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Hipoteca!!

Actualizado 25/11/2004
608 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
19/11/2004 10:09
Hola a tod@s, me pongo en contacto de nuevo para comentaros que ya nos han lamado de la Caixa para tratar sobre la hipoteca. ¿Nos ponemos de acuerdo para buscar los mejores tipos???

Mi dirección de e-correo, por si preferís no tratar este tema en el foro, es cesarlucas@jazzfree.com
Un saludo
feb.-2004
140 mens.
Usuario Habitual
20/11/2004 02:04
Cesarlucas,
Cuando vayas a La Caixa, ¿te importaria poner en el foro las condiciones que te han ofrecido?. Es para ver si nos ofrecen a todos lo mismo.
Y a los que teneis con BBVA os pediria que por favor tambien lo hicieseis, porque no me haria ninguna gracia que habiendo comprado el mismo piso, las condiciones fueran distintas por ser bancos distintos.

En cuanto a buscar hipotecas en otros bancos, yo he estado mirando por ahí y las que más me han gustado han sido las del Zaragozano (euribor+0.45%) e ING(euribor+0.49%).
La unica pega de la del Banco Zaragozano (es la hipoteca remunerada de Barclays, pues son del mismo grupo) es que me han dicho que son algo "exquisitos" a la hora de conceder hipotecas (no les vale cualquier currito, vaya), y ademas tienen comision de cancelacion total (1%).
La de ING me parece bastante buena (no tiene ninguna comisión), y además te hacen el estudio de viabilidad completo antes de llegar a la tasación ; con lo cual si no les interesas economicamente te lo dicen antes de que sueltes un duro y eso que te ahorras...
Tampoco está mal la de patagon (euribor * 0.48%) aunque también tiene comisión de cancelacion total, y te obligan a domicilar nomina y 3 recibos.
He visto otras hipotecas con diferenciales más bajos pero te exigían la contratación de uno o varios seguros con ellos, con lo cual al final lo que te ahorrabas por un lado lo perdias por otro.

Si alguno encuentra algo mejor, que lo comparta...

ene.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
20/11/2004 23:58
Hola Manu, quería comentarte que cuando me informe me dijeron que los gastos derivados de subrogarse a la hipoteca de la Caixa (notario, registro, impuestos,subrogación etc) eran de alrededor de 3800 euros. Si esto es así creo que entonces los gastos de cambiarse de hipoteca deben subir más de los 4000-5000 euros que apuntas ¿no?
En fin, que lio.
feb.-2004
140 mens.
Usuario Habitual
22/11/2004 14:58
Hola a todos,

Lo primero, comentar que me desdigo de que la condiciones del Banco Zaragozano sean buenas, porque aparte de pedirte una nomina alta (36000€ anuales), te obligan a contratar una serie de seguros de los que no hablan para nada en las condiciones de la pagina web. A mi entender esto es publicidad engañosa, porque he encontrado bancos con diferenciales mas bajos en los que sí que se apunta esta obligación, asi que creo que no les costaba nada incluirlo a ellos también y así te ahorras la visita a la oficina, pero en fín...

Por otro lado, y en cuanto a lo que comentais de la cancelacion economica y registral, es cierto pero en parte... Nosotros hemos preguntado tanto en Londres Sur como en Hormimat, y nos han dicho que si nos queremos cambiar de banco solo tendriamos que pagar los gastos de cancelacion registral (unos 600 y pico €), porque el constructor tiene unos gastos de cancelacion económica del 0%, y si tú les das el cheque por el valor de la hipoteca ellos se encargan de cancelarla con el banco correspondiente, con lo que a ti no te costaria nada.

Además este tipo de clausulas se declaran automaticamente nulas por abusivas, puesto que tú no tienes que pagar por una hipoteca que no has contratado y que a lo mejor no te interesa.
Para ello preguntad en cualquier asociacion de consumidores, o echad un vistazo a esta guía publicada por el instituto nacional de consumo(especialmente a la pagina 15):
http://www.consumo-inc.es/guiacons/interior/otrosdocumentos/pagvivienda/guia_compr_vivienda.pdf

Vamos, que legalmente no deberiamos pagar ni los 600€ de la cancelacion registral, ni lo que corresponda por la plusvalía...pero bueno, por no andarse en follones de denuncias, tragas y tal ; pero tragas por 700 u 800, no por 2000 y pico (al menos yo no tragaria).

Con todo esto, la diferencia de gastos sigue estando ahí, pero quizá no sea tanta.

Saludos.


may.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
22/11/2004 15:43
El crédito abierto que ofrece LA CAIXA es realmente caro, en mi caso la diferencia entre subrogarme y elegir otra entidad bancaria es de 6.000 euros ; sin contar con que pague por no subrogarme, ya quela vivienda que tengo en la actualidad tenía subrogacón con el BBVA y yo la rehusé sin costo alguno. El tema es que en la actualidad me ahorro 6.000 euros y esos 6.000 euros en el transcurso de unos años que tendrían que pasar para que me ahorrara esa cantidad pagando un interés más bajo: el valor del dinero ya no será el mismo. Desde luego, la intención del crédito abierto de la caixa es que siempre estes pidiendo dinero y te endeudes más.
jul.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
24/11/2004 20:50
Hola vecinos!!! Nosotros, que tenemos la subrogación con el BBVA, ya nos hemos pasado por la oficina.
Las condiciones que nos ofrecen son el Euribor+ o.65, sin comisión de cancelación parcial y de un 1%(si no recuerdo mal) por cancelación total.
En principio no me parece mal. Pero habrá que mirar en más sitios.
El de la caixa me parece algo caro.
Un saludo
abr.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
24/11/2004 21:07
Hola a todos/as

Soy vecino de otra promoción, pero de vez en cuando me meto en los foros de otras promociones anexas, como las vuestras.

No he podido evitar ver que os ofrecen una hipoteca abierta. En ese sentido, comentaros que, si no me equivoco, ese producto no es un préstamo hipotecario, sino un crédito hipotecario, que no es lo mismo. A esto mencionar que la diferencia estriba en que, a día de hoy, muchos notarios se niegan a firmar subrogaciones de un crédito hipotecario de una entidad a otra. Dicho de otra manera. Que si os acogeis inicialmente a la hipoteca abierta, en el futuro no podríais subrogaros a otra entidad, si fuese el caso, sino que la única forma de hacerlo sería constituyendo una hipoteca nueva para cancelar el crédito hipotecario, con los mayores gastos que conlleva.

Personalmente, en mi promoción estoy en una situación similar a la vuestra, también con E+0.75, y pienso que sí merece la pena acogerse a la oferta, pues los gastos iniciales son mucho menores. Sólo quería mencionaros esa distinción entre préstamo y crédito que, con los años, os podrían dar alguna sorpresa si cambiais de entidad bancaria.

Por lo demás un saludo, que todos seremos vecinos dentro de poco, y ánimo, que las entregas están a la vuelta de la esquina.
jun.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
25/11/2004 20:01
Hola a tod@s, por fin fuimos a La Caixa a tratar sobre el crédito hipotecario, y os confirmo que, tal y como apunta ManuCP, las condiciones son Euribor +0´75 sin redondeo. Es lo que llaman hipoteca flexible.

Deberíamos unirnos y hacer un frente común.

Un saludo
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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