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V
vvm
05/05/2015 09:39

Hola a todos! Ayer nos llamaron de la oficina de BBVA para informarnos sobre las condiciones del préstamo de nuestra promoción. Nos dijeron que habían conseguido un diferencial de Euribor + 1,25%, pero con máxima vinculación (domiciliación de nómina, seguro de hogar y de vida, tarjeta de crédito y plan de pensiones). A partir de ahí, el diferencial iría aumentando en función de los productos que no quisiéramos contratar (me suena que sin plan de pensiones, el diferencial aumentaría a Euribor + 1,55%).

La llamada me pilló un poco liada y algunos datos no los tengo claros al 100% (por ejemplo, se me olvidó preguntar qué gasto anual estipulan con la tarjeta de crédito, las aportaciones al plan de pensiones o en cuanto se quedaría el diferencial con la vinculación mínima...). Quedamos en pasar un día por la oficina para que nos aclaren todos los datos, aunque dadas las circunstancias, me parece un préstamo bastante poco atractivo (teniendo en cuenta además la bajada de tipos de ING o las posibilidades que nos ofrecen otros bancos...)

Aproveché para preguntar si contemplan la posibilidad de ofrecer un 80% de valor de tasación para otras hipotecas con las que cuentan ellos y que podrían resultar más interesantes (por ejemplo, la que tienen en convenio con el colectivo de funcionarios) y me dijo que no, que en este caso, darían el 80% del precio de la vivienda, no de la tasación.

En fin, yo creo que si las tasaciones salen finalmente sobre las cifras que apuntan las valoraciones online que algunos vecinos han hecho, vamos a poder tener acceso a algo mucho mejor que lo que ofrece BBVA, aún contando con el gasto que genere el cambio de entidad.

 
F
fisardo
04/05/2015 20:09

Yo después de este 1,29% del ING y quiera Dios que podamos retrasar la entrega hasta octubre para que sigan bajando mas, no creo que me mueva del ING.

pero bueno a ver que ofrecen...

 
C
cptnniv
04/05/2015 13:58

sadocan dijo:

Vecinos y sobre todo para los INGeros.....
Siguen bajando los diferenciales .....los bancos están en pié de guerra.....



http://www.iberoamerica.net/espana/prensa-generalista/elconfidencial.com/20150504/noticia.html?id=i089Si6  

Yo por mi que se maten entre ellos! Gracias por compartir sadocan! :)

 

 
S
sadocan
04/05/2015 13:55
Vecinos y sobre todo para los INGeros.....
Siguen bajando los diferenciales .....los bancos están en pié de guerra.....



http://www.iberoamerica.net/espana/prensa-generalista/elconfidencial.com/20150504/noticia.html?id=i089Si6
 
C
cptnniv
04/05/2015 09:57

vvm dijo:

Hola! Nosotros también queremos apuntarnos para intentar negociar hipotecas colectivas. A ver si conseguimos una buena oferta, con la vinculación justa, porque es verdad que muchas veces lo que ganas con un diferencial ajustado lo pierdes con los productos que te obligan a contratar.

Y encantados también con la posibilidad de vernos para charlar de todos estos temas y de más...si puede ser el 21, perfecto! A ver si recibimos las cartas con la información de las horas.

Gracias por las gestiones! ;)

 

Actualizada la tabla y la lista para la reunión el día 21!

Ya somos 15 :)

 
V
vvm
04/05/2015 09:51

Hola! Nosotros también queremos apuntarnos para intentar negociar hipotecas colectivas. A ver si conseguimos una buena oferta, con la vinculación justa, porque es verdad que muchas veces lo que ganas con un diferencial ajustado lo pierdes con los productos que te obligan a contratar.

Y encantados también con la posibilidad de vernos para charlar de todos estos temas y de más...si puede ser el 21, perfecto! A ver si recibimos las cartas con la información de las horas.

Gracias por las gestiones! ;)

 
C
cptnniv
03/05/2015 18:08

fisardo dijo:

Depende de como pille el tema del día 21 estaría bien.

En tema financiero estoy interesado, aunque yo no quiero una hipoteca que me pida mas que la de ING seguro de casa y nomina, los demás productos no me interesan.

 

fisardo, yo estoy igual... ING con el 1.49% no está mal (y puede ser menos de eso en septiembre) y además me gusta como banco, no me obliga a contratar productos y es cómodo y transparente... Sacrificaría todo eso si consigo un diferencial mucho más bajo con otra entidad.

Te apunto, si luego lo que se negocie no te convence pues no se obliga a nadie a contratar, por supuesto :)

 
C
cptnniv
03/05/2015 18:02

stf dijo:

Muchas gracias cptnniv, el documento está genial.

Contad con nosotros también para conocernos el día 21.

Un saludo. 

 

Actualizado :)

 
F
fisardo
03/05/2015 17:07

Depende de como pille el tema del día 21 estaría bien.

En tema financiero estoy interesado, aunque yo no quiero una hipoteca que me pida mas que la de ING seguro de casa y nomina, los demás productos no me interesan.

 

 

 

 
S
stf
03/05/2015 16:49

Muchas gracias cptnniv, el documento está genial.

Contad con nosotros también para conocernos el día 21.

Un saludo. 

 
S
sadocan
03/05/2015 13:56
La tabla está perfecta cptnniv......gracias.
 
S
sergiogp1980
03/05/2015 13:49
Hola buenas..


Muy bien cptnniv esta perfecto el documento en nada seremos mas y así nos saldra mejor la financiación. El dia 21 expondremos puntos de vista y concretaremos mas cosas. Un saludo y gracias por todas tus molestias, por cierto, trataré de poner algún cartel que indique que estamos los futuros vecinos hablando por el foro, y los que no puedan que el día 21 trataremos de coincidir para hablar de estos temas.
 
C
cptnniv
03/05/2015 11:49

sadocan dijo:

Hola vecinos......he estado pensando que sería buena idea hablar entre nosotros el mismo día que iremos a ver los fallos de nuestras casas, después de saber el horario en el que sería claro, y sin perjuicio de ver tranquilamente nuestras viviendas. Dependiendo de los horarios (creo q nos citaran a distintas horas) podemos ir esperandonos según vaya terminando la gente de ver sus casas. Sé que algunos estaréis de puente pero para que esto empiece a tomar forma debemos hacer una lista con los posibles interesados cuanto antes (que se nos hechan las vacaciones encima sin darnos cuenta). A parte mi hermano va a dejar un cartel en la conserjería para informar a los vecinos compradores que no conozcan este foro con el correspondiente enlace y hablar con el conserje para ver si nos hace el favor de comunicar a la gente q vaya de visita, del mismo.
Los intereses en los que nos podemos mover son muy buenos y si somos muchos creo q podrán mejorar........
Un saludo y feliz puente.  

Yo por mi encantado, así podemos ponernos cara, que esto de organizarse por Internet es muy poco humano! wink

 
C
cptnniv
03/05/2015 11:37

Hola a todos!

Pues ya está el documentillo para ir apuntando toda la información que se ha ido poniendo sobre este tema en el foro:

https://docs.google.com/document/d/1aZXTEtj4LGRainhW9khRZvz_6tfhFC5LEwq4rxi0VFA/edit?usp=sharing

Si pensáis que falta o sobra algo, decidme. Según vayamos hablando con los bancos y cajas vamos actualizando la tablita.

 Ya somos 14, siempre que Tirin, fisardo y ddref confirmen que se apuntarían a estas negociaciones explicitamente wink (parecen interesados pero no han escrito un "me apunto").

 
C
cptnniv
03/05/2015 11:30

ircdam dijo:


El tema de las tasaciones sabéis como funciona? Imagino que cada uno tendrá que tasar sus casas o puede que al haber 3 tipologias solo hay que hacer 3 tasaciones.
  Creo que hay que cada vivienda necesita su tasación... porque miden los metros cuadrados y hasta las vistas...
 
S
sadocan
01/05/2015 20:51
Hola vecinos......he estado pensando que sería buena idea hablar entre nosotros el mismo día que iremos a ver los fallos de nuestras casas, después de saber el horario en el que sería claro, y sin perjuicio de ver tranquilamente nuestras viviendas. Dependiendo de los horarios (creo q nos citaran a distintas horas) podemos ir esperandonos según vaya terminando la gente de ver sus casas. Sé que algunos estaréis de puente pero para que esto empiece a tomar forma debemos hacer una lista con los posibles interesados cuanto antes (que se nos hechan las vacaciones encima sin darnos cuenta). A parte mi hermano va a dejar un cartel en la conserjería para informar a los vecinos compradores que no conozcan este foro con el correspondiente enlace y hablar con el conserje para ver si nos hace el favor de comunicar a la gente q vaya de visita, del mismo.
Los intereses en los que nos podemos mover son muy buenos y si somos muchos creo q podrán mejorar........
Un saludo y feliz puente.
 
I
ircdam
01/05/2015 13:02
Muchas gracias por las molestias que os estáis tomando, con nosotros también podéis contar para el tema de las hipotecas colectivas.
El tema de las tasaciones sabéis como funciona? Imagino que cada uno tendrá que tasar sus casas o puede que al haber 3 tipologias solo hay que hacer 3 tasaciones.

Un saludo
 
A
Anyie
01/05/2015 01:11

Buenas a todos,

Es muy de agradecer toda la información q publicáis en este foro, contad con nosotros para la financiación con otro banco q ofrezca mejores condiciones.

Un saludo.

 
S
sadocan
30/04/2015 23:52
Vecinos en principio hay q contar con el 1,15% q no está nada mal a día de hoy.......0,95% lo firmaron hace poco en otra promoción........ Yo creo q si somos bastantes y apretamos podremos llegar al 1%........eso si habrá que cojer sus seguros de vida y hogar.....(lo piden todos los bancos, o subirá un pelin el diferencial y nos evitamos planes de pensiones q ni lo han nombrado)
Por mi perfecto cptnniv lo de hacer una lista.....y tu eres el experto jejeje.......así q sadocan a la lista y mi hermano Sergio también....parcelas 13 y 14 fase II. En cuanto seamos un buen numero podríamos hacer una reunión y elegir a alguno\os vecinos para mediar con kutxa......yo no tendría problema alguno para hacerlo...han sido muy receptivos con el tema y el director muy simpático y amable.
Saludos.....
 
S
stf
30/04/2015 23:29

Son muy buenas noticias!  Muchas gracias por todo el tiempo que le estáis dedicando. Contad no nosotros. 

 
C
cptnniv
30/04/2015 23:10

Son excelentes noticias sadocan! gracias por hacer esa visita.

Yo les llamé esta mañana para ir por la tarde y al final se me complicó el tema...

¿Os parece que hagamos otro documento donde nos vamos apuntando? Lo de comprar los cerramientos lo hemos frenado un poco ya que hasta la primera junta de vecinos con todas las fases no podríamos empezar a hacer nada... pero las hipotecas nos afectan a todos y cuanto más nos movamos más dinero nos vamos a ahorrar. En el tema de los cerramientos éramos 15... estamos muy cerquita de los 25!!

En mi caso, bajar el diferencial del 2% que parece que ofrece BBVA a un 0.95% que le han propuesto a sadocan significa pagar 50.000 euros menos en intereses de una hipoteca a 35 años. En el mes a mes me supone 120 euros menos al mes de cuota.

Así que por ese dineral estoy dispuesto a molestarme todo lo que no se ha molestado BBVA en ganarme como cliente. wink

 
S
sadocan
30/04/2015 21:41
Hola vecinos....
Nos hemos pasado esta tarde mi hermano y yo (somos compradores de la fase II) por el Kuxabank y hemos hablado con Ruben q es el director. Le hemos expuesto la problemática con el BBVA y nos ha dicho q habló ya con otro vecino.....me imagino q fueras tu Gueder......total que nos harían oferta como colectivo y nos dejarían al 80% de tasación y entre mas o menos el 1,15% de diferencial.....q en algunos casos podría bajar un poco más (hace poco otro colectivo firmó un 0,95% de diferencial). Nos dijo q si nos juntamos por lo menos 20-25 hipotecas elevaría la oferta a entes superiores para incluso bajar mas el diferencial. Nos comentó que si nos juntamos él no tendría inconveniente en ir dónde quedemos para poder charlar con nosotros del tema.......
Así qué...... Está en nuestras manos juntarnos y mover el tema en este y otros bancos.
Un saludo a todos.
 
T
Tirin
30/04/2015 17:47

Joer, veo que si que os estáis moviendo !!!!,

 
C
cptnniv
29/04/2015 17:02

Amig@s... muy probablemente la entrega sea en septiembre, me lo ha comentado una fuente creo que fiable (que no revelaré por no meterla en un lío, nunca se sabe! wink)

Me temo que hacen esta revisión de defectos ahora, antes de que la constructora recoja todo y se vayan... la ventaja es que los tipos bajarán para septiembre y eso siempre es un ahorro de dinero... también nos da más tiempo a negociar una hipoteca mejor entre varios.

 
Carlos8311
Carlos8311
29/04/2015 16:18

90 dias naturales desde que el BBVA nos diga las condiciones.

 
C
cptnniv
29/04/2015 15:14

Carlos8311 dijo:

Hola cptnniv,  ¿Como te hacemos llegar toda esa información? ¿Colgamos un excell en googledrive o te enviamos un correo?

Gracias por ir a valorar opciones de otras entidades.

 

Mas o menos tengo toda la información, salvo el número de vecinos que estamos interesados... Les pasaré la patata caliente a ellos... Que nos digan ellos a partir de que número de vecinos bajan las condiciones, ¿no?

 

 
M
migmap
29/04/2015 15:11

Hola Carlos8311, entonces tenemos 3 meses desde que fecha?? Desde la entrega de las viviendas??? Gracias por la información, estoy un poco perdido en todo esto.

Un saludo

 
Carlos8311
Carlos8311
29/04/2015 15:07

Hola cptnniv,  ¿Como te hacemos llegar toda esa información? ¿Colgamos un excell en googledrive o te enviamos un correo?

Gracias por ir a valorar opciones de otras entidades.

 
Carlos8311
Carlos8311
29/04/2015 15:06

Hola Migmap,

Tenemos 90 dias naturales para firmar o subrogación con el BBVA.

Saludos.

 
S
sadocan
29/04/2015 12:04
Hola cptnniv......la tasación parece buena.....pero pones 3 dormitorios y son 4 ya q no da opcion de buardilla, y 0 plazas de garaje.......a lo mejor hubiese subido un poco no?.......pero bueno. .....alegra saber q estan bien tasadas. ......me habian dicho q tinsa es de las q tasa mas bajo......
Respecto a la financiación y al BBVA. ....tenemos tres meses despues de su comunicación de oferta.......así q como máximo tendrian q comunicarlo el 30 de junio........lo bueno? .....que los diferenciales siguen bajando.......yo ni me preocupo por el BBVA. ......seguramente se intentaran a provechar de nosotros.
Saludos a todos.
 
M
migmap
29/04/2015 11:45

Estupendo pues nos apuntaremos a ver si entre todos conseguimos unas buenas condiciones porque los del BBVA tienen un rostro majo, de van a esperar al ultimo momento para que no tengamos opción de reaccionar, creo yo.

Sigo atento a las gestiones. MUCHAS GRACIAS

 
C
cptnniv
29/04/2015 02:35

Y retomando lo de la negociación colectiva, os cuento mi conversación con Ibercaja en Rivas.

Para poder hacernos una buena oferta su director de sucursal me pidió:

  • un número aproximado de vecinos interesados
  • las condiciones de BBVA originales o las que ofrezca BBVA ahora nuevas (si las conocemos): diferencial, comisiones y vinculaciones
  • valor de tasación estimado por tipología de chalet
  • metros cuadrados medios
  • calle de la promoción
  • aportaciones que ya hemos realizado
  • fecha de entrega estimada
  • número de viviendas vendidas y viviendas totales

Ya os diré en qué acaba la cosa! smiley

 
C
cptnniv
29/04/2015 02:34

Yo he pedido una tasación de un chalet tipo 2 (orientativa online de 8€ en Tinsa también) y me salen 292.000€...


Estoy con fisardo en que con ING me sale mejor a priori, sin negociar colectivamente las condiciones.

 
Carlos8311
Carlos8311
28/04/2015 23:25

Hola Gueder, ¿Que tipo de vivienda es la tuya? ¿Tipo 1,2 o 3?

Un saludo y muchas gracias.

 
F
fisardo
28/04/2015 23:17

Que tal vecinos? Bueno lo que sigo sin tener claro es que día podemos empezar a mover la tasación, me imagino que es pronto todavía..

El tema de la kutxa yo lo estuve mirando pero hay alguna cosa que me tiraba para atrás, lo primero que era el 80% del valor de tasación o compraventa el menor de los dos y lo segundo la cantidad de productos a contratar. 

Después de mucho mirar si la tasación me sale a 300.000€ Creo que me quedo con el ING que no te pide casi nada.

 

 

 
S
sadocan
28/04/2015 21:03
Hola Gueder......gracias por la información...... Yo me apunto a esa lista.......de hecho voy a acercarme para q vean q la gente se está interesando......q oficina de Rivas es?
Próximamente informare sobre Bankinter haber q me dice sobre el tema de financiación de la promoción.....un saludo.
 
D
ddref
28/04/2015 19:49
un punto importante es el plazo de pago porque las de tipo fijo suelen ir a 20 años con lo que la cuota sube bastante.
 
T
Tirin
26/04/2015 19:12

Deciros a los que busqueis seguridad ante todo en el tema hipotecario, que hoy he estado en el Kutxabanc, y ya ofrecen un diferencial de 2.50 en la hipoteca fija, al 80% del valor de tasación, otra cosa es saber a cuánto van a tasar los adosados.

 

 
M
Mistasa
26/04/2015 11:34

Hola a todos,

nosotros hemos comprado también en Rivas III y estamos en la misma situación.

Contad con nosotros para el tema de la hipoteca. 

Gracias por vuestra ayuda,

 

 
M
migmap
25/04/2015 18:40

Hola a todos yo también soy comprador de unos de estos chalets y no sabéis la alegría que me he llevado al leer estos mensajes sobre la financiación!!! Estoy bastante preocupado de que al final los del BBVA con las prisas y la excusa del 100% me hagan comulgar con ruedas de molino y me cuelen de todo.

Estaré muy atento al foro y sobre todo MUCHAS GRACIAS a todos los que nos están informando, es muy de agradecer.

Saludos

 

 

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