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DEFECTOS EN ZONAS COMUNES

Actualizado 15/03/2006
615 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
10/02/2006 15:17
Buenas tardes!!
Alguien sabe a quien hay que dirigirse o si alguien se encarga de dar parte de defectos en las zonas comunes?la puerta del portal que no cierra, las rampas perimetrales que ya tienen los ladrillos levantados, las verjas se están oxidando...
un saludo
mar.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
10/03/2006 17:35
Creo que hay unos vocales, lo que ocurre que están muy interesados en la estética del edificio, y aunque supongo que saben que un día se nos va a caer una rejilla de ventilación en la cabeza (hay varias sin recibir)y nos va a matar, y otras cosas bastante serias como las húmedades aparecidas en la última nevada, hacen la vista gorda, claro que muchos trabajan en la constructora o como es el caso de un tal Fonseca que es sobrino del Director Técnico, sumando a esto un administrador que nos ha "recomendado" Dimora y que mira para otro lado cuando se le hacen reclamaciones. Las reuniones se hacen fuera del local comunal por que lo tiene ocupado la Dimora, que ya podría alquilarse una caseta y no que tengamos que irnos nosotros a hacer una reunión lejos de nuestras casas y a pagar un salón, que entre otras cosas hace que asista menos gente a la misma (parece que les interesa). Cuando los vocales propusieron al administrador una reunión super urgente para decidir el color de los toldos que vamos a colgar, la aceptó, yo pedí una reunión para votar la contratación de un arquitecto que haga un informe de las zonas comunes, con fotos y demás para que el día de mañana tengamos un resguardo para reclamar, me la han negado, dicen que no es tan urgente, es muchísimo mas urgente que nos protejamos de los rayos de sol de agosto, aunque nos estemos ahogando de humedades en marzo.
feb.-2006
75 mens.
Usuario Habitual
10/03/2006 19:34
Mariago, no me parece bien que vayas arremetiendo contra todo aquel que te cruzas por delante, y menos que hagas comentarios envenenados sobre otros que, de verdad, no interesan a nadie. En cuanto a tu reclamación de la Junta, no se podía votar por no estar en el orden del día, pero por si no lo sabías, "los vocales" se están preocupando de buscar presupuestos para atender a tu petición y que se pueda votar en próxima reunión. Por cierto, también han hablado de los defectos comunes, y lógicamente, en vez de quejarte por las rejillas, comunícaselo al administrador, que es a quien se le deben comunicar los defectos comunes que se detecten. De verdad, muérdete la lengua, pero no te envenenes.
mar.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
11/03/2006 11:11
Te escribo desde mi estupor por poner apellidos y afiliación familiar de personas que forman parte de la junta directiva en calidad de vocales en este foro y profesionales de contrastada y dilatada experiencia todo ello amparándote en un supuesto anonimato, y sin dar derecho a réplica ya que no ofreces ni tu nombre y apellidos, y creyendo impunemente que todo ello te sirve para descalificar personalmente a miembros de Junta Directiva y a profesionales de la gestora de la cooperativa.

Por todo ello debo de comunicarte lo siguiente:

El Sr. Fonseca como miembro de pleno derecho de la comunidad NO HA AUTORIZADO a nadie a la utilización de su afiliación familiar.

El Sr. Fonseca es miembro de la Junta Directiva en calidad de vocal, cuya responsabilidad (amparada en la Ley de Propiedad Horizontal así como el acuerdo unánime de la junta constitutiva de la comunidad de propietarios) se ciñe y limita a dar consejo, como órgano consultivo, al PRESIDENTE único representante legal dentro y fuera de la misma, sin perjuicio del desarrollo de sus competencias en los futuros Estatutos, y que en ningún caso pueden menoscabar las competencias asignadas por ley a la figura del PRESIDENTE.

La Junta Directiva y por extensión LOS VOCALES son miembros que junto con el PRESIDENTE forman un órgano colegiado cuya creación es potestativa y sin capacidad para obligar a la Junta de Propietarios sobre las decisiones que adopta, sin embargo sirve para promover decisiones que deben ser ratificadas bien por el PRESIDENTE dentro de sus competencias marcadas por ley y los Estatutos, bien por la Junta de Propietarios convocada a tal efecto con carácter ordinario o en su caso extraordinario.

Te recomiendo una lectura rápida de la Ley de Propiedad Horizontal, en su apartado "órganos de gobierno" y capacidad decisoria de los mismos para que compruebes de qué estoy hablando.

El Sr. Fonseca te comunica, te apercibe y te requiere, a que ceses inmediatamente de utilizar su apellido y afiliación familiar en este o cualquier otro sitio, reservándose cuantas acciones legales le asisten en derecho para la defensa de su intimidad, honor, así como de las injurias y descalificaciones lanzadas hacia él y a su familia. Todo ello y por amparo de la Ley de Protección de Datos Personales, Código Penal y Código Civil que todos ellos le asisten a este señor y que tú tienes conocimiento de su nombre y apellidos por ser éste miembro en calidad de Vocal de la Junta Directiva CP. LOS BREZOS.

Entendiendo que has ido demasiado lejos en tus consideraciones personales sobre este señor y su familia es inamisible que te ampares en el anonimato para descalificar personalmente a él y su familia sin dar oportunidad de réplica.

Desde aquí todos los que han renunciado a una parte de su tiempo libre para aportar algo más que descalificaciones personales fuera de la realidad te invitamos a que aportes todas y cada una de las incidencias urgentes o menos urgentes que se deban reclamar mandando escrito dirigido al administrador, que como siempre, tendrá en cuenta, reclamará a la constructora y reportará su seguimiento en Junta sometiendo su buen fin, o acciones a tomar en su caso a la consideración de todos los propietarios mediante la oportuna votación.

Un saludo
mar.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
11/03/2006 11:29
mariago®:

Te escribo desde mi estupor por poner apellidos y afiliación familiar de personas que forman parte de la junta directiva en calidad de vocales en este foro y profesionales de contrastada y dilatada experiencia todo ello amparándote en un supuesto anonimato, y sin dar derecho a réplica ya que no ofreces ni tu nombre y apellidos, y creyendo impunemente que todo ello te sirve para descalificar personalmente a miembros de Junta Directiva y a profesionales de la gestora de la cooperativa.

Por todo ello debo de comunicarte lo siguiente:

El Sr. Fonseca como miembro de pleno derecho de la comunidad NO HA AUTORIZADO a nadie a la utilización de su afiliación familiar.

El Sr. Fonseca es miembro de la Junta Directiva en calidad de vocal, cuya responsabilidad (amparada en la Ley de Propiedad Horizontal así como el acuerdo unánime de la junta constitutiva de la comunidad de propietarios) se ciñe y limita a dar consejo, como órgano consultivo, al PRESIDENTE único representante legal dentro y fuera de la misma, sin perjuicio del desarrollo de sus competencias en los futuros Estatutos, y que en ningún caso pueden menoscabar las competencias asignadas por ley a la figura del PRESIDENTE.

La Junta Directiva y por extensión LOS VOCALES son miembros que junto con el PRESIDENTE forman un órgano colegiado cuya creación es potestativa y sin capacidad para obligar a la Junta de Propietarios sobre las decisiones que adopta, sin embargo sirve para promover decisiones que deben ser ratificadas bien por el PRESIDENTE dentro de sus competencias marcadas por ley y los Estatutos, bien por la Junta de Propietarios convocada a tal efecto con carácter ordinario o en su caso extraordinario.

Te recomiendo una lectura rápida de la Ley de Propiedad Horizontal, en su apartado "órganos de gobierno" y capacidad decisoria de los mismos para que compruebes de qué estoy hablando.

El Sr. Fonseca te comunica, te apercibe y te requiere, a que ceses inmediatamente de utilizar su apellido y afiliación familiar en este o cualquier otro sitio, reservándose cuantas acciones legales le asisten en derecho para la defensa de su intimidad, honor, así como de las injurias y descalificaciones lanzadas hacia él y a su familia. Todo ello y por amparo de la Ley de Protección de Datos Personales, Código Penal y Código Civil que todos ellos le asisten a este señor y que tú tienes conocimiento de su nombre y apellidos por ser éste miembro en calidad de Vocal de la Junta Directiva CP. LOS BREZOS.

Entendiendo que has ido demasiado lejos en tus consideraciones personales sobre este señor y su familia es inamisible que te ampares en el anonimato para descalificar personalmente a él y su familia sin dar oportunidad de réplica.

Desde aquí todos los que han renunciado a una parte de su tiempo libre para aportar algo más que descalificaciones personales fuera de la realidad te invitamos a que aportes todas y cada una de las incidencias urgentes o menos urgentes que se deban reclamar mandando escrito dirigido al administrador, que como siempre, tendrá en cuenta, reclamará a la constructora y reportará su seguimiento en Junta sometiendo su buen fin, o acciones a tomar en su caso a la consideración de todos los propietarios mediante la oportuna votación.

Un saludo
mar.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
12/03/2006 16:52
Estimada "mariago":

Casualmente pertenezco a la junta directiva, y no por trabajar en la constructora o Dimora o ser hijo de alguien o lo que se te pudiera ocurrir, sino por que -y aunque te parezca estúpido- me intereso y me implico por las cosas de mi casa y por extensión de mi comunidad.

No puedo estar más de acuerdo con juan_sanchinarro en que tus descalificaciones son fruto de la valentía del anonimato y de la ignorancia más completa.

Mira, yo tengo dos niños muy pequeños (bebés) y trabajo todos los días hasta muy tarde. Sin embargo, he ido a todas las reuniones propuestas a pesar del cansancio y renunciando a ver a mis hijos despiertos por intentar aportar algo al bienestar de TODOS.

Te voy a ir contestando a tus planteamientos, desde luego con mucha más educación y sin connotaciones personales.

En primer lugar, recuerdo que los vocales fueron voluntarios para todo aquel que quisiera apuntarse. ¿Si estás tan interesada porque no te apuntaste? evidentemente es más cómodo criticar a los demás desde un chat.

En cuanto a los defectos, decirte que se elaboró una lista con numerosos de ellos y que se ha solicitado a Dimora que nos informe por escrito de los avances de las reparaciones. Sin embargo, las cosas que surgan nuevas, y que detectemos cada uno en las zonas comunes, todos debemos comunicarlo POR ESCRITO bien al administrador o dejéndole una nota, repito escrita, al portero para que se la haga llegar.

El Administrador se eligió entre varios licitadores, y aunque personalmente creo que hace su trabajo correctamente, es potestad de los vecinos cambiarlo cuando se quiera.

Las reuniones no se pueden hacer en el local comunal, fundamentalmente porque no se cabe y no reune unas mínimas condiciones. No sé si todo el mundo conoce el local, pero calculo que pueden caber unas 100 personas (apretaditas) de pie para trescientas y muchas viviendas, todos al mismo nivel de suelo, sin ningún sistema de megafonía... ¿alguien se imagina el panorama?, pues es un absurdo.
Por otro lado está la ocupación actual del local por parte de la constructora. Cierto es que les podemos obligar a que lo abandonen, pero particularmente creo que ahora mismo no es prioritario. Si les echamos, tendremos menos acceso a ellos y a las consiguientes reclamaciones, es más, reducirán el personal e irán todavía más lentos. Al menos ahora, hay una jefa de obra a la que se puede comunicar cualquier incidencia urgente.

Respecto a las solicitudes de reuniones, simplemente indicar que lo que dices es rotundamente falso, lo cual se puede comprobar facilmente. Los vocales no propusieron ninguna "reunión super urgente para decidir el color de los toldos", sino que dicha reunión, en la que éste fué tan sólo uno de los muchos puntos tratados (estaban invitados todos los vecinos que quisieran y estábamos unos 15, ¡el resto en sus casitas!), se celebró según el calendario que previamente se había acordado.
Por otro lado, nadie ha negado ninguna reunión, que yo sepa. Es más, en la última reunión que celebramos la semana pasada de la junta directiva, se decidió pedir presupuestos para la contratación del mencionado técnico. Nosotros no podemos contratar nada sin el consentimiento de la Junta general y para que ésta sea algo efectivo, hay que ir con cosas reales para poder tomar decisiones.

En fin, invito a todos a que "pierdan el tiempo" un poquito más en cosas constructivas y dejarse de críticas baratas.
Saludos.
feb.-2006
75 mens.
Usuario Habitual
14/03/2006 19:48
Klausi, totalmente de acuerdo, has dicho exactamente lo que a mi me hubiera gustado decir. Y mi apoyo a juan_sanchinarro. No hay derecho a que amparándose en el anonimato, se pretenda manchar el buen nombre de quien dedica su tiempo a servir a los demás, que critican desde su casa, a escondidas.
jun.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
15/03/2006 18:53
Mariago:

Pirate, gente como tu nos sobra. A ver si te enteras
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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