Buenas, comento lo que hasta el momento sé

(Bueno, antes de nada, mil gracias Torta_de_Alcalá. Lo que me gustaría saber si eres vecino, si te has informado del tema o es que simplemente sabes bastante del tema....)

A ver, ayer me llamó Fernando, de Conrovi, y me dijo que a partir del lunes podemos pasarnos a recoger las llaves. Estas llaves son las de las puertas de la alambrada que rodea nuestra manzana, sólo eso. Con estas llaves podemos entrar para que aquellos que quieran/puedan comenzar con las obras puedan hacerlo, asumiendo , claro está las fianzas y eso.

Pregunté si nos las daban limpias o algo, y según me dijeron, en principio no, porque el suelo está mojado de las lluvias y no pueden pasar las máquinas, y también hay un agujero o algo así, pero que su intención es, que en el momento que puedan, limpiarlo todo.

Las vallas.....¿? Nada de nada, eso lo tenemos que poner nosotros, así como hacer las divisiones con nuestros arquitectos pendientes, aquellos que tenemos.

Torta_de_Alcalá, todo lo que tú estas diciendo de las acometidas, lo tenemos que hacer nosotros, las van a nuestras casa, claro. Sí, nos lo han dicho, por lo menos a nosotros. Por lo visto si las hacemos ya, se supone que el ayuntamiento pedirá una fianza menor a la hora de construir, debido a que las zanjas que habría que hacer ya estarían hechas y se harían menos destrozos a la hora de construir. De todas formas, eso se hace normalmente en cualquier nueva construcción.

Me da un poco de "miedo" todo esto ahora mismo

A ver que sacamos en claro de todo esto  ¿¿??

Saludos

Hola de nuevo!!!!
 

Continuando un poco con el hilo y lo comentado por Rubén.
 

En cuanto a las instalaciones se refiere, quiero pensar que estarán todas las acometidas de cada una de ellas, estando dentro de cada parcela:
 

Electricidad: Donde finaliza el acerado hacia el interior de la parcela estará 1 o 2 tubos rojos de 160-200 mm para la acometida de electricidad, incluso los cables de la acometida para poder tener suministro eléctrico, (esto es independiente de la potencia que luego consuma cada uno) de no ser así habría que hacer la conexión eléctrica en la red de baja tensión.
 

Saneamiento: Por debajo del acerado, y por debajo del terreno de la parcela, un tubo de gres (color marrón barro).
 

Abastecimiento de agua: en el acerado habrá una llave de trampillon, llave que manipula la compañía, y desde este un trozo o carrete de tubo de 32 mm hacia dentro de la parcela.
 

Telefonía: este puede ser otro tubo rojo de 63 mm u otro parecido.
 

Si alguna de esta no están, significa que habría que ejecutarlo y costearlo el dia de mañana, con la consecuente demolición y reposición de acerado y asfalto en caso del saneamiento. Por eso digo al inicio "quiero pensar que estarán todas las acometidas de cada una de ellas".
 

No se porque comentáis eso del tubo de ferrogres ¿porque estáis asumiendo desde ya que tenéis que hacerlo?, ¿os lo han dicho?.
 

Entiendo que conforme entreguen parcelas, lo que les va quedando en fase de obra han de vallarlo, simplemente por seguridad y delimitación de obra, por lo que no creo que sea tanta cortesía.

Lo del replanteo es muy importante que lo hagan ellos, según he leído, cuando entreguen las parcelas solo se hará a quienes hayan escriturado, ya que hay futuros propietarios que aun no han podido o han tomado otro tipo de financiación, pues bien, supongamos 3 parcelas consecutivas, de las cuales la de los extremos deciden construir y la del centro aun no, no sería la primera vez que cuando la del centro quiere construir detecta que le faltan metros en fachada, y como consecuencia en la parcela, y sin embrago las dos parcelas de los extremos tiene justo los m2 que les figura, pero no exactamente en esos puntos. En el momento de que uno construya, ya está configurando la parcela, para bien o para mal. No sé si me habré explicado lo suficiente.
 

Otra instalación que se me olvidaba es el alumbrado público, hace días que no paso por dicha zona, y no sé si estarán montadas las farolas, si os fijáis en los acerados estas van sobre unos pernos justo entre unos tubos rojos que sobresalen del acerado. Esta instalación debería estar ejecutada para conseguir la recepción de la urbanización por parte del ayuntamiento.
 

Por otro lado, si ya habéis escriturado, no sé que documentación tenéis que firmar, ya está todo firmado, la parcela es vuestra, simplemente no tenéis la posesión de ella, pero cuando venga el impuesto del IBI, lo tenéis que pagar tengáis o no la parcela, ya que se genera al propietario de la parcela y en el registro de la propiedad ya están a vuestro nombre.

En fin todo esto se verá como muy tarde el 31 de enero o el 1 de febrero, siempre que se cumpla el contrato, claro.
 

A los que tenéis la licencia de obra concedida, podíais decirnos si figura fecha para terminar las obras o no viene condicionada.
Saludos.

Buenas señores!!! Me alegra veros por el foro compartiendo vuestra impresiones ;)

He estado revisando lo que firmamos con Conrovi y en el epígrafe C de los antecedentes, dice "cito textualmente": La parcela se encuentra libre de carga y al corriente en el pago de impuestos, salvo la afección urbanística que pesa sobre la misma para responder de la cuenta de liquidación definitiva que gire la junta de compensación, derivada de la reparcelación urbanística y cuya cantidad resultante será directamente satisfecha por Conrovi, S.L., cuando sea exigible.

Después, en las estipulaciones, primera parte, Cito: se entregaran libre de toda carga y afección urbanística; al corriente en pago de todo tipo de impuestos, gastos o tasas; totalmente urbanizable; sin vallar y con los correspondientes puntos de acceso para electricidad, agua corriente, saneamiento y telefonía según define el Proyecto de Urbanización que actualmente ejecuta la junta de compensación “los cercadillos”.

Dentro aún de las estipulaciones, en la quinta parte, cito: la entrega de la parcela se efectuará en el plazo de un mes después que finalicen las obras de urbanización por la junta compensación, prevista para el mes de diciembre de 2010, salvo causa de fuerza mayo; una vez se emita por la dirección facultativa de la misma el correspondiente certificado final de obra. Para el supuesto que el retraso en la entrega de la parcela de terreno se debiera a causa imputable exclusivamente a la vendedora, el comprador podrá exigir la resolución de la compraventa, con la devolución de toda aquella cantidad que hubiese entregado, incrementada con el interés correspondiente al tipo 5% anual.

Aún dentro de las estipulaciones, en la sexta parte, dice y cito: los compradores vendrán obligados a sufragar todos los gastos que corresponda a la parcela de terreno adquirido a partir de la puesta a su disposición del inmueble por la vendedora. La parte vendedora correrá con los gastos que se ocasionen para obtener la cancelación registral de la afección urbanística que pesa sobre la finca, la que se efectuará una vez que por la junta de compensación de los cercadillos y por el ayuntamiento se autorice dicho trámite.

De todo esto yo extraigo que cuando nos entreguen las parcelas, tiene que estar;

• Totalmente urbanas, y sin afecciones urbanísticas. Además, sería buena cosa que para confirmarlo nos pasaran una copia con la liquidación definitiva que gire la junta de compensación o un informe de certificado final de obra.
 

• Con los correspondientes puntos de acceso para electricidad, agua corriente, saneamiento y telefonía. Y creo que el vallado y la delimitación de las parcela es cortesía de la vendedora (si es que lo hacen) porque en el contrato de compraventa no aparece nada sobre la obligación de hacerlo.
 

• Y esa entrega debe realizarse un mes después de la estimación de finalización de la urbanización, es decir en enero de 2011 (mes en el que estamos).

De no encontrarse la parcela en estas condiciones cuando nos citen para darlos las llaves de la valla que cubre todo aquello, no pienso firmar ningún tipo de documento que provoque el hecho de tener que hacerme cargo yo de parte de las afecciones urbanísticas económicas que queden por sufragar de los cercadillos.

Hola a todos,yo tengo una parcela en los cercadillos pero no la he comprado en CONROVI sino en ADE.Tengo hecho el proyecto,pagadas las tasas de licencia y estoy liado comparando  presupuestos,que ya sea de paso, si alguien esta interesado en buscar constructora se puede poner en contacto conmigo y podemos verlo juntos para que nos cueste mas barato al hacer mas de una vivienda.

En cuanto a lo comentado por el paisano torta de alcala,creo que tiene toda la razon ya que yo no tengo porque pagar un topografo ni meter ningun tubo de acometida salvo el que vaya desde mi casa a la general o eso me han dicho.

Por lo de tener ya la licencia de obra creo que no hay problema porque van a habilitar un acceso a las parcelas que vayan a construir,segun me dijeron en ADE,de todos modos en Alcala el tema de las licencias va para largo,yo pague las tasas en septiembre y aun no se nada.

Gracias y un saludo.

Hola queridos paisan@s, he leído lo que habéis comentado.
Veo que tod@s tenéis mucha ilusión, ya que estáis a punto de cumplir un gran sueño, y no es para menos.
Entiendo que habéis comprado una parcela que cuando se finalicen las obras tendrá carácter de suelo urbano, a mi esto quiere decir que debe estar dotada de toda instalación e infraestructura necesaria para tal fin, por lo que debe contar con acometida de alcantarillado, acometida eléctrica, acometida de abastecimiento de agua y en la mayoría de los casos de acometida de telefonía. Comentáis de meter una tubería de ferrogres, (entiendo que se trata de la acometida de saneamiento) ¿esa instalación no está incluida?, me parece extraño.
Otro punto que tratáis es el replanteo topográfico de las parcelas. La promotora es quien vende y es quien hace entrega de la misma, por lo que hasta último momento es la que debe hacer el levantamiento, estaquillado, tira de cuerdas o como lo quieran llamar de las parcelas, no deberías correr con el gasto ni con la responsabilidad del replanteo.
En cuanto a las licencia de obras, advertiros que hay municipios que las conceden con “fecha de caducidad”, esto quiere decir que tienen una fecha establecida para la terminación de las obras. Esto se hace bien para que las obras no se queden a medias y den malos aspectos urbanísticos, y también porque si caduca la licencia, te obligan a renovarla, claro que siempre pasando nuevamente por caja. Así que yo que ustedes esperarían a tener la posesión completa de la parcela.
Habláis de unas llaves, no sé si lo decís de broma, porque entiendo que es una parcela con acceso a viales públicos.
Todo esto lo podéis comprobar en el contrato que tengáis.
Bueno, no quiero que penséis que os quiero fastidiar contando todo esto, simplemente no me gusta que se aprovechen del desconocimiento ni de la ilusión que se tiene en estos momentos.

Saludos.
 

Chic@s hemos quedado a las 5 en la Trufa.

Buenos días, si quereís quedar hoy, por nosotros bien.

Antes que nada, bienvenido Josema, que desde que te has unido no he escrito. Y lo de la financiación que dices.... a nosotros no nos dieron opción a financiarlo, fuimos unos de los primeros en comprar, y tuvimos más de un quebradero de cabeza por ese tema. Pero ánimo, nosotros ya llevamos casi los dos años, añito y medio, no te desesperes.

Una cosita, con el tema de las parcelas, cuando nos las den, Óscar le comentó a Antonio que conocía a alguien, un topógrafo (creo), y que si nos ponemos todos de acuerdo, y lo hacemos juntos, nos podemos ahorrar un pellizco.

Lo de la fianza es chungo, xq no es solo por romper, sino xq no es urbano todavía.... más chungo aún. La fianza es alta porque es por si no se urbaniza tiran de ese dinero....(por lo menos eso es lo que nos dijeron en el ayuntamiento la primera vez que fuimos a hablar), evidentemente es más baja que a lo primero, cuando la compramos, pero sigue siendo una pasta....

Bueno, ya seguimos hablando

pd: creo que se me olvida algo...

ola estoy viendo que ya estais pensando en costruir , nadie a puesto los terreno  financiado en 2 años como yo xd

Buenaaaaasssss!!!!

Los reyes este año regular y no es por portarme mal, sino porque estan tiesos.... jejeje

A mi aun no me ha llegado el multazo!!!  supongo que estará al llegar o quizas tengan pegas con lo de mi sótano y hay que modificar algo... si hay complicaciones, ya me llamará Antonio con la solución que es mu apañao ;)

Sobre el terreno, yo pase hace poco por allí y lo que han quitado de encima de nuestra manzana son los adoquines en palets que tenian por allí puestos, pero poco mas...  no se yo cuando nos daran aquello la verdad...

Pienso que podríamos vernos el finde que vienen ¿verdad? ¿que os parece? y si es muy precipitao pues para el otro... o podemos esperar a que nos citen los de conrrovi, aunque no se si lo aran así (citandonos a todos), simplemente lo avisaran por telefono o de otra forma... 

Saludos.

jajajaa.

pues si es el mejor año jejej.puesto que dia a dia tenemos un poco mas de futuro e ilusiones.

no te preocupes ruben por haber perdidos los telefonos, jejej.

eso vecinos cuand volvemos a kdar?

cuand se habra la botella de champan, noooo beatriz.

jjeje

besos para tod@s.

feliz 2011

Pedazo de vecinos que tengo... que cada vez que se enteran de algo, lo comparten con los demás ;) ya vamos a estar abriendo el champan...

Jessica, según tu descripción, Trini es la que está a la espalda de mi parcela (por decirlo de alguna manera).

Ham, por cierto, he perdido todos los teléfonos de mi agenda y ahora no tengo el de ninguno... el proximo día que nos reunamos os dare el coñazo para apuntaros de nuevos a todos.

Espero que éste 2011 sea muy especial para todos nosotros, un abrazo muy grande. 

buenas noticias vecinos,

la semana pasada estuve en conrovi,

y le pregunté por la valla que han puesto, llevas razon beatriz, el final de la valla es mi parcela porque lo que han hecho es vallar la manzana 18 entera.donde acaba mi casa va un acerado peatonal y despues continua la otra manzana.

enorabuena vecinos porque la entrega de parcelas se hará a primeros de Enero.

ya queda poco.animo a todos.

besoso

no no no, creo que estaís un poco confundidos, dónde dejaís la calle bollo?? es peatonal, en nuestra manzana van dos conjuntos de casas, las nuestras y otras más allá de la calle bollo, y creo que la valla está en la calle bollo, hasta tu casa Cristina, aunque la verdad que parece muy poco sitio para que en quepan 21 casas (10+11)

pd:lo mismo, la que está confundida soy yo, que puede ser...

Es verdad Cristi, hoy he ido a verlo y la valla cruza por medio de la manzana... y nuestaras parcelas se quedan fueraaaaaa!!!!

Bueno ya lo pondran bien jejeje ;)

Saludos.

vecinos yo he ido esta mañana a ver cm estaba,lo han  vallado, pero sera provicional porque Ruben creo k la valla no coge vuestra parcela ni la de nosotros.jeje

bueno beatriz po va ve k compra unas pocas de botellas de champan jejeej, pa poderlo celebra jejej, y nosotros a junta lo mas rapido posible jejej.

besos a tod@s.

Beatriz han puesto las vallas como tu decias, pero no cercando la parcela, sino rodeando la manzana desde la carretera y creo que esa no es la que han dicho que nos van a poner...

Me da a mi que nos pondran una pegada a la acera por dentro ¿sabes lo que te digo?. Lo mismo ahora estan puestas provisionalmente...

Un saludo.

Os digo una cosa el día que nos la den.......botellita de champán, jejejej

Por cierto estamos ya con el proyecto, yujuu, está super chulo, Antonio se lo está currando un montón, la está poniendo tal y como nos gusta.

Quedamos el domingo para una cervecita, o en el parque de siempre???

Hola mev!!!!  felicidades por la compra.

Conrovi nos ha vendido las parcelas, lo demás es cosa nuestra.

Un saludo.

BUENAS TARDES RUBEN, SOY VECINA PERO MI PARCELA ES DE ADE, A VOSOTROS OS ENTREGAN LAS PARCELAS, PERO HACEIS LA OBRA POR VUESTRA CUENTA O LA HACEIS CON CONROVI?, A MI ME CITARON EL OTRO DIA PERO CREO QUE LO HARE POR MI CUENTA, ME GUSTARIA SABER COMO LO HACEIS VOSOTROS??? MUCHAS GRACIAS, UN SALUDO