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junta de propietarios

Actualizado 02/06/2006
2404 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
87 mens.
Usuario Habitual
  opito
21/05/2006 23:10
Hola a todos,

Como habréis comprobado nos han metido en el buzón la convocatoria de la junta para el 7 de junio con el presupuesto de gastos: me parece algo excesivo, sobretodo en tema de limpieza más de medio kilito por portal: ¿que os parece?
dic.-2003
202 mens.
Usuario Habitual
22/05/2006 09:21
Pues sí. Y además volvemos a la guerra con el número de portales. ¿Es que es tan difícil asignar los números oficiales?.
No entiendo por qué tienen que hacer referencia a un número no oficial que tiene toda la pinta de ser los mismos que usaba Metrovacesa "de obra" y que ha provocado tantos problemas.
Los portales son del 1 al 31.
oct.-2005
55 mens.
Usuario Habitual
22/05/2006 09:23
Que era al mes o al año? En eso no me he fijado. Si es al año no me parece excesivo, dependerá de si verdaderamente esta limpio o no. Si el estado es como el que hay ahora, 200 € ya me parece demasiado.

En lo que si me he fijado es en los 80.000€ de la vigilancia 24 horas. Me da la sensación que va a ser un solo agente de seguridad, y 2 o 3 turnos. De nuevo nos tendremos que asegurar que si ponen una partida de coserjería y otra de seguridad, te pongan a 2 personas y no una que hace de toda, pero como todos sabemos es dificil hacer 2 cosas a la vez.

Creo que es importante revisarse el presupuesto, y mirar todos los detalles.

Me ha parecido ver que incluso ya propone una cuota mensual, para mi caso de 110 €, por un piso de 3 habitaciones.

may.-2006
41 mens.
Usuario Ocasional
22/05/2006 10:20
Buenos días,

La cuota en torno a 6.000 euros mensuales por vigilancia 24 horas está dentro de lo habitual x estos nuestros lares. Encarece mucho es verdad, pero de corazón os digo q es lo q suelen pagar otras comunidades. Quizá podríamos poner turnos en vez de 24 horas. Lo q se decida en la junta bien estará.

Y 110 euros aprox para un piso de 3 dorm. no está mal del todo. Hombre, teniendo en cuenta q somos muchos vecinos no es barato (Plaza Central van en torno a 90 euros), pero ..., yo no he visto aún los presupuestos, no se si ahí estará incluído el tema del socorrista y mantenimiento de la piscina q suele ser muy caro. Y sabéis cuánto hay q pagar al administrador?? en torno a 600 euros mensuales??

Saludos.

Avatar jyp
mar.-2004
212 mens.
Usuario Habitual
  jyp
22/05/2006 11:42
Hola vecin@s:

Yo también tengo un piso de 3 habitaciones y con las dos plazas de garaje, la cuota mensual se me pone en 122 €... Es cierto que se trata de una comunidad enorme y que los gastos van a ser cuantiosos pero también es verdad que el número de vecinos es muy elevado... mi idea era de unos 100 €. Con esas cuotas, en pocos años nos podemos poner en 200 €.

He visto los presupuestos y creo que podrían estar mas ajustados... ya he pedido uno a otro Administrador, a ver si para el 7 de Junio ya me lo han presentado. Espero que podamos presentar mas de un presupuesto... pienso que no es nada bueno conservar al Administrador que ha nombrado Metrovacesa, nos va a dar muchos problemas desde el primer dia, pues, en estos casos, el Administrador va a velar mas por los intereses de Metrovacesa que por el de los vecinos... y lo digo por experiencia.

Saludos.
abr.-2005
140 mens.
Usuario Habitual
  tina2
22/05/2006 13:15
Hola a todos, a mí me parece para 252 vecinos esas cuotas son elevadas, por mi experiencia, se está pagando por piso de 3dorm,vigilante 24h y zonas comúnes bastante más grandes que las nuestras 120€ para pisos de 3 habitaciones y 2 plazas de garaje.
Me parece bien que haya más de un presupuesto ya que de esta manera se podrá realiza una comparativa de precios.
Un saludo
jun.-2005
93 mens.
Usuario Habitual
  0805
22/05/2006 13:28
Buenos dias,
A lo mejor lei mal o rapido la convocatoria a la reunion de vecinos y estoy equivocado pero, lo que no acabo de entender es como podemos tener ya creados los organos de direccion de la comunidad.
Entiendo que para la puesta en marcha de la misma y para nuestra comunidad debamos funcionar en inicio con el administrador que busco Metrovacesa (y para ello nos pidieron el dinero en la firma), pero el que antes de la primera reunion de vecinos ya haya alguien que se presente como el presidente de la comunidad en una de las cartas.... y que uno de los primeros puntos de la misma sea la ratificacion de la junta. No es un poco raro?
alguien me lo puede explicar,..sin acritud eh ?...
Saludos
ene.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
22/05/2006 15:23
Buenas tardes convecinos.
Totalmente de acuerdo con lo que habeis plantedo, y sobre todo con jyp. El primer punto de la reunión sería si queremos o no al administrador impuesto por Metrovacesa. Nosotros no lo queremos, pues también tenemos mala experiencia con el administrador que proponía la constructora de nuestro antiguo domicilio y que ya he comentado en otros sitios de este foro, al igual que otros amigos y conocidos. Y es lógico que los administradores propuestos por las inmobiliarias, unos de forma más descarada, otros de manera mas sibilina, en lugar defender los intereses de la comunidad, defienden los de quien les da el negocio: las constructoras. Y el tema no es baladí.
Esta es una maniobra más de las inmobiliarias para llevar ventaja y aumentar nuestra indefensión. Y sobran las palabras: ya hemos visto como nos ha tratado y nos trata Metrovacesa.
Por otro lado en el foro general de las tablas un vecino hizo una encuesta sobre lo que se pagaba de comunidad en edificios como el nuestro, y si no recuerdo mal la media de un piso de tres dormitorios oscilaba entre los 90 y 100 euros garajes incluídos.
Además deberíamos estar informados de las empresas que se contratan para poder decidir entre todos lo más idóneo para nuestra comunidad como comentábamos el otro día en el apartado de seguridad del edificio y no dejarlo en manos de un administrador que no va a vivir aquí.
Saludos.
jun.-2005
575 mens.
Usuario Frecuente
22/05/2006 15:30
Estoy totalmente de acuerdo, creo que el administrador deberia ser cualquiera menos el asignado por Metrovacesa, ya que este mirará por los intereses de quien le da de comer.

Yo creo que no nos deberiamos salir de 100 euros (3 dormitorios y garaje), comunidades muy parecidas a la nuestra es lo que estan pagando.
oct.-2005
87 mens.
Usuario Habitual
  opito
22/05/2006 16:21
Lo que no tengo tampoco muy claro es lo de ASISTENCIA A LA COMUNIDAD (HABLAN DE 19.000 EUROS.- MÁS IVA).-

Un saludo
abr.-2005
139 mens.
Usuario Habitual
  pope
22/05/2006 18:49
Yo opino también como Milagritos, el administrador no puede ser el de Metrovacesa, cuanto antes acabemos con Metrovacesa mucho mejor.
ene.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
23/05/2006 08:29
Yo opino como la mayoria. En nuestra anterior vivienda tambien nos dió muchos problemas el administrador que puso la inmobiliaria. Cualquier problema que tuvieramos, lo alargaban en el tiempo todo lo posible para que te olvidaras.
En cuanto al presupueto, por lo menos deberíamos saber a que empresas se han dirigido para darnos estas cifras y saber que ofertas hay en el mercado. Si somos nosotros los que pagamos debemos ser nosotros los que decidamos que empresas queremos.
abr.-2006
18 mens.
Usuario Circunstancial
23/05/2006 08:52
Estoy de acuerdo con vosotros, le podiamos enviar un mensaje al administrador, ya que no ha dejado telefono y comunicarle que nos ponga varios presupuestos de los servicios(limpieza, seguridad, etc.) en el buzon o en conserjería para poder comparar y decidir con cual quedarnos en la próxima reunión. Yo le voy a pedir que nos haga un presupuesto a la administradora que tengo actualmente y me dijo que si quisiera también podría acudir a la reunión. Yo creo que los gastos de ASISTENCIA que figuran en el presupuesto son los de administración, porque no los he visto por ningún otro lado.
dic.-2003
202 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 08:58
Me parece genial lo que propone lucicris. Si podemos disponer de la asistencia de posibles futuros administradores en la primera reunión o en su defecto de presupuestos alternativos podremos alcanzar una administración más ajustada a nuestras necesidades reales.
ene.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
  APAP
23/05/2006 10:12
Y qué me decis acerca de los gastos contra el fondo? En teoría, según la escritura, nosotros nos hacemos cargo de los gastos de comunidad desde el día de la firma. ¿En qué han gastado 40.000 euros desde hace menos de un mes?
sep.-2008
810 mens.
Administrador
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