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La Flor de San Martín La Flor de San Martín

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Primera reunión de vecinos

Actualizado 02/06/2006
1572 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
may.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
25/05/2006 23:37
Para empezar criticar el sitio o ubicación donde hemos realizado la convocatoria, un salón de actos donde no se oía nada y tenías que gritar para hablar.

Lo de la comunidad me parece una locura, 120 euros pagar de comunidad ni en villaviciosa de odom, lo de las rejas estoy de acuerdo, el administrador segun me comenta mi entorno son muchisimos honorarios 560 euros cuando en otras urbanizaciones dicho administrador se lleva 300 y por hacer el doble de trabajo. vosotros que comentais???
abr.-2006
18 mens.
Usuario Circunstancial
25/05/2006 23:46
creo que sobran las palabras. Propongo el rapto del administrador y encerrarlo en la "caseta del guardia" de forma indefinida, siendo alimentado mediante tranchetes por debajo de la puerta.


Ni decir que es broma.

120€ me parece mucho/muchisimo.
may.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
25/05/2006 23:49
Cuanto pagas tu festom=??¿

Madremia macho, yo propongo una porra, cuantos meses creeis que dura el administrador?¿

yo creo que 3 meses, mis padres se rien al ver que dicen que gastaremos 500 euros al mes de agua, es decir 6000 euros de agua al año?¿.

Madremia si quereis invertimos como la filatelia esta corrupta en agua en canal de isabel segunda!!!!
may.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 00:04
Quiero que observeís y calculeís los honorarios de esta empresa de administradores, con jardin, poliza, contratas diversas, antena tv, centralita, sale 53 euros mensuales pero el cara dura de nuestro administrador que se parece al malo de ghost, pone en su hojita 566 mensuales!!!! esto que es===???? son 10 veces mas, hombre tampoco pagarle 53 euros pero con 300 vá que vamos 300 por 7 comunidades que tiene, es un sueldo considerable de 2100 euros.

http://www.jenasa.com/honorarios.htm


Tenemos otra que es del caf de madrid al que pertenece que indudablemente si son los honorarios que el pone, yo a él no le critico se le vé con responsabilidad pero creo que con un administrador de menos nivel barreriamos para casita.
http://www.cafmadrid.es/home.asp?pag=calchonor.htm

si pinchais y poneis las cosas que tenemos veis la diferencia entre una empresa y otra, es brutal¡¡¡

may.-2005
256 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 09:06
Wenas!!!

Para empezar ya dijo el administrador ayer q los gastos eran estimativos y q seguramente sean mucho menos. No entiendo el afán de la gente en poner el grito en el cielo por cantidades q se saben q han sido estimativas y muy al alza. Está claro q hay cosas q no tienen sentido (como 13 contadores generales d agua o 3 vados), pero si se pone menos no creemos q el administrador se quede con el dinero q sobra, sino q se dejara en la cuenta (es mas nuestra impresion es q con el dinero q vamos a dar, en julio no vamos a tener q pagar casi comunidad).

Y recordad q los gastos son estimativos, el en ningun momento afirmo q esos eran los precios cerrados y q sabian q estaban un poco inflados, y q al final bajaremos la cuota.

Y con respecto a contratar a un administrador q sea mas barato nosotros preferimos q sea alguien colegiado como el, q haya alguien q responda por el en el caso d fraude, mas q cogerse una empresa privada, q no decimos q no lo pueda hacer bien, pero si se va a la quiebra o se lleva nuestro dinero no haya nadie q responda. Esto como los seguros de los coches, puedes hacerlo en una compañia grande o en una pequeña... tu decides qien t da mas confianza.

Un saludo!!!!

P.D: Y lo de ciriticar el sitio tb es culpa del administrador?? Yo creo q esas qejas deberian ir hacia Geurco, no hacia el...
mar.-2006
205 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 10:00
Jolin Otrebla, ¿o Alberto? Mira, por una vez estoy totalmente deacuerdo contigo. Además no os fue suficiente con tres horas de reunión?, no alargemos más el tema... A mi me llamó mucho la atención que la mayoría somos gente muy muy jovencitos, eso esta guay... Bueno chicos, ánimo que ya va quedando menos...yo voy a darles de plazo toda la semana siguiente, y una vez pasada, el lunes día 5 llamaré al ayuntamiento para que me informen como va lo de la licencia, a ver si hay suerte.
Saludos y encantada de conoceros!
nov.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 10:03
Buenas,

El sitio no me parecía mal, un poco grande, quizá el hombre tendría que haberse situado en el patio de butacas y no en el escenario.

Pero la razón de que no se oyera es que dificilmente se hizo silencio en ningún momento. En mi bloque se hacen las reuniones en el portal que es pequeño y tampoco se oye, porque no suele respetarse el turno de palabra.

Los gastos son de traca. Tanto preocuparse por la hipoteca y el gasto gordo va a ser la comunidad :-P

Más vale que se ajusten a la baja, que se ajustarán espero. El administrador, al menos a mi, me causó buena impresión. Lo que no quita que, como dice Fernando, nos pueda convenir uno de menos nivel.

Pero aún es pronto ¿no? Cuando tenganos una idea clara de los gastos de la comunidad ¿tres meses? será el momento de pedir presupuestos a otros administradores- colegiados, por supuesto. Aunque supongo que la colegiación es obligatoria.

saludos
sep.-2004
175 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 10:50
Hey vecinos,

Ante todo deciros que me alegro de haberos conocido a todos. Coincido con Carol en que el ser una comunidad tan joven puede ser bastante bueno. Somos como los buenos equipos, una base de juventud rematada por veteranos con experiencia :)

Con respecto al sitio, coincido con Carmola, el Administrador deberia haberse situado en el patio de butacas, y deberiamos (el descontrol fue general) haber respetado mas el turno de palabra. Eso esta claro que es imposible llevarlo a raja tabla (mirar en el congreso los pifostios que se montan), pero seguro que podemos mejorarlo. :) Tambien podria tener un micro para todos escucharle alto y claro (seguro que en el salon tienen micros).

Con respecto a los gastos de la Comunidad, opino como la mayoria de vosotros, que son excesivos, estan calculados al alza, si bien eso ayer el Administrador ya lo advirtio previamente, y lo ratifico despues varias veces. En los presupuestos de Comunidades, que hay que aprobar una vez al año, se van variando las partidas de cada gasto. Si vemos que solo se gastan 1500 euros de agua (estoy de acuerdo en eso con Fernando, 6000 me parecen una burrada), pues el año que viene se presupuestan, por ej, 1800 euros y arreglado.

Que hacer con la pasta que sobraria de este año? pues desde luego nadie se lo va a llevar. O bien se queda en las cuentas de la comunidad (derramas especiales, imprevistos, gastos extras, etc), o bien se decide, por ejemplo, que en septiembre no haya cuotas y se tire de la cuenta de la comunidad.

Tambien, como dice Otrebla, hay varios gastos mas inflados(como los vados, que hay tres incluidos y creo que solo hay uno, o los gastos de personal, que en lugar de 2000 euros igual al final solo son 1000). Todo eso se tendra, como es logico, que modificar.

Sobre seguros, cuotas de mantenimiento de portones, etc, eso es mas dificil de bajar. Los seguros suelen tener tarifas mas o menos parecidas, y si encuentras un seguro muy barato (de nuevo de acuerdo con otrebla) desconfia, pues quizas cuando lo necesites (esperemos que nunca o casi nunca) no te responda adecuadamente. Entonces te parecera el seguro mas caro del mundo, aunque te haya costado la mitad del precio de mercado.

Creo que no debemos pensar que un administrador colegiado va a hacer "trampas" para llevarse cuatro pesetas de aqui o alla. En general, las cuentas de las comunidades estan mas que claras: presupuestos aprobados, todos los gastos justificados, y todos los movimientos registrados en el Banco.Ojala todas las empresas funcionasen con la claridad de las Comunidades que funcionan bien.

Con respecto a los honorarios del Administrador, parece (por el segundo cuadro de calculo que posteo Fernando), que son los normales de un Administrador colegiado. Tengo un conocido administrador y voy a consultarle a ver que me dice. Si me dice que es una burrada (yo no lo creo, la verdad), os lo comento. Eso si, creo que con los administradores pasa como con todo: lo caro no es lo mas barato, sino lo que no te aporta nada. Quiero decir, un administrador que se lo curre, que sea activo, que de la cara por los vecinos, que le encargues algo y lo haga, etc y cobre 550 es barato. Mientras que un administrador al que cuando le llames nunca le localices, que meta prisa en las Juntas para acabar cuanto antes, que sea paradito, que no tome ninguna iniciativa, etc, y cobre 300 es carisimo.

Con esto no quiero decir que el administrador de ayer reuna las primeras caracteristicas (aunque me parecio activo y buen profesional, lo cierto es que aun no le conocemos, no sabemos como trabaja). Lo que quiero decir es que lo basico para guiarnos a la hora de escoger administrador debe ser su trabajo y lo que nos ayude, no lo que nos cobre (siempre que no cobre una burrada, claro).

De todas formas, si se ve que necesitamos un administrador mas baratito y algo menos profesional, y los vecinos asi lo deciden, pues tambien puede cambiarse. O si vemos que su labor es tan importante que necesitamos al Ronaldinho de los administradores, pues se lo quitamos al barrio de Nothing Hill, y asunto arreglado. Es lo bueno de las votaciones democraticas :)

Para acabar con una cosa cachonda. A mi este administrador me llego al alma cuando dijo (no se si lo escuchasteis), "os hago un 25% porque tengo varias comunidades por la zona, y...!que coño, porque me caen mejor los del sur que los del norte!". Fue un sublime ejercicio de populismo, mas para alguien que tiene el despacho ... en Aravaca :). Imagino que al contrario dira cuando este en las comunidades del norte, pero ese regalo de oidos me llego muy dentro, y de vez en cuando soy tan facilmente manipulable... :)

Un saludo vecinos, y de nuevo encantado de haberos conocido.
may.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 11:02
Hola a todos!

No se si os disteis cuenta pero en lo de tasa de vados o algo asi, pone aprox. 300 x 3 = 1.400
O yo hice pellas en todas las clases de mates y no me di cuenta, o para mi que esa cifra esta mal, lo que hace subir al total 500€
sep.-2004
175 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 11:23
Patrizia, totalmente de acuerdo contigo. Ayer me di cuenta, cuando fui a preguntarselo al Administrador fue imposible, y luego se mne paso... :( .Pero creo que es como dices, que esta mal. Ademas creo que el error no esta en los 300 al mes, sino en los 1400 euros de resultado (pues 1400 entre tres resulta 466,6666, que no parece una prevision demasiado redondeada). Si el resultado con tres vados fuera de 1500 en lugar de 1400, aun podriamos pensar que lo que esta mal es el 300 euros/mes, y podrian ser 500 euros/mes (500 eu x 3 vados: 1500). No se si me he explicado u os he liado.

Incluso como parece que solo habra que poner un vado, y si un solo vado tambien cuesta 300 al mes (igual a mas vados, salen mas baratos), joder, pasariamos de 1400 a 300 al mes, lo que si que es un pico, con la consiguiente bajada de cuotas, aprox. 13.200 euros menos al año).


Salu2.
nov.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 11:29
Hola

Espero que se solo un vado, no me imagino a la administración haciendo descuentos!:-)

saludos
may.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 11:41
Conversar de estos temas me parecen aveces fuera de lugar, a veces esta sociedad critica antes sin saber y sin saber despues.

Es indudable que el administrador es un profesional como la copa de un pino pero a lo mejor como yo lo pueda ser en mi sector, como patricia en lo suyo, como vosotros en lo vuestro pero hay que recordar que partimos de la base de que nosotros por lo menos tenemos 21 años y nos declaramos como personas sencillas y humildes, eso del pijerio de quiero un administrador del coe o cao, o administrador del barrio de wall street pero parece sarcastico, nunca debemos salir de unos canones y creo que con la humildad se vá a todas partes, si vosotros creeís que es barato pagar a un señor 550 euros mensuales por ejercer unas funciones (muy basicas) de la comunidad que nos vá a respaldar en cierto modo y que como todo profesional tiene que realizar todo lo que se le mande, estamos muy blanditos.

Porque claro pienso si el personaje estre trabaja para 7 comunidades a 550 euros, este hombre puede comprar geurco entero con ese sueldo.

Pero bueno voy a dejar de excederme en criticar algo que no voy a ninguna parte, yo si tengo 2 profesionales y uno me cobra la mitad menos por hacer las mismas funciones quizás criticable con menos o mas intensidad o como le queraís denominar, pues esta claro.

Prefiero tener 2 coches aparcaditos en el garaje que lleven a mi mujer a su trabajo y el mio a lo mio, que tener 1 coche y lo demás este chaval este pagando su casa de aravaca...jeje

Mucha gente joven por lo que observé, seguimos siendo los mas jovenes, nosotros 21, el vicepresi yo creo que tiene nuestra edad o un poco mas?¿.

Yo pienso tambien en diversas raices sobre la teoria de lo barato a veces es caro, lo caro a veces es barato, me gusta ir mas sobre esta teoria y replanteo esta otra, es cierto que aveces lo barato sale caro, pero es que tambien a veces lo caro sale aún mas caro, y perdonar pero mi gran ilusion es dar de comer a mis futuros hijos si dios quiere no al señor administrador.

mar.-2006
205 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 11:55
Perfecto Fernando, pues si te parece bien organizanos tu una reunión con ese profesional que cobra la mitad y hace lo mismo. Si en verdad es asi, (cosa que ni creo ni pongo en duda, pues desconozco el tema por completo) te estaremos eternamente agradecidos...
En cualquier caso creo que lo primordial y con caracter de urgencia es poner en marcha la comunidad, (para esto lo más rápido sería quedarnos con este administrador) y luego mas adelante, si te parece bien organizamos esa reunión con ese administrador que dices conocer, vemos que nos cuenta, comparamos y decidimos ¿no sería lo más correcto? Es que si ahora nos detenemos en eso... la comunidad no va a empezar a marchar hasta el 2007!!!!
may.-2005
256 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 11:57
Wenas!!!

T has parado a pensar Fernando q el administrador se levantara 2750 euros al mes (por 5 comunidades * 550 euros) tiene q pagar el alquiler/compra de su oficina, la luz, el agua, el telefono, telefonista (en el caso q lo tenga), desplazamientos hasta las comunidades, etc...asi q yo creo q limpio no sale tanto sueldazo...

Un saludo!!!
may.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 12:02
Pues adelante tienes razón, nos lo quedamos pero no olvideís la teoria antes mencionada, acepto pagar 120 euros y 500 de entrada, ya veremos los presupuestos, ya no voy a mencionar nada de este tema, lo que quiero es que me den la casa, que ya no que voy a residir allí todavia, si quiero estrenarla poner la barbacoa en la parcelita y estrenarla a lo grande¡¡¡¡¡
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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