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FORO HIPOTECA

Actualizado 04/04/2006
1046 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
107 mens.
Usuario Habitual
09/02/2006 18:05
Buenas.
después de leer las inmejorables noticias, que espero que se cumplan. Me gustaría abrir un asunto nuevo de discusión sobre las hipotecas, para saber si habéis mirado condiciones en otros sitios que no sea el BBVA (subrogada), o si os parece más rentable la opción del BBVA. A mi personalmente, cuando les hice una visita en noviembre del año pasado, me comentaron que el tipo de interés era fijado por el Consejo de Ministros ya que era una vivienda de protección pública...luego confirmé que era verdad....pero me quedé un poco mosqueado porque el tipo parecía mayor que los tipos de otros bancos en el mercado libre...se supone que deberían ser tipos bajos para ayuda en la primera vivienda..no????.

Saludos.
nov.-2003
564 mens.
Usuario Frecuente
  llera
09/02/2006 18:15
Ese dato como bien dices lo pone el gobierno todos los años. Se actualiza "obligattoriamente" en el primer trimestre del año, pero el año pasado lo aprobaron en el consejo de ministros del 1 de abril (entrad en www.lamoncloa.es , ahí en consejo de ministros y seleccionad el mes de abril del año pasado, en el acta de la reunion del 1 de abril está en el apartado de vivienda). Segun la normativa es una media del los intereses de los bancos en los tres ultimos meses, pero ahora no me acuerdo bien de donde lo sacaban.
Si que es cierto que en otros bancos sale mas rentable, creo recordar que en ing te ahorrabas mas de medio millon de pesetas en intereses (si se mantiene el tipo de interes durante todo el prestamo) a igual plazo y cantidad de dinero, ademas que puedes pedir un poco mas de dinero (el precio del m2 de vpp ha subido algo desde que lo compramos) asi que a alguien puede salirle mejor. El tema es que si lo haces así pierdes el derecho a las ayudas al prestamo, que si te las conceden son muy interesantes.

Un saludo

Llera
Avatar pua
ene.-2006
132 mens.
Usuario Habitual
  pua
09/02/2006 19:23
Si no me equivoco , el interes que ahora mismo hay para este tipo de viviendas es del 3,2% TAE.( no hay diferenciales )ES cierto que en los últimos años el euribor a tocado minimos como el 2% + diferencial de tu banco y es cierto que la gente que habia comprado pisos de protección estban pagando + que la gente que habia comprado pisos de renta libre. Pero claro , os puedo confirmar que hace exactamente 5 años el euribor estaba a un 5% + el diferencial de cada banco ( quien estaba pagando un 6% TAE , se podia dar con un canto ). Según los economistas , se espera que para finales del año proximo el euribor este a un 3,5% ( actualmente 2,83% ) y esto ira subiendo.Para la gente que no este puesta mucho en este tema ,una subida de un 1% en los intereses , supone +/- 4 eur mas al mes por millon hipotecado. Ej: si tienes una hipoteca de 15 mill y los intereses suben un 1% , la subida de la letra mensual seria de unos 60 eur +/-.
En mi opinión , acogerse al prestamo protegido es lo mejor , porque si cambias de banco , lo que puedes ahorrarte en 5 años puedes perder , mucho mas , en 15 años.
nov.-2003
564 mens.
Usuario Frecuente
  llera
09/02/2006 19:30
En el consejo de ministros del año pasado dijeron esto:
"PLAN 2002-2005

De acuerdo con el sistema de fijación establecido por la normativa aplicable, el tipo de interés de este Plan será igual a la media de los valores de los dos últimos meses, con información disponible, del tipo porcentual de referencia, redondeado a dos decimales, de los prestamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito elaborado por el Banco de España, afectada dicha media por un porcentaje. Dicho porcentaje será el 91,75 por 100, establecido en el Acuerdo del Consejo de Ministros de 6 de abril de 2002.

En el Acuerdo del Consejo de Ministros de hoy se ha decidido, en consecuencia:

1. Aprobar el nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable, tanto a los préstamos cualificados a conceder por las entidades financieras, como a los ya concedidos correspondientes a programas anteriores del Plan 2002-2005, estableciéndolo en el 3,07 por 100, es decir 0,09 puntos inferior al establecido por Acuerdo de 13 de febrero de 2004."

Asi que ahí teneis los dos datos, de donde sale y cuanto es (el 3,07)

Un saludo

Llera
nov.-2005
114 mens.
Usuario Habitual
  darke
02/03/2006 01:18
Hola,sabeis lo que es obligatorio contratar con la hipoteca?el seguro de vida es obligatorio o alguno no lo habeis contratado?gracias.
un saludo
abr.-2004
202 mens.
Usuario Habitual
02/03/2006 09:02
NO es obligatorio el seguro de vida. El banco te lo vende para mayor seguridad de ellos, no quieren quedarse con pisos, no les interesa. Pero no te pueden obligar. Te presionan diciendo que si no contratas us seguro de vida, habría que estudiar "otras garantías" (garantías para ellos, claro, es decir, avales .. y como generalmente la gente no quiere implicar a terceros con lo de los avales .. te cuelan el seguro de vida, y ellos se ponen otra medallita por otro producto suyo que te venden (si lo contratas con tu banco de la hipoteca).
Pero NO ES OBLIGATORIO. El único obligatorio POR LEY es el de Incendio de la casa.
Saludos.
nov.-2005
114 mens.
Usuario Habitual
  darke
02/03/2006 09:36
Pues yo la voy a liar porque la chica que me atendio me dijo que era obligatorio y todavia no habian estudiado mi hipoteca,y ademas tengo una hoja que me puso todo lo que era obligatorio y que no me engañara que se la hiba a liar y ganarse medallitas engañando a la gente es muy facil pero no conmigo.
un saludo
abr.-2004
202 mens.
Usuario Habitual
02/03/2006 10:26
Darke, otra batallita que nos cuentan es la del estudio de tu hipoteca. Tu hipoteca está concedida desde que se la concedieron a VYP. La tienes ya. Otra cosa es que BBVA una vez se divida ese prestamo del promotor en los diferentes vecinos (es una división no una creación de hipotecas nuevas) se quiera asegurar que son solventes los nuevos pagadores .. A mi también me han contado lo mismo, y yo me quedé acuadros, y una cosa es que queramos estar a bien con ellos y que no nos compliquen mucho la vida, y otra que alcance la oficina del Bº del Puerto sus objetivos-comerciales a costa de nuestros sueños ¿no?
nov.-2005
114 mens.
Usuario Habitual
  darke
03/03/2006 08:32
Pero algun vecino no a contratado el seguro de vida? que me lo diga.gracias
un saludo
abr.-2004
202 mens.
Usuario Habitual
03/03/2006 10:43
Supongo que más o menos todos lo sabemos, pero por si acaso aquí os dejo un par de "notas" sobre una consulta que pasé a la oficina de BBVA..
"El seguro, cuando el domicilio asegurado esta hipotecado, debe de incluir
una clausula de cesion de derechos a favor de la entidad titular del
prestamo.
Vuestro prestamo se pondrá en vigor con fecha valor del 15 de febrero, y la
primera cuota se cargará con fecha 15 de marzo."
Espero que os resulte interesante.
Saludos.
sep.-2005
207 mens.
Usuario Habitual
07/03/2006 14:24

Yo creo que lo mejor es que mantengamos la hipoteca de BBVA por que podremos solicitar posteriormente reducciones de cuota, etc. a la Comunidad de Madrid y en otros bancos no vamos a poder...
nov.-2005
114 mens.
Usuario Habitual
  darke
25/03/2006 00:35
Hola a todos .No pasaban la letra el dia 15 de este mes ,porque a mi no me la han pasado os la han pasado a vosotros?espero que me contesteis.
un saludo
nov.-2003
564 mens.
Usuario Frecuente
  llera
25/03/2006 08:51
No, la pasaran cuando firmen las escrituras, que todavia no lo han hecho. Por cierto, creo que pasaran todas las letras juntas en el momento que las empiecen a pasar.

Un saludo e ir ahorrando las letras

Llera
nov.-2005
114 mens.
Usuario Habitual
  darke
26/03/2006 03:23
Muchas gracias por responderme.
Un saludo a todos
Avatar pua
ene.-2006
132 mens.
Usuario Habitual
  pua
28/03/2006 13:00
HOla
Llera lleva razón . Hable con el banco y me dijeron que las empiezan a pasar al siguiente mes de firmar escrituras.
Osea , si firman en Abril la primera letra sera en Mayo.

Sldos.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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