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Lazora Sanchinarro II Lazora Sanchinarro II

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Buena noticia para nosotros?

Actualizado 15/07/2004
955 lecturas acumuladas
11  mensajes
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dic.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
  vbg
09/07/2004 12:16
EL CONSEJO DE GOBIERNO HA APROBADO HOY EL DECRETO TRAS EL AVAL DEL CONSEJO DE ESTADO
Aguirre anuncia que este mes se licitan las primeras 607 viviendas del Plan Joven
08/07/2004

Situadas en Madrid, Collado-Villalba, Valdemoro, Navalcarnero y en Leganés


Junto con las 12.400 viviendas comprometidas, se tramitan otras 4.000 con distintos ayuntamientos


El Consejo de Gobierno ha aprobado hoy el decreto del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid basado en la figura del arrendamiento con opción a compra. La presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, afirmó que este mismo mes se licitarán las primeras 607 viviendas de este plan a través del IVIMA.

Estas 607 viviendas están situadas en Madrid (385), Navalcarnero (96), Collado-Villalba (44), Valdemoro (40) y Leganés (18). En el caso de la capital, se centran en su mayoría en el Ensanche de Vallecas, con 357 viviendas, y La Ventilla, con 28 pisos.

Asimismo, este mes de julio se realizará el primer concurso para adjudicar suelo destinado a la construcción de 420 viviendas del Plan en Rivas-Vaciamadrid.

El Plan dispone de 12.433 viviendas comprometidas en una veintena de ayuntamientos, a las que se sumarán en las próximas semanas otras 4.000 viviendas que está tramitando la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio en distintos municipios de la comunidad, con lo que ya serán ya más de 16.000 el número de viviendas destinadas a este plan.

Dictamen favorable

El decreto que regula el Plan ha incorporado sugerencias del Consejo Económico y Social, y ha recibido el visto bueno del Consejo de Estado, cuyo dictamen ha resultado totalmente favorable al plan presentado.

Este Plan está dirigido a jóvenes menores de 35 años con unos ingresos que no excedan 5,5 veces el salario mínimo interprofesional. Para ello la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha acometido una modificación parcial del decreto que regula la financiación cualificada de actuaciones de vivienda y su régimen jurídico para el período 2001-2004.

Estas viviendas destinadas a jóvenes tendrán una superficie de hasta 70 metros cuadrados construidos, con garaje y trastero. El alquiler oscilará entre los 354 y los 495 euros al mes según el municipio en el que se encuentren los pisos, lo que supone que los precios oscilarán entre 5,06 y 7,08 euros por metro cuadrado.

La renta se calculará de acuerdo al 7% del valor de la vivienda, según los Precios Básicos de Venta de las viviendas de VPP. En el momento de la compra al séptimo año de la construcción de la vivienda se descontará el 50% de la renta pagada, del precio final de la vivienda.

Más ventajoso

El decreto considera alquiler toda la renta abonada por los jóvenes cada año, por lo que puede resultar más ventajoso a efectos fiscales en la declaración de la renta.

El ejercicio de la opción a compra podrá realizarse transcurridos 7 años de la calificación definitiva de la vivienda. El precio total será equivalente al doble del valor del precio de venta, calculado con los precios básicos en el momento de la calificación definitiva.
La Comunidad de Madrid otorgará una subvención del 10 por ciento del precio final al comprador, siempre que éste tenga una renta familiar inferior a 5,5 veces el SMI. Además, en el caso de que acreditase encontrarse en situación de desempleo la subvención aumentaría hasta un 15 por ciento del precio final.

Esto significa que al final de los 7 años de alquiler, por una vivienda de 70 metros cuadrados construidos más garaje y trastero, el inquilino abonará un precio final que oscilará entre 95.013,97 euros (15.808.995 pts) y 133.019,35 euros (22.132.558 pts). Estas cantidades suponen un ahorro sobre el precio estimado de mercado de entre casi seis millones de pesetas (35.221 euros) y más de 20 millones (121.532 euros) en el caso de la ciudad de Madrid.

Estas viviendas se construirán en suelos destinadas a vivienda protegida, y cuyos propietarios son la propia Comunidad de Madrid, suelos de propiedad municipal y suelo de promotores privados dedicados a vivienda con protección pública.

Medidas y ayudas fiscales para los jóvenes

Para complementar el Plan de Vivienda Joven, la Ley de Medidas Fiscales para el 2004 ha incluido dos tipos de deducciones de carácter fiscal. Así, los menores de 35 años podrán deducir el 20%, con un máximo de 860 euros, de las cantidades aportadas en el periodo impositivo por el arrendamiento de su vivienda habitual. Con esta medida unos 25.000 madrileños podrán desgravarse el pago del alquiler.

También, en la donación a los hijos y descendientes de cantidades en metálico destinadas a la adquisición de su primera vivienda se podrá aplicar una reducción en la base imponible del 85 por ciento del importe de la donación.


Avatar LBR
oct.-2003
97 mens.
Usuario Habitual
  LBR
09/07/2004 12:25
No le entiendo. ¿Esto nos va a afectar? ¿quiere decir que nos van a subir el límite de ingresos a 5,5? ¿que nos van a vender la vivienda en 7 años en vez de en 10 y que, además, el 50% de lo que hayamos pagado en concepto de alquiler nos lo van a decontar del precio de venta?
Si fuera así sería una gran noticia pero ¿estamos a tiempo de que nos cambien los contratos?
Un saludo
Avatar vbg
dic.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
  vbg
09/07/2004 12:31
No estoy seguro de si nos afecta o no, por eso lo he puesto aqui, a ver si lo averiguamos...
No creo que haga falta modificaciones en el contrato para que se nos aplique esto. Supongo que el contrato hará referencia a la ley en curso que regule la vivienda protegida en régimen de alquiler en la Comunidad de Madrid.

Un saludo!
Avatar vbg
dic.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
  vbg
09/07/2004 13:38
He llamado a la EMV, y esto es lo que me han dicho:
- Ellos (la EMV) no tienen comunicación oficial, asi que de momento no se aplica.
- Primero hace falta que la modificación del R.D. se RATIFIQUE. ¿?!
- Haría falta saber si tiene caracter retroactivo o no.

Eso es todo de momento.
Un saludo.
Avatar LBR
oct.-2003
97 mens.
Usuario Habitual
  LBR
09/07/2004 13:41
Muchas gracias por la información VBG.
Seguiremos esperando a ver qué pasa, pero como es a lo que nos tiene acostumbrados la EMV tampoco es nada nuevo.
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
09/07/2004 13:55
¡Hola a todos!

Fijaros que dentro de unas horas estoy camino de la playita y me voy a ir con noticias tan interesantes como la presente.

Primeramente, agradecerte Víctor la información facilitada.

Respecto a los contratos, en el caso de que la nueva legislación nos afectase (que así debería, pues modificaría el reglamento mediante el cual se reguló la solicitud de nuestras viviendas), no es necesario cambiarlo, pues en intrínseco que dicho contrato es acorde a la legislación acorde.

Por ejemplo, en el caso de que hubiera una modificación en el Estatuto de los Trabajadores, no implica que nos deban hacer a todos contratos nuevos.

La verdad es que la noticia, en caso de ratificarse, sería maravillosa, pues es acorde a las necesidades reales de los jóvenes.

No deja de ser curioso que actualmente si ganamos 4,5 x SMI estaríamos en la calle y con la nueva modificación hasta tendríamos ayudas por ganar menos de 5,5 x SMI...

Corregir es de sabios, y también de buenos políticos.

Un saludo.

PD. Ahora sí que me voy a ponerme morenito. Nos vemos dentro de una semanita :-)
dic.-2003
996 mens.
Usuario Muy Frecuente
09/07/2004 15:00
Vaya, al parecer las cosas si cambian a veces y no a peor.

Digo yo que algo habrá influido las quejas, escritos, manifestaciones y esas cosas que la gente ha/hemos hecho ¿no?

Mi impresión es que el tema del límite económico afectará a todas las viviendas de alquiler protegido, pero posiblemente no el plazo de ofrecimiento en venta que depende de la finalización de la protección. El descuento de la renta sobre el precio final de venta tambien lo veo factible.

Vuelvo al optimismo... moderado

Alguien sabe cuando empezaron las obras de nuestra promoción?
dic.-2003
78 mens.
Usuario Habitual
  elpro
09/07/2004 18:49
Hola:
El Decreto que se ha modificado es el 11/2001. Creo que si nuestras viviendas se rigen por ese decreto, nos afectaria de forma retroactiva. Pero me da a mi, que en el caso de que estemos afectos por otro decreto, plan o acuerdo del ayuntamiento, vamos a seguir igual.
Yo por mi parte ya tengo cruzados los dedos, no por la primera criba, sino porque, durante los proximos 10 años me iba a estar comiendo los dedos.

Avatar vbg
dic.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
  vbg
12/07/2004 08:40
Yo sigo con la duda de que nos afecte, pero con la espesanza de que asi sea.
No se si la ley tendrá caracter retroactivo.
¿Como se les va a quedar el cuerpo a los solicitantes que no pasaron la primera criba por pasarse de 3,5xSMI?
feb.-2004
156 mens.
Usuario Habitual
15/07/2004 13:31
Hola a tod@s, perdonarme pero ¿dónde habéis visto que el decreto se ha modificado? Yo es que hasta que no lo vea no lo creo, sobre todo en que medidas nos afectará a nosotros por supuesto. Saludos a todos y que disfruteis de las vacaciones.
Avatar vbg
dic.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
  vbg
15/07/2004 14:56
La noticia la copié de la web del gobierno de Madrid.(www.madrid.org)
En esta misma página hay un sección ("Legislación") donde están todos estos decretos, pero aún no lo han actualizado. Quizás haga falta que lo ratifiquen y posteriormente se publicará. Por tanto aún no se ha podido ver el texto del decreto modificado.
En cualquier caso yo creo que es solo cuestión de tiempo.(como siempre ;-))

Un saludo!
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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