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J
jcA09
26/02/2005 20:19
Hoy había en un local de la A8 otro cartel diferente, sin logo y con teléfono distinto de los de la "empresa" de marras de "se vende local".
 
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Etiquetas
Subasta de locales Precio mínimo
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Pak_ito
25/02/2005 12:30
Estoy viendo en otros post que se comenta el tema de la liquidación teniendo en cuenta la venta de los locales.
No se si hay un límite de tiempo para la venta pero si las parcelas se van entregando en distintas fechas el tema de la venta de las plazas de garage y locales debería quedar cerrado en la primera entrega de pisos que se hiciera para hacer dicha liquidación.
Y a mí no me consta nada de un pago extraordinario y como están diciendo que hay que entregar 6000 euros cuando los locales están en proceso de venta y en realidad no hay que poner nada o se venden por encima de lo presupuestado y sale a devolver. Yo entiendo que hasta que no esté cerrado ese tema no se puede hablar de la liquidación.

No se como estarán haciendo las cuentas con este tema abierto.


 
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gamuso
24/02/2005 23:21
Aqui lo que queda claro es lo que vengo diciendo yo hace ya mas de un año (porque me documente a conciencia) y es que el metro cuadrado esta en torno al millon, millon trescientas.

Lo que no se puede hacer es intentar vender la friolera de mil quinientos millones de pesetas en veinte dias con cuatro anuncios en prensa.

Al final algún coleguita pillara cacho. Pero por favor no consintais (por muy mal que esteis de pasta) que se vendan a menos de seiscientas mil pesetas metro cuadrado pues eso mas el 12% es lo que esta en el presupuesto de construccion. Todo lo que se venda por debajo sera poner pasta.
Acordaros del sapely, que no nos la claven esta vez.
 
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A
alf a secas
24/02/2005 20:41
que no, que no, que no....
TAU se lleva el 12% del importe de todos los m2 x 3600€, se vendan o NO se vendan, pero el temita es que nosotros tenemos que poner encima de la mesa 3600€ x todos los m2 - (menos) el importe de lo que se haya vendido.
El razonamiento contable (con el que tau hizo el presupuesto) es el siguiente:
Costo del terreno+costo de las obras-ingresos obtenidos por venta de locales= costo total de promocion
Ese costo se divide entre el total de m2 utiles y se multiplica por los m2 utiles de cada uno de los socios= dinerito que paga cada uno.
Pero si los ingresos son menores, el costo sube, y por tanto, lo que tiene que pagar cada uno.
Tau cobra, por contrato, el 12% del costo total, asi que le da igual vender que no vender.
A mi tambien me jode, pero es asi
 
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M
mircala
24/02/2005 20:29
Para que tengamos una idea de como están los locales en las tablas, estos son los precios de unos anuncios de locales que he visto en la calle sierra de atapuerca nº1, que nos pilla muy cerca de nuestras parcelas:

459.000 euros, 76.371.174 pts local o nave de 77 m²
5.961 euros/m², 991.827 pts/m² planta: bj

706.000 euros, 117.468.516 pts local o nave de 118 m²
5.983 euros/m², 995.487 pts/m²

749.000 euros, 124.623.114 pts local o nave de 125 m²
5.992 euros/m², 996.985 pts/m²

810.000 euros, 134.772.660 pts local o nave de 135 m²
6.000 euros/m², 998.316 pts/m²

Como podeis comprobar los precios son bastante superiores a las ofertas que se han hecho hasta la fecha, x lo que cada vez me parece más raro la contratación de ADYFIN a estas alturas.

Salu2

 
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J
julianolga
24/02/2005 18:17
Como la gran mayoría JDURAN....yo lo único que no tengo churunbeles(de momento claro)...

Salu2
 
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JDURAN
JDURAN
24/02/2005 18:09
Yo no se lo que hay que pagar, pero yo estoy hasta las cejas de gastos con TAU, mi casa alquilada, dos hijos, etc. etc....
 
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Pak_ito
24/02/2005 18:07
Los locales son de los cooperativistas así como las plazas de garage. El hecho de pagar sería para pagar el porcentaje que le corresponde a Tau.
Una vez que esté cubierto, y si quedan sin venderse no nos costaría dinero, incluso nos podrían dar ingresos en un futuro que pasarían a la comunidad pero como he dicho yo supongo que se venderán.

Saludos.
 
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J
julianolga
24/02/2005 18:01
Hola,

A parte de los dos locales que se han vendido a BBVA, según la información de la que dispongo, con vender tres locales más no habría que pagar nada a TAU (habrían sacado ya su 12%)
Lo de las plazas de garaje no lo sé.

Salu2

 
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JDURAN
JDURAN
24/02/2005 18:01
Yo no fliparé. Noo pagaré por lo que no es mio. No puedo y no creo que me obliguen. Si es asi, nos vamos a la plaza de castilla.
 
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P
Pak_ito
24/02/2005 17:56
Yo creo que si los locales no se malvenden se venderán por encima de los 3600 euros/m2 que están tasados por Tau. Esto quiere decir que no nos supondría ningún desembolso extra, incluso podría reducir el precio del piso, aunque no hay que contar con el dinero de antemano. Por otro lado, lo que puede que sea más difícil es vender las plazas de garage.
Pero si Tau cree que tendremos que poner mas dinero yo supongo que debería avisar con bastante tiempo a los cooperativistas ya que puede haber muchos que vayan con sus cálculos justos y si justo antes de la firma te dicen que tienes que soltar 5000 euros mas pues la gente lo flipará.
 
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JDURAN
JDURAN
24/02/2005 16:14
El juez decidira
 
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T
tin
24/02/2005 16:12
al juzgado... despues o antes de atracar el banco...
Y si atracamos todos juntos nuestro querido BBVA, igual les obligamos a darnos mejores condiciones.......
 
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M
msgap
24/02/2005 16:12
Bueno, al juzgado se puede ir...Otra cosa es que con lo que hemos firmado, se pueda ganar el tema...
 
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JDURAN
JDURAN
24/02/2005 16:04
No se lo creen ni locos. Al juzgado nos vamos.
 
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M
msgap
24/02/2005 15:36
Sí, algo así había oido yo...6000 euros de esto más escrituras más impuestos más mudanza...Me voy a robar un banco, ja ja
 
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A
asc10
24/02/2005 13:54
Hola. Yo estuve en TAU en enero haciendo unas consultas, y una de ellas era cuánto tendríamos que poner más o menos por los locales y plazas de garaje que quedaban, y me dijo una de las chicas que unos 6000 euros con lo que quedaba en ese momento, pero que era aproximado claro.
 
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alf a secas
24/02/2005 11:57
Afirmativo, el termino correcto sería: pagar menos
 
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M
msgap
24/02/2005 10:35
Yo creo que si no tenemos que pagar algo más, ya es para estar contentos...
 
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J
jmarquez
24/02/2005 00:14
alf, mejor no utilices la expresión "en la liquidación final nos devolverian dinero" por que alguno se va hacer ilusiones pensando que se va a comprar la nevera con la liquidación.
Mucho tendria que cambiar el tema de los locales para que el dia de la liquidación nos devuelvan un euro. En esa liquidación entran los aproximadamente 7500 euros que tenemos que pagar a la entrega de llaves, osea que de devoluciones na´de na´!
 
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A
alf a secas
23/02/2005 20:28
A ver pues, numeritos:
Si para que no tuviesemos que poner un duro habia que vender, segun Tau, a un minimo de 3000€, y considerando 1296.85 m2 totales, de los cuales se han vendido 192.30m2, obteniendose por ello 1.350.907€, a mi me resulta que de los 3.890.550€ que necesitabamos para quedar a 0, comisiones de tau aparte,, lo siguiente:
m2 sin vender: 1.104,55
Importe restante pendiente: 2.539.642,50€
Dividido entre 700 cooperativistas: 3.628,06€

Ignoro si este reparto final provisional se reparte a partes iguales entre los cooperativistas o entre el coeficiente de cada uno, pero en cualquier caso podeis haceros una idea de que si se vendiesen al precio de las pujas maximas, 3.000€/m2 de media, saldriamos practicamente a la par. Todo lo que se saque por encima de esto seria, en teoria, menos dinero que tendriamos que pagar al final, esto es, en la liquidación final nos devolverian dinero.
Lo que no estoy muy seguro es si los locales de Montecarmelo (4.8) pueden obtener un precio mayor o cercano a los 6000€
 
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V
vcinamas
23/02/2005 18:41
O sea: precios tirados por los suelos, teniendo en cuenta que en el programa de Telemadrid del otro día, una chica que había abierto una guardería en Las Tablas dijo que el local le salía por 6.000€/m2.
 
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P
Pak_ito
23/02/2005 16:00
Estas son las ofertas que se hicieron por los locales hasta la fecha límite del año pasado, 26-Nov-04:

OFERTAS LOCALES COMERCIALES
Parcela Local Metros oferta total oferta x m²
4.8 1 54,00 116.837,00 2.163,65
4.8 1 54,00 116.837,00 2.163,65
4.8 1 54,00 116.837,00 2.163,65
4.8 2 86,09 186.268,00 2.163,64
4.8 2 86,09 186.268,00 2.163,64
4.8 4 64,96 140.550,00 2.163,64
4.8 4 64,96 205.546,00 3.164,19
4.8 5 76,00 205.546,00 2.704,55
4.8 5 76,00 205.546,00 2.704,55
A-08 1 70,50 169.485,00 2.404,04
A-08 1 70,50 169.485,00 2.404,04
A-08 1 70,50 282.000,00 4.000,00
A-08 2 71,90 172.851,00 2.404,05
A-08 2 71,90 172.851,00 2.404,05
A-08 2 71,90 215.700,00 3.000,00
A-08 3 76,70 184.390,00 2.404,04
A-08 3 76,70 184.390,00 2.404,04
A-08 3 76,70 230.100,00 3.000,00
A-08 4 36,10 86.786,00 2.404,04
A-08 4 36,10 86.786,00 2.404,04
A-08 4 36,10 111.910,00 3.100,00
A-08 4 36,10 200.000,00 5.540,17
A-08 5 60,40 145.204,00 2.404,04
A-08 5 60,40 145.204,00 2.404,04
A-08 6 119,20 145.204,00 1.218,15
A-08 6 119,20 286.562,00 2.404,04
A-08 7 73,10 175.736,00 2.404,05
A-08 7 73,10 175.736,00 2.404,05
A-09 1 70,50 169.485,00 2.404,04
A-09 1 70,50 169.485,00 2.404,04
A-09 1 70,50 282.000,00 4.000,00
A-09 2 71,90 172.851,00 2.404,05
A-09 2 71,90 172.851,00 2.404,05
A-09 2 71,90 258.840,00 3.600,00
A-09 3 76,70 184.390,00 2.404,04
A-09 3 76,70 184.390,00 2.404,04
A-09 3 76,70 276.120,00 3.600,00
A-09 4 36,10 86.786,00 2.404,04
A-09 4 36,10 86.786,00 2.404,04
A-09 4 36,10 111.910,00 3.100,00
A-09 4 36,10 200.000,00 5.540,17
A-09 5 60,40 145.204,00 2.404,04
A-09 5 60,40 145.204,00 2.404,04
A-09 6 119,20 286.562,00 2.404,04
A-09 6 119,20 358.203,00 3.005,06
A-09 6 119,20 358.203,00 3.005,06
A-09 6 119,20 837.380,00 7.025,00 VENDIDO
A-09 7 73,10 175.736,00 2.404,05
A-09 7 73,10 219.670,00 3.005,06
A-09 7 73,10 219.670,00 3.005,06
A-09 7 73,10 350.880,00 4.800,00
A-09 7 73,10 513.527,50 7.025,00 VENDIDO

 
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A
alf a secas
23/02/2005 13:53
P-Por favor, ¿podrían publicar en la Web de la cooperativa los precios máximos alcanzados para cada local en la subasta?

R-Se publicarán en documentación de la cooperativa las ofertas que hubo de la subasta

Cuando? porque tanto secretismo? a que esperan?
 
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A
alf a secas
23/02/2005 13:51
).¿Por qué no se prescinde de dicha empresa y se selecciona una empresa con experiencia en el sector?
Porque conllevaría un coste, que tendría que ser aprobado por los socios.

Mentira: Cualquier inmobiliaria grande fija su margen por encima de el precio minimo que se le fije. Los gastos corren por su cuenta. Hay suficiente comptencia en el sector para que esto funcione asi.

Aguirre&Newman, Interlar, Alcala70, Expofinques, DonPiso, etc...
No hay locales suficientes en la zona y si una gran demanda
Lo que hay es interes porque el tema no sea demasiado publico
 
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G
gamuso
23/02/2005 13:20
Hola, esta es la respuesta que me han dado en el foro de la cooperativa a las preguntas que les hice.

47. El día 19 del presente mes, pude ver carteles en algunas esquinas de las parcelas de Las Tablas y en un ático de la parcela A9. Estos carteles eran de la empresa ADYFIN SL.
1).Qué criterio se ha seguido para seleccionar dicha empresa, teniendo en cuenta que es una empresa que ha sido creada en Octubre, y que hay otro tipo de empresas punteras en el sector para vender los locales. ¿Qué experiencia inmobiliaria tiene dicha empresa?
2).¿Por qué no se prescinde de dicha empresa y se selecciona una empresa con experiencia en el sector?
3).¿Cómo esta ofertando dicha empresa los locales?
4).¿Qué coste va a tener esto para la cooperativa?
5).¿Por qué había un cartel en un ático?
6).Algunos socios que pertenecemos a la comisión de obras nos pusimos en contacto con el Consejo Rector para que hubiera una reunión de la comisión. Nos contestaron que no ocurría nada importante como para convocar a la comisión. Yo no sé si será importante que se eche al jefe de obras de la parcela A9 o que la venta de los locales propiedad de la cooperativa se dé a una empresa sin que el Consejo Rector consulte/informe a la comisión o que se haya quemado un local, pero les sigo invitando a que nos convoquen para que siguiendo con su política de transparencia de la información explicarnos estos temas.
7).Por favor, ¿podrían publicar en la Web de la cooperativa los precios máximos alcanzados para cada local en la subasta?
8).¿Cuándo se va a cerrar la recepción de ofertas?
9).¿Es a sobre cerrado?
Un cordial saludo


1).Vinieron ellos a ofrecer sus servicios.
2). Porque conllevaría un coste, que tendría que ser aprobado por los socios.
3). No lo sabemos. Si ellos reciben alguna oferta por encima del precio del presupuesto nos lo comunicarán.
4). Ninguno.
5). No lo sabemos.
6). Acusamos recibo de su propuesta.
7). Se publicarán en documentación de la cooperativa las ofertas que hubo de la subasta.
8). Cuando se vendan todos los locales comerciales, a no ser que se decida otra cosa.
9). No, porque ya no es subasta.
 
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Pak_ito
21/02/2005 17:18
Por si no te has dado cuenta en las asambleas sale lo que dice tau, vamos lo que dice va a misa. Come la oreja a la gente y luego se vota y sale lo que ellos opinan es "mejor" para los cooperativistas. Si no se pone un medio legal para impedirlo la gente vota como corderitos por lo que dice tau.
Sobre todo juegan con que la gente quiere el piso cuanto antes y no quieren problemas que retrasen las entregas aunque te estén quitando unos millones.
 
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tin
21/02/2005 16:31
bueno, de todas formas, tendremos que aprobar los presupuestos de la cooperativa, y en ese momento... No se a votar que no a los presupuestos y las cuentas de gestión... TAU se lleva el 12% de 3600€ para las gestiones, si subcontratan la venta que lo paguen ellos, si ellos no son capaces de venderlo y tenemos que pagar nosotros la subcontratación -- > NO HAY MOTIVO PARA PAGAR EL 12% = Rechazar las cuetas de gestión de TAU en Asamblea
Me parece que vamos a tener muchos temas pedientes para la proxima Asamblea....
¿¿¿¿Alguien sabe cuando la van a convocar???
Slu2
Tin
 
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G
gamuso
21/02/2005 16:23
Hola he enviado las siguientes preguntas a la página Web de la cooperativa, así despejaremos dudas de una vez por todas.

Estimados señores,

El día 19 del presente mes, pude ver carteles en algunas esquinas de las parcelas de Las Tablas y en un ático de la parcela A9.
Estos carteles eran de la empresa ADYFIN SL.


Me gustaría que, por favor, respondieran a las siguientes preguntas.

1.- Que criterio se ha seguido para seleccionar dicha empresa, teniendo en cuenta que es una empresa que ha sido creada en Octubre, y que hay otro
tipo de empresas punteras en el sector para vender los locales. ¿Qué experiencia inmobiliaria tiene dicha empresa?

2.- ¿Por qué no se prescinde de dicha empresa y se selecciona una empresa con experiencia en el sector?

3.- ¿Cómo esta ofertando dicha empresa los locales?

4.- ¿Que coste va a tener esto para la cooperativa?

5.- ¿Por qué había un cartel en un ático?

6.- Algunos socios que pertenecemos a la comisión de obras nos pusimos en contacto con el Consejo Rector para que hubiera una reunión de la comisión.
Nos contestaron que no ocurría nada importante como para convocar a la comisión. Yo no se si sera importante que se eche al jefe de obras de la parcela A9 o que la venta de los locales propiedad de la cooperativa se de a una empresa sin que el Consejo Rector consulte/informe a la comisión o que se haya quemado un local, pero les sigo invitando a que nos convoquen para que siguiendo con su política de transparencia de la información explicarnos estos temas.

7.- Por favor, ¿podrían publicar en la Web de la cooperativa los precios máximos alcanzados para cada local en la subasta?

8.-¿Cuando se va a cerrar la recepción de ofertas?

9.- ¿Es a sobre cerrado?


Un cordial saludo,
 
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vcinamas
21/02/2005 16:22
El teléfono de ADYFIN que viene en los carteles de las parcelas: 917505712
 
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perisfly
21/02/2005 15:52
LA CULTURA DEL PELOTAZO...
 
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perisfly
21/02/2005 15:40
¿Alguien sabe en que portal y que ático de la A9 era el que se vendía?. Puede que haya una relación familiar con los dueños de dicha empresa.
 
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Pak_ito
21/02/2005 15:33
Me gustaría saber a que precio está vendiendo la susodicha empresa los locales ya que a priori ahora era un precio abierto a las ofertas que se presentasen.

Por otro lado, las ofertas que se van presentando las conocerá tau y el consejo rector pero deberían hacerlas públicas a todos los cooperativistas. Ya que el consejo rector parece que hace y deshace(supongo que porque tiene poderes para hacerlo) lo que quiere sin contar con los demás.
 
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perisfly
21/02/2005 15:26
A mi lo que me gustaría saber y espero que el Consejo Rector nos conteste antes de que alguién se querelle es como habiendo empresas inmobiliarias de primera fila en el sector, han contactado con una empresa que lleva creada desde Octubre y no conoce nadie. Esto me huele a estafa como lo de la Asamblea de Madrid.

Muy bien que los locales se vendan, pero no por una empresa fantasma, que quiten esta empresa y se lo den a empresas punteras.

Yo desde luego voy a pedir un INCRESA de esta empresa y voy a poner este asunto en manos de abogados.
 
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Pak_ito
21/02/2005 15:12
vcinamas, si puedes pon el tlfno del cartel de venta para evitarme el viaje.

Muchas gracias y saludos.
 
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vcinamas
21/02/2005 13:45
Julianolga,
No sé a qué están jugando los de TAU, pero, o aquí hay alguien que no se entera, o esto es un cachondeo, o todo junto. Te lo digo porque yo llamé al teléfono de la inmobiliaria para interesarme por el ático en venta (evidentemente, a ver qué decían) y, sin ni siquiera decir la situación del mismo, la persona que me cogió el teléfono me contestó que allí en Las Tablas sólo tenían locales comerciales, que ellos habían encargado a los obreros que colgaran carteles, y que los obreros los habían puesto donde les había parecido.
1) Por lo que parece, esta inmobiliaria sólo tiene algo que vender en Las Tablas (lo normal en una inmobiliaria es que tengan a la venta otras cosas en otros sitios, no?)
2) TAU debería saber lo del ático ; su respuesta me parece poco creíble
3) ¿Cuánto nos va a cobrar TAU por las gestiones de esa inmobiliaria?
 
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julianolga
21/02/2005 13:17
Hola Alf,
Entiendo que es como publicitarlo en prensa...igual no lo han gestionado con otra inmobiliaria por que es bastante más caro y desde luego, lo que esta claro y urge, es que se vendan los locales cagando leches.
El precio de la venta desde luego será el que hemos decidido los futuros vecinos.
No sé si me equivoco...no quiero que nadie me entienda mal....
Salu2
 
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alf a secas
21/02/2005 13:05
ADYFIN no figura en la asociacion de expertos inmobiliarios, ni ninguno de estos tres pajaros figura como agente de la propiedad inmobiliaria...

Esto es un chanchullo o una estafa?
 
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A
alf a secas
21/02/2005 13:02
Lo que tiene narices es que, habiendo empresas serias y solventes, con capacidad publicitaria, les hayan dado la gestion a unos insolventes (es una S.L. de 3000€) desconocidos en el mundo inmobiliario.

Y que nos esten vacilando con que los locales hay que rebajarlos de precio....
 
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Pak_ito
21/02/2005 12:55
Lo que además no tiene lógica es que nosotros paguemos a Tau para que realice las gestiones de la venta de los locales y luego Tau se lo pase a otra empresa a la cual, claro está, la volvemos a pagar nosotros.

Tiene gracia la cosa.
 
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