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mtjsp
21/04/2007 22:08

hipotecas

8.174 lecturas | 127 respuestas
Hola a todos, quería hacer una pregunta a los vecinos que estén mirando hipotecas por otros bancos que no sea el Santander: ¿qué condiciones están dando? ¿Cuál creéis que es el mejor para una buena hipoteca?

Muchas gracias a todos
 
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marisalo
30/01/2008 17:35
Por cierto hoy ha entregado Gallardon las llaves del edificio espantoso que tenemos enfrente de VPO, y eso que empezaron a construirlo despues que el nuestro http://www.elpais.com/articulo/espana/Vivienda/protegida/diseno/Carabanchel/elpepuesp/20080130elpepunac_14/Tes
Estos no han tenido problema con la licencia, por cierto en la web del ayuntamiento de Madrid he introducido el numero de expediente en una opcion que te da información de los expedientes, y pone que el expediente se abrio el 26 de septiembre.

 
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geme
30/01/2008 16:38
Hola, yo ya no entiendo nada. A "marisalo" le dice el tecnico que ya esta aprobada y pendiente unicamente de que se vaya a recoger en unos cuantos días y a "maryda" le dice el mismo tecnico que todavia no esta hecho el informe tecnico y que no puede informarle de más por teléfono.
Yo no se vosotros pero yo ya no se que pensar de nada.

Un saludo.
 
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marisalo
30/01/2008 13:55
Bueno despues de leer vuestros comentario y quedarme tambien de piedra he investigado un poco y realizado unas cuantas llamadas al ayuntamiento para investigar. Y pareze que se ve la luz al final del tunel:

Primero he llamado a la Junta de distrito de Carabanchel y tras un apr de llamadas he conseguido hablar con el departamento de licencias, me ha atendido una señorita muy amable, y rsulta qeu no le aparecia ningun edificio en construucion en Salvador allende 34, pero si le aparecia alguno sin numero entonces ha quedado que investigaria y me llamaria para informarme, tambien le he preguntado por el tiempo que tardan en gestionar la licencia, me ha contestado que de cuatro a seis meses, con lo que se me ha caido el alma a los pies....... Por otro lado conseguimos hablar con Alexia por que ya no nos creemos nada, y nos dice que todo esto es imposible que esta misma mañana les han llamado y que ya esta aprobado que el Viernes tienen que pasar a recogerla, ademas nos da un telefono del ayuntamiento para que lo correboremos, pero no nos quiere dar el numero de expediente..... Pasada una hora me llama la señorita amable de la junta de distrito de Carabanchel y me dice que efectivamente no encuentra el edificio por que el PAU al ser una zona nueva no la gestionan ellos, si no la consejeria de urvanismo y vivienda del ayuntamiento, en la calle Guatemala 13, me da un numero y llamo, me atiende un señor el cual me dice que acaba de colgar a otra persona preguntando por el mismo edificio, me da el numero de expediente (que Alexia no me quiso dar) y el nombre del tecnico que lo lleva, y su telefono que es el mismo que me habia dado Alexia. Hemos llamado y nos han dicho que efectivamente esta mañana tenian ya el informe faborable y aprobado, que con eso se puede ya firmar, y que en un plazo de siete a diez dias habiles tienen que pasar a recojer la licencia.

 
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M
mtjsp
29/01/2008 22:32
Hola, me habéis dejado de piedra, que ilusa al pensar que me decían la verdad.....

Me parece bien la idea de denunciarles, porque no tienen vergüenza, pero tendríamos que hacerlo todos conjuntamente y con el mismo abogado, entiendo yo. Podríamos quedar un día y comentarlo para ver qué decisión tomar....Alguien lo ha consultado ya con algún abogado?

Yo voy a informarme un poco más y os seguiré informando...
 
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jpmecg
29/01/2008 18:53
hola, para vuestra información, efectivamente no tienen la licencia nos estan engañando, nosotros hemos llamado a la concejalia de urbanismo del ayuntamiento que con tan solo la dirección te dicen en que estado se encuentran los tramites de la concesión de la licencia y actualmente se encuentra en espera de que el técnico haga el informe, por un lado estos trámites duran entre cuatro y seis meses desde la presentación de la documentación, que en nuestro caso fue el 18 de octubre, por otro lado si hay problemas cómo parece que así es, pues sera mucho mas tiempo.

Nosotros ya nos vamos a empezar a mover para denunciarlos ya que me temo mucho que vamos a perder el dinero de la tasación que vence en marzo, ademas estos sinverguenzas nos han engañado y a parte de pedir que nos devuelvan el dinero a traves de un abogado vamos a pedir daños y perjuicios y todo lo que podamos, ya que lo peor de esto es que nos han ENGAÑADO sin tener en cuenta todas las consecuencias, con tal de no reconocer que llevaban mucho retraso y que no iban a cumplir contrato ni de lejos.

TODOS tendriamos que hacer lo mismo.
 
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Lennono
29/01/2008 15:23
Hola a todos ! Yo hablé ayer con el Banco Santander (con Mónica de la avda de la peseta ) y me contó lo siguiente: la semana pasada estuvo un técnico del ayuntamiento en la obra para ver si por fin nos daba la licencia de 1º ocupacion, pero q el técnico no vio subsanado los errores q esperaba encontrar solucionados y q por lo tanto no da todavía la licencia...por lo tanto, lo q nos cuentan desde Obras y Vias de errores de nº de licencia es otra milonga como otra cualquiera, TODAVIA NO TIENEN LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION.....esto se puede seguir alargando meses y meses. Desde el Banco Santander me han recomendado (aparte de tener la paciencia del santo Job y no desesperar) que empiece a moverme para pedir daños y perjuicios a la promotora (tipo gastos de almacenaje de cocinas, muebles...) Dios mio....
 
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mtjsp
29/01/2008 08:57
Hola de nuevo, os han llamado a alguien?

Yo llamé el viernes porque no recibía llamada y no estaba nadie, pero me dijo la chica de centralita que había habido un problema con la licencia, que fueron a recogerla pero el técnico se había equivocado y en nuestra licencia había puesto el nº de otro expediente y no el nuestro y que tenía que modificarlo pero que no tardaría nada....aunque como tenga que volver a firmarlo...no sé cuanto tardará, porque no creo que con tip-ex valga...me suena a milonga como tantas otras....!!!!!
 
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Lennono
25/01/2008 09:47
A mi tampoco me ha llamado nadie, ni de Obras y Vias ni del banco. ¿Con qué banco estás gestionando la Hipoteca jpmecg? Como dices que a ti sí que te han llamado ellos...
 
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mtjsp
25/01/2008 09:26
Hola a todos, os han llamado de Obras y Vias para confirmaros que ya tienen en su poder la licencia de primera ocupación? Se suponía que la tendrían esta semana y nos llamarían para citarnos a escriturar pero a mí no me ha llamado nadie...
 
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jpmecg
24/01/2008 21:22
Hola a todos, nos han llamado del banco, han hablado con la constructora y parece ser que se va a empezar a llamar para firmar la semana que viene, (creemos que ahora va en serio, crucemos los dedos) ¿sabeis vosotros algo nuevo?
 
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mtjsp
22/01/2008 12:33
Hola a todos, a mí tampoco me han llamado, pero para "excusarles" creo que en el Ayto. el técnico recibe los miércoles, o algo así me dijeron una vez, osea que igual hasta mañana no sabemos nada....o hasta el mes que viene...quién sabe!!!

 
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Lennono
22/01/2008 10:04
A mi no me ha llamado ni Dios, y como estoy cansado de llamar y recibir una excusa tras otra, he decidido que me lo voy a tomar con filosofia oriental...algún año de estos tendrán que decirnos algo( o no).
 
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geme
22/01/2008 09:24
Hola, sabeis algo? Os han llamado?

Saludos.
 
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M
mtjsp
19/01/2008 11:37
Hola a todos, supongo que os llamarían pero sino os lo comento:

Me llamó ayer Alexia para decirme que les habían llamado del Ayto. para decirles que ya está firmada la licencia de 1ª ocupación y que en la semana que viene les llamarán para ir a recogerla y en cuanto la tengan nos irán llamando para concretar día para escriturar...POR FIN!!!!

Ya tenéis las hipotecas listas para firmar???
 
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geme
18/01/2008 09:11
Hola, ayer hable con la caja que me va a dar la hipoteca y me comentaron que habian hablado con la constructora y que faltaba lo de siempre, la licencia. Que ya estaba concedida pero que faltaban los pasos burocraticos y que ya nos dirian algo.

Un saludo.
 
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mtjsp
17/01/2008 16:32
A mí de momento no me ha llamado nadie, y supongo que como siempre tendré que llamar yo, y eso que me dijo Jesús Martínez que me llamaría...aunque también me dijo que hoy o mañana.

En cuanto sepa algo os lo comunico.

Saludos,
 
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G
geme
17/01/2008 15:37
Hola, sabeis algo?

Un saludo.
 
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M
mtjsp
15/01/2008 23:10
Hoy he hablado con Jesús Martínez y me ha contado lo siguiente:

Miércoles pasado: Alexia va al ayuntamiento y el técnico está de vacaciones. Que vuelvan el lunes

Lunes (ayer): vuelven a hablar con el técnico del Ayto, que les dice que él ya preparó el informe que está sólo pendiente de firma y que el jueves llamarán al arquitecto del Ayto para decirles cómo va el tema...

En fin....
 
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jpmecg
15/01/2008 19:08
Hola soy nuevo, pero llevo mucho tiempo leyendo en el foro. Yo también he hablado con Alexia ésta semana y la pasada y efectivamente lo único que dice la pobre es que sólo estan a la espera de que el técnico - funcionario (wally) del ayuntamiento no les da noticias (porque cómo esta desaparecido. Estoy intentando averiguar a traves de un conocido que tiene un contacto en la junta municipal de carabanchel QUE PASA REALMENTE porque el ayuntamiento no les da la licencia, y así podernos hacer un poco a la idea de realmente cuanto tiempo mas vamos a tener que esperar, ya os contare, si alguién sabe algo nuevo escribir creo que es la única manera de enterarnos.
 
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josevi
15/01/2008 18:20
q
 
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M
mtjsp
15/01/2008 09:43
Buenos días a todos, el martes pasado hablé con Alexia y me dijo que estaban intentando hablar con el ayuntamiento pero que no lo conseguían y que al día siguiente se iban a acercar a ver qué pasaba con la licencia. Le dije que por favor me llamara cuando volviera del Ayto. para darme una respuesta, que estoy cansada de llamar sólo yo, porque a nosotros no nos llama nadie.

A día de hoy, habiendo pasado una semana, sigo sin tener respuesta.
El viernes por la tarde llamé y ya no estaba Alexia. me dijeron que llamara el lunes.

Ayer lunes volví a llamar, y claro, no estaba Alexia ni Jesús Fernández. Le dije a la chica de centralita que por favor le dejara nota a Alexia o Jesús Martínez de que me llamaran para darme alguna explicación, porque llevamos un retraso en la entrega de 2 meses y medio y aquí paz y después gloria.....PERO TAMPOCO ME LLAMÓ NADIE.

Hoy volveré a llamar, pero realmente no sé qué hacer, porque si sólo les falta la licencia, no depende de ellos sino de nuestro querido "Ayuntamiento de Madrid", aunque claro, eso tampoco lo sabemos, porque a saber si todo lo que nos dicen es cierto y están pendientes únicamente de la firma o falta algo más....

Si nos pusiéramos en manos de algún abogado....qué habría que hacer? En el contrato de compraventa no aparece ninguna penalización a la promotora por retraso en la entrega, por lo que......
 
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L
Lennono
14/01/2008 18:45
Buenasss....¿alguien sabe algo nuevo? Esto empieza a ser un poco desesperante. Quisiera saber si alguno de vosotros ha tomado ya algún tipo de medida tipo contactar con un abogado, con la OCU o similar. Un saludo
 
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szia
14/01/2008 12:09
Hola!!

Muchas gracias por la información, Jose fue el otro día a hablar con ellos y le han dicho que en principio no habría ningún problema con lo que pedimos, pero tiene que ir mañana a llevar papeles y todo ese rollo... ha estado hablando con una oficina en alcorcón, en principio a ver lo que dicen, si nos ponen algún problema llamaremos al teléfono que nos comentas. Muchas gracias

Sabeis algo nuevo de cuando tienen previsto dar las llaves? esto parece la obra de el Escorial, no acaba nunca, jejeje.

Besos
 
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daroga
11/01/2008 20:21
Hola:

Las condiciones que da la Kutxa son Euribor+0,4%. Hasta 100% de la tasación.

Lo mejor que hemos visto es que al trabajar con bastantes tasadoras, el valor de tasación que consiguen no suele ser ningún problema. En nuestro caso, como os comenté, nos han tasado 40.000 euros por encima del precio de compra.

Si quieres puedes preguntar directamente en la oficina en la que lo hemos hecho nosotros. El chico que lleva nuestra operación se llama Iñaki Tobes (688879024), y su correo es itobes@kutxa.es por si queréis poneros en contacto con él.

Saludos
 
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S
szia
08/01/2008 09:00
FELIZ AÑO!!!!

Bueno, por lo que he leido hay gente nueva en el foro. Bienvenidos!!!

Pues respecto a las tasaciones la nuestra ha sido toda una odisea. Nos compramos un piso de 3 habitaciones, y la primera tasación que nos hicieron fue de 10000€ menos del precio de compra (sin iva). Como imaginareis dijimos que no estabamos de acuerdo y que queriamos que volvieran a tasar y 3 dias despues nos lo tasaron por 13.000.€ más del precio de compra.

Por cierto es que tengo que ir a mirar la kutxa. me puedes adelantar qué condiciones están dando ahi??

Saludos
 
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D
daroga
01/01/2008 21:12
Hola a todos:

Nosotros hemos comprado un piso de 2 habitaciones, que, según contrato son 78 metros cuadrados construidos. Primero tasamos con la CAM y ésta fue de 20.000 euros inferior al precio de compra.

Después hemos ido a la Kutxa, y ellos, tras sondear con las tasadoras con las que trabajan han encontrado una que nos ha tasado 40.000 euros por encima del precio de compra.

Saludos
 
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Lennono
27/12/2007 17:32
Hola a todos y Felices Fiestas ( a pesar de nuestra muy querida "Obras y Vias"). Como veo que la tomadura de pelo continua y cada vez que llamas a pedir información parece que se quedan contigo, estoy de acuerdo en lo que dice Maryda sobre lo de empezar a denunciar por incumplimiento de contrato. ¿No creeis que sería mejor que lo hicieramos unos cuantos de forma conjunta? Soy novato en tema de pisos, hipotecas, constructoras...pero sé cuando me están engañando y ya les vale.
Saludos
 
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maryda
27/12/2007 10:03
Hola a todos y feliz navidad:
Ayer hablé con alexia y también me ha propuesto escriturar sin licencia, argumentando que muchos de vosotros lo vais a hacer. He consultado con la OCU y me ha dicho que como lo haga y surja algún tipo de problema, la responsable sería yo, puesto que ya es mi piso, y no ellos. Así que yo sin licencia nada de nada.
Si la primera semana de Enero siguen sin licencia, seguramente denuncie por incumplimiento de contrato porque según la OCU esta denuncia es viable.
Respecto a la tasación, el nuestro lo ha tasado TINSA por 6500 euros más del precio de compra (sin iva. ¿Qué tal vuestras tasaciones?
 
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M
mtjsp
26/12/2007 20:03
Bueno vecinos, feliz navidad!!!!

Seguimos sin licencia de primera ocupación. Hoy he hablado con Jesús Martínez y me ha dicho que no sabía pero que no cree que esté para esta semana (como ya todos sabíamos), así que lo de las uvas lo dejaremos para el año que viene, eh???

Alguno de vosotros tiene pensado escriturar sin la licencia de primera ocupación?

Saludos,
 
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alioli04
20/12/2007 10:30
pues no, yo lo único que sé es que si no firmamos este año tenems que empezar a buscar otra hipoteca...en fin
alexia quedó en llamarnos el viernes a ver si sabían algo más
saludines y dadas las fechas aprovecho para desearos unas muy felices fiestas
 
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M
mtjsp
19/12/2007 16:02
Hola, esta mañana he llamado a Valdemoro a preguntar por la licencia de primera ocupación, y me ha dicho Alexia y Jesús Martínez (que creo que es un apoderado) que el lunes estuvo el técnico del ayuntamiento y que lo dio todo por bueno, pero que lo único que les ha pedido es una foto en la que conste que han quitado la caseta de obra, y que con eso darán la licencia.

Me ha dicho Alexia que le dijeron que tardarán en darla entre 5-8 días, por lo que no sé si escrituraremos este año....

Alguien sabe algo más?
 
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josevi
19/12/2007 11:16
Retraso en la entrega ¿Qué hacer?


El promotor está obligado a entregarle su vivienda en la fecha prevista en el contrato o de lo contrario debe indemnizarle los daños y perjuicios que el retraso le cause.

La fecha de entrega debe de estar prevista en el contrato de una forma clara y precisa. Así lo dispone el artículo 5.5 del ´Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas´.

Si en su contrato no se establece la fecha de entrega debe formalizar una HOJA DE RECLAMACIONES ante el mismo promotor, pues dicha omisión constituye una infracción de las normas protectoras de los Consumidores y puede ser denunciado ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, el cual tras la oportuna tramitación impondrá una sanción a la promotora.

La vivienda no debe considerarse entregada hasta que vd. no reciba la copia de la licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad, además de los boletines de enganche a los diversos suministros. No acepte la entrega con ´suministros de obra´. Eso es una entrega defectuosa que no tiene por qué aceptar.

El primer día de retraso con respecto a la fecha prevista, es decir, en cuanto empiece el retraso, envíe un Burofax Certificado y con acuse de recibo al promotor exigiéndole la entrega inmediata de conformidad con lo pactado o una justificación del retraso. Aunque no le conteste conseguirá por este medio que quede constancia de su disconformidad con el retraso.

Para calcular la indemnización a la que tiene derecho lo primero que debe hacer es leer con detenimiento su contrato de compraventa. Si en el mismo se establece lo que el promotor le debe pagar en caso de retraso, entonces esa será la indemnización a la que tendrá derecho.

Si en el contrato no se prevé nada, tiene derecho a que le indemnice por todos los daños y perjuicios que pueda acreditar. A modo de ejemplo:

Gastos ocasionados por el alquiler de otras viviendas, cumplidamente justificados mediante el Contrato de Arrendamiento y los recibos o extractos bancarios acreditativos del pago de la renta mensual.
Gasto de Mudanzas, acreditado con factura.
Gasto de Guardamuebles, acreditado con factura.
Intereses legales del dinero representativo de la parte del precio que se pagó, pues no es justo que el vendedor se quede con ellos.
Daños morales. Algunos Tribunales son partidarios también de incluir entre los daños indemnizables los daños morales, si bien no es una opinión compartida por todos.
Si no puede acreditar ningún daño o perjuicio entonces no tiene derecho a indemnización. El simple retraso no es indemnizable.

Durante todo el tiempo que dure el retraso Vd. no debe dejar de cumplir con sus obligaciones de pago según el contrato, o de lo contrario perdería la razón para reclamar por el incumplimiento que supone el retraso.

El mero retraso no es motivo suficiente para resolver el contrato de compraventa con devolución de las cantidades entregadas.


 
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alioli04
19/12/2007 09:56
supisteis algo nuevo de lo de la licencia?

otra cosilla, alguien sabe si es posible hacer algún tipo de reclamación por las demoras en la entrega? no he revisado el contrato en condiciones y no sé si será posible en caso de q se retrasen más allá de diciembre

graciasssss
q paséis una buena mña
bsits
 
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marisalo
19/12/2007 09:47
Pues ayer llamamos y no sabian nada, estaban intentando localizar al arquitecto para ver que les decia...
 
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mtjsp
18/12/2007 17:09
Hola, como siempre, nadie ha llamado para comunicar como va todo.....así que si no llamamos nosotros, tendremos que seguir esperando....
 
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geme
18/12/2007 15:40
Hola, alguien sabe si fue el tecnico del ayuntamiento ayer y ya han dado la cedula?
 
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msgonzalez
15/12/2007 23:20
bueno no me acuerdo ahora mismo pero creo que nos dan lahipoteca al 4,75 si no recuerdo mal, tasar más o menos en lo que nos costó un saludo
 
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josevi
15/12/2007 12:52
Qué condiciones os está dando el santander?
 
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M
msgonzalez
14/12/2007 23:44
a mi no me ha dicho el banco que lo tasarían en más simplemente, que tenian que volver a tasarlo porqué los han vendido más caros de la primera tasación, pero que no habia problemas poe eso, yo cojo la hipoteca con el santander, hemos estado hoy viendo los fallos del piso ´hay bastantes cosillas. saludos
 
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