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Los Jardines de Villalba Los Jardines de Villalba

Los Jardines de Villalba

Viviendas en Collado Villalba
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Actualizado 29/08/2006
2371 lecturas acumuladas
36  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
  becki
11/07/2006 16:03
os han llamado para escriturar?
jul.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 09:33
Pues ayer empezaron a llamar a la gente. No sé si ya te harán llamado. Tienen tres fechas distintas, pero hay un pero... que te explicarán en cuanto te llamen si ya no lo han hecho.
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
  becki
12/07/2006 19:42
Supongo que gblanco se refiere a lo del agua, no? por cierto nos llamaron ayer, firmamos la semana que viene.
Vosotra/os que vais a hacer?
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
  becki
12/07/2006 19:45
Por cierto, gblanco tiene 3 msj y yo solo veo 1, os pasa lo mismo?
jul.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 10:23
Hola,

si, me referia a lo del agua. Veréis, yo estoy un poco mosca desde el otro dia, porque tengo un cuñado que trabaja para una constructora, y me ha dicho que no es posible que se les haya concedido la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento cuando no tienen todos los servicios, otra cosa que me han dicho en la promotora nuestra, que lo que no habian hecho ha sido pedir a industia los boletines, que son unos certificados que da industria para poder poner o dar de alta los suministros de agua y luz, es decir, estos papeles a industria los han pedido después de tener la licencia de primera ocupación por el ayuntamiento, no antes, como debe de ser.

Esta información la he sacado del foro general de esta página. Por tanto, si estos boletines a industria los han pedido la semana pasada como me han dicho, tardan segun me han dicho de dos a tres semanas, y luego, según ellos tb me han dicho, ya el canal de isabel II podrá hacer la famosa acometida para el agua, que eso, no sé lo que tardará, pues en agosto, ya sabéis que está todo muy parado. Y es en agosto cuando nos ha dicho la promotora que tendremos agua.

Esta parrafada la he puesto porque me parece interesante que lo sepáis, por si no lo sabiais.
jul.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 11:46
Aqui os voy a poner una información importante a tener en cuenta a la hora de escriturar.

1º.- Antes de firmar la escritura, ver la vivienda de forma detallada, y si
hay graves desperfectos, no firmar la escritura hasta que no estén
rectificados. ( lamentablemente, esto no ocurre, aunque debería funcionar
asi. Las promotoras-constructoras tienen mucha prisa por escriturar/ a la
hora de cobrar todo son sonrisas y buenas intenciones, una vez que el
comprador cumple, empieza la desagradable y deficiente fase de postventa
donde el comprador queda en el más absoluto desamparo)

2º.- Leer detenidamente la escritura de compra, y si hay datos no correctos,
pedir al notario que los rectifique.

3º.- Recibida la vivienda, deben pedir al promotor que les entregue el LIBRO
DE LA EDIFICACIÓN. Con toda la documentación que debe contener ( art.7 de la
LOE, y 13 de L. de calidad de la edificación C.A.Madrid), que en resumen son
principalmente:

- Planos de obra.

- Todos los INTERVINIENTES en el proceso de EDIFICACIÓN.

- Anotaciones importantes del LIBRO DE ÓRDENES.

- Normas de instrucción y conservación de materiales e instalaciones.

- Calidades de materiales y garantías de los mismos.

- Normas de actuación en caso de siniestro.

- Certificado final de obra y acta de recepción del edificio o vivienda.

- Compañías aseguradoras de la obra y los agentes de la edificación.



4º.- Las reclamaciones deben hacerse en los dos primeros meses, y el usuario
debe quedarse con justificante de haber realizado las reclamaciones.



5º.- Si no son atendidas,O BUSCAN DILATAR PLAZOS, deben tener en cuenta que
las fechas en la LOE son importantes.

El artículo 17 de la LOE dice que LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA
EDIFICACIÓN son responsables de los daños materiales ocasionados en el
edificio en los plazos siguientes:



a) Durante 10 años, de los defectos que afecten a la cimentación, vigas
,muros de carga, en general " defectos estructurales que afecten a la
seguridad del edificio."

b) Durante 3 años, por vicios o defectos de los elementos constructivos que
afecten a su habitabilidad: estanqueidad, salubridad, conducciones
eléctricas, sanitarias, gestión de residuos, protección contra el ruido ,
ahorro de energía y otros aspectos fundamentales que permitan un uso
satisfactorio del edificio.

c) Durante 1 año, defectos o vicios que afecten a los acabados del edificio:
pintura, remates de madera, suelos mal barnizados, etc.



Con la LOE son muy importantes los plazos y las reclamaciones deben hacerse
dentro de los plazos previstos, en caso contrario pueden prescribir los
derechos, sin perjuicio del plazo de prescripción para las acciones
contractuales o personales, transmisibles con el contrato de compraventa del
que forma parte inherente el proyecto de ejecución de la vivienda cuando la
misma hubiese sido adquirida sobre plano o proyecto.



6º.- Si a pesar de requerimientos fehacientes a la promotora-CONSTRUCTORA y
demás agentes de la construcción no son atendidas sus reclamaciones, y los
vicios y defectos son de suficiente entidad (SU ESPECIALISTA O Departamento
de especialistas evaluarán defectos e incumplimientos y le aconsejarán la
reclamación si merece la pena) dirigirse a un bufete de abogados
especialistas en reclamaciones de estas características. Donde le orientaran
como proceder por la vía judicial oportuna, si es que procede, y le ayudaran
a solventar ESTE PADECIMIENTO INJUSTIFICADO.




jul.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 12:24
El problema principal que veo yo es que lo del agua NO NOS GARANTIZAN que la vayamos a tener en agosto, como dicen ellos, toda esa historia de que no han tenido agua de obra, sino pozo, me suena rarisima, y tampoco me han dado una explicación con la que me quede tranquila.

Yo vivo de alquiler y ya habia hablado con el dueño de que a finales de este mes dejábamos la casa, pero con esta falta de garantias no sé qué hacer, es como meterse en la boca del lobo. ¿Y si luego no tenemos agua en agosto y esto se alarga más de lo debido? Al escriturar, nosotros pasamos a ser los titulares de esas viviendas, y si surgen problemas luego, no sé si la promotora o constructora o quien sea deberia de seguir respondiendo por los posibles problemas que podriamos tener o si el marrón nos lo vamos a tener que llevar nosotros.

Respecto a los defectos, nosotros en la primera visita apuntamos unas cuantas cosas, que luego en una segunda visita comprobamos que estaban subsanadas, solo añadimos dos cosillas más, que confío que hayan arreglado, porque no he vuelto a verlo para comprobarlo.

Otra cosa, me han dicho que entregan los pisos ahora (tampoco nos obligan a firmar ahora)porque ha habido gente que ha llamado diciendo que no les importa no tener el agua aún, que lo que quieren es pasar a sus viviendas a dejar muebles, limpiar... pero sin agua ¿como vamos a limpiar? Tb pregunté si nos podrían dejar el agua del famoso pozo que han tenido ellos y me han dado un rotundo NO.

Yo la verdad que tb me han parecido serios, porque por ej la visita de obra que se ha tenido pues no es obligatoria por ley, y ellos sí la han hecho. Pero comprendreis que es normal que yo si que esté mosca con este tema del agua.

¿Qué opinais?
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
  becki
13/07/2006 18:58
Hola!
Creo que esta mañana me he perdido la conversación. Sobre la licencia, nosotros llamamos al ayuntamiento y nos han dicho que la licencia de la casa esta correcta, la que no esta es la del garaje ( que tb es una gurrada, que estaba a falta de un informe o algo asi. Yo estuve hablando ayer con la promotora y me dijeron que creian que a principios de agosto creian que estaria el agua. Nosotros tpco tenemos prisa, somos de los que queremos ir midiendo(no limpiando) y asi cuadndo este el agua, limpiar y mudarnos,porque tenemos bastantes ganas.
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
  becki
13/07/2006 18:59
Vosotro/as vais a firmar la semana que viene o vais a esperar?
Por cierto, sabeis cuando van a rematar lo que queda de las zonas comunes?
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
  becki
13/07/2006 19:08
Pues nosotros con los desperfectos no hemos terminado, no tenemos grandes cosas, pero de la lista del principio nos han dicho que hay cosas que no nos van a arreglar, y por lo visto en la segunda visita vieron un arañazo en el salon (yo no pude ir) y no se si nos lo van a arreglar, pero vamos como no nos lo arreglen tendremos que empezar a poner reclamaciones.
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
  becki
14/07/2006 11:15
Pues lo del cesped lo pregunte el otro día y si nos lo ponen ellos, pero no tenia muy claro, la persona de la promotora, cuando nos lo iban a poner. A mi me dijeron la otra vez que cuando fueramos a vivir alli, y la chica de la promotora me dijo que el año que viene, cuando le dije lo que me habian dicho, me dijo que tenia sentido y que lo preguntaría, pero vamos mejor que lo pongan en septiembre, porque efectivamente sin agua nos quedamos sin cesped.
Nosotros tb escrituramos ahora, pregunte y me han dicho que firmamos unos 14 o asi
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
  becki
14/07/2006 15:34
Creo que no firmamos la semana que viene, porque me parece que hasta septiembre no vamos a tener agua.
Podian registrarse mas vecinos, verdad? somos pocos
jul.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
15/07/2006 08:37
Hola!

Nosotros creo que vamos a firmar la próxima semana, porque estamos de alquiler y tenemos que irnos, ya se lo habiamos dicho al dueño, y en algun sitio tendremos que meter los muebles. Yo tb calculo que hasta por lo menos septiembre no va a haber agua. En agosto me extrañaria, porque está todo muy parado. Ayer me estuve dando una vuelta por alli y vi que estaban sellando ya la chapuza que tenian con unos cuantos trozos de madera, y lo estaban poniendo en condiciones. Me encontré a Rocio, y le pregunté si alguien se habia negado a escriturar por lo del agua y me dijo que no, que ya la semana que viene serian 17 para firmar y a la otra unos 15, y ya en agosto el resto...me parece un poco raro que nadie haya puesto pegas.

Lo del césped, no creo que lo pongan antes del año que viene, una hermana mia, que la dieron el piso en enero, se lo han empezado a poner a finales de junio.

En cuanto a los desperfectos, tenia un arañazo en el suelo de una de las habitaciones y pusieron muchas pegas para arreglarlo, al final, tomó nota, pero no sé si lo habrá hecho. También tenia la persiana de una de las habitaciones sucia, con barro por fuera y casi le tuve que suplicar para que me la limpiase, porque como os imaginaréis, yo, a no ser que sea Superman, pues no podria limpiarlo. Al final he visto que la han limpiado, pero aún se nota un poquitin.

Por cierto, ¿qué es lo que queda por arreglar de las zonas comunes?

Deberia de registrarse más gente, seria muy interesante, porque sólo somos tres.
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
  becki
15/07/2006 11:12
Buenos días, pues si la verdad es que se podia registrar mas gente, en as demas promociones que estan alrededor hay mas registrados.La promocion de las vistas a la dehesa firman este mes, por lo menos ya no estara tan solitario toda esa zona, porque ahora no se ve mucha gente por esos edificios.
Pues nosotros le vamos a decir a la promotora que si podemos firmar a finales de agosto, porque llamamos al canal y nos dijeron que desde que firmen el contrato hasta que pongan los contadores tar mes y medio, por lo tanto calcular.
Nosotros por ahora tenemos casa y nos vamos de vacaciones, asi que pensabamos firmar, pero porque pensabamos que a la vuelta de vacaciones ibamos a tener agua, pero me parece que hasta septiembre nada.
De las zonas comunes yo creo que les queda rematar un poco.
Pues menos mal que han quitado las maderas esas de los registros esos o lo que sea eso, porque quedaba horrible.
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
  becki
18/08/2006 13:48
Bueno aqui estoy de nuevo, pensaba que no habia escrito nadie en el ultimo mes y resulta que zirta si lo habia hecho.
Has firmado ya? nosotros no hemos firmado todavia y creo que hasta ultimos de septiembre nada. Hemos intentado adelantarlo,porque la verdad es que cuando pasamos por alli y vemos a la gente en sus casas da un poco de cosilla, aunque todavia no se pueda vivir alli, pero dicen que no se puede.
Sabeis algo del agua? Creo que la cosa va lenta.
La verdad es que la espera se hace pesada.
Bueno espero tener respuesta pronto.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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