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reziarius
20/11/2007 18:30

LPO????

1.756 lecturas | 24 respuestas
Hola a todos:

¿¿ALguien sabe si tenemos ya LPO??? ¿¿¿Se sabe algo de la fecha de entrega??? Es imposible contactar con Alberto Morán y preguntar nada.

Gracias
 
R
reziarius
22/11/2007 17:17
Hola a todos:

He estado hablando con una persona que entiende de estos temas y me comenta que la promotora, en este caso Lar, no tiene la obligación de enseñar los pisos antes de la escrituración de los mismos.

La forma de proceder es: la escrituración previa y después ellos nos darán un formato a cumplimentar con las anomalías de funcionamiento o los defectos físicos encontrados. Para esto tenemos 15 días. Esto no significa que, pasados esos 15 días, si encuentras algun defecto oculto que no viste al principio no puedas reclamarlo después. Imagínate que no pruebas en profundidad el aire acondicionado hasta el verano que viene. Eso no quiere decir que si no funciona no puedas reclamarlo.

Luego ya entran en juego los periodos de garantía de los distintos elementos de nuestra vivienda, ya sean constructivos o de funcionamiento.

Me he enrollado un poco pero espero que os quede al menos un poco más claro.

Un saludo
 
M
matroneitor
22/11/2007 15:28
En otro foro he encontrado una consulta en la cual no se confirma la obligación de la promotora a la visita de desperfectos. Además, plantea que no es un tema que debería preocupar en exceso puesto que luego es posible reclamar y te da las pautas para hacerlo:

" No debe preocuparse por los plazos para reclamar desperfectos de terminación o defectos constructivos. Tiene Vd. a su favor los plazos de garantía establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación, los cuales no pueden ser reducidos en su duración por la voluntad unilateral del promotor. Le recomendamos la lectura de nuestro artículo ´Cómo reclamar ante la aparición de defectos constructivos ´ ."

http://forovivienda.com/garantias-de-la-vivienda/responsabilidad-por-defectos-constructivos.html


El problema de esto es sobrellevar reparaciones en casa cuando ya estas viviendo con lo molesto que es.

Saludos.
 
M
matroneitor
22/11/2007 15:14
No se si al final nos dejarán realizar la visita de desperfectos o no, pero para los que aún nos queda hacer la de cortesía, hay van unas recomendaciones que acabo de encontrar:

http://www.elmundo.es/suvivienda/2001/227/pdf/pag02.pdf
 
M
matroneitor
22/11/2007 14:59
Muchas gracias de nuevo por tus respuestas Kalas.

De todos modos yo tengo entendido que por ley se tenía que ofrecer una visita de desperfectos. No se intentaré enterarme si LAR esta obligada. A mí también me parece injusto escriturar si haber dado la lista y sin que este todo corregido.
En algún otro hilo del foro he leído que se puede firmar la escritura con una cláusula de disconformidad, que luego se puede usar para realizar reclamaciones.

En cuanto al correo del "SR Morán" yo le he enviado uno, pero no he tenido respuesta. No se si se hará cargo de los desperfectos por esta vía.

Un saludo.
 
M
matroneitor
22/11/2007 14:22
Gracias Kalas por la info del otro hilo del foro (electrodomesticos).
En cuanto a este tengo varias dudas:
¿La persona de contacto que mencionas es de LAR, verdad?¿En algun momento habeis realizado alguna visita de desperfectos o es en la visita de cortesía donde se hace esto?
¿En la visita de cortesía te dan libertad para curiosear por la casa o tiene a a alguien de LAR encima?
¿Teneis fechas concretas de entrega? Lo digo para saber más o menos con cuanto tiempo de antelación te avisan para ir preparando los temas de la hipoteca con el banco?

Gracias y perdona por tanta pregunta.
 
L
leal
22/11/2007 13:36
reziarius
Muchas gracias por todo.
 
R
reziarius
22/11/2007 13:15
Hola leal:

El cálculo lo hacen sobre lo m2 totales construidos. Por otro lado es lógico, ya que también pertenecen a tu ptopiedad, no?

En cuanto a lo de entrar a las casas, que antes se me olvidó responder, yo no se como lo organizan pq lo dejé todo en manos de mi banco y supongo que ellos se habrán puesto de acuerdo con Lar.

Un saludo
 
L
leal
22/11/2007 13:07
Reziarius:
el cálculo se hace sobre los m2 totales construidos o útiles? Un saludo y gracias de nuevo.
 
R
reziarius
22/11/2007 12:35
Hola a todos:

Boqueron, gracias por la enhorabuena pero no nos precipitemos, todavía no estamos en nuestra casa,.

En cuanto al tasación, a mí personalmente me lo han tasado en 3002 €/m2 el piso y 679.5 €/m2 el trastero. No pongo el piso ni los metros porque no es lo mismo que sea un bajo que un atico, ni los acabados de electa que tenga.

Un saludo

 
B
Boqueron
22/11/2007 08:53
Hola a todos!!!

Lo primero ENHORABUENA!!!!!!!

Y lo segundo...por favor informarnos si al final os dejan realizar una nueva visita para comprobar si han subsanado los desperfectos antes de firmar.

Salu2!!!
 
L
leal
21/11/2007 22:32
reziarius, serias tan amable de decirme en cuanto te tasaron el piso y número m2? como entraron al piso ?
Gracias y un saludo.
 
T
Tictactictac
21/11/2007 21:06
Desde luego este es un digno fin a la opereta que ha sido toda esta espera...

Nosotros, desde luego, no vamos a firmar sin entrar antes en la casa. No es que no podamos colarnos, sino que -como en cualquier obra nueva- previa a la escrituración debemos poder comprobar el estado y condiciones de lo que adquirimos. ¡Ni que fuera un huevo kinder!

En cuanto a lo que comentais de que los que se hayan acogido a la opción de Caja Avila pueden ser los primeros en escriturar... pues no lo creo. La posibilidad de que alguien en sus cabales haya podido aceptar semejantes condiciones en una hipoteca son demasiado remotas.

Sea como sea, lo que está claro es que nos veremos pronto por allí. No sé si para comer el turrón, pero pronto. Y eso es excelente noticia.

Un abrazo
 
R
reziarius
21/11/2007 19:10
Hola Mijapp.
A mi si me han tasado la casa. Pero tuve que insistir mucho a mi banco para que lo hiciese sin tener todavía los datos registrales. Una vez te la tasen es muy poco tiempo el que suelen tardar en concederte el préstamo, aunque depende mucho de cada banco.
 
M
mijapp
21/11/2007 17:10
Hola a todos, os voy a copiar el correo que me contesto Alberto Moran, el jueves 15/11/2007 a las 15:49 horas.

"Pues te cuento un poco, estamos a la espera de que nos concedan la licencia de primera ocupación, el ayuntamiento de paracuellos. Se que hoy estaba la solicitud de la licencia pasando por pleno del ayuntamiento, así que si todo ha ido bien, confío en tenerla concedida para la semana que viene.
Por tanto podemos comenzar la escrituración para la semana del 26, para ello tendrán que tener preparada la financiación.
Con respecto a la indemnización, se pagará hasta el día en que me concedan la L.P.O., que es cuando puedo entregarles las casas."

Vamos pero yo creo que eso no puede ser factible, por que el dia 26 es ya y ha mi todavia no me han tasado la casa ¿y a vosotros?

Un saludo



 
R
reziarius
21/11/2007 16:42
Os dejo un enlace de la página del Ayuntamiento con la aprobación de la LPO en junta de gobierno.

http://www.ayto-paracuellos.org/esp/novedades_detalle.php?idSub=74&idNov=1488

Un saludo
 
R
rocipochi
21/11/2007 14:01
supongo que veremos las casas antes de firmar escrituras, no?? yo desde luego no pienso firmar nada sin confirmar que han arreglado todos los desperfectos (en mi caso habia desperfectos muy gordos)
 
R
reziarius
21/11/2007 12:39
Ok. Muchas gracias y un saludo
 
M
Miraeu
21/11/2007 12:36
La información con respecto a empezar a firmar en la semana del 26 de nov. es lo mismo que dijo Mijapp en su correo del 16/11/2007, Nueva fecha de entrega??
 
M
Miraeu
21/11/2007 12:33
La información que a mi me llega el viernes es empezar a firmar la semana del 26 de noviembre aquellos que tengan la financiación concedida.
Quien tiene la financiación concedida????.
Sin embargo la información que me dan a mi directamente en Lar esta semana es firmar en diciembre.
Esto es todo lo que se. A nosotros el banco nos ha dicho que tarda unas 2 o 3 semanas en concedernos la hipoteca así que no podriamos firmar hasta la primera semana de diciembre aunque quisieramos firmar antes.
 
R
reziarius
21/11/2007 12:16
Miraue, no entiendo. ¿¿Dices que la semana que viene o en Diciembre??

Gracias
 
M
Miraeu
21/11/2007 12:04
La información salió de las oficinas centrales el viernes por la tarde.
En la oficina de Lar me comentan que la LPO ya está concedida y que empezaremos a firmar las escrituras en diciembre y que ya nos irán avisando.
Entiendo que ellos cuentan con un par de semanas hasta que consigamos la financiación.
Aquellos que lo hacen con Caja de Avila cuanto les tarda??
 
R
reziarius
21/11/2007 10:33
¿¿La semana que viene???

Eso sería una gran noticia, pero es un poco extraño que a una semana vista o quizás menos, no sepamos nada. O al menos yo.

Miraeu, quien te lo ha dicho?? Es alguien a quien hayan llamado ya?? O son rumores. En caso de que sea una persona a la que ya hayan llamado, ¿se acogió al préstamo de Caja Avila o es de otro banco? porque si realmente se escritura la semana que viene, a lo mejor dan prioridad a la gente que se quedó con el préstamo de Caja Avila.

Gracias y un saludo
 
M
Miraeu
21/11/2007 09:55
Nosotros tampoco sabemos nada.
Al parecer Lar ha enviado mail a algunas personas de Miraeuropa para empezar a firmar a partir de la semana siguiente.
Alguien sabe algo mas??.
 
B
Boqueron
21/11/2007 09:17
Llamar al ayuntamiento...
 

Fin del hilo
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