Hola a todos ...
danmad dijo:
creo que esos gastos de subrogacion los vas a tener igualmente,pero llamandose de otra manera si te vas con otro banco.
Pues sinceramente, que me diga alguien dónde está esa cláusula que me obliguen a pagar. En el contrato se dice claramente que si tres meses antes de la entrega se indica que no se quiere subrogar, te tienen que dar la casa libre de cargar y tú, evidentemente, pagar mediante talón, transferencia o como sea el importe total de la casa. Yo cumplí con mi parte que era avisar con más de tres meses ... con lo cual, está claro ...
Además, supongamos que yo dispongo (¡¡ojala fuera así!!) de 200000 € en el banco y lo quiero pagar de golpe ... ¿¿¿voy a pagar yo el 0,5% de subrogación cuando yo le doy a la inmobiliaria un cheque por todo su valor??? Dudo que eso sea así ... pero como no te lo puedo asegurar al 100%, lo pondré en el listado de las dudas ...
Otra cosa es que no haya avisado con tres meses de antelación de que no quiero la hipoteca ... en ese caso, está claro que el 0,5% te cae ...
danmad dijo:
Pero eso si,si te subrogas,hay una comision que cobran todos los bancos que en este caso te ahorrarias ya que esa cantidad ya la pagó el constructor al pedir él su prestamo general para construir las viviendas, y creo que es entorno a 3500€ lo que te ahorrarias.
Seguramente que yo como no me subrogue, haya algún concepto que tenga que pagar que no pagaría si me subrogase. Otra cosa es que en el conjunto de dinero que me ahorro, está claro que entre un Euribor+0,40 que tengo y un Euribor+0,9 que era la hipoteca original, al final económicamente me compensará ...
danmad dijo:
Las condiciones que tiene CCM si te acojes a su hipoteca Joven es Euribor + 0,33 y los seis primeros meses Euribor - 0,20.Eso si,con estas condiciones solo te conceden el 80% del valor de la vivienda sin el iva ( osea, el 80% de los 193458,35 € ) que son 154766,67 €.Si necesitas algo mas las condiciones cambiarian a Euribor + 1 solo para esa cantidad que estas pidiendo de mas, y entre lo que te conceden + lo que pidas de mas no puede superar el 100% del valor de la vivienda sin el iva.
Es cierto lo que dices, pero con alguna matización. Ahora mismo, como decía alguien en el foro, ya no hacen Euribor-0,20 los 6 primeros meses. Se te respeta si ya lo "negociaste" en su momento ... pero si vas ahora (como yo he ido) y preguntas, te dicen que no, que es todo el tiempo Euribor + 0,33.
Por otro lado, sí que es cierto que el 20% de más que sobrepasa la hipoteca si se pide el 80% va a Euribor+1% (que me parece una cabronada, porque en su folleto no te lo dicen, y además, salvo que le preguntes, muchas veces lo obvian y tú piensas que es Euribor+0,33%). Pero una diferencia radical con la de la BBK, por ejemplo, es que los avales en CCM se mantienen durante toda la vida del préstamo (que me informaron en la CCM), mientras que en BBK, la liberación de los avales se produce en cuanto bajas del 80% del préstamo (en BBK es un único préstamo). Lo cual, es un detalle importante a tener en cuenta.
danmad dijo:
Yo con estas condiciones me fui a Caja Duero que tienen las mejores condicines ahora mismo que son Euribor + 0,25 y me dijo que las condicines de CCM estaban muy bien, y que entre lo que me ahorraba por subrogarme con CCM ( los 3500 €) y que dependiendo de la situacino de cada uno y como estan ahora las cosas me dijo que era mucho mas facil que CCM me concediera la hipoteca ya que esta ya esta concedida, a que otro banco te la conceda por muy buenas condiciones que tengas.En resumidas cuentas,que me recomendaba que lo hiciera con CCM.
En BBK tb es Euribor+0,25% si es menos del 80%. Probablemente habría como bien dices que analizar los requisitos de concesión y lo que te aporta y demás. Yo, creo que ya lo dije, la he pedido aquí porque yo inicialmente quería 100% sin avales ... y ni CCM me lo daba (Javier, del Señorío, ni se molestó en darme la información que le pedía sobre otras alternativas cuando dije lo que quería) ni en Caja Duero se preocuparon de preguntarme por mi situación personal y/o laboral (dijeron un no, y aquí se acaba la historia).
danmad dijo:
Yo os cuento mi experiencia, si alguien se encuentra en mi misma situacion,ya que lo mas seguro que necesite pedir unos 180000€ y encuentra una solucion mejor pues que la comente que estamos a tiempo de cambiar
Pues como bien dice danmad, yo tb os cuento mi experiencia, a ver si entre todos nos echamos algunos cables y sacamos algo en positivo y que nos beneficie a todos ...
Un saludete!
Jose