De todas formas lo de la plaza de agraje, el ayuntamiento solo se las puede vender a los vecinos que solo tengan una ó se la vende a quie quiera???.

Si es así podrá entrar gente de fuera a nuestra urbanización???

Mi opinión es que nadie de fuera debería tener llaves de nuestro garaje, porque tendrían acceso a todas las estancias de la urbanización.

Y de lo del precio......... sin comentarios son unos sinvergüenzas, no solo te vinculan las dos plazas sino que encima te las venden las dos al mismo precio.

Igualmente creo que deberiamos firmar todos en Diciembre, porque aunque nos justifiquen lo de la desgravacion al año que viene, vete tu a a saber si luego no sacan una nueva ley  y no podamos hacer nada. Además como la carta de la que nos hablan tarde tanto en llegarnos como la que nos decía cuanto nos quedaba por pagar, ............pues eso que hacen lo que quieren.

Cesar, no entiendo el tema de la tasacion de la segunda plaza de garaje. Si nos lo meten dentro del mismo bloque, tienen que respetar el precio de VPPL.

 hola vecinos yo tambien estoy preocupado porque creo que este año no,y otra cosa el tema de quien tenemos comprado la segunda plaza de garaje,nos van a timar pero que muy bien bien engañados,pues ademas de lo que dice esmena nuestra vecina tamnien nos la van a TASAR en 14000 EUROS me parece un engaño total a nosotros no dijero que en ningun caso que se las vendian al ayuntamiento a precio de costo,perdemos mas de 10000 EUROS QUE FUERTE no se si podremos hacer algo alguna sugerencia teneis gracia vecinos y paciencia, BUENAS FIESTAS Y FELIZ NAVIDAD.

Muchas gracias por la información 6000.

Un saludo.

Hola chicos, ayer por fin conseguí hablar con Jose Angel y me dijo que recibiriamos una carta el lunes o el martes donde nos decian que día firmamos cada uno.

Le pregunté porque unos firmaban en diciembre y otros en enero, que si era por la nota simple, me dijo que no, que no nos falta ningún papel ni nada, que es protocolo de empresa que los que se subrrogan firmen antes que los que no lo hacen.

Me comentó también que junto con la carta nos envian otra firmada por hacienda como justificante de que si firmamos en enero nos podamos desgravar.

Referente a lo de la 2ª plaza de garaje, creo que nos han echo el lío, porque igual que comentabais anteriormente nunca nos dijeron que fueran las dos vinculadas, siempre decian que era libre.

Un saludo 

Buenos días;

Ayer mi banco habló con el gerente y le dijo que el Lunes se iban a reunir para tener zanjado el tema registro etc, y que ellos siguen pensando que se van a poder respetar los plazos......Con lo cual, no se si os dirán eso para "pulsar" nuestras opiniones, pero creo que ellos piensan que aún se puede hacer este año.

Saludos.

Respecto a  otro tema, y para aquellos que tenemos dos plazas de garaje, me acaban de confirmar en Ferrocarril que AMBAS estan VINCULADAS a la vivienda. No se al resto, pero desde luego va en contra de todo lo que a nosotros nos dijeron desde las primeras reuniones con ferrocarril.

Muchísimas gracias por la información ESTHERJU.

Yo añado esta información, aunque básicamente es lo mismo que acabas de comentar:

Acabo de hablar con Unicaja, y ellos también necesitan la nota simple actualizada para poder escriturar. Así que no entiendo muy bien porque ellos tienen opción a escriturar antes que el resto... (bueno como bien dice EstherJu es que ellos si han podido adelantar papeles, mientras que el resto estamos estancados).

Y en "principio" las fechas en las que va a escriturar Unicaja son entre el 26-27 y el 29 de Diciembre.

Emilio.

El tema de la nota simple por lo que me han dicho y ya se había comentado, va a estar zanjado ya a finales de la próxima semana emilio, osea que no creo que el tema de la nota simple sea sólo el motivo de escriturar el día 28...    Realmente creo que habrán avanzado con los trámites, aún sin tenerla, para poder proceder a la escrituración el día 28, mientras que el resto de las cajas aún no han podido avanzar a la formalización de la hipoteca....  Pero lo que quiero decir, es que para el día 28, la nota simple definitiva sí va a estar ya disponible, por lo que estaríamos en igualdad de condiciones... 

Y bueno, claro, la calificación definitiva y la cédula de habitabilidad también la van a tener para la próxima semana, por lo que como comentaba, está clarísimo que las condiciones para unos y para otros a día 28 de diciembre, serán las mismas. Yo descartaría por tanto el motivo de la nota simple....

Y respecto a lo de abrir la hipoteca con Unicaja y luego proceder a la anulación después de un año.... No es mala idea, pero luego como todo lo que requiere papeleo y letra pequeña.... No termino de fiarme, además ten en cuenta que posiblemente dentro de un año, las condiciones hipotecarias que den el resto de bancos, van a tender a ser algo peores por lo que tengo entendido (subida de diferencial).

He encontrado un artículo que parece interesante:

El artículo 113.Dos del Proyecto de Ley de Economía Sostenible crea una disposición transitoria nueva en la Ley del IRPF (Ley 35/2006), la decimoctava:

“Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda habitual adquirida con anterioridad a 1 de enero de 2011.
1.
Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.
Igualmente, la base máxima de deducción será la prevista en el párrafo anterior respecto de las obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que se hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2011 y las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2015.
2.
Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.738,99 euros anuales que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad con anterioridad a 1 de enero de 2011, tendrán como base máxima de deducción respecto de las mismas la establecida en el artículo 68.1.4º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, siempre y cuando las citadas obras o instalaciones estén concluidas antes de 1 de enero de 2015, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.
3.
En ningún caso, por aplicación de lo dispuesto en esta disposición la base de la deducción correspondiente al conjunto de inversiones en vivienda habitual efectuadas en el período impositivo podrá ser superior al importe de la base máxima de deducción establecida en los artículos 68.1.1º y 4º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010.”

Como puedes ver, he destacado que quienes hayan comprado su vivienda habitual antes del 01.01.2011, o quienes hayan entregado cantidades a cuenta para la construcción de su vivienda habitual antes de esa fecha, mantendrán el régimen actual de deducción.

El Proyecto:

http://www.meh.es/Documentacion/Publico/GabineteMinistro/Varios/29-03-10%20PROYECTO%20LEY%20ES.pdf

___________

Consulté el anteproyecto de esta ley y  hay una disposición transitoria que aclara que para los que compren su vivienda habitual antes de 31/12/2010 ó "hubieran realizado pagos a cuenta para la construcción de la misma", el tratamiento es el que contemple la actual Ley a 31/12/2010 -que es el mismo que hoy en dia-, es decir, a los que hemos satisfecho ya cantidades a cuenta mientras contruyen la casa, la Ley contempla que mantengamos las deducciones de igual manera que es hasta ahora.

Un saludo
 

Hola,

Sería interesante averiguar si existe realmente un motivo fundado (como el que no necesitan la nota simple) para que escrituren primero los que se subroguen a Unicaja frente al resto.

Me he pasado por Hacienda, y me han confirmado más o menos, lo que ya habíais comentado. Se supone que habiendo safisfecho cantidades a la promotora antes del 31 de diciembre de 2010, nos podemos desgravar, pero esto es teóricamente, ya que la ley aún no está aprobada y por tanto no se sabe cuál va a ser realmente su ámbito de aplicación. Así que me decía que si podía aligerase la operación para escriturar este año, ya que es el único modo para asegurarnos la desgravación por la vivienda.

También podría resultar interesante saber la comisión por cancelación en Unicaja, así como saber si el año que viene cancelamos la hipoteca de Unicaja y nos vamos a otro banco si nos podemos seguir desgravando... no sé si me seguís, pero es la única manera que veo que te asegures la desgravación... 

La verdad que no sé si interesa mirar todas estas opciones, o es mejor esperar y escriturar en Enero...

Emilio.

No te dan el número de teléfono, si acaso te hacen comoa  mi, te transfieren la llamada si está disponible, pero ya te digo, que yo llamé unas 5 veces hasta que lo conseguí...A ver si tienes suerte. . Yo he conseguido hablar con él después de mucho insistir porquq tengo un problema por error suyo y otra persona no me podía contestar...

¿Cuál es el numero de teléfono del gerente?

Ya he hablado con el gerente y me han confirmado lo mismo, que a finales de diciembre escrituran los de Unicaja, y entro los días 10 y 14 el resto de propietarios con las otras cajas.

un saludo

A mi a loq me suena lod unicaja además de a tomadura de pelo es que como en la mayoría de las cajas, con el cambio de año, las condiciones de contratación de hipoteca, varían;  quieren asegurarlo porque como seguramente serán peores aún que las que ya han ofrecido, para que la poca gente que haya aceptado estas condiciones, no se eche para atrás.

Yo hoy he estado hablando con Caja Inmaculada y dicen que no nos pueden asegurar nada porque con el cambio de año... pero que si se modifican las condiciones, harán todo lo posible por mantener las que ya nos ofrecieron...

Yo he intentado hablar 5 veces con el gerente y no ha habido forma. A ver si mañana hay más suerte.

LO DE ESTA GENTE NO TIENE NOMBRE

Nosotros no estamos muy puestos en el tema,

pero este año mi pareja ya se desgrabo en la declaracion

del 2009.

Buenas chicos/as

Esto de que sólo escrituren los que se subroguen a Unicaja me suena a campaña publicitaria para que los que aun estén en dudas tengan un "aliciente extra" para que lo hagan con Unicaja. Como decía rujana me cuesta creer que haya gente que haga la hipoteca con Unicaja, salvo que esté muy seguro de que en un plazo de tiempo va a poder cambiar la hipoteca de banco sin coste adicional.

Por mi parte, si realmente se confirma que vamos a poder desgravarnos aunque firmemos las escrituras en enero, no me supondría problema escriturar en enero, pero la única forma de tener seguro que nos podemos desgravar es escriturando este año. No obstante, estando ya a 16 de diciembre, lo veo muuuuuyyyyy complicado que se haga.

Saludos

Seguro que nos estan engañando...pero quien lo va a hacer con Unicaja? me niego a creer que alguien haya elegido esa opción...

De todas formas, yo creo recordar que nos hicieron aceptar o rechazar las plazas de garaje el año pasado y antes del verano, no han tenido tiempo de corregirlo??

Esto es indignante y lo peor...que creo que no podemos hacer nada.

Espero que esteis en lo cierto y nos podamos deducir los próximos años...aunque vete tu a saber por donde salen el proximo año, por que para la desgravación por compra de vivienda hay que poner la fecha de escrituración en la declaración, asi que...no se como lo van a hacer para ver los que hemos hecho aportaciones anteriores a la fecha de escrituración. 

Ok, gracias Emilio, pensaba que la nota simple actualizada se requeria en todos los casos.

Hola scmena, sip Antonio Navarro, o eso me han dicho...

Y no me han dado ninguna justificación para decirme porque sólo escrituran los de Unicaja este año... supongo que influirá que ellos no requieren la nota simple actualizada, para la formalización de la hipoteca.

Emilio.

Y cual es la justificacion para que solo puedan  firmar los de UNICAJA??

... por cierto... yo aun estoy esperandoles para que me den las  condiciones...

perdón de 2011, es la indignación la que no me deja escribir con claridad...

Hola, yo también he estado hablando con Jose Ángel y con el gerente de la promoción, os informo de lo que me ha comentado éste último.

La calificación definitiva de las viviendas ya está, están tramitando la licencia de primera ocupación. Y con respecto al registro de la propiedad de Torrejón de Ardoz y las plazas de garaje... han quedado las 3 partes involucradas (Unicaja, Ferrocarril y el notario registrador) el próximo lunes para solventar el problema.

Parece ser que este año van a escriturar única y exclusivamente aquellos que se subrroguen a Unicaja (supongo que el día 28, por lo que comentais por ahí). Y entre el 10 y el 14 de Enero de 2010, lo haremos el resto...

Saludos,

Emilio.

Hoola.

Yo no he entendido que no se vaya a firmar, lo que ha dicho es que primero escriturarán unos y luego otros. Supongo que esto tiene que ve con alguna maniobra para ir adelantando las que se vayan haciendo de primeras, con las siguientes continuarán a medida que las vayan rectificando y formalizando, eso ess lo que yo he entendido.  En lugar de hacerlo todos a la vez, que tendríamos que esperar a que acaben todas...

saludos!

<iván

hola chicos, siempre he estado al corriente de este foro pero nunca habia escrito, soy una vecina del portal 1.

A ver acabo de hablar con los de ferrocarril, y me han dicho que los que se subrroguen a unicaja firmarán el día 28, y los demás firmaremos para enero.

Como comentabais antes, no entiendo muy bien porque unos firman en diciembre y otros en enero.

Si tengo alguna noticia mas, seguiré informardo.Gracias

Yo pienso lo mismo que scmena, cuál es el motivo de que unos firmen y otros no, cuando en realidad los documentos OFICIALMENTE no los tienen y sin ellos no se puede proceder con las hipotecas, escrituración y demás?

Lo que tampoco entiendo es cómo en estas fechas y por puro interés, ¿a quién narices se le habrá ocurrido la estupenda idea de que unos escrituren en un año y otros en otro?.  (y claro suponemos entonces que además esto conlleva que unos tengan las llaves de sus casas antes de fin de año y otros después...).

Respecto a Caja Madrid,

Nosotros pedimos el estudio y enseguida nos contestaron que nos concedian la hipoteca sin problemas. Una semana o dos despues me llamaron para decirme que "habian revisado las condiciones" (en teoria habian puesto las condiciones mas restrictivas) y que nos denegaban  la hipoteca.... despues de tenerla preconcedida me parecio un poco mal, aunque realmente ya habiamos optado por hacerlo con otro Banco. Asi que  como dice Ivan, yo tambien recomiendo que tengas miradas varias opciones.

No entiendo muy bien el porque unos podrian firmar ya y otros no.... la nota simple esta erronea en todos los casos... o no???

Hola sergio09, yo te recomendaría para que no te pillaras los dedos que miraras otras hipotecas para tenerlas en recámara por si caja madrid no te sale, no esperes a que en esta te digan que no para mirar otras... tienes que jugar varias cartas a la vez, yo por ejemplo tambien pregunte en caja inmaculada. Las condiciones son buenas cuando nos fijamos en el diferencial, porque el diferencial que aplican es bajo: Euribor +039, lo malo es que te tienes que vincular con ellos hasta en la marca de papel higiénico que tendrás que comprar para ir al retrete ( te obligan a: seguro de vida, seguro de hogar, también el plan de pensiones, seguro de protección de pagos por si dejases de percibir nómina en algún momento, recibos varios y por su puesto la nómina...). Te cuento mi caso: yo tenía intención de contratar el plan de pensiones y en cuanto al seguro de protección de pagos no me lo aplicaban. En definitiva como estaba de acuerdo con vincularme "a tope" no puse pegas y si no Hubiera escogido la hipoteca con ING me habría quedado con esta. Eso si, lo que peor llevaría es la revisión trimestral, pero por lo demás esta bien.

saludos.

Iván

PD: Evidentemente también te recomiendo ING.

He hablado esta tarde con Jose Angel, para decirle que necesito saber cuando voy a escriturar y me ha comentado que el gerente nos va a enviar una carta que nos llegara entre esta semana y la que viene para decirnos cuando escrituramos porque por lo visto unos van a escriturar este año y el resto el año que viene, me da a mi que va a ir en funcion del tema de las plazas de garaje (opinion mia), asi que no se si me va a valer de algo la hipoteca que tengo concedida con caja madrid, me podeis decir cuales son las condiciones de caja inmaculada por favor por si tuviera que buscarme otra hipoteca?

Un saludo y gracias de antemano

Cuando sepas algo Rujana comentalo por favor estoy que me subo por las paredes.............

Un saludo chic@s

Que alegría, cuantas noticias buenas....

Sergio09, estaré igual que tu, por que yo también lo "haría" con Caja Madrid, pero a mi...ni siquiera me han comentado nada.

Mañana les llamaré para ver si me informan...

Esto se nos complica

Bunas tardes vecinos, tengo un pequeño-gran problema, alguien va a hacer la hipoteca joven de caja madrid?, por lo visto me han comentado que el dia 31 de diciembre cumple el acuerdo con la comunidad de madrid y si no se escritura antes no vale para nada las condiciones de esta hipoteca.

Alguien sabe algo o esta en esta misma situacion?. Un saludo.

Pues a mi a un me quedaba la esperanza, pero ya.....

gracias por la info Emilio.

Hola,

Acabo de hablar con los del registro y parece que la documentación que presentó Ferrocarril no ha sido suficiente y no sé si han quedado otra vez con el notario encargado del registro, o tienen que volver a quedar con él para resolver el problema.

Así que malas noticias... esto se retrasa... :-( qué desesperación...

Muchas gracias Iván por la información.

Tengo mis dudas con respecto a que sus plazos se cumplan... queda 1 semana para cumplirse su plazo y tenemos que escriturar 99 viviendas... y estamos pendientes de unos cuántos papeles... En el mejor de los casos veo que escrituramos entre el 23 y el 31, pero antes complicado lo veo.

Bueno, esperemos tener suerte, porque ahora tengo una mezcla de sensaciones entre rabia, impotencia y desesperación...

Yo intentaré llamar estos días al registro, ya que a pesar de que ayer cuando les llamé me dijeron que iba para largo, la semana pasada una chica que me atendió muy amablemente me dijo que con suerte podían tener las notas simples con la modificación para finales de esta semana (jueves, viernes) así que habrá que estar pendientes...

Emilio.

Hola!

Muchas gracias por la información Bruces63. Hoy he llamado a Jose Angel y según me ha dicho los plazos se siguen cumpliendo al menos por su parte, pero ahora el tema de la modificación de las notas simples como es cosa de la admón pública no pueden hacer nada y tienen que atenerse a sus plazos, y ya se sabe que las cosas de palacio van despacio... en fin, haber si hay suerte y terminan en breve.

También me ha comentado que en cuanto este arreglado este asunto nos avisarán, piensa que ellos pueden ponerse en contacto con nuestros respectivos bancos para que se formalicen las notas simples y  hacerlo todo de una vez, pero eso no me lo ha asegurado.

Iván.

Yo también me he estado informando y parece ser que la fecha de compra está relacionada con el contrato que ya hemos firmado, y no con el tema de escrituración y con la correspondiente entrega de llaves como hasta el momento teníamos pensado.   En caso de ser así, como bien dice Bruces63, en ningún caso nos afectaría a nosotros a la hora de desgravarnos.

Yo he  intentado por todos los medios ponerme en contacto con Ferrocarril para que me aclararan muchas cosas como es el tema de la entrega y no ha habido forma.

Respecto al tema de que no cumplan con el plazo que nos dijeron en la carta que comenta SpydiLogan, no hay nada que hacer. En el anexo que nos hicieron firmar (a más de uno en el momento de la visita de cortesía para el cual no dió tiempo ni para que lo leyeramos, porque supuestamente se les había olvidado hacernos firmarlo antes), aparece una cláusula que si hemos firmado (yo leí después, vaya error!!!) renunciamos a cualquier tipo de represalia en caso de incumplimiento de dicho plazo...

Bueno almenos parece que el tema de las desgravaciones de igual forma no nos va a perjudicar, algo bueno dentro de lo malo tenía que haber...

Si alguien tiene alguna novedad que nos comente...que cualquier información...

En efecto Ivan.

El pasado Jueves y Viernes estuve llamando a la Comunidad y Hacienda y me afirmaron y confirmaron, que a nosotros no nos afecta, ya que hemos entregado dinero desde el 2009 y 2010. Tambien me comentaron que es un proyecto de ley todavia sin firmar y que por lo tanto todavia no se sabe nada y en caso de aprobarse ese Decreto a nosotros no nos afectaria.

Hacienda  Tlf. 901335533

C.A.M  Tlf. 010/012

Por cierto bruces63, no me he dado cuenta de lo que comentas sobre el tema de la nueva ley y la desgravación, dices que no nos afecta... ¿es porque nuestra fecha de compra tiene efecto desde que dimos la entrada de 3000 euros para la reserva? esto que comentas si es buena noticia. Por lo menos para mí.

saludos!

Hola vecinillos

Pues sí, sería una buena faena si no la dan este año por el tema de la desgravación... supone dejar de percibir un dinerito que ayuda muy mucho. Yo también llamé esta mañana por el mismo asunto al registro de la propiedad pero a mi no me cogieron el teléfono, Espero que no estéis en lo cierto en lo que respecta a tardar de 15 días a casi 2 meses, ya no me quedan uñas que morderme... y como dice emiliojfr77 no poder hacer nada es lo peor de todo.

Saludos

Iván.

PD: a mi también me jode...

Olvidaros de Escriturar este mes y este año. Despues de la metedura de pata del Ferrocarril con lo de las plazas de Garaje, no pretendenderemos ahora echar la culpa a los del Resgistro por tardan tanto.  Cuando todos sabemos quien se ha equivocado en todo en este tema.

Lo unico bueno de todo esto es que en el tema de las desgravaciones de Hacienda, estuve llamando y pidiendo asesoramiento y me han dicho y confirmado que a nosotros no nos afecta para la nada la "posible nueva ley".

Tambien comentaros que nos han pasado el cargo de la Tasación del piso. Nosotros lo hemos hecho con Caja Vital, y el importe es de 167.48 €. No esta nada mal.