Hola a todos:
He estado hoy en el BBVA, y os cuento lo que me han dicho.
La vivienda la tienen ya tasada (les he preguntado si es según módulo nuevo o módulo antiguo, y me ha dicho que estas son las condiciones previas pactadas entre promotora y banco, es decir, me ha dado a entender que es el antiguo, pero no me lo ha aclarado 100%)
Como máximo de hipoteca me conceden el 80% de ese valor tasado.
Les he llevado el contrato de adjudicación, donde pone que queda por pagar en hipoteca, más IVA de esa hipoteca, más 1950€ (aprox) de gastos de escritura y 275€ de gastos de subrogación. Es decir, hablamos que necesitaría dinero por debajo del máximo que me conceden... bien!! pero no puedo pedir hasta el máximo que me conceden (por ejemplo, para amueblar) porque el dinero que pidamos de hipoteca, ENTERO, va para la promotora, no es que nos den el dinero, y de ahí nosotros pagamos a la promotora, no vemos un duro de esa cantidad.
Pero le he contado eso de que la vivienda ahora cuesta más que lo que pone en el contrato de adjudicación, y ha flipado!! dice que no entiende como a estas alturas no se tiene un precio cerrado!! Dice que en todo caso serían "derramas" que tenemos que pagar a la cooperativa, y que si es así, también podemos usar ese dinero de la hipoteca, es decir, como el 80% del valor tasado no llega a lo que pone en el contrato de adjudicación que nos queda de hipoteca + gastos, ese dinero podría usarse para esas derramas. Pero vamos, que no soñemos con ni un duro para muebles, etc...
Luego las condiciones, me parecen muy malas
Euribor + 0.75%, que puede bajar hasta máximo euribor+0.50% con vinculaciones:
- domiciliación de todas las nóminas de los titulares + tarjeta de crédito y débito (sin gastos de renovación) + seguro hogar: baja 0.15% (vamos por euribor + 0.60%)
- todo lo anterior + seguro de vida: baja 0.20% (vamos por euribor + 0.55%)
- todo lo anterior + plan de pensiones con aportación mínima anual de 600E: baja 0.25% (llegamos a euribor + 0.50%)
Luego vamos con las comisiones: 0.25% por subrogación (en mi caso, eran los 275€)
Amortización anticipada: hasta el 25% del capital pendiente cada año, 0% de comisión ; el resto, al 1%
Plazo de hipoteca: 25 años (bajo condiciones especiales y negociables, se podría ampliar el caso)
Ah! y la segunda plaza de garaje también está incluida, no hay que hacer otro préstamo aparte.
Además, el chico también me ha dicho que tienen pendiente una reunión con la promotora.
Espero que os sirva esta información, que bajo mi punto de vista, no es nada buena.
Saludos
ANA