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Las Terrazas de Ardoz III-IV Las Terrazas de Ardoz III-IV

Las Terrazas de Ardoz III-IV

Viviendas en Torrejón de Ardoz
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cuanto cuesta la cancelacion de la hipoteca

Actualizado 09/09/2004
994 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  fonfo
03/09/2004 12:48
Hola a todos:
Me imagino que estareis todos con el rollito de los bancos.
Alguien me podria decir exactamente cuanto nos cuesta cambiar de banco (cancelacion de hipoteca de constructura, cancelacion registral...), sin contar las comisiones que nos cobraría un banco distinto.

Un saludo.Gracias

mar.-2004
79 mens.
Usuario Habitual
03/09/2004 13:31
En principio, solo tenemos que pagar la cancelacion registral (unos 600 €). Si lo negocias bien, en principio, no te cobran nada por comision de apertura en un nuevo banco, ni ningun tipo de comisión, solamente esos 600€ mas unos 200 por el tasador que tienen que mandar al piso.

Si quieres un consejo, asesorate en el Barclays, para mi, el que mejores condiciones ofrece.

Un Saludo.
oct.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
  RAMA
03/09/2004 13:35
Te voy a aclarar un poco las cuentas:
Para cancelar una hipoteca de 150.000€ los gastos son:
.-notaria 450
.-registro 276
.-gestoria 200

total: 926€(es una provision de fondos, luego sobrará algo)
A esto hay que sumarle lo siguiente y teniendo dos posibilidades:
1.-Si te subrogas con otro banco:
oct.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
  RAMA
03/09/2004 13:44
Perdona se ha cortado:
.-Si te subrogas con otro banco debes pagar:
Tasacion 200€
Comision de subrogacion de tu banco 1%: 1500€
Comision de apertura del banco nuevo(puede ser cero)
.-Si cancelas la hipoteca:
tasacion
comision de cancelacion del banco antiguo
comision de apertura del nuevo
notaria,registro y gestoria por la nueva escritura de hipoteca

Lo mejor es una subrogacion, que te permite cambiar plazos(años de la hipoteca) y tipo de interés. Si alguien quiere ampliar capital debe hacer una novacion de hipoteca, que es como una hipoteca nueva.
Con la subrogacion te sale mas o menos, para una hipoteca de 25 mill de ptas. 2.400 euros.
Avatar mlm
ago.-2003
72 mens.
Usuario Habitual
  mlm
03/09/2004 13:53
Pero con la hipoteca que tenemos con la caixa no podemos hacer la subrogacion, no? O si se hace en la firma de escrituras si?
oct.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
  RAMA
03/09/2004 14:57
según algunos mensajes anteriores, el tipo de hipoteca que tiene la Caixa para la carta fase no es surogable, por lo que hay que cancelar esta y abri una con el banco que os de las mejores condiciones.
Por cierto, Cajastur en la Av. Constitucion tiene tambien muy buenas condiciones.
dic.-2003
82 mens.
Usuario Habitual
06/09/2004 10:41
dcampos,
Tengo entendido que vosotros tambien habeis firmado la clausula de que la cancelacion de la hipoteca corre de vuestra cuenta...
oct.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
  RAMA
06/09/2004 18:44
hola:en la fase III todos los gastos son a costa nuestra, tanto la cancelacion economica como la registral, ademas de la plusvalía. Todos estos gastos por ley son de la constructora pero nos los encasquetan.
mar.-2004
79 mens.
Usuario Habitual
06/09/2004 19:37
La clausula, la tenemos firmada, pero tal y como comente en el foro, la oficina de ayuda al consumidor de Torrejón (OMIC), nos ha informado de que existe un real decreto (el cual nos han mandado), que hace que esa clausula sea ILEGAL DE PLENO DERECHO.

No obstante he hablado con Estudio5, y al igual que a josemoreno, me han dicho que existen 2 cancelaciones, una bancaria (1% de la hipoteca concedida) que asume la constructora y otra registral (unos 600 €), que es la que pagamos nosotros. Esta por ver si tenemos la obligación de pagar la registral, pero ya se verá si realmente es asi o no.

Insisto en lo que decia anteriormente en el foro: mas que el tema de la cancelacion, me preocupa el de los metros cuadrados, porque en la hoja que nos dio MariaVictoria (bendita ella) especifica claramente 96 construidos, 87 Utiles, y ahora en la hoja simple del registro pone Utiles:75,76.

De esto Estudio5 no sabe nada...¿Entonces quien debe saberlo?
dic.-2003
82 mens.
Usuario Habitual
07/09/2004 15:25
Leiste lo que puse de que eso de los metros es meramente informativo y esta sujeto a cambios?
mar.-2004
79 mens.
Usuario Habitual
07/09/2004 15:33
Si lo lei, pero es que resulta que segun la OMIC, eso no es legal...es lo mismo que pasa con la clausula de que nosotros pagamos los gastos:

Si tu necesitas mil duros, yo te los dejo y tu firmas una clausula que dice que si no me los devuelves el Viernes yo te pego un tiro. De acuerdo, lo has firmado (porque te hacen falta los mil duros o por lo que sea), pero eso no exime de que pegarte un tiro siga siendo ILEGAL.

Mañana por la mañana voy a la OMIC, ya os contare...

oct.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
  RAMA
07/09/2004 17:38
La zorra de la MariaVictoria, lo sabe hacer muy bien, en las hojas de informacion que ella entregaba cuando la pedias informacion no figuraban los metros ni utiles ni construidos. Nosotros, incautos los escribimos de nuestro puño y letra,así ella se lavaba las manos y tu dccampos, tabien lo apuntaste tu o ella?
mar.-2004
79 mens.
Usuario Habitual
07/09/2004 18:43
En mi hoja, si esta apuntado (cierto es, a mano por ellos,supongo). Lo que no pone es que es una informacion de Estudio5 o Urbinco.

Mañana de verdad, os cuento.
ago.-2003
73 mens.
Usuario Habitual
09/09/2004 19:44
futuros vecinos, soy de la fase III y no me subrogue con Ibercaja, os cuento, yo negocie y solo pague cancelación registral para evitarme rollos...
Teneis que tener en cuenta que subrogandote en una hipoteca al promotor te ahorras impuestos, parte de notaria y registro, me explico

impuestos: esta exento, sin contar el iva que ese no se libra nadie

notaria: tienes que hacer escritura de compraventa, escritura de cancelación registral y escritura de nueva hipoteca...

registro, registrar los tres puntos anteriores,

mi consejo, id a varios bancos o cajas y preguntad cuanto seria la provisión de fondos para una hipoteca nueva de vuestro importe pendiente y haced numeros... pero teniendo en cuenta tambien los impuestos...

un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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