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Por que debemos asociarnos: Os pongo un ejemplo.

Actualizado 12/06/2006
416 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
35 mens.
Usuario Ocasional
11/06/2006 10:18
Hola a todos:

Acabo de poner un mensaje para subir el mensaje de la Convocatoria y ahora os quiero poner un ejemplo real de la importancia de asociarse, pero hay otros muchos que debemos proporner a la Asociación.

Quiza sea un poco largo, pero perdornarme el rollete.

El otro día estaba en el PAU y vi como las zonas comunes de los adosados y los jardines de los pareados, en nada se parecian al folleto que nos entregaban FADESA para vender sus casas.

La verdad que por mis otras intervenciones en el foro, ahora estoy más preocupado por la entrega de mi casa. Pero se dieron dos casualidades cogi el folleto para contestar a nuestro concejal Jose Luis (si lees esto, a ver cuando me invitas a ese cafe) y encontré en internet una sentencia sobre folletos publicitarios.

La setencia es la 894/1996 del Tribunal Supremo y la encontré www.upf.edu/dret/civil/novetats/s081196 (perdona si la he puesto mal yo no sé colgar documentos en internet).

No quiero abrumaros con consideraciones jurídicas, pero si hacer el resumen de la setencia que es este:

A) Que los folletos se integran dentro de los contratos en base al principio de buena fe

B)Que para no ser válido debe excluirse expresamente del mismo el contenido de los contratos.

Respecto a nuestros contaros eso que significa:

A) En mi contrato no se hace mención de ningún tipo a excluir expresamente el folleto de los pactos contractulaes.

B) En la memoria de calidades no se hace mención alguna al estado de entrega del jardin.

Ya se que alguno dirá mírate en letra muy chiquita y escondido en el lomo del folleto que pone: " Los Datos que figuran en este folleto podrían ser modificados por razones técnicas jurídicas o comerciales"

No voy a entrar en disquisiciones juridicas pero solo un apunte: Una vez firmado un contrato el cumpliemiento del mismo no se puede dejar a la voluntad de una de las partes. Código civil . Pero eso importa poco ahora. Seguro que "Pepiño", el abogado de toda la vida del Sr. Jove, dueño de FADESA, le dirá: Tranquilo Jefe, tengo un montón de sentencias que dicen lo contrario.

Quizá lo más favorable a nosotros es que el folleto se ha cumplido, pero de un modo selectivo, como los bombaderos norteamericanos en Iraq. Si os fijais el campo de golf tiene hierba ( de la buena) como en el folleto y el Hotel y el Casino también tiene sus zonas verdes privativas. Que casualidad que FADESA tien intereses accionariales en esa promociones . (Asi lo declara en su Informa anual 2.005 Líneas de Actividad página 75., respecto al Campo de Golf. Y también sobre el el Casino el Sr. Manuel Jové Capellan declara que es Presidente del Consejo de la Sociedad Gran Casino Real de Aranjuez, S.A. y su hija Felipa aparece como Consejera de esta sociedad.
página 26 del Informe anual del Gobierno corporativo.)

En la sentencia que os digo es importante los vecinos aportaron 35 folletos ( conservarlos) . La sentencia fue ganada por los vecinos.

Pero lo importante no es esto sino que conozcamos LA TEORIA DE LOS GRANDES NUMEROS que ahora aplico al ejemplo que os he puesto.

A) En primer lugar hacer y entregar las zonas comunes y privativas como se indican en el folleto tiene un coste de 1.000. Hacerlas como las estan entregando un coste de 200. Diferencia 800.

B) Si alguien con Pandora2006 se queja se le manda comerciales, para que se aburra.

C) Si Pandora2006 se pone borricote le recibe el jefe de ventas, para que se siga aburriendo. Las inmobiliarias no negocian a diferencia de un Banco, si te cabreas retiras tu cuenta y si se retiran muchas cuentas el Director de la Oficina empieza a sudar. Una inmobiliaria coge la pasta y a otro sitio.

D) Pandora2006 al darse que ni caso le hacen cuenta va a los Tribunales entre pitos y flautas son seis u ocho años con Tribuanal Supremo incluido. FADESA se lo puede permitir. OH tienes suerte ganas la setencia.

E) Coste de la sentencia para FADESA 20 Apliquemos la TEORIA de los grandes números: 1000-200= 800-20 de la setencia que pierdo 780 nos está mal. Legalmente lo hice mal pero el beneficio que es lo importante para una empresa para la buxaca (bolsillo)

F) Se publica la sentencia, los vecinos después de ocho años. Ahora meterse en pleitos para ganar a lo mejor si, a lo mejor no. Pues se pasa del tema y si te metes posiblemente "Pepiño" el abogado del Sr. Jové , dueño de Fadesa, alegue que ha prescrito ( que si ; que tienes razón, pero a mi Señorito no le tocas un duro)

POr eso la razón de Asociaciarnos la Teoria de los grandes numeros se rompe cuando la gente esta asociada, entonces puede ocurrir lo siguiente 1000-1000 + 200 de daños y perjuicios. FADESA deja de ganar 780 y pierde 200 eso si le preocupa. Que Pandora le reclame le trae al pairo, que le reclame una Asociaación en nombre de todos a Pepiño, puede a estudiar jurisprudencia.

Termino buscar vustro folleto y comparar lo que os prometieron: "Las Verdes Praderas" ( os recomiendo esa pelicula de Garcí, es toda una reflexión ) y el desierto estepario de nuestros jardines.

Esa son mis razones para asociarme , espero que cada una tega una y todas las compartamos. Todos el 18 de Junio en Aranjuez en nuestra Asamblea.

P:D. Como esto es un rollo muy largo, luego si me animo pondre´las tomas falsas para reime de mismo. No hay que perder el humos.

Saludos.

Pandora2006






ene.-2005
394 mens.
Usuario Frecuente
11/06/2006 12:35
Amig@ pandora2006 te invito al café el lunes a las 4 de la tarde en el Rana Verde.
jose luis
ene.-2005
394 mens.
Usuario Frecuente
11/06/2006 12:36
yo a ti no te conozco pero seguro que tu a mi si, si no , ves mi foto en la web del ayuntamiento www.aranjuez.es en el apartado de corporacion municipal
jose luis
Avatar aki
ene.-2005
304 mens.
Usuario Frecuente
  aki
11/06/2006 18:20
Hola Pandora2006,yo soy uno de los vecinos que lleva viviendo desde julio 2005 y desde entonces no he visto que nadie nos de la razón en los grandisimos problemas que tenemos. Acabo de coger el folleto que dices y no sé si te has dado cuenta que FADESA nos tiene cogidos,puesto que en el lateral derecho de la memoria de calidades dice textualmente :

"Los datos que aparecen en este documento podrían ser modificados por razones técnicas,jurídicas o comerciales. (R.D. 515/89 del 21 abril)"

saludos a todos.
JMC
jun.-2006
35 mens.
Usuario Ocasional
11/06/2006 22:05
Gracias José Luis por invitarme a cafe mañana, pero los lunes es día que tengo reuniones y no puedo salir de la ofcina. Puedo el martes a la misma hora sin ningún problema. Twe ruego me lo confirmes. Gracias.

También contesto a AKI te agradezco que hayas leido mi mensaje por largo que es, pero sin duda no has visto que lo mismo que tu dices ya lo habia comentado yo en emi mensaje. Y te repito lo que he dicho antes El cumplimiento de un ciontrato no se puede dejar a la voluntad de una de las partes. Código Civil.

Más te digo por temas profesionales hace ya muchos años en todos los folletos de empresas de hipermercados cuando sacaban una oferta y no querian que la gente acaparará ese producto gancho alegaba que la oferta estaba destinada a consumidores finales y solo podian cogerse una cantidad determinada de productos de la oferta. En concreto que recordar que alegaba el art. 5 de la Ley de consumidores.

Si miras hoy en día cualquier folleto verás que ya no lo ponen , Sabes por qué, porque todo era mentira y les sancionaron por otorgarse facultades que la Ley no permitia.

Conclusión no te fíes de lo que ponga en los folletos para taparse el culete los de FADESA.




mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
12/06/2006 10:35
entonces quieres decir que como en el folleto que yo tengo salen las zonas comunes con ARBOLES, CESPED Y HASTA PISCINA SE LE PUEDE EXIGIR A FADESA QUE LO CUMPLA ????

TE RECUERDO QUE SALE HASTA UN PAR DE TUMBONAS Y UNA SOMBRILLA MUY MONA.

NO SE , PERO SI ESTOS INDIVIDUOS ESCURREN EL BULTO PARA ARREGLAR UNA PUERTA ...

PERO SE PUEDE INTENTAR...( A MI LA SOMBRILLA YA NO ME CABE Y LAS DOS TUMBONAS SE LAS CEDO A OTRO VECINO )JA, JA ,JA...

SALUDOS
sep.-2008
810 mens.
Administrador

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