CONSULTA SOBRE LA HIPOTECA

¿Qué diferencial ofrece Cajastur y cuáles son los gastos asociados a cambiar de entidad hipotecaria?

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Hola,

Alguno de los que ya habeis ido a cajastur podriais aclararnos algunas dudas?

Hemos visto en la pagina web de cajastur que en principio es un 80% del valor de tasacion, que en nuestro caso es el valor del módulo, pero lo que queriamos saber es si a alguno os han comentado si puede subirse algo mas?

Por otro lado, comentais que nos ahorrariamos unos 10.000 euros descontando ya los gastos, eso supondria muchisimo dinero, ya que los gastos segun nos han contado rondarian los 5000 o 6000 euros y si a eso le añadimos los 10.000 nos parece una barbaridad de diferencia.

Nosotros hace un mes nos acercamos a la oficina del BSCH en navalcarnero y nos ofrecieron un 0,50 de diferencial, sin comision de apertura. Nos comentaron que habian solicitado a martinsa en varias ocasiones los telefonos de los comuneros pero que estaban esperando. Yo os aconsejo que os paseis.

Hemos calculado en el simulador de cajastur lo que supondria la cuota para 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,35 que ofrece cajastur y un 0,50 que hasta ahora ofrece el el bsch y los resultados son:

0,35= cuota mensual de 752,38
0,50= cuota mensual de 765,74

la diferencial mensual es de 13,36 euros que multimplicado por 12 mensualidades al año y por 30 años, asciende a 4.809,60 euros, suponiendo los datos a fecha de hoy e invariables.

Maype si nos pudieras explicar un poco mas detenimadamente lo de la diferencia de los 10.000 euros de donde vienen. Nosotros tenemos tb cita esta semana con cajastur para ver que nos ofrecen, pero en un principio vemos que lo que nos ahorrariamos (4800)es inferior al coste de cambiarnos (5000 o 6000)pero estamos abiertos a cualquier propuesta.
Os comentaron comision de apertura 0?

Ah por cierto, se me olvidaba, Maype hace algun tiempo hable con martinsa de martinsa y nos confirmaban que en el precio del piso esta incluido el IVA y los gastos de la compra de la vivienda, es decir, notaria, registro y demás.

Los gastos que tendremos que asumir cada uno seran los de la hipoteca: notaria, registro y demas.Si optamos por cambiar de entidad pagariamos ademas a hacienda.

Pero ojo, nos enseñaron la tabla a pagar a hacienda y no es lo mismo pagar por 30.000 (si pedimos mas dinero en bsch) que pagar por 150.000(si nos cambiamos de entidad y pedimos lo mismo), la cantidad varia mucho.

Bueno, a ver si nos echais una mano con tanta duda, que con tantos datos nos estamos volviendo locos.

Un saludo a todos,

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M

maype

09/03/2007 17:24

Hola Evezco nosotros cuando fuimos hicimos los calculos a 150000 euros (asi tambien respondo a macf que me lo preguntaba en "credito") a + 0,35 con Cajastur y a + 0,75 con el Santander y por eso nos sale unos 10000 euros de diferencia y las cuotas mensuales nos salen mas o menos como tu has dicho unos 730 euros.

No te lo puedo explicar con cifras porque la chica se quedo con los papeles donde apunto todos los calculos.

Ayer nos llamo Gema para decirnos que nos han bajado la comision de apertura a 0 antes era a 0,25 pero llevan 15 personas interesadas y han conseguido dejarlo a 0 es otra buena noticia.

Es cierto que no es lo mismo pagar 30000 euros que 150000 euros a hacienda pero eso tambien nos lo calculo con la tabla que evezco dice y aun asi nos salia mejor.

De todas formas juanmvp te lo ha explicado muy bien y veo que coincide en todo con lo que me dijeron a mi, espero que cuando vayas te resuelvan esas dudas y ya nos contaras.

Nosotros no hemos ido al Santander de Navalcarnero y esperamos que a finales de este mes o a principios del otro nos llamen para decirnos lo que nos ofrecen,ya os contaremos por cierto ya hemos recibido la carta de Martinsa y me dijeron que habra reunion antes de la entrega de llaves prevista para Junio o Julio,salu2

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L

lupira

09/03/2007 17:10

He recibido hoy un correo con esta información, no se si es válida para nuestro caso si nos cambiamos de entidad:
Aprobada la ley que reduce los gastos de las hipotecas
El Consejo de Ministros ha aprobado hoy la ley hipotecaria que facilita el cambio del tipo de interés variable a fijo y elimina las comisiones por cambio de entidad. El objetivo de esta norma es abaratar el cambio de hipoteca, los costes de notario o la cancelación anticipada de estos préstamos. También ha fijado las condiciones de las hipotecas inversas, productos para mayores de 65 años.

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J

JUANMVP

08/03/2007 19:21

Hola Evezco,
Ya he estado en la sucursal de Cajastur de Mostoles hablando con la subdirectora llamada Gema y el descuento de 10000 euros que han comentado en el foro creo que lo han calculado en base a la comisión inicial que nos remitieron del B.S.C.H. Euribor+0,75.
Por otra parte si tuvieras que pedir más del 80% tendrías que realizar una hipoteca ampliatoria con la cantidad que sobrepase la hipoteca que vamos a escriturar inicialmente. En Cajastur me han comentado que no habría ningún problema en caso de necesitar más dinero y que lo reunificarían en una sóla hipoteca.
En Cajastur nos ofrecen el Euribor+0,35, habría que realizar un seguro de vida ( aproximadamente unos 150 euros) pudiendo darte de baja al año si no te interesa. Igualmente habría que contratar dos tarjetas de crédito que el primer año son gratuitas, pudiendo también al año anularlas. Hay que realizar el seguro de la vivienda y no tenemos que domiciliar la nómina.
No cobra comisión de apertura, amortización parcial así como cancelación.
Por lo que la hipoteca esta muy bien, el problema los gastos por no subrogarse al B.S.C.H. ya que hay que pagar él 1% de cancelación al B.S.C.H, más los gastos derivados de escriturar una nueva hipoteca.
Sí tienes que pedir más dinero para la hipoteca es al parecer cuando más puede interesar ya que de todas formas tendrías que formular una nueva escritura asumiendo los gastos.
He visto en el foro que los gastos de la adquisición de la vivienda (Iva, notaria, actos juridicos, gestoria) entran en las cantidades ya acordadas.
No se si te habra servido de mucha ayuda y espero no haberte liado aún más, porque la verdad es que cuando hablas con los bancos empiezan a sacar números y parece que te hablan en chino. Vete con un interprete a lo mejor te enteras más que yo.
UN SALUDO

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L

layda

08/03/2007 10:44

Hola :

Ayer estuve en martinsa, lo único que tienen claro es que el ultimo pago se fracciona en tres como ya se habia comentado en el foro por alguno de vosotros, respecto a la entrega de llaves de nuestros pisos, se pasan la pelota de unos a otros pero nadie concreta mas o menos unas fechas al igual q el tema de ver los desperfectos...allí parece ser q nadie sabe nada .
En cuanto a los gastos de la compra de la vivienda , como dice evezco estan incluidos en el precio de nuestros pisos, pero otra cosa son los gastos q se generan por las hipotecas , esos , ya son a cargo nuestro.

Un saludo .

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