tu casa valga ahora y con respecto a eso, que lo dice un tasador oficial de la empresa que sea, si el banco con el que hagas tu hipoteca tiene varias tasadoras y te deja elegir, se lo puedes preguntar, puedes encargarte tu de hablar con la tasadora y de estar incluso presente cuando la hagan (puede haber diferencias entre una tasadora y otra y los valores que den a la finca no tienen porque parecerse al valor de mercado, es decir, a lo que particulares o inmobiliarias pidan por casas similares o iguales). Por otro lado, si no te subrogas como bien dices tienes que pagar tu otra tasación (que como dices es poco) y si tu casa resulta que ahora vale el doble y también la documentación que acreditas lo permite te pueden dar hasta el 80 % del valor de tasación sin que tenga que ver lo que a ti te haya costado realmente tu casa. Como ves todo depende un poco del banco.

Con tanta historia no se si me ha explicado bien.

Si tienes alguna duda y te la puedo solucionar hazmelo saber.

Saluditos a todos.
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 17:59
Ya, si todo eso está claro.El tema es que Banco Galicia tiene un valor de tasación.Hasta ahí todo bien y ese valor no me sirve porque tendré que realizar nueva tasación si lo hago con otro banco.Pero yo quise saber el valor que darían en la escritura FADESA porque cuando me he dirigido a otro banco me lo han pedido.En el nuevo banco me han pedido que intentara enterarme del valor que tenían pensado escriturar.
Este nuevo banco quiere conocer ese dato porque no están seguros que vayan a escriturar por el valor del contrato de compra venta.

Un saludo
dic.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
12/05/2005 18:36
Hola, yo quería hacerte una pregunta: Si vas a hacer la hipoteca con otro banco a parte de la tasación necesitas una nota simpre del registro y para ello ya tiene q estar registrada la division horizontal de las parcelas.El otro día fadesa nos dijo q aún no estaban registradas q no saben cuanto van a tardar. Con lo cual no va a dar tiempo a tener todos los papeles para poder hacer la hipoteca con otro banco. No sé si me equivoco, por favor aclarme con lo vais a hacer vosotros.Gracias.
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 18:41


Sí algconsulting, pero Fadesa no te puede obligar a escriturar por otro valor del que figura en el contrato porque es lo que tu has pagado o lo que tu pactado pagar mejor dicho por tu casa, y menos el banco. Puedo imaginarme porque el banco te lo ha pedido y me inclino a pensar que de ello dependerá lo que te den al final (es decir si la tasación lo permite ya te he dicho que los bancos te suelen dar hasta el 80 % de tasación, vamos que si la casa te cuesta 20 € por ponerte un ejemplo y tu pides esos 20 mas los gastos vamos a suponer 25 € en total si el banco te concede hasta el 80 % del valor de tasacion si la casa la tasan en 35 € que puede ocurrir, y te dan el 80 % te están dando 28 € hasta para irte de cena si le ponemos un cero y ponerte tibio creo que todo esto ya lo sabes pero alguien que lo lea se puede liar por eso lo explico). Lo que algunos bancos no quieren a veces, es que si tu casa vale 25 y ellos te pueden dar 28, que se escriture por menos de lo que te dan y si es tu caso quieren saber si Fadesa está dispuesta a escriturar por lo que ellos den. Te digo esto porque yo quiero pedir algo más para los "arreglillos" que quiero hacer y me puedo encontrar también con que me lo pregunten. A algunos bancos les importa eso y no lo entiendo porque a la gran mayoría no.

Si sigue habiendo dudas preguntame pero como te digo Fadesa no creo que quiera escriturar por más de lo que pone el contrato y a ti no te interesa.

Saluditos a todos.
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 18:43
Efectivamente, no está hecha la división y solo me queda confiar que después de la visita tengamos todo.Yo creo que si no ,no se arriesgarían a hacer la visita.Lo tienen todo preparado.Yo lo he puesto en manos de otro banco para que se lo curren ellos.Sólo me queda confiar.
La tasación con el nuevo banco no me preocupa.Es más preocupante la nota simple.Estarán trabajando en ello.
Creo que hasta después de la visita, no nos adelantaran nada.
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 18:51
Claro, por ahí van los tiros.Eso es. A mi nuevo banco le preocupa el valor de escrituración y yo también me supongo que es por eso.Pero me gustaría saber si alguien conoce el dato exacto que por lo que parece será el valor de compra desde que se firmó el contrato.
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 18:53
Hola acacia,

si no está revguistrado como dices y no puedes llevar la nota simple puedes seguir mirando bancos a falta de este documento poruqe lo que más suee tardar es el estudio de la persona que pide la hipoteca. Les explicas que quieres saber si te lo concederían vamos muchos bancos te hacen una preconcesión con tu documentación y no te piden en principio la nota simple. Con esto puedes ganar tiempo. De todas maneras hasta que no tengan la división horizontal no se puede escriturar y si sus bancos están en marcha tienen que tener alguna documentación. Parte debe estár ya reguistrada seguro.

Además en Fadesa los que están ahora, que me perdonen, pero no se enteran de nada. Lo mejor es ir al registro en persona con el plano general de la urbanizáción y que se la pidas. Ahí si te van a decir si está o no. Si puedo y me deja mi enano me voy a ir mañana a ver que me cuentan y salimos de dudas.

saludetes a todos.

mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
12/05/2005 19:08
Hola a todos:

el registro de la propiedad esta en la zona del Leclerc en un edificio blanco y en Fadesa me dijeron hace unos 20 dias que ya habian preparado todo para pasar por el registro la division horizontal de la parcela.(tardan unos 20 dias en darlo de alta. asumo que ya deberia estar)
De todos modos si es tu banco de siempre , ellos mismos se encargan de pedirla. (bastante te cobran ya).

besotes
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 19:40
Hola a todos,

algconsulting, el dato exacto para que te quedes tranquilo preguntaselo a Fadesa son ellos los que lo tienen que confirmar pero desde mi experiencia seríammos los primeros a los que en obra nueva la promotora quisiera escriturar por más de lo que vende. A los del banco si tienen interés en que hagas con ellos la hipoteca seguro que no te dan mucho a bara si les dices que quieres escriturar por lo que la promotora te pide.

Hola Scooby, en lo que dices que se encarga el banco suele ser así y está muy bien que hayas sacado el tema para los que se la pidan en el banco así se les puede decir que las pidan ellos (que las pida el banco me refiero) por eso que dices precisamente que luego quieren cobrar que si apertura, cancelación y lo que puedan sacar. Con respecto a lo el registro a ver si voy mañana y me cuentan algo.

Saluditos a todos.
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 20:13
El banco se encarga de pedirlo al registro.El banco al que lo he solicitado me pidió que llamara al registro y asi lo hice para asegurarnos que lo tienen y de haberlo tenido ya hubieramos avanzado más, pero por teléfono me dijeron que no.Tendremos que esperar a mañana a tu visita porque por teléfono nadie sabe nada y cuando vas a allí todo es diferente.

Y en cuanto a la cantidad de escrituración en ningun caso vamos a escriturar por más.Esto nunca se ha dicho.

Ya nos contaras.
mar.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
  ana1
12/05/2005 20:25
Me gustaría aclarar algunos temas:

1º. El martes estuve en el Registro de la Propiedad a pedir la Nota Simple de mi adosado y hablé directamente con la Registradora. Me dijo que de momento solamente tenían registradas las parcelas, que para solicitar la Nota Simple del adosado me tendría que pasar el viernes 20 de Mayo que es cuando los tendrán registrados.

2º. La Entidad con la que penséis pedir el préstamo hipotecario, claro que os puede hacer el trabajo de pedir la Nota Simple de vuestra finca, pero para eso necesitan los datos Registrales (nº de finca, tomo, libro), y eso a día de hoy no lo tenemos. De todas formas es más ágil pedirlo diretamente al Registro que te lo tienen de un día para otro.

3º. Lo del Valor de Escrituración es un dato que se puede confirmar a última hora, solo se necesita para eso, para la hora de escriturar, por tanto, es mucho más importante tener la Nota Simple para que pueda el Tasador hacer el informe y así la Entidad pueda conceder la operación. No tiene que ser una preocupación para la Entidad en este momento el Valor de Escrituración, porque ese dato no lo necesista de momento, solo al final, para confeccionar la Escritura de Compra-Venta.
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 20:32
Muchas gracias, Ana1

Este último mensaje resume la situación y ahora sabemos el punto en el que nos encontramos.
El 20 de mayo se va a liar.Ya veo colapsada la oficina del registro.
Ya no vayas mañana fernanditoymarigeles porque "ir paná"

un saludo
jun.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
12/05/2005 23:50
A mi Fadesa me ha proporcionado una copia de las hojas de
"obra nueva" o algo así para así poder agilizar el tema de la tasación. Son unas hojas donde se describe donde está situada mi casa y los metros cuadrados por planta y jardín.
Cuando me llamarón para comentarme el tema de la visita, les comenté que no me iba a subrogar y les pregunté por la nota simple. Ellos me comentaron que me podían dar las hojas de obra nueva cuando se las enviaran de Madrid, que cuando estuvieran me las daban. Me llamaron a la hora y por la tarde fuí a por ellas.
Por cierto la gente que me atendió tanto por teléfono como en persona fueron muy amables y atentos
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
13/05/2005 00:20
Hola a todos y gracias por la información que aportais.

Yo con mi enano para conseguir cosas fuera de casa me las veo y me las deseo así que si ana1 dice que están el dia 20 ya había buscado a alguien para que me hiciera el favor mañana a 1ª hora se dará el viaje en balde pero si se entera de algo nuevo os lo cuento.

Por otro lado, yo por mi trabajo he pedido infinidad de notas simples y en ocasiones no he tenido los datos registrales pero con la dirección no os preocupeis que os las pueden dar.

y con respecto a lo que comenta Miguelfc te refieres a la Escritura de obra nueva y división horizontal que es lo que se presenta precisamente en el registro (una copia simple de la misma)para registrarse y ese "registre" es a lo que estamos esperando para poder tener nota simple (como me enrollo). Y en Fadesa son amables Miguelfc, pero se contradicen bastante además la escritura esta que comentas estás en tu derecho de pedirla y que te la enseñen al igual que el proyecto original visado por el colegio de arquitectos si te hace falta.

Ah! y lo que por último dice ana1 tiene razón el valor de escrituración solo se necesita para el día de la escritura.

Gracias a todos por las informaciones otra vez.

Saluditos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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