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cristgg
cristgg
04/11/2010 14:56

Hipoteca

1.704 lecturas | 13 respuestas

Creo que este es un tema que nos interesa a todos y por eso he abierto otro apartado.

No sé vosotros pero yo tengo mil preguntas ... como..

- Cuándo debemos empezar a mirar tema hipotecas?

- Con qué entidad nos es más beneficioso? Nos informará Qualitat ?

- Alguien sabe aprox. el total de dinero que nos pediran por IVA y gastos iniciales de la hipoteca, notaria, etc... ?

 

....

...

 

Abro el debate !

 

 
minessaguel
minessaguel
06/07/2011 09:25

Hola!

Efectivamente el diferencial viene marcado por el estado en el caso de las hipotecas de protección oficial, pero los bancos tienen un margen desde  0,45 a 1.25 (si no me equivoco o a cambiado recientemente), el cual pueden elegir ellos dependiendo del riesgo que implique ofrecerte la hipoteca en cuanto a sueldos, créditos que puedas tener, dinero que pidas, etc.

Saludos

 
munred
munred
05/07/2011 21:59

Hola,

Por lo que tenemos entendido el diferencial de VPO ya no se acoge a un tipo fijo.

En cuanto a las vinculaciones que establecen las entidades para formalizar una hipoteca suelen como mínimo fijar la domiciliación de una nómina y la contratación de un seguro de vida y de hogar para ajustar el diferencial que aplican. En otros casos, con mayores vinculaciones, suelen reducirlo ligeramente.

Saludos,

 

 
I
I2acso
05/07/2011 20:14

Buenas,

Tengo entendido que las VPO, tienen una hipoteca especial, firmada por el estado, es decir, el estado decide que diferencial se ponen a las hipotecas de VPO, (o por lo menos ha sido así siempre, a no ser que lo hayan cambiado en esta última reforma) y creo, CREO... que está en euribor + 0,3.

 

Un saludo

 
Javi.S
Javi.S
05/07/2011 12:40

Según indican desde el otro foro, la hipoteca que finalmente se formalice no influye en poder seguir deduciéndote. Las aportaciones las hicimos antes de 2011, y eso es lo que cuenta, independientemente de la hipoteca que se elija.

 

Yo estoy con Conste, de momento la hipoteca que más me convence así a primera vista es la de ING (que conste que no tengo familiar allá ni cobro comisión, jajaa), por el diferencial y porque no cobran comisiones, pero bueno, eso es ahora, de aquí a final de año pueden cambiar mucho las cosas, de hecho estos últimos meses las condiciones en general van a peor... :S

 

Ya que de las ayudas nos podemos olvidar, a ver si tenemos suerte con esto!!!

 
Alicia_y_Jose
Alicia_y_Jose
04/07/2011 15:26

No sé si a la hora de ir a hacienda también influya. Si nos subrogamos la hipoteca representa que está hecha de antes del 2010 pero si nos vamos a otro banco es una hipoteca nueva y ya no entra dentro de los beneficios fiscales... bueno , es lo que me han comentado unos amigos... no sé hasta qué punto esto sea verdad.

 
cristgg
cristgg
04/07/2011 09:59

A tener en cuenta;

Tened en cuenta que puede que el diferencial sea más bajo pero que la entidad te obligue a contratar unos productos y servicios que, al final, la hipoteca resulte más cara; seguro de casa, gastos mínimos con targeta, etc...

 
HippoTK2
HippoTK2
02/07/2011 00:35

Hola vecinos!

Quizas os podais orientar un poco si chafardeais el foro de sant just, que ellos tambien tienen un apartado "hipoteca".

Yo calculo que con los gastos de notaria el último pago se irá a los 15000 €.

Habrá que ver luego si La caixa se porta bien con el tema del diferencial (que seguro que nos pondrán el famoso euribor + 1,25) y estudiar si nos merece la pena hacerlo con ellos o es mejor pagar la penalización e irnos a otra entidad.

Saludos!

 
Alicia_y_Jose
Alicia_y_Jose
01/07/2011 23:22

Ufff... nosotros en el tema este de las hipotecas nos tenemos  que poner pq todo os suena a chino...

Necesitamos  un cursillo avanzado ;p


Editado por Alicia_y_Jose 01/07/2011 23:23
 
Javi.S
Javi.S
01/07/2011 14:25

Subo este hilo para ir planteando el tema de la hipoteca...

No sé si habéis visto el foro de la promoción de Sant Just sobre la Hipoteca, pero si le echáis un vistazo, las mismas dudas que ellos tienen ahora las tendremos nosotros en breve...

Así por lo que tengo entendido, en unos meses nos plantearán si queremos subrogarnos la hipoteca con La Caixa, o queremos abrir una nueva.. Creo que nos darán un mes para decidirlo. Y aquí habrá que mirarse con lupa qué opción interesa más a cada uno.. Para el tema del papeleo nos pedirán una provisión de fondos de unos 2400 € (creo que la mitad de esta cantidad sería si la hacemos con La Caixa).

Recordad que en principio La Caixa nos ofrecerá unas condiciones de euríbor+1,25, un diferencial super alto, habrá que ver qué nos obligan a contratar (nómina, seguro de vida y hogar, etc..). Si no nos interesa, podremos cancelarla pero supondrá aprox. unos gastos de entre 600 y 1000 € (está por ver). Las alternativas de otros bancos por lo que he visto tampoco son un chollo pero por ahora tienen mejores diferenciales, aunque las condiciones van cambiando mes a mes... En este momento parecen interesantes: ING (e+0,74), Uno-e (e+0,69), Banc Sabadell (e+0,90),... 

Quizá podríamos juntarnos y renegociar con La Caixa o con otro banco... para obtener mejores condiciones. No es lo mismo perder una hipoteca que 10, 20 o 30...

Bueno, ahí queda dicho...

 

Un saludo!!!

 
HippoTK2
HippoTK2
05/11/2010 19:17

Hola!

La verdad que sobre los 2200 € de la cooperativa no tengo ni idea si nos los devolveran. Yo me imaginaba que eso se lo quedaban ellos, pero espero que sea como tu dices y que nos los devuelvan. Almenos eso compensaria el gasto extra por la subida del iva. A ver si hay alguien que tenga más idea sobre el tema y nos da la solucion.

Saludos!!


Editado por HippoTK2 05/11/2010 19:25
 
Javi.S
Javi.S
05/11/2010 15:49

Cris, ya me quieres encasquetar lo de presi, eh? jejeeje, que sepas que también hace falta la figura del tesorer@ la la la..

A todo esto, quería puntualizar que sobre el IVA de una vivienda base de unos190000 €, que serían unos 15000 €, habría que descontar el IVA de los pagos trimestrales que ya habremos realizado. En este caso unos 2200 €. Con lo cual en concepto de IVA quedarían aprox. 12800 €, a la entrega de llaves. En el dossier que nos dieron de adjudicación provisional de la vivienda sale el IVA aprox. que nos faltaría por pagar, aunque al haber subido el IVA al 8%, está desactualizado.

Otra cosa que no tengo muy claro, a ver si alguien lo sabe, es que sobre los 2200 € que aportamos para el capital social de ingreso a la cooperativa, al finalizar la obra, nos los devuelven??Tengo entendido que sí, que una vez finalizada la obra, la Cooperativa pasa a ser Comunidad de propietarios... pero no lo sé muy bien.

Por cierto, para más info sobre ayudas y préstamos ceonvenidos, podéis consultar actualizado a 2010 els Ajuts a l'adquisició d'habitatges nous amb protecció oficial de règim general - 2010 Las ayudas para cada uno dependerán del l'IRSC (Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya) que tenga.

 

Un saludo, y buen finde!

Javi

 
cristgg
cristgg
05/11/2010 09:17

Vecino, tienes un poquito de sal ?? jejejje..

Muchas gracias por la información, veo que estás al corriente de todo y eso me tranquiliza. Tener a una persona que nos pueda ir informando de las acciones, novedades, etc.  Te doy mi voto como presidente de escalera!!!!! ;)

Así pues, la Caixa en ppio será la que nos ofrezca mejores condiciones y el último pago antes de la entrega de llaves ascenderaá aprox. a unos 15.000 euros.

 

Pues tendremos que ahorrar.....

 

Saludos,

Cristina

 
Javi.S
Javi.S
04/11/2010 18:55

Hola vecina de rellano!! ;)

Sobre el tema hipotecas, creo que hasta que no termine la obra no empezarán a pedirnos la documentación, asi que aún queda mucho tiempo. Pero por lo que tengo entendido, parece ser que como primera opción nos obligan a subrogar la hipoteca con La Caixa, que es la entidad que ha puesto la pasta, y donde estamos haciendo los ingresos trimestrales, aunque creo que también valen otras entidades siempre que hagan hipotecas de VPO. El período de la hipoteca serían 25 años, y para beneficiarte de las ayudas (si las hay) la cantidad del préstamo debe ser como mínimo un 60% y máximo un 80% del precio de adquisición (sin contar el IVA). 

Lo que no sé es, si finalmente no nos dan las ayudas, si se podría pedir la hipoteca con cualquier otra entidad y con el plazo que a cada uno le vaya mejor. Supongo que Qualitat nos podrá informar mejor del tema.

En cuanto al IVA, ahora que ha subido al 8%, pues sobre un piso de unos 190000 €, serían unos 15000 € aprox, que es lo que se tendría que pagar con la entrega de llaves. Para entonces, ya tendremos el 20% del piso pagado. Tema notarios y demás papeleos lo desconozco. Si nos dieran la ayuda directa a la entrada nos ahorraríamos unos 10200 €. A ver si tenemos un poquito se suerte :D

En fin, como esto puede cambiar en 2 años, lo mejor es ir ahorrando por si las flies.. jejeje.

Saludos!!

 

Fin del hilo
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