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14 promoción de vivienda y 3 de alquiler

Actualizado 31/12/2004
816 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
28/12/2004 09:16
En la página web de la emv ha salido ya la 14 promoción de vivienda y la 3 de alquiler con sus correspondiente normativa. Echarle un vistazo.
dic.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
28/12/2004 10:41
hola....yo tambien lo vi ayer en la pag y en madrid directo.....pero hoy ha debido desaparecer!!!!!
Sera una inocentada????
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
28/12/2004 10:46
Primeramente, agradecerte PICK el facilitarnos tan prontamente la información.

Ya me la he mirado la normativa, promociones, etc de arriba a abajo, y la verdad es que hay mucho que desgranar.

Me han llamado muchas cosas la atención, como que las condiciones de venta son exactamente igual que en todas las promociones anteriores, pero que empeoran los baremos del régimen de alquiler. En lugar de haber pasado del 3,5x SMI al 5,5x SMI ¡se ha reducido al 2,5x SMI!

Cito lo dicho textualmente a continuación:

“ADJUDICACIÓN EN RÉGIMEN DE VENTA: Contar con ingresos familiares, determinados según establezca la legislación aplicable a la fecha de solicitud de alta en el RPS, comprendidos entre un mínimo de 1,5 y un máximo de 5,5 veces el SMI (salario mínimo interprofesional) o indicador de renta que pudiera sustituirle.

ADJUDICACIÓN EN RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO: contar con ingresos familiares, determinados según establezca la legislación aplicable a la fecha de solicitud de alta en el RPS, comprendidos entre un mínimo de 1 y un máximo de 2,5 veces el SMI o indicador de renta que pudiera sustituirle.”

En cuanto al tema de la nulidad, se mantiene como hasta ahora. No habla de “revisiones”, pero si cuenta las causas de la nulidad de la adjudicación y del contrato:

“Capítulo III De la nulidad de la adjudicación, de la resolución
de los contratos y limitaciones a la facultad de disponer.

CAUSAS DE NULIDAD DE LA ADJUDICACIÓN
Art. 12. a) Cuando por circunstancias sobrevenidas el adjudicatario o cualquier miembro de la unidad convivencial haya dejado de cumplir alguno de los requisitos exigidos para el acceso a este tipo de vivienda.

CAUSAS DE RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS
Art. 13. a) Las contempladas para la resolución de la adjudicación del mismo cuando los hechos causantes se produzcan o se hayan conocido por la EMV con posterioridad a la firma del contrato correspondiente.”

Mi pegunta es, ¿no decía la Presidenta de la Comunidad de Madrid –Sra. Aguirre- que el nuevo baremo de alquiler sería de 5,5x SMI al igual que la venta?

Ahora es 2,5x SMI Veamos ; partiendo de que los ingresos máximos no deben superar esta cifra, hagamos cálculos.

La fórmula, que se mantiene igual, dice Ingresos máximos = 2,5x SMI (unos 6.400 euros) / 0,80 (valor “T” dado por ser viviendas en Madrid) x 1 (factor de corrección para unidades familiares de 2 miembros).

Ingresos máximos = (2,5 x 6.400) / 0,80 x 1 = 20.000 € brutos anuales para dos personas. O sea, un máximo de 714 euros BRUTOS mensuales (14 pagas) cada uno, que son unos 685 euros NETOS mensuales ¿?¿?¿?¿?¿?¿? Esto comienza a ser muy triste...

Supongo que nosotros seguimos teniendo la misma normativa de aplicación que antes (la de nuestra adjudicación, vaya), por que sino, directamente os lo digo, apaga y vámonos, que si la nuestra en jodida, la presente es curiosamente peor.

Cambiando de tema, he visto el precio de las viviendas en Sanchinarro de 2 dormitorios, y los precios de venta están entre los 81.000 y 110.000 euros (hay que sumarles el IVA). Viendo esto, ¿cuanto costarán, en el hipotético caso en que nos sean ofrecidas, nuestras casas dentro de 10 años como viviendas protegidas de 2ª mano? ¿?¿?¿?

¿Qué opináis los demás?

Un saludo a todos y feliz turrón.
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
28/12/2004 11:54
Te has fijado Oscar que habla, o por lo menos así lo interprete yo en la lectura rápida que le día ayer, que los requisitos se deben tener en el momento de inncripción en el registro que han hecho de solicitantes de vivienda (eso implica que no tienen porque mantenerse con posterioridad, aunque luego las causas de resolución y anulación no son nada claras) no sé, lo miraré mas detenidamente.
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
28/12/2004 12:50
Eso creí yo también Pedro, pero luego se puede leer en el Capítulo III

CAUSAS DE NULIDAD DE LA ADJUDICACIÓN
Art. 12. a) Cuando por circunstancias sobrevenidas el adjudicatario o cualquier miembro de la unidad convivencial haya dejado de cumplir alguno de los requisitos exigidos para el acceso a este tipo de vivienda.

Y posteriormente en causas se NULIDAD DEL CONTRATO se puede leer lo mismo.

Es decir que, al igual que nosotros, en el momento de dejar de cumplir los mismos requisitos de la adjudicación por causas sobrevenidas, es motivo de nulidad de la adjudicación o del contrato en su caso.

Yo también lo miraré más detenidamente, pero si no me equivoco, van a estar aún más puteados que nosotros, o serán personas provenientes de la economía sumergida (el tráfico de droga y top manta supone ingresos no declarados JEJEJEJE).

Saludos nuevamente.
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
28/12/2004 13:59
YO creo que las causas sobrevenidas hacen referencia al resto de los requisitos y no al de los ingresos donde debe atenderse al momento de la solicitud (en buena y coherente lógica debería ser así). No obstante la Disposición Transitoria se las trae para entenderla porque podría dicha legislación sernos de aplicación en ese sentido (aunque en mi opinión es que nuestra normativa se interpreta perfectamente a la luz de esta nueva en sentido favorable a nosotros con relación al archidebatido tema de los ingresos económicos....pero bueno...todo hay que estudiarlo un poquito)
dic.-2003
996 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/12/2004 17:30
Para mi que eso está tan claro como estaba.

Lo que no lo está tanto es so podemos solicitar nosotros las de Venta. Desde la EMV nos aconsejaron que si pensábamos que sobrepasaríamos el límite salarial solicitaramos las de venta, al parecer sugirieron que podíamos estar viviendo en las de alquiler y solicitar las otras. ¿Será cierto? Uno de los requisitos de la Normativa es no ser propietario ni tener uso o disfrute de vivienda protegida. Ahora no lo somos pero en unos meses sí.

¿Que creéis? Si váis por ahí, ¿podéis preguntarlo?
Avatar vbg
dic.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
  vbg
29/12/2004 20:27
Hola a todos:
A mi lo que me ha alarmado mucho (además de lo ya descrito por Oscar y Pedro) es el elevado precio de renta mensual de la nueva promoción de alquiler.
Se trata de mensualidades de 500 y pico euros.
Creo recordar que en nuestra promoción andaban por los 300 o 400 euros. ¿Será porque estos pisos se ofrecerán en venta a los 7 años en lugar de 10 años?
¿Corremos peligro de que nuestros alquileres se vean tambien incrementados?
La verdad es que estos importes de renta son exagerados por tratarse de viviendas protegidas para jóvenes.
He visto pisos para alquilar de precio similar (he incluso más baratos).
Espero que todo esto se vaya aclarando...

Un saludo y feliz salida y entrada de año a todos!!!
dic.-2003
165 mens.
Usuario Habitual
29/12/2004 22:46
Hola vbg,yo creo que es mas caro xq la mitad del alquiler es para la compra del piso...eso tengo entendido.Salu2
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
30/12/2004 09:44
Estimados vecinos.

Ya he estado echando un buen vistazo a la Normativa que será aplicada a la siguiente convocatoria de Alquiler.

En cuanto a la de venta, todo sigue como hasta ahora, exceptuando que EL RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA SERÁ DE 20 AÑOS en lugar de los 10 que eran hasta ahora. EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS ESTÁ MUY BIEN, rondando los 100.000 € las viviendas de 2 dormitorios.

Bueno, vamos a comentar brevemente la nueva Normativa de los de alquiler que, aunque no nos es de aplicación (no hay disposición en la misma que así lo indique), si es curioso el ver que la que será la 3ª promoción de alquiler no sólo NO TENDRÁ LOS BENEFICIOS QUE EL GOBIERNO DE ESPERANZA AGUIRRE HABÍA PROMETIDO (5,5x SMI, opción a compra en 7 años, conocer el precio de compra desde el principio y un porcentaje del alquiler que iría a parar a la compra), sino que ESTÁN TODAVÍA PEOR QUE NOSOTROS y que los compañeros de la 1ª promoción.

Veamos:

El rango salarial de la unidad familiar es un máximo de 2,5x SMI (que, como podéis ver en los cálculos más arriba, en este mismo post, SON UNOS 685 € NETOS MENSUALES para cada uno de los miembros de la pareja, ya aplicado el factor de corrección).

El PRECIO DEL ALQUILER de las viviendas de 2 dormitorios y unos 65 m2 (como las nuestras) está entre los 485 a 568 € mensuales, a los que hay que sumar el trastero y garaje, que está entre los 70 y los 90 € mensuales (a esto hay que sumar el IVA, que indica que no está incluido). Nosotros pagaremos por nuestras viviendas unos 360 € mensuales.

La Normativa indica que LA VIVIENDA PODRÁ SER OFRECIDA EN VENTA, PERO NO INDICA CUANDO (nosotros a los 10 años). Se supone que será cuando pierda el régimen de protección (a los 20 años), pero no indica nada claro (igual la ofrecen a los 3 meses que a los 15 años).

NADA de lo pagado en alquiler irá a parar como porcentaje del pago de la vivienda, en caso de que se produjera la venta de la misma al inquilino.

Me llama la atención una cosa: el alquiler de una vivienda de dos dormitorios rondará entre los 550 y 650 € (IVA, trastero y garaje incluidos), pero lo máximo que puede ganar cada uno son 685 € netos mensuales. ¡UN SUELDO ENTERO!, ¡y son viviendas de protección oficial para jóvenes! Sinceramente, un alquiler de un piso de 65 m2 por 600 euros lo encuentras en el mercado de vivienda libre en cualquier sitio...

Me gustaría saber quien es el iluminado que redacta la Normativa, y lo que se han fumado los que la aprueban...

Repito que no nos es de aplicación a nosotros, pero ¿QUÉ OPINÁIS LOS DEMÁS?

Un saludos a todos y feliz salida y entrada de año.
dic.-2003
24 mens.
Usuario Ocasional
  dava2
31/12/2004 12:10
Si entre los dos cobras 1400 y te gastas 600 en el alquiler, pagas luz, agua, gas, comes (no mucho), de vez en cuando te compras algo de ropa... pero si solo comprar dos abono transporte son 80 euros + subida impuestos. Con un poco de suerte te sobran 100 euros que tendras que ahorrar para cuando tengas que pagar el IBI.
A todos estos "iluminados" que viven en un mundo aparte de la realidad o que quieren apretarnos un poco mas la soga, segun se vea, habia que dejarles unos cuantos años con un sueldo mensual de 700 euros, trabajando en una empresa para una subcontrata y con un contrato de fin de obra, haber que hacian ellos y haber si solicitaban la promocion de alquiler.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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