Buenos días:
Efectivamente, hay que comprobar caso por caso cual es la opción que mejor nos va a cada uno.
Respecto a costes de subrogación frente a gastos hipoteca nueva:
Hipoteca nueva: Comisión apertura+AJD(0.5%)+Tasación+Notaría+Gestoría+Registro
Subrogación: Comisión subrogación+Tasación+Gestoría+Registro
Tanto comisiones, como la tasación, son negociables con el bancoen cuestión. El AJD grava las nuevas hipotecas con el 0.5% del capital garantizado. Esta es la diferencia fundamental. Dependiendo del capital, el plazo, y las condiciones, hay que determinar si este ahorro inmediato compensa durante la vida de hipoteca.
Y desde luego, si la hipoteca finalmente compensa que sea nueva, NO hay que pagar un duro de cancelación de algo que no tienes contratado, ya que la hipoteca la pidió el promotor (VERTIX).
Gracias por la info ABEGO. Quizás si la operación fuera más voluminosa (más gente) podría desaparecer la tasación, o mejorar un poquito más el diferencial, o admitir a los "viejos" de más de 35 en la oferta.