VISITA A OF. DE LA VIVIENDA, REUNIÓN CON DIMORA?

¿Cuáles son los derechos de los cooperativistas en cuanto a la información?

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Hola a tod@s!!

Ayer Alorenzo estuvo en la Of. de la Vivienda informándose sobre los derechos de los cooperativistas con su gestora, concretamente sobre el drecho a la información. Básicamente le contestaron que la cooperativa somos nosotros y por tanto, nosotros tenemos derecho al 100% de información y tenemos drecho al 100% de decisión (a través de nuestros órganos de gobierno, claro está). Se les hicieron una serie de preguntas que hablamos en el post "Proxima reunion junio 2007??" que detallo a continuación:
- Sobre el tema de Precios : Están obligados a darnos una previsión más actualizamos si se la pedimos, es decir, nos dieron una previsión de precios, luego ha habido demoras en el comienzo de obras, etc que han hecho que esta previsión no sirva de nada y ahora todo está mucho más atado... así que hoy día estamos en mejor disposición para "afinar" sobre el coste real (precio) de nuestros pisos. Aún así, tooodos debemos ser conscientes de que esto será solo una "mejor aproximación" pero que hay todavía cabos sueltos (venta de locales, licencia habitabilidad, calificación definitiva de protección oficial..., condiciones de los préstamos solicitados para la construcción) que nos pueden variar de nuevo los precios... Pero, al menos, no nos llevaremos un !susto tan grande!.
Esta previsión se haría con el módulo tal y como está ahora o como ellos prevean que va a evolucionar y con el precio de venta de los locales que ellos piensen, pero todo eso nos lo tienen que especificar.

- Relacionado con lo de los precios tb se les preguntó sobre el modo de pago y el módulo : En hipoteca nunca (o casi nunca)se puede meter más del 80% del valor del piso ; en el caso de vivienda protegida solo se puede meter en hipoteca el 80% del precio del módulo que haya en el momento de escriturar. Por eso, el que el precio del módulo varíe no afecta al precio de nuestros pisos, pero sí afecta a cómo para ese incremento. Asi pues, si el precio del módulo aumenta, nos permite meter más parte en hipoteca pero el piso sigue costando lo mismo.
Así, sabiendo el precio del módulo y el precio real/estimado (depende del momento en el tiempo)NOSOTROS (los cooperativistas a través del C.Rector o . financiera)decidiremos cómo queremos pagar ese incremento en el precio de nuestras casitas (meterlo en hipoteca, recibos extra, pagarlo a tocateja antes de escriturar...).
Claro que cuanto antes sepamos cuál va a ser el monto final de nuestros pisos y la diferencia con lo que nos estimaron en su momento, antes podremos ir pensando en como para la diferencia y que cada uno,individualmente, se organice la vida. .

Lo de la Calificación de vivienda Protegida fue otra de las cuestiones. Hasta ahora nos han hecho una calif. provisional y, en base a ella, tomamos el precio del módulo. Cuando los pisos estén acabados se hará la calificación definitiva y se tomará el precio del módulo definitivo y de estimaciones pasaremos a precios fijos ( pero esto, me suena que será un par d meses antes de tener las llaves, en ese tiempo donde haran la calificación de la CAM, nos determinaran el precio del modulo y nos darán la habitabilidad ).

- Calidades .- Lo que nosotros ya sabíamos, si ha habido cambios en las calidades (y sobretodo pq son cambios "sustanciales"), nos lo tienen que dar por escrito , Tb los cambios en garajes, trasteros, etc... Pero hay ciertas cosas que no se sabrán a ciencia cierta hasta que empiecen a cimentar y a levantar los muros (columnas, etc) o incluso a alitacar y a tener nuestros pisos casi acabados (donde irá situada la caldera, dónde irán los enchufes, las tomas de tv, tlf, etc...). Es verdad que Dimora tiene ya un proyecto y unos planos (q los hizo el arquitecto y luego Ferrovial), pero como estos pueden ser modificados en el transcurso de la construcción no lo facilitarán a todos los cooperatiistas hasta el final.
(yo creo que si alguien tiene interés especial puede solicitar verlos y Dimora tiene obligación de enseñárselos )
En definitiva, que hasta que los pisos no estén prácticamente acabados no nos tienen porqué dar planos (y, en el fondo, es una tontería pq si luego pueden ser modificados de qué sirve??). Igual con la memoria de calidades detallada.
A mí me parece todo esto muy comprensible y lógico, pero creo que hay que pedir a dimora que nos entregue esa documentación, al menos, 6-3 meses antes de la entrega de nuestros pisos. .

Yo sigo piensando que debemos pedir a Dimora una reunión YA, intentar que sean 4 cooperativistas (uno por fase)con Dimora. Digo esto pq me imagino que convocar una reunión con tooodos los cooperativistas, por mucho que sea en diciembre, va a ser bastante imposible (y más gastos de alquiler de un local para la reunión). Por cierto, el pedir muchos más datos a Dimora, nos puede acarrear que nos aumenten ligeramente los gastos de gestión...

Creo que se debe intentar que nos manden esa carta YA, incluso si la famosa carta no está hecha aún (me espero cualquier cosa) que contemplen unos puntos que les solicitemos nosotros (como en la junta general) y así todos contentos. Si no, incluso lo podemos pedir todos por escrito, en los estatutos de Los Cedros S.C. dice que si un 10% solicita información, se debe dar ampliamente y a todos.

Queda abierto el debate!!! Eso sí avisad si hay que traer a la web plastilina virtual o bazocas, pq en el anterior post... tela, telita!

Saludos