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La Hacienda del Duque La Hacienda del Duque

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Viviendas en Paracuellos de Jarama
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Resumen asesoramiento sobre el contrato.

Actualizado 03/07/2004
1159 lecturas acumuladas
27  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
143 mens.
Usuario Habitual
23/06/2004 14:40
Hola a todos.

Muchas gracias en particular a "pnn" por habernos dado el teléfono para asesoramiento del contrato. Estuvimos este martes y esto es un resumen de lo que nos ha contado Sofía (que es la chica que te asesoró a tí). Yo también recomiendo esta visita porque te aclara mucho. Me he adelantado a "pnn" para hacer este "resumen" ;-) porque me parece importante que lo vayamos leyendo cuanto antes. Espero que no te importe y que cuando puedas pongas también el tuyo por si yo me he dejado algo.

Si veis algún error, alguna aclaración o algo que añadir a este resumen, por favor decidlo, en especial tú "pnn", que también has estado allí.

Perdonad por el rollo, pero es que merece la pena leerlo.

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PÁGINA 1. -Cuando habla de SUPERFICIE APROXIMADA. Esto no debería ser así, tendría que poner exactamente la superficie útil y además detallada: Debería venir:
- metros cuadrados útiles por planta
- Descripción de la vivienda: metros cuadrados de parcela
- Pendiente de la finca
- Tipo de pared colindante con los vecinos
- Etc..
Este es un punto importante, que nos dijo que tenemos que exigir. Yo el problema que veo es el tema de la buhardilla.

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PÁGINA 2. - Aquí lo que dijo Sofía es que, ya que citan el artículo 1.280.1 y 1.279 del código civil, deberían darnos una copia del texto de dichos artículos.

Algo que es importante también en esta página (y en la página 3) es que el NOTARIO que se designa no es acordado por las dos partes, sino sólo por ellos. Si se supone que el notario es asignado por ambas partes, la parte compradora también puede proponer el suyo.

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PÁGINA 4.- Aquí también tendrían que habernos dado una copia del Real Decreto 515/89, ya que lo citan.

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PÁGINA 5.- En el texto: “La venta se efectúa como CUERPO CIERTO y con cuantos derechos, usos, servicios, SERVIDUMBRES le sean inherentes a la vivienda ...

CUERPO CIERTO. Esto significa que no se podrá reclamar dinero en caso de diferencias de superficies. Sofía dijo que no debería haber diferencias de superficies, y si las hay deberían resarcirnos económicamente.

Aquí debería explicar cuáles son las servidumbres que tendríamos en nuestro chalet, a favor de quien y por cuanto tiempo. Con lo cual, en el contrato debería figurar qué tipo de servidumbres tendría nuestra finca en particular.

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PÁGINA 7.- ELEMENTOS COMUNES.

Deberían especificar exactamente qué elementos comunes hay (si es que los hay), aunque creo que en nuestro caso no habría ninguno, pero en cualquier caso nos lo deberían especificar.


LA PARTE COMPRADORA DECLARA CONOCER EL PROYECTO... Deberíamos pedir una copia del proyecto firmada por el Arquitecto y sellada en el colegio de arquitectos. El proyecto consistiría en un plano y memoria de calidades.

MODIFICACIONES DE LA VIVIENDA. El vendedor debe informar al comprador de modo fehaciente de cuantas modificaciones o cambios se den hasta la entrega (esto último deberían añadirlo al contrato). Digo yo, que para que el comprador pueda aprobarlas, tiene que conocerlas primero.

“Las modificaciones motivadas por causas no previsibles, deberán contar con la aprobación del adquiriente si conllevan MODIFICACIÓN DE PRECIO”. Sofía dijo que esto es ABUSIVO porque ninguna modificación debe llevar cambio de precio.

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PÁGINA 8.-

SEGURO CONCERTADO CON LA MUSSAT. Sofía dice que no ha oído hablar de la Mussat, que nos enteremos de quien es esta mutua.

Debemos solicitar una copia del aval bancario que garantice las cantidades entregadas a cuenta. Ley 57/58.

LICENCIA DE OBRAS. Debe venir la fecha de entrega, esto es una condición esencial del contrato porque no viene. Supongo que cuando les den la Licencia de Obras deberían poner la fecha, pero tenemos que estar un poco avispados en eso cuando vayamos a firmar.

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PÁGINA 9.- CUENTA. Hay que comprobar esta cuenta exista en el banco y que no esté bloqueada.

LEY 57/58. chequear que es cierto que nos adjuntan la copia de esta ley.

REFERENCIAS A LA PROPIEDAD HORIZONTAL. En principio debería eliminarse del contrato las referencias a la propiedad horizontal, porque no es el caso.

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PÁGINA 10.- SEGURO DE LA COMUNIDAD. Los seguros para la comunidad NO SON OBLIGATORIOS. No tenemos por qué aceptarlo. Además ¿vamos a tener Comunidad?

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PÁGINA 11.- RETRASO EN LA ENTREGA. En el contrato debería poner exactamente qué cantidad debería pagar el vendedor en caso de retrasos en la entrega. Aquí se habla de penalización del comprador en caso de retrasos en el pago. PERO NO SE ESPECIFICA PENALIZACIÓN DEL VENDEDOR EN CASO DE RETRASOS EN LA ENTREGA DE LOS ADOSADOS. ¡¡¡¡ESTE PUNTO ES MUY IMPORTANTE!!!!, DEBEN ESCRIBIR EXACTAMENTE QUÉ INDEMNIZACIÓN DEBERÁ DAR EL VENDEDOR AL COMPRADOR EN CASO DE RETRASOS.



MANTENIMIENTO DE GASTOS COMUNES DEL EDIFICIO. ¿los hay?, ¿cuáles son?, etc...


PÁGINA 12.

PLUSVALÍA. ¡¡¡¡TIENE QUE IR A CUENTA DE LA PARTE VENDEDORA!!!. (aunque creo que este punto lo iban a cambiar en el próximo contrato).

I.B.I. (IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES). La debe pagar el vendedor si la entrega es después del 1 de enero.


DECIMOQUINTA. “La parte compradora entregará antes de la mudanza, la correspondiente hoja de repasos de la vivienda objeto de la venta ...”. ¡ESTO ES ABUSIVO!, las constructoras tienen la obligación de reparar los desperfectos producidos por ellos en los 10 años siguientes a la entrega. Luego aunque entregáramos la hoja de repasos, siempre tienen la obligación de repararlo.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Bueno, lo dicho, si encontráis algún error, algo que añadir, pues lo comentáis.

Saludos
mar.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
23/06/2004 17:50
MUY, MUY BUENO estelae
cuando nos llamen para firmar, si es que lo hacen algún día, pienso exigir punto por punto todo lo que apuntas en este resumen mas el tema de que nos den por escrito el asunto de poder no acogernos a la hipoteca sin CARGO ALGUNO que nos proponen con BBVA, avisando 2 meses antes de la firma
ya estoy imprimiendo tu resumen, cuando nos empiecen a llamar deberiamos pedirlo todos y contarnos que es lo que nos dicen a cada uno
feb.-2004
143 mens.
Usuario Habitual
23/06/2004 18:06
Yo creo que si lo exigimos todos, podemos lograrlo. Porque supongo que cuando cambiaron lo de la plusvalía era porque alguien se ha quejado. Ellos lanzan la piedra y si cuela, cuela. Pero sí, es cierto que deberíamos estar en contacto para cuando empiecen a llamar. Además, si después hay algún problema legal, es mucho más fácil denunciar todos juntos que individualmente.
mar.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
24/06/2004 17:06
Ya tengo cita con Sofia el día 5/7, cuando salga de alli, hayan llamado o no, me pondre en contacto con la Directora de ALAL de Paracuellos (Cristina creo) y le voy a comunicar lo que no me parece bien del contrato, se supone que si te lo dan antes para que te lo estudies es para esto mismo para si ves algo que no te guste poder hablarlo, por tanto espero que esten abiertos a negociar sin tener que llegar a mayores
nov.-2003
322 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2004 09:55
Y que os parece si con todo lo que habeis recabado con los gestores, hacemos un documento conjunto, lo firmamos todos y lo enviamos antes de la firma, asi hariamos mas fuerza.
Gracias
feb.-2004
143 mens.
Usuario Habitual
28/06/2004 10:44
"moscar" a mí me parece muy bien que hagamos un documento conjunto. Además, Sofía nos dijo que si podíamos llegar a un acuerdo entre vecinos sería más fácil, y que si iban sólo dos personas podían no hacerte caso. Yo el problema que veo es el verano porque nos vamos de vacaciones y es difícil ponernos de acuerdo, pero parece que tenemos dos meses para todo esto (debido a lo de las licencias)

"surfer", "ppn", y los que vayais o hayáis ido a hablar con Sofía (o con otros abogados), os propongo que añadáis cosas a lo que he escrito, para tomarlo como documento base (si os parece) y cuando lo tengamos, empezamos las firmas.

Nosotros nos vamos de vacaciones el 16 de julio y volveremos el 16 de agosto. A ver si podemos hacer un docuemnto conjunto antes de las vacaciones.
ago.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
28/06/2004 23:54
Yo fui el que protestó por el tema de la plusvalía (bueno para ser exacto mi hermana) y cuando se lo dijimos a Cristina parercía que había visto un fantasma. Lo único que decía es que "fíjate y ahora que voy a hacer yo, con todos los contratos hechos" diciendo que no se había dado cuenta. Ya! y yo me lo creo . Osea una directora comercial no se ha dado cuenta que la plusvalía la teníamos que pagar nosotros. Os digo una cosa esa chicha sabe latín y nos la va a intentar colar en cuanto nos descuidemos, con la vovecita esa agradable que tiene.Creo que es buena idea que redfactemos un documento conjunto y se presentemos firmado por todos, porque como no lo hagamos así creo que corremos peligro. Un saludo
feb.-2004
143 mens.
Usuario Habitual
29/06/2004 10:23
Si, me imaginaba que alguien había protestado porque de motu propio no cambian lo de la plusvalía.

¿Alguna sugerencia para la redacción del documento?, ¿creeis que se podría añadir algo más o quitar o modificar?

Respecto a la firma, ¿cómo hacemos para firmar todos los que estamos interesados?, ¿os parece que fijemos una fecha?
ago.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
29/06/2004 13:31
Creo que se podía redactar un resumen de las cosas que creemos deben incorporar o quitar del contrato y fijar una fecha para firmarlo todos. El mayor problema que veo es la asistencia de todos los compradores puesto que segun he visto hay solamente 12 personas inscritas en este foro y somos 48. De todas formas pienso que ésto habría que hacerloo a la mayor brevedad posible fijando fecha y hora a ser posible fin de semana para poder asistir la mayor cantidad de gente. Sienso sincero creo que como no lo firmemos la mayoría no nos van a hacer caso puesto que cuando alguien solicitó lo del baño de la planta baja dijeron que si no había una gran mayoría "na de na "
feb.-2004
143 mens.
Usuario Habitual
29/06/2004 14:24
Bueno, hay 12 inscritos, nosotros no estamos inscritos aquí y somos dos chalets (dos familias), ponle 14, más alguno más tal vez. Si somos una buena cantidad de gente, se lo tendrán que replantear. Vosotros habéis conseguido sólos lo de la plusvalía, así que esperanzas hay, seamos los que seamos (pero sí cuantos más, mejor).

Respecto a fines de semana, me parece buena idea. Cuanto antes, porque vienen las vacaciones. Nosotros, en particular, sólo disponemos de dos fines de semana antes de las vacaciones. Yo, en principio propongo el sábado 10 por la mañana (¿a las 11?), ¿Qué fecha os parece mejor?, por favor, id respondiendo a ver si lo podemos conseguir. Si no todo el mundo puede el día en cuestión, se pueden hacer más convocatorias.
mar.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
  arena
29/06/2004 16:42
Nosotros tenemos un borrador en el que estarían incluídos los cambios que propuso Sofía.

También estaríamos interesados en participar. Sin embargo, no podríamos ir el día 10. ¿Os parecería bien el finde semana que viene (3 o 4 de junio)

feb.-2004
143 mens.
Usuario Habitual
29/06/2004 17:07
Pues tengo que consultarlo, pero creo por nosotros no hay problema en quedar el 3 o 4 de junio. ¿Os parece por la mañana?
mar.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
  arena
29/06/2004 17:21
Nos viene bien, ¿qué tal las 11, como habías propuesto antes?
ago.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
29/06/2004 23:40
Ese fin de semana me es imposible. No estoy en Madrid pero si me decís otro día podría quedar con alguién para firmar el documento.
jun.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2004 08:06
¿Podrías mandar al webmaster el borrador del contrato que proponéis para que lo ponga en la zona de descargas? Nos gustaría consultarlo con nuestra abogada y si nos da luz verde sumarnos. No tenemos problema con ninguno de los días que proponéis. Aunque parece que sería más factible habilitar dos fechas y que cada uno se sume cuando más le convenga.

Saludos a todos, y a ver si nos conocemos.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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