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Pregunta de hipotecas que no sean de Ibercaja

Actualizado 17/10/2003
780 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
101 mens.
Usuario Habitual
15/10/2003 22:20
Bueno, como ahora estamos los de la tercera fase bastante jodiditos (voy a ser el Flanders del bloque, ya veréis) con que nos adelantan la entrega la leche de tiempo, pues estamos viendo que nos falta dinero para la entrega de llaves, y no queremos dejar en la ruina a nuestros padres. Por tanto, para hacer cálculos de cuándo podemos escriturar nos gustaría que alguien que ha escriturado ya (de la 4ª o la 2ª fase) nos contara cuánto tuvo que soltar para la entrega de llaves, y sobre todo mejor si escogió una hipoteca distinta a la de Ibercaja, ya que eso encarece parece ser que bastante la entrega de llaves.

Como la cantidad de dinero que hay que soltar entre escrituras, impuestos, notaría, etc. depende del valor del total del piso estaría bien que lo pusiesen.

El nuestro, con IVA y todo, se nos ha quedado en 193.028 €. Sería de gran ayuda si alguien nos contestara para así poder ver cuándo vamos a poder disfrutar de nuestro pisito que tanto esfuerzo nos está costando. Y si esto se ha comentado ya, estaría bien si alguien pusiera algún enlace al mensaje en cuestión.

Muchas gracias por adelantado :)
sep.-2003
94 mens.
Usuario Habitual
16/10/2003 10:46
Buenas CodeRed,
si llamas a Prasa te dicen tus gastos de escrituración y en Ibercaja también. Nosotros pagamos 3000 euros de gastos de escrituración + 150 euros para la constitución de la comunidad. Yo estuve mirando en Patagon y aunque el interes es mejor, lo de la nómina de 3000 euros q dicen por ahi es mentira, los gastos ascendian a 17000000 pesetas con lo q nos ahorrabámos 700000 pestas q ahora mismo nos viene muy bien. Luego ya veremos si podemos cambiarnos pq los de Ibercaja no han puesto condiciones muy buenas q digamos (euribor+0.75 y los seis primeros meses al 3.4).
Espero haberte ayudado.
Un saludo
jul.-2003
103 mens.
Usuario Habitual
16/10/2003 12:26
supongo que te habrás equivocado no?? cómo van a ascender los gastos a diecisiete millones de pesetas??
sep.-2003
94 mens.
Usuario Habitual
16/10/2003 13:20
Correcto, me he equivocado en todo es: 1.200.000 pesetas lo q me salia por Patagon

Avatar Leo
ago.-2003
163 mens.
Usuario Habitual
  Leo
16/10/2003 16:43
hola.Haber perico,no te entiendo muy bien,Quieres decir q al final lo has con Ibercaja?
Si seran supongo 1.700.000 pts. pq sino,menuisdos gastos.
Yo lo q he visto en patagon o en ibanesto.es,es q al final no sale tanta diferencia.
Mirandolo por aqui,en ibanesto,tiene una opcion parar calcular lo q pagarias y poniendo lo mismo q ibercaja,me sale una diferencia de 10 euros.
Cosa q no entiendo,y creo q por diez euros no merece la pena cambiarse.
Nosotros lo haremos con ibercaja,al final.
A no ser q este equivocada con lo de patagon e ibanesto,decirme si es asi.
En estos bancos de internet,pone q no hay gastos de apertura,pero ¿hay gastos de escrituracion? supongo q si ,como en todos los sitios,hay q pagar notario y demas.
Codered,mira en tu hoja q te dieron ,al principio con lo q costaba el piso,lo q tenias q dar antes de las llaves,y el iva.
Pues ahora el dia de firmar tienes q llevar ,el iva final(en mi caso 12mil y algo de euros)ademas hay te llavar 3000 euros y 150 euros en efectivo,para la comunidad.
El resto de las letras q te quedan no se,pero imagino q las podras aumentar en la hipoteca,no creo q lo tengas q pagar en mano.
hasta luego
jun.-2003
101 mens.
Usuario Habitual
16/10/2003 17:12
Gracias perico, por tu ayuda, y también a ti, Leo.

Hemos estado consultando a un abogado gratuito para jóvenes del ayuntamiento de Madrid especializado en vivienda, y nos ha hecho el cálculo. Voy a tratar de explicarme lo mejor que pueda.

En nuestro caso nos va a salir la broma por 5000,26 € a lo que habría que sumar el IVA del piso, y 150 € más si decidimos seguir pagando las letras a su tiempo (ya que habría que modificar las escrituras). Cuando se terminasen de pagar las letras, habría que modificar de nuevo las escrituras y saldría más o menos por lo mismo, pero eso se haría después. Estamos hablando en el caso de que la hipoteca se haga con un banco que no pide comisión de apertura. Si la pide, habría que sumarle el % del valor de la hipoteca que corresponda.

Puede que al final quizá nos decidamos por Ibercaja al fin y al cabo, aunque sus condiciones son escandalosamente altas para lo que hay en el mercado. La verdad es que la ley de que el comprador pueda elegir con qué banco quiere hacer la hipoteca es una estafa porque lo que se tiene que gastar uno para ello es prohibitivo :(

En fin, que ahí queda dicho lo que sé, y dicho por un abogado que trabaja con esto todos los días y que nos lo ha explicado muy amablemente.
sep.-2003
31 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2003 18:41
Hola, yo soy de la 1ª fase y a mí me ha costado total 140.000 euros. Seguramente hipoteque en unos 90.000 euros (después de dar la pasta que tengo en la cuenta ahorro vivienda). Quería preguntaros unas cosillas:
- Estamos subrogados a Ibercaja, con lo que si quieres hipotecar con otro banco debes pagar la cancelación de la hipoteca a Ibercaja. ¿Es correcto? ¿Es el 1% de comisión por cancelación en la subrogación?
- Según creo ing@direct ha sacado la hipoteca naranja con comisión 0 para apertura, cancelación parcial, cancelación total y cancelación en la subrogación. Euríbor + 0.49.
- Esta pregunta va para aquellos que están puestos en cuentas, ¿cómo me saldría cambiarme a ing@direct si la hipoteca fuera de 90.000 euros (15 millones de los de antes), cancelando la subrogación de Ibercaja?
jun.-2003
101 mens.
Usuario Habitual
16/10/2003 19:17
Hola, vestrada:

Voy a tratar de ayudarte dentro de mis limitados conocimientos.

No se pagan los gastos de cancelación de la hipoteca de Prasa con Ibercaja. Eso corre a cargo de Prasa, por contrato, y por ley. Lo que tendrías que gastarte es lo que cuesta abrir una hipoteca nueva, que sería la comisión de apertura en el caso de que la haya, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (una buena pasta), el notario y el registro, ya que hay que escriturar también la hipoteca, aparte de la compra-venta del piso.

ING Direct tiene muy buenas condiciones, pero la acabamos desechando porque según nos dijeron no están inscritos en un registro que tiene el Banco de España. Son holandeses así que en caso de problemas habría que acudir a la central de Holanda, cosa algo problemática. Como hay opciones de parecidas condiciones como iBanesto o Patagon, nosotros nos decidimos por pedir a estas dos.

No estoy puesto en cuentas así que no te puedo decir cuánto te costaría el cambio, pero si a mi me va a costar 5000,26 € (si finalmente lo hago) a ti te costaría bastante menos. Haz la proporción entre el valor de tu piso y el del mío y más o menos te puedes orientar.

Te recomiendo que acudas a algún profesional que esté acostumbrado a ésto y así te quedas con la tranquilidad de saber casi exactamente lo que vas a tener que pagar.

Saludos.
Avatar Leo
ago.-2003
163 mens.
Usuario Habitual
  Leo
16/10/2003 19:23
hola vestrada.
A la primera pregunta si es correcto,un 1% de cancelacion.Con lo cual hay q tener en cuenta de los gastos q conlleva abrir otra en otro banco.
Pq aunque no tienen gasto de apertura,imagino q si la tendran en notario y escrituras.
A las otras no te puedo ayudar,pq yo estoy + o - como tu,tb querria poner 15.000E,no me termino de creer lo del interes tan bajo,alguna trampa tendra.
adios
sep.-2003
31 mens.
Usuario Ocasional
sep.-2008
810 mens.
Administrador
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