Nota simple y cargas de la finca

Hola, perdonad las molestias lo primero. Me llamo Javi y estoy interesado en comprar una vivienda en los Alarces de Fuente Cisneros, la tercera fase de viviendas en esta zona. Mañana voy a ver el piso piloto. Vosotros creo que entráis a vivir pronto ya. ¿Me podríais dar algún consejo una vez vista la vivienda? En el vídeo de simulación todo parece espectacular claro, pero luego supongo que todo cambiará un poco. ¿Son muy pequeñas las terrezas de 6.50 m cuadrados? Perdonad la duda pero me gustaría conocer vuestra opinión. Gracias y un saludo.

Hola, nosotros de momento no tenemos la nota simple pero por lo que comentáis esa carga es normal que aparezca en el suelo que compro en su momento el promotor. El promotor es el encargado de pagar todos los gastos de urbanización y que seguramente habrá pagado en el momento de la urbanización, hará unos cuantos años ya. Las cargas no desaparecen porque se haya hecho la división horizontal, entiendo que la carga que tenía la finca matriz se ha trasladado a todas las fincas resultantes; generalmente este tipo de cargas tienen un vencimiento por lo que habría que ver la fecha de  inscripción de esa carga y el plazo para que venza, personalmente no me preocuparía demasiado de este tema ya que el BBVA ha financiado y entiendo que antes de conceder el préstamo promotor habrá comprobado que están pagadas todas las cuotas de urbanización por parte del promotor. No obstante creo que a la hora de firmar la compra venta debería estar levantada la carga registralmente aunque se haya pagado al Ayuntamiento y nos emitan un certificado como que ya está pagado. Cuando tengamos la nota simple lo miraremos, el comentario que os hago es en función de vuestros comentarios. Un saludo.

Buenas,

¿pero eso lo pone en la nota simple nueva que has pedido tras realizar la promotora la división horizontal del edificio y que afecta a tu vivienda en particular o a la nota simple de la finca, es decir del terreno donde han construído todas las viviendas? Porque según pones el texto dice; “ésta FINCA está afecta al pago ….” y no ésta vivienda...

A mi parecer,  es el promotor quién tiene que soterrar las líneas de alta tensión y correr con los gastos de urbanización y gestión. No nosotros a quiénes nos tendrían que vender y entregar la vivienda libre de esas cargas de urbanización.

Entiendo que ellos tendrán que facilitarnos un borrador de las escrituras que vayamos a firmar, días antes de la firma, que digan que nos entregan los pisos libres de cargas de este tipo asociadas a la urbanización , es decir de soterramiento de líneas y urbanización, así como de la cancelación del préstamo hipotecario que el propietario pudiera tener para la construcción de las viviendas, salvo que alguno se subrogue en el prestamo del BBVA que entonces estaría haciendose cargo del préstamo para la construcción de la vivienda y subrogándose en las condiciones y obligaciones de la hipoteca.

No obstante, es mi opinión pero es un tema que hablaré con Lourdes y que conviene nos aclaren a todos.

Un saludo

Editado por RAV57 5/6/2020 12:31

Editado por RAV57 5/6/2020 12:32

Editado por RAV57 5/6/2020 12:34