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Cambio Junta de Gobierno o Administradores? si/no

Actualizado 04/10/2006
353 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 12:30
Quisiera abrir un tema polémico, al final las decisiones tomadas por la Junta de Gobierno puede o no traernos costes a todos los vecinos.

No se que impresión tenéis sobre como se están haciendo las cosas en estos, camino de, 5 meses desde la Junta anterior.

Principalmente una cosa que hecho en falta es información, sobre como van las cosas y de por que hay cosas que ni siquiera van..

Con todo el respeto a la Junta de Gobierno, quiero expresar mi opinión, que esta basada en esa falta de información, y lo único que he visto de la Junta es a uno de los vocales (Noe) con su hermana, tratando los temas de deficiencias con Petrus (Salvador) un día del mes de junio o julio, un mensaje firmado por el presidente, en la puerta de entrada en el portal 13 pidiendo que se dejara cerrada (Llevamos 4 meses con la 2ª puerta rota el sistema de cierre automático y parece que eso no es importante) y la nota puesta en la pared con los teléfonos de interés.

Quiero imaginar que han/están haciendo mucho por nuestra comunidad, pero solo puedo imaginarlo pues no veo hechos, también es verdad que por mucho que se haga, al final lo que vemos es lo que se ha dejado de hacer, que canta mucho más que lo mucho hecho.

Seria muy bueno tener la información de lo que nos van a presentar en la Junta, para poder estudiarla con detenimiento, esta es una propuesta que voy hacer a los Administradores para que me la manden por e-correo.

En estos momentos no se quien NO FUNCIONA , si la Junta de Gobierno o los Administradores, quizás ninguno de los dos o los dos.

Saludos
nov.-2005
126 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 21:13
Hola,
Yo he estado buscando administradores de Fincas por la zona de Usera para pedirles presupuesto.
Hoy me han respondido dos y me han mandado sus presupuestos aproximados para nuestra comunidad. Son más baratos que los actuales y tienen un montón de servicios adicionales. Además debido a su proximidad, podrán acercarse más a menudo a la comunidad para realizar sus funciones eficientemente.
Os adjunto los dos presupuestos en la zona de descargas para que los veais, pero sería interesante hacérselos llegar al presidente o a algún vocal.
Espero que lleguemos a algun acuerdo en el foro antes de la junta, pues ya sabeis que la unión hace la fuerza y si no nos organizamos ahora, luego en la reunión es un lío ponerse de acuerdo.
Saludos,
Ana

nov.-2005
126 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 10:17
Hola,
No me han dejado colgar los presupuestos, si alguien los quiere que me de su email y se los envio.
En resumen lo que nos ofrecen estos administradores es:
AGS Colegiado nº 8.788
Presupuesto de Administración: Socuéllamos, 11-13

1.- Servicios de la Comunidad:
Limpieza y jardinería
Seguro multiriesgo
Contratas: Antena TV , portero automático, ascensores, grupos de presión, extintores.
Piscina y jardines.
77 viviendas.

2.- Mensual: 311,08
Las plazas de garaje, caso de existir, se cobrarían a 1€ por plaza.

3.- Notas:
Comprende el servicio de Administración de Fincas, en su conjunto, esto es :

Control
Elaboración del presupuesto anual de ingresos y gastos.
Análisis de las desviaciones al presupuesto y medidas a tomar en Junta.
Informe mensual sobre la evolución del Presupuesto de Gastos.
Contabilidad, según P.G.C., de cada hecho económico.
Gestión de recibos y generación del soporte magnético.

Control de los servicios contratados.
Control técnico, económico-administrativo y de calidad de los servicios contratados.
Solicitud de ofertas a proveedores de servicios, obras o suministros y petición y valoración de las mismas, según mandato de la Junta.

Convocatorias.
De la Junta General, Extraordinarias y de Gobierno, asistencia, asesoramiento y redacción y distribución de actas.

Gestión del personal contratado y de contratas.
Gestión de nóminas, Seguridad Social e IRPF.
Contratos laborales en sus distintas modalidades.
Incapacidad laboral transitoria y accidentes de trabajo.
Búsqueda sustitutos de confianza para las vacaciones.
Certificaciones a trabajadores, liquidaciones, etc..

Asesoría Jurídica.
Gestión del cobro de morosos por vía judicial, una vez agotada la vía amistosa (costes de la reclamación según sentencia), emisión de informes, consultoría, impugnación de acuerdos, etc.., por parte de un abogado en ejercicio.
Reclamaciones a la constructora.
Seguros.
Gestión de partes de siniestros ocurridos en la comunidad.

Otros.
Custodia de toda la documentación, según requerimientos legales.
Gestiones ante las distintas AA.PP.
Control exhaustivo de los mantenimientos legales e información a la comunidad de las modificaciones legislativas en las distintas materias que afecten a la misma.
Supervisión o instauración, en su caso, de la medias sobre Prevención de Riesgos Laborales.
Solicitud de las subvenciones disponibles en cada momento.
Certificaciones a los propietarios.


AFESPA target=_blank>http://www.afespa.com
DATOS:
- Nº de fincas: 77
- Plazas de garaje: 77 o superior
- Nº bloques: 2
- Póliza de seguro Multiriesgo
- Antena TV , portero automático, grupo de presión.
- Grupo de ascensores: 4
- Servicios de contratas: Jardinería, Limpieza, extintores
- Zonas deportivas: Piscina comunitaria
Mensual: 703,47 €
El descuento aplicado por AFESPA respecto a los honorarios fijados por el colegio es
del 35 %.
Para ello nuestra empresa diferencia tres sectores unidos entre si en la gestión:
• Gestor Personal: Es la persona seleccionada para llevar la comunidad de
propietarios, y se encarga directamente de la gestión de esta, preparando y
asistiendo a la juntas de propietarios y gobierno de la comunidad.
Contactará todos los días por teléfono con el conserje o portero de la finca
para conocer de primera mano el estado de la comunidad. A su vez, se
pasará frecuentemente por la Comunidad para inspeccionar personalmente
el funcionamiento de esta,
• Dep. Contabilidad: Desde aquí, nuestros profesionales gestionan sus cuentas:
cobros de recibos, domiciliaciones, pagos a proveedores y personal
contratado, pagos a la administración pública. Todo ello llevado
directamente con el presidente de la comunidad a través del gestor
personal.
• Dep. Jurídico: Todas sus dudas, pleitos e incidencias jurídicas que puedan
surgir en su comunidad tendrán el respaldo de nuestros profesionales.
Además, le asesoran también en sus temas personales, contar con
profesionales especializados en todas las materias del derecho.
Tres secciones supervisadas y con el Gestor Personal como único intercomunicador
con la comunidad para que nunca falte el servicio.
Además, disponemos de un teléfono de recepción de llamadas de incidencias en
horario de 8:00 a 20:00 horas continuado para cuando su gestor no se encuentre
localizable en su teléfono móvil. En el número de teléfono 91 151 16 17 usted podrá
dejar el aviso, y el gestor le devolverá la llamada en la mayor brevedad de tiempo.

A mi me parecen dos ofertas muy interesantes, así que podíamos estudiarlas y decidirnos por una para llevarla a la junta el día 10.
Un saludo
Ana
nov.-2005
126 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 14:39
Hola,
El administrador me ha dicho que no pueden colgar presupuestos:
"Siento comunicarte que no podemos publicar presupuestos ni documentos comerciales en descargas."
Me he imprimido una copia y si alguien quiere tambien puedo enviarselo por email.
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 08:01
Mandame una copia, gracias.

sercalvo @ gmail (punto) com
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
04/10/2006 17:27
Hola,

¿podrías pasarmelo?

deva@eresmas.com

Gracias,

Deva
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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