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PedroVir
19/10/2004 10:43
Esta noche soñé con hipotecas. A ver si alguien me puede aclarar alguna duda:1º)ayer me dijo el director de la caixa catalunya que su credito hipotecario puede subrogarse a otro banco sin tener que pagar cancelación y apertura en otro banco con escrituras y todo eso.Me debo fiar?Hemos dicho aquí lo contrario mil veces, que es una desventaja de los créditos frente a los prestamos. 2º)Los gastos de IAJD,notaria, registro que cada banco me dan son distintos para una misma cantidad solicitada. Y varían mucho. Y da la casualidad que cuanto mas bajo es el diferencial de interés, mas altos son los gastos, sobre todo el IAJD. Sabésis si por necesitar avalista estas cantidades suben ostensiblemente?Gracias.
 
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Etiquetas
Hipoteca variable Comisiones bancarias Seguros de hogar
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PHG
16/10/2004 16:43
Perdon me comi la H de asta..........luego Lucas.
 
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PHG
16/10/2004 16:36
Hola vecinos.El viernes me acerque a CC, les pedi por escrito las condiciones de la subrogacion, me la dieron haciendome una paralela con lo que habria de diferencia en gastos con Caja Madrid, sobre unos 3500€ menos en CC.
Pero mi sorpresa fue que en las reuniones anteriores que tuve con el director, la comision de subrogacion siempre fue 0,30 y en el escrito me adjudicaron el 0,25.Se acerca la fecha de la firma y estan ajustando,ya asta te dan comparaciones con otras entidades. Un Saludo.
 
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PHG
13/10/2004 08:03
Buenos dias vecinos.
En relacion a la respuesta que me disteis mariayjavi, quiero comentaros que creo que el impuesto de AJD so lo paga cuando es un prestamo nuevo. Yo hablo, de una subrogacion a CC Y SIN AUMENTAR La cantidad ya establecida de mi hipoteca, que como comente, es de 190400.
Por lo tanto creo que los Gastos de subrog. son:
Gastos de comision de apertura,Gastos de Escritura de compraventa,Notaria,registro y lo que falta por pagar,LETRON+IVA de la hipoteca.Tambien falta el seguro de la vivienda.
escocia, el plan de pensiones a mi, ni me lo comentaron,solo me obligaban al seguro de la vivienda, que en todas las entidades que pregunte minimo te pedian,seguro de vivienda y de vida. Un Saludo.
 
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P
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12/10/2004 14:57
El telefono de CC es 91.656.03.99
y el de cc de Madrid(Sr pino, digo Encina)91.431.89.72

Saluditos
 
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escocia
12/10/2004 14:49
por cierto, se m olvidaba, alguien m puede facilitar el telefono de la oficina de la caixa catalunya de torrejon?

voy a hacerles una nueva visita a ver si m pueden mejorar algo las condiciones, ya q...tengo otras condiciones mejores de otros bancos.

gracias por adelantado
salu2
 
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E
escocia
12/10/2004 14:40
a mi tb m dijeron q el dichoso plan de pensiones era obligatorio. Como a cada uno le ofrecen unas condiciones...bueno, al menos se q a algunos no os obligan, lo q m hará replantearmelo, siempre q...el señor manos blandas quiera ayudarnos un poquito.

salu2
 
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JoseyMila
12/10/2004 13:53
Ecocia y MAE a mí lo del plan de pensiones era bobligatorio si quería esas condiciones y es una de las partes como dices Escocia que mas jode porque como ti bien dices pensar en 40 años me cuesta, ya me cuesta en pensar que voy a estar 30 años con la hipoteca que pensar en 40 para disfrutar de esos 30 Euritos. Pero no se joder que complicada eleccción. Bueno espero que lo tengaís decidido la mayoria sino mal vamos me parece que nos quedamos todos sin sueño.
 
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Mae
12/10/2004 13:20
Escocia, el plan de pensiones no es obligatorio, de hecho no se si alguien tendra pensado hacerselo, nosotros desde luego no vamos a hacerlo, al menos ahora, suficientes gastos tenemos ya :S Lo q te obligan a hacer con ellos es el seguro de la casa, nada mas.

Saludos
 
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E
escocia
12/10/2004 12:47
es q realmente, lo q mas m jode de las condiciones de la Caixa, es el plan de pensiones. Por q ahora mismo, yo lo veo como un gasto mas, es decir, como 30 euros/mes de gastos, pq va...sinceramente, cuando pueda disfrutar de ese dinero, pues como q m va a dar igual tener mi pension normal, q nos la habremos ganado trabajando toda la vida, q tener dicha pensión + los poquitos euros q suponga nuestra "inversion de futuro" con la caixa. Además, m cuesta mucho pensar "tan lejos", y...quien sabe si lo llegaremos a disfrutar si quiera, pq tener una caja d pino o una caja de madera de eucapipto siberiano de ultima generación...pues como q me da bastante igual.
Resumiendo....para mi es un gasto mas, y por eso...no m sale rentable la Caixa.

m gustaría saber vuestra opinión al respecto

salu2
 
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miriamllerca
11/10/2004 16:15
je je menudo regalito pagar pasta hasta que me jubilen para que luego me devuelvan menos de lo que he pagao... pues vaya... NO, SI A ESTE PASO ME VOY A HACER VIEJA CON TANTO DISGUSTO...
 
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Alondra
11/10/2004 16:13
jejejeje, te regalan un plan de pensiones de 30€ al mes, te parece poco jajajajajajaja

EN OCASIONES VEO HIPOTECAS
 
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miriamllerca
11/10/2004 16:06
AHHHHHHHHHHHHH ¡ NO PUEDO MÁS MUERO DE FORMA FINANCIERA, pero que follón es esto, pero por todo nos van a cobrar gastos , estoy hasta el moñoo ..

impuesto AJD, GESTOR , TASADOR, notaría , apertura... BUENO Y PARA EL GRAN SUFRIDO `nosotros´na de na por lo menos nos podían regalar unas sartenes o algo no??
 
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Alondra
11/10/2004 15:58
Se me ha olvidado

EN OCASIONES VEO HIPOTECAS
 
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Alondra
11/10/2004 15:57
Buenas

Los gastos de los 700€, son gastos de hipoteca desglosados de C.V. (creo)
Lo de la comisión de subrogación siempre la cobran, lo que suele ser 0 es la comisión de apertura. a mi me dijo el del banco que la cuota minima a pagar por la comisión de subrogación es de 0,25, que es la que aplica la CC.
A mi es la que me van a aplicar.
 
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benruo
11/10/2004 11:04
En este enlace hay una calculadora que te calcula mas o menos los gastos que tienes que afrontar a la hora de comprarte un piso. http://pisos.gratiszona.com/hipoteca_gastos_compra_con_hipoteca.htm
 
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mariayjavi
11/10/2004 08:40
Para PHG: Supongo que ese incremento de gastos viene motivado por el importe de la hipoteca correspondiente al impuesto de AJD. Segun dices vas a pedir 190.000 € de hipoteca,lo que supone:
AJD compraventa: 1 % del precio de venta del piso (si el precio supera 180.000 €)
AJD hipoteca: 2 casos:
1.- CC: Se paga la comision de Subrogacion 0,30%
2.- Otra entidad: 1% de la hipoteca si supera los 180.000 € y 0,50% si la hipoteca es igual o menor de 180.000

Supongo que esa diferencia de pedir mas de 180.000 ya que se paga el doble de impuesto de AJD, es la razon de que te suban tanto los costes.
 
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password
09/10/2004 16:28
perdon, si me voy a otro banco sale cerca de 6000 €

Bueno vecinukis, esto es una errata de autor.
 
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password
09/10/2004 16:26
hola vecinukis, entiendo perfectamente a PHG, porque a mi en cc tambien me explicaron lo siguiente, cosa que no me concordaba.
Subrogacion: 0,25% del capital pendiente. ok (aunque deberia se 0)

gastos de hipoteca, 700€, ¿porque? si yo me subrogo, deberia ser 0 patatero. no 700€ porque EL CREDITO esta contituido.

y a parte los 3.000€ de compra venta. (lo logico es que fuera lo unico a abonar)

total subrogacion:428€
gastos hipoteca 700€
Compra venta:3000 Total suma 4128

y si me voy a otro banco 5200€

no se si el de la caixa cat. no se entera o el que hablo con migo era un pardillo.

Creo que esto es lo que le han explicado a PHG, a parte claro el iva y la letra michelin.

un abrazo vecinukis. UNAS FOTOSSSSS AGGG QUE ME MUERO.
 
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intrusa
09/10/2004 12:48
Hola
Soy de otra promoción. No se si os servirá de ayuda, pero como veo que teneis tantas dudas con las hipotecas....
Hay dos grandes gastos con los que hay que contar:
1) Gastos de contitución de hipoteca. Es decir con el Banco, que si lo haceis con CC, os lo ahorais, ya que lo que pagais es la subrogación.
2) Gastos de escritura de compraventa, que viene a ser mas o menos lo mismo que la contitución de hipoteca en cuanto a cuantia.
3) Gastos de notaria, registro, IVA (de lo que te queda por pagar del piso).
Estos son los tres grandes bloques.
El 2 y 3 los teneis que pagar siempre, y es esa cantidad mas o menos gorda de la que hablais. Lo que os ahorais haciendo la hipoteca con CC es el 1, ya que lo que pagariais es la subrogación.
No se si os servirá de algo, ya que os veo muy puestos en todos los temas, pero vamos es para que tengais claro que los gastos de escrituaras son gordos y siempre hay que pagarlos, lo hagais con quien lo hagais.
Saludos.

 
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PHG
09/10/2004 11:05
Ante esto. Abrir un nuevo prestamo en otra entidad me supodrian entre 2000y 3000€ mas,q en caso, de q CC ,NO ME RESPETARA el 0% de cancelacion parcial dado de palabra, siempre seria menos por mis cuentas,pagar el 1% de cancelacion con CC q abrir con otra entidad aunq me pongan el 0%.Que lio...Un Saludo.
 
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escocia
09/10/2004 10:32
perdona PHG, estaba medio dormido aun cuando t respondí el anterior mensaje.

Los gastos a los q se refieren en C.C, son los gastos de compra venta d la vivienda (generalmente, t dicen q son los gastos de notaria). Y....siento comunicarte q...son gastos de los q inevitablemente......tienes q hacer frente.Esos gastos son comunes para todos, independientemente de si tenemos o no q constituir una nueva hipoteca con otra entidad, sorry. Mucha gente, incluye esos gastos en la hipoteca.

salu2

 
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PHG
09/10/2004 10:16
Gracias escocia por tu aclaracion. Tu opinion es mas o menos lo que yo pensaba, ire a CC, pero por escrito me pusieron : C.venta......3800€+IVA de Hipoteca+ letra Grande.Un Saludo.
 
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E
escocia
09/10/2004 09:16
buenos días "phg".

es bastante ilógica la cantidad q t piden de gastos.
Los q os subrogeis con el señor manos blandas, solo teneis q pagar la "letra grande", el "IVA del piso" y los gastos, pero en tu caso....con las condiciones q t han dado, son unicamente 1591 euros.(seguro + 0,03 de comisión d subrogacion + gastos de hipoteca).

Es q...esta gente se pincha. A ver, lo "unico" positivo de aceptar sus condiciones, es ahorrarnos los 3000 euros aprox. de gastos de constitución de hipoteca con otra entidad bancaria, pero si....t piden 3800 euros de gastos, no tiene entonces ningun sentido ( para mi no tiene sentido de ninguna manera) aceptar sus condiciones.
De todas formas....tiene q haber sido un mal entendido. Acláralo directamente con ellos.

salu2
 
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PHG
09/10/2004 08:26
Buenos dias vecinos.Tengo una duda,creo q es sencilla pero estoy bloqueado.Estuve en CC y las condiciones ya las comente en el foro, pero mi duda es la siguiente:
Me ofrecieron,Euribor+0.60.
Comision de subrogacion 0.30,sobre una HIPOT. DE 190400€.
Gastos de Hipoteca sobre 900€.
Seguro de vivienda 120€.
Pero luego me dijeron,q a la entrega, el total que deveria pagar seria: el pago de la famosa letra gorda + el iva de la hipoteca + unos 3800€ de gastos.Esta es mi duda,¿ esos 3800, corresponden,C de Subrog.Gastos de Hipot. y Seguro?.
Sumando esas tres cantidades no me salen las cuentas,lo veo excesivo, 3800€ por Subrogarme. Que dato me puede faltar?. Ayuda....Un Saludo.
 
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P
password
07/10/2004 22:35
buenas noches, tranquilo alondra, que pronto veras unas luna preciosa desde tu gran ventana, con sus estrellitas y cuando te quieras dar cuenta estaras placidamente soñando con ovejitas, jajjaja, saludos. y buenos sueños.
 
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Alondra
07/10/2004 16:48
presionar, porque seguro que podeis conseguir mejores condiciones.
Lo que veo muy dificil es poder conseguir que nos firme lo de la cancelación parcial, pero por intentarlo que no quede. Yo mañana o el lunes pasare por la oficina y se lo comentare a ver que me cuenta, y os digo algo.

EN OCASIONES VEO HIPOTECAS.
 
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Alberto y Estela
07/10/2004 11:33
Hola Vercinos, he estado hablando con el director de CC, ya que tenia intencion de pedir mas dinero para la hipoteca. Muy educadamente, me ha comentado que no hay ningun problema, pero que las condiciones varian un poco. Me indica que seria EURIBOR + 0.75 (os dejo libertad para acordaros de la familia de quien querais, yo ya lo he hecho).
En nuestra agradable conversacion, le he comentado por el tema del seguro de la casa, me indica que el seguro solo es de incendio (no por el contenido) y que son aproximadamente 120,00 €/anuales.
Y hablando de seguros, le comento por el de vida, mas o menos a ojo y teniendo unos 25 años (ambos), la broma nos sale por unos 80 €/mensuales.
Bueno, no me alargo mas, pero se estan pasando 4 pueblos.
 
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PHG
07/10/2004 07:42
Buenos dias vecinos,un dia menos para la esperada entrega.
Me imagino que para los q es vuestra primera vivienda estareis de los nervios,q bonito estar con una ilusion de este tipo, pero q duro.
Bueno a lo que quiero comentar es q somos unos cuantos q nos retiene subrogarnos a CC,el tema de la cancelacion parcial (como minimo), o total en 0% pero por escrito.Tenemos q apretar entre todos al señor ``manos blandas´´ por que yo creo q nos lee, en mi caso el apreton de manos fue fuerte y contundente,`` la union hace la..........mejor hipoteca´´.UN SALUDO.
 
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PHG
06/10/2004 22:28
Alondra,es cierto q tengo el 0,60,pero a diferencia tuya tengo el 0,30 de comision de subrogacion,creo q a cada uno nos han dado unas condiciones en relacion a la cantidad del prestamo,excepto el 1% d cancelacion q no hay manera de q nos lo den por escrito y no estan las cosas para fiarse d la palabra d nadie.
En relacion al seguro d la vivienda, q es como a mi me lo escribieron,supongo q es lo mismo q un seguro d incendios ya q en un s. d vivienda entra el siniestro por incendio,porque hay un continente y un contenido.Un saludo.
 
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JoseyMila
06/10/2004 18:13
Yo he estado hoy en CC y tb les he apretado y me dan unas buenas condiciones y efectivamente les he pedido por escrito lo del 0% de cancelación parcial, nunca total y me dice que me fie de su palabra que es verdad. Si no fuera por ese detalle con los interese que me ha dejado si estaría interesado. Incluso me da la opción de no tener que cancelar el credito y poder subrrogarme en otro prestamo hipotecario. Apretemoles a los de CC, nunca van a llegar a lo de internet, pero si aprietas lleguan, ir con disposicióna negociar y apretarle.
 
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Alondra
06/10/2004 15:59
PHG, otra cosa

Lo del seguro de vivienda 120€, es seguro de vivienda o hogar, o es seguro de incendios.

Un saludo y gracias

EN OCASIONES VEO HIPOTECAS
 
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Alondra
06/10/2004 15:57
Buenas
PHG, el diferencial que te han ofrecido es 0,60 seguro????

Un saludo

EN OCASIONES VEO HIPOTECAS
 
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PedroVir
06/10/2004 09:49
A ver que os parece esta otra hipoteca, supera lo de ingdirect del 0,49% pero te obliga a domiciliar nominas y tarjetas y demás. ¿Creeís que compensa? que lio esto de las hipotecas. Transcribo literlamente lo que pone en la pagina de ibanesto.com:

ibanesto.com le ofrece su Hipoteca variable a Euribor +0,36% con un tipo de interés inicial 2,99% durante 12 meses, T.A.E. 2,97% , en donde la cuota variará en función de la evolución de los tipos de interés, las revisiones serán anuales, excepto la primera revisión que tiene lugar a los doce meses de la formalización.

Tipo de interés
Tipo fijo 2,99% los doce primeros meses
Resto Euribor Hipotecario +0,36%. Revisiones anuales.
Sin redondeo.
(2,97% T.A.E. para una operación de 120.000 € a 15 años con un tipo nominal del 2,99% los doce primeros meses y resto diferenciado al Euribor a un año +0,36% con una comisión de apertura del 0% suponiendo una prima anual del seguro de vida de 150 € liquidable anualmente para un varón de 30 años. Se toma como referencia para el cálculo de la TAE el Euribor hipotecario correspondiente al mes de agosto de 2004 publicado en el BOE: 2,302%)

Comisiones
Comisión de apertura: 0%
Comisión de cancelación anticipada: 0%
Comisión amortización parcial: 0% (la cantidad amortizar debe ser obligatoriamente menor del 25% del capital pendiente y superior a 1.803,04 €)
Requisitos
Domiciliación de nómina de todos los titulares y dos recibos, contratación de tarjeta Visa 123 y seguros Multirriesgo del Hogar y Vida con Banesto Seguros.

Importe
Importe mínimo: 75.000 €
Importe máximo: El 80% del valor de tasación de la vivienda a hipotecar, incluidos el garaje y el trastero, si es su caso.
1.000.000 €

Plazo
Hasta 30 años

Amortización
Mediante cuotas mensuales constantes de capital e intereses, calculadas mediante el sistema de amortización francés, revisables anualmente en función de las variaciones del tipo de interés, excepto la primera revisión que tiene lugar transcurrido los doce primeros meses.

Garantía
Vivienda habitual hipotecada, garaje y trastero, si es su caso, 1a hipoteca.
 
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mariayjavi
06/10/2004 08:51
Eso de la comision al 0 % tb nos lo dijo a nosotros, de palabra claro, pero firmando un 1 %. Tb me dijo que el 0 % de comision de amortizacion era solo en el caso de amortizacion parcial.
De todas formas, lo único que vale es lo que está firmado... 1 %
 
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PHG
06/10/2004 00:32
Pregunta. Como nos tenemos que fiar de su palabra, si les propongo no firmar el prestamo, y les doy mi palabra, que pagare todos los meses, tambien se fiaran de la mia.
Me parece que tienen mucha cara.
Yo hace años me fie de la palabra de otro director de banco y como ya os comente me toca pagar el 1% para cancelarlo. Un saludo Vecinos.
 
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PHG
06/10/2004 00:21
Hola vecinos.Como os comente, el Lunes estuve en CC.Esta fue su propuesta:
Euribor+0,60. 30años.
Comision de Subro: 0,30.
Gastos : Hipoteca entre 700 y 900€.
Seguro de Vivienda 120€.
I.V.A. de la Hipoteca, en mi caso 13.328€.
Cancelacion parcial o total al 1%, que es lo que consta en prestamo firmado con promotora,pero bajo palabra 0% de cancelacion.Les propuse un papel por escrito, como que me respetarian el 0%, me lo denegaron diciendo que no lo podian hacer y que me tenia que fiar de su palabra, que era una norma de CC,
 
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Alondra
04/10/2004 18:01
EN OCASIONES, VEO HIPOTECAS............

 
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A
Alondra
04/10/2004 18:01
Bueno, eso de que mejoran las condiciones, en los bancos que he mirado, no hay manera, y además he mirado en un banco en concreto de muchisima confianza con el director, y dice que ni de coña. No puede ni igualarlo.
A mi personalmente me gusta la idea de tener credito, en vez de prestamo, y el día que lo quiera cambiar a otro banco, lo único que tendría que pagar demas es el gasto de cancelación del credito, ya que todo lo demas lo tendría que pagar igualmente ahora.

Realmente estais tan convencidos de que el credito es tan malo.

Otra cosa, si dan tan buenas condiciones en la banca por internet, es porque tienen 4 trabajadores con una oficina alquilada, eso es lo que no me gusta de la banca de internet, no me inspira ninguna confianza. No es que me sobre el dinero, pero prefiero un banco tradicional a banca por internet. (cuestion de gustos)
 
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morgana
04/10/2004 17:08
Hola alondra, yo estoy con OscarMB, tu no vas a dejar los ahorros a nadie, te los dejan a ti y tu solo tienes que ir devolviendolo poco a poco segun las condiciones mas rentables para ti, si el banco quebrara, mejor para ti!!!! :-))) ya no tienes que devolver el dinero a nadie y te quedas con tu casa pagada.

nosotros queremos pedir mas, igual que tu para cubrir los gastos que conllevan las escrituras, y segun CC todo lo que quede por encima de 152000 que es lo que debemos escriturar nos empeora las condiciones. un banco nuevo ya sea por internet o por oficinas, te tasa la casa de nuevo y puedes pedir todo lo que quieras hasta el 80% mas o menos claro, pero sobre la nueva tasacion, con lo que se queda de sobra cubierto. ademas para disminuir los gastos de escrituracion puedes pedir (p.ej. nuestro caso 170000E y escriturar solo 152000E) esto es perfectamente legal y disminuye bastante los gastos.

es importante que te fijes en varias cosas a la hora de elegir, por ej. tu comentas que prefieres empezar con CC y luego tal vez cambiarte a otra entidad, pues bien, el hecho de que CC te ofrezca credito te obliga a pagar casi un 50% mas de gastos cuando vayas a cambiarte a otra hipoteca de lo que pagarias si fuera un prestamo. hay ofertas que no estan mal en ibercaja y caja madrid. y esas no son por internet, nosotros hemos encontrado un monton de bancos que mejoran las ofertas de la caixa cataluña.

saludos
 
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