Estimados vecinos:
Este mensaje va dirigido a todos los vecinos de la futura Comunidad de Propietarios Jazmín, y concretamente a los vecinos denominados en este for "habitual" y "circunstancial".
Las disputas a cerca de derechos de los vecinos en relación a la instalación de aire acondicionado, en primer lugar, no deben ser tratados en este foro, sino en sede de asamblea de vecinos para que todos puedan dar su opinión, pero visto que el Sr. "circunstancial" ya ha instalado, con buen criterio desde mi punto de vista, el aire acondicionado en el patio interio, me permito dar mi opinión, en este caso legal, dada mi profesión de jurista y algo entendido del asunto.
Me interesa especialmente este asunto ya que en mi despacho profesional he tratado en varias ocasiones estas disputas.
Si bien es cierto, como indica el sr "Habitual", que el articulo 7 de la Ley de propiedad horizontal dispone que
"el propietario podrá hacer en su departamento las obras o modificaciones que estime oportuno siempre que no afecten a los elementos comunes", lo cierto es que reiterada jurisprudencia, que más tarde indicaré para que cualquier vecino interesado pueda consultar, dispone que cuando la instalación del aparato de aire acondicionado se realiza sin necesidad de obras propiamente dichas, cuando no se altera el muro más allá de lo que razonablemente permite el uso del elemento común, cuando este uso no rebasa los límites de la normalidad, cuando ningún perjuicio se causa a los demás, cuando de lo único que se trata es de acoplar modernas instalaciones mediante la ubicación de pequeñas máquinas en patios interiores, soportadas por perfiles de hierro o aluminio mínimamente sujetos a las paredes, una interpretación de las normas acorde con la realidad social y con lo que resulta de la evolución tecnológica respecto del aire acondicionado, obliga a flexibilizar la interpretación de la norma intentando conciliar el conflicto que surge entre la necesidad de que los vecinos disfruten de las comodidades que el progreso aporta y el interés de todos de que no se deteriore su aspecto exterior, añadiendo elementos superpuestos que alteren el buen aspecto inicial. (Sentencias de la Audiencia Provincial de Zaragoza -Sección 5ª- de 10 de Octubre de 1995, y AP Valencia , sec. 8ª, S 07-10-1997).
Asimismo, sabemos que otros vecinos han instalado o tienen previsto instalar el aire acondicionado en la fachada principal con beneplácito de algunos otros, cosa que desde mi punto de vista es todavía más lesivo para los intereses de la Comunidad ya que no solo pudiera vulnerar la Ley de Propiedad horinzontal, sino disposiciones reglamentarias municipales así cono el Plan General De Ordenación Urbana de 1997 del Ayuntamiento de MAdrid, que táxativamente lo prohíbe. También es cierto que el propio Ayuntamiento está siendo bastante flexible al respecto.
En resumen, Sr "Habitual" antes de hacer esos juicios de valor me parece de recibo y de buen ciudadano que antes de emitir esos juicios de valor, acredite que la intalación del aire acondicionado del Sr. "circunstancial" le está causando algún daño o perjuicio, algo díficilmente probable ya que ni siquiera lo ha puesto en funcionamiento que yo sepa.
Asimismo, mucho cuidado con meter a esta comunidad de Vecinos en futuras reyertas vecinales y muy especialmente en jucios o procedimientos judiciales sin ningún tipo de sustento legal ni jurispridencial que nos va resultar a todos los demás vecinos considerablemente gravoso desde el punto de vista económico. Porque, no se si usted lo sabe, pero los juicios cuestan dinero, y no le cuesta a usted sino a todos los vecinos.
Dejemos en paz a los vecinos quue quieran instalar aire acondicionado que es algo, hoy en día, perfectamente lógico y comprensible, porque ¿Quién no tiene aire acondicionado o tiene la intención de instalarlo?, yo creo que todos nosotros. Si desde el principio empezamos a ponernos problemas unos a los otros no vamos a conseguir lograr una convivencia fluida y en paz.
Si el Sr. "habitual" tiene problemas personales con el Sr. "cirunstancial" sugiero que lo arreglen entre ellos como caballeros y no nos meta a la comunidad en pleitos, juicios o litigios que no van a llevar a nada, sino a un desembolso eocnómico inútil.
Gracias por la atención y a vuestra disposición para cualquier aclaración al respecto.