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Trakis
05/10/2008 19:18

Hipotecar con la Caixa

¿Cuáles son las condiciones del préstamo hipotecario de La Caixa? ¿Hay mejores opciones en otros bancos?

2.047 lecturas | 17 respuestas
Hola a todos, queria saber si alguien ha preguntado en La caixa las condiciones del prestamo hipotecario que nos ofrecen, o si alguien ya se esta moviendo y preguntando por otros bancos, estamos un poco agobiados, una de mis futuras vecinas (la conoci en el gimnasio) me ha comentado que ya podemos preguntar, pero seria interesante saber si alguien mas ha preguntado o si ha encontrado mejores condiciones en otros bancos, se que aun queda un poco, pero seria bueno que nos fuesemos informando de algo tan importante como es la hipoteca.
Espero vuestras respuestas un saludo a todos
 
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Etiquetas
Préstamo hipotecario Condiciones bancarias Comparación de opciones
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Dr lion
29/10/2008 20:24
Es cierto que los gastos de cancelacion los paga la promotora siempre que no te subrogaras a la firma del contrato.. pero tambien es verdad que te ahorras unos 5000 si lo haces con el banco de la promotora por los motivos que ya hemos mencionado el el foro (impuesto de actos juridicos, gasto de notaria etc)
 
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letiyjose
29/10/2008 19:29
HOla de nuevo,
según me han comentado, la constructora tiene que vender libre de carga los pisos, por tanto no puede obligarte a subrogarte a ninguna hipoteca, esto lo sabíamos porque al firmar nos lo dijeros, pero además me ha dicho que los gastos derivados de esa "cancelación" debe hacerse cargo la constructora. De ser esto cierto, no habríadiferencia en hacerlo en otro banco. No obstante, y sea como sea, hay mejores condiciones en la calle, es custión de informarse, el 0,90 es un abuso!
Saludos!
 
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Dr lion
28/10/2008 12:07
efectivamente lo que te ahorras son aproximadamente 5500 euros en concepto de impuesto de actos juridicos documentados que ya pago la promotora cuando se subrogo con el banco, pero debes tener en cuenta que te cobran una comision de subrogacion del 0,5, es decir que a esos 5500 restalE unos 2000 que tendrias que pagar, o sea te ahorras unos 3500.
Y ademas suponiendo que te conceda otro banco una hipoteca al 0,38+euribor en 5 años tienes amortizados esos 5500 euros que te ahorras con el sabadel/caixa (al 0,90 q ofrecen actualmente), lo que quiere decir que imagina lo que ahorraras el resto de los 25-30 años que te queden por pagar.
Por lo tanto que no os engañen diciendo que os ahorrais un dineral bla bla bla...por que en las condiciones actuales no interesa en absoluto ni el sabadel o la caixa, otra cosa serian que bajaran el interes, aunque el del sabadel me conto un rollo que no se lo cree ni el...
SALUDOS
 
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Trakis
27/10/2008 22:52
Hola, los gastos que comento son de subrogación, que al hacer la hipoteca con La Caixa son de unos 4300 euros, y si lo hicieras con otro banco te cobraría ese banco unos 10300 euros (segun la chica de La Caixa), entonces se supone que con la Caixa te ahorras unos 6000 euros en subrogación, pero quizas te merezca la pena pagar mas de subrogación pero hacer lo con otro banco porque las condiciones que te ofrecen sean mejores.
Un saludo
 
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luisito10
24/10/2008 23:57
Trakis dijo:


Hola, hoy mismo he ido a La Caixa, nos ofrecen:
Hipoteca creciente (1ºaño euribor+0,6 el resto euribor+0,9 creciendo cada año hasta el vencimiento un 1%)
A 30 años
Gastos 4300 euros (con otras hipotecas seria de 10300)
Hay que hacerse seguro de vida(330euros/año)
Hay que hacerse seguro de hogar(300euros/año)
Domiciliar la nómina

Bueno me han comentado que ya han llamado a muchos vecinos y que llamaran a todos para informarles y darle cita si quieren ser informados.
Un saludo



¿4300 euros de gastos y con otras 10300?
Como es eso, que pagas en esos 4300 o en esos 10300
 
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Dr lion
24/10/2008 13:43
HOLA VECINOS AYER ME LLAMARON DEL SABADELL, Y ME HE PASADO ESTA MAÑANA, SUS CONDICIONES ACTUALES SON:

EURIBOR + 0,90.
COMISION DE SUBROGACION 0,5%.
COMISIONES POR CANCELACION PARCIAL SI SOBREAPASAS LOS 10.000 e/AÑO
SEGURO DE VIDA Y NOMINAS (PERO TE REGALAN LAS TARJETAS, OOOO DIOS QUE DETALLAZO).
CIERTO ES QUE TE AHORRAS UNOS 5500 EUROS SI LO HACES CON ELLOS EN TEMA DE IMPUESTOS etc PERO VAMOS YA EN MI OPINION PERSONAL EL 0,90 ES UN PASOTE,( PERO CLARO ESTO ES CUESTION DE LO QUE OPINE CADA UNO) Y EN ESTAS CONDICIONES SE VA HACER LA HIPOTECA CON ELLOS UN GUARDIA..., SI SE PUEDE CONSEGUIR A 0,30 Y ALGO, PERO VAMOS ES CUESTION DE HACER NUMEROS.
 
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Trakis
23/10/2008 22:51

Hola, hoy mismo he ido a La Caixa, nos ofrecen:
Hipoteca creciente (1ºaño euribor+0,6 el resto euribor+0,9 creciendo cada año hasta el vencimiento un 1%)
A 30 años
Gastos 4300 euros (con otras hipotecas seria de 10300)
Hay que hacerse seguro de vida(330euros/año)
Hay que hacerse seguro de hogar(300euros/año)
Domiciliar la nómina

Bueno me han comentado que ya han llamado a muchos vecinos y que llamaran a todos para informarles y darle cita si quieren ser informados.
Un saludo
 
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luisito10
12/10/2008 21:01
A ver, que yo me entere.
Cuando haces una hipoteca tienes que pagar escritura de hipoteca, impuesto de actos juridicos documentados y registro, mas la comisión de paertura,

¿todo eso te lo ahorras si te subrrogas a la del sabadell, o tienes que seguir pagando registro, subrogación y otros?


 
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Trakis
10/10/2008 15:38
Hola, ya he ido a la oficina de La Caixa, me han dicho que a partir de la semana que viene van a empezar a llamarnos para ofrecernos sus condiciones, que nos van a citar para informarnos, un saludo
 
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yox
08/10/2008 23:29
Hola,yo en el contrato no firme la surrogacion al trabajar yo con otro banco,pero en agosto fui a enterarme si esto era reversible y podia surrogarme,a lo que me contestaron que si y no perdere la oportunidad.Os comento el por que ;Los bancos actualmente no tienen dinero para prestar,por lo que solo dan hipotecas seguras o lo que es lo mismo,te piden muchisimos papeles y que tengas nominas grandisimas y seguras.Por lo que la publicidad de esas hipotecas tan baratas a la hora de la verdad no las conceden y si las conceden es casi al mismo interes que a nuestra promocion,por lo que el ahorro por la surrogacion se hace casi indiscutible para elegirla y dentro de un tiempo cuando este la economia mejor se puede renegociar o cambiar a una de estas hipotecas que se contratan por internet que suelen hacerse cargo de todos los gastos generados.chao
 
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Nuevo Nazareno
08/10/2008 08:28
Juanra y Eli dijo:

En el contrato viene que es una Préstamo hipotecario, tambien pone que la comisión de subrogación es 0.35%, en mi caso cancelar la hipoteca me saldria unos 700 euros y la subrogación a otra entidad unos 600, total 1300.

Gracias a estar subrogado nos ahorramos cerca de 4000 euros de gastos de constitución de hipoteca y otros gastos.
4000-1300= 2700

Saludos a todos...


Buenos días foro, en mi opinion la cuenta que estas haciendo no esta bien, es cierto que en contrato viene prestamo hipotecario por lo que no nos deben obligar a contratar el credito de la caixa, Si nos obligaran, cancelar costaria 700 E +/- pero luego no te podrias surrogar ya que no tienes hipoteca (la cancelaste con 700E) es decir apertura nueva algo mas de 6000 euros.

4000-1300= 2700

Siempre interesa. ?????? no se depende de lo que nos ofrezca la caixa



Saludos a todos... [/quote>
 
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Dr lion
07/10/2008 23:46
siempre interesa????? no se, me parece que euribor + 0,90 que son los intereses que ofrecian en el contrato no son como para meterse del tiron sin negociar con otros bancos con los que puede haber una diferencia de por ejemplo en un 0,4%, que a lo largo del tiempo sobrepasan con creces lo que te ahorras al principio, sin meternos en las comisiones de cancelacion parcial total y/o parcial. De todas formas aunque no te subrogaras a la firma del contrato, siempre puedes negociar la hipoteca en el momento de la entrega del piso ahorandote tambien ese dinero y a lo mejor en mejores condiciones que al inicio.

Por ejemplo a mi me ofrecieron subrogarme al sabadell a euribor + 0,9 y en la pagina web las ofrecen al 0,49.

saludos
 
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ErSevy
07/10/2008 18:04
el PROBLEMA:lo que ofrece la caixa no es un prestamo hipotecario sino un credito hipotecario , es decir, que no te podras subrogar a cualquier banco dentro de x años cuando creamos oportuno. Lo que tiene la caixa es un producto muy distinto a lo que tienen los demas es por ello por lo que no te puedes cambiar a otro banco o caja.
si te subrogas te ahorras dinero pero si algun día decides cambiar debes cancelar la hipoteca (0,5%) y luego abrir una nueva (8 o 10 € como bien dijo Yox) osease que mejor no nos obligen a subrogarnos a los que hemos firmado la dichosa hojita. (en contrato pone PRESTAMO HIPOTECARIO, que no cunda el panico ehhh)
Saludos.
 
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yox
07/10/2008 16:07
No soy experto en hipotecas pero entiendo bastante,por lo que aconsejo surrogar el banco que propone la promotora segun promocion,en caso de Olmos v seria caixa o sabadell segun bloque.Comento resumidamente el por que,La promotora te da la opcion de subrrogar,ya que esta anteriormente ha contraido esta hipoteca que ahora solo fracciona entre los compradores,abiendose hecho cargo ya de gastos como tasacion ,apertura,impuestos y algunas cosas mas,por lo que la surrogacion tiene un coste aprox.de 4000 Euros y en otra entidad al tener que hacerte cargo tu de lo que lla esta aqui pagado tendria un coste de mas de el doble.(unos 8 o 10 e).para cualquier duda escribirme.chao
 
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Trakis
06/10/2008 22:34
Muchisimas gracias por el consejo, este mismo jueves me pasare por la Caixa para preguntar que nos ofrecen por ahora, ya informare que me dicen, para pregunatr en el resto de bancos aun esperare un poco, yo en el contrato no me comprometi con la caixa, pero creo que seran los que mejores condiciones me ofreceran debido a la situacion actual. La cosa esta un poco dificil solo espero poder pagar la hipoteca y que me quede dinero para poder vivir...jeje tendre que tomarme este asunto con un poco de filosofia
 
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Pinkie
06/10/2008 16:40
Hola¡¡¡¡¡¡¡ los detalles de la cita del 1 de noviembre se estan concretando en el foro llamado BARBACOA .

APUNTAROS .
 
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Pinkie
05/10/2008 20:15
Hola Trakis ,nuestra hipoteca esta subrrogada con el sabbadel asi que no te podemos decir, pero bueno a lo ke iba, hemos hecho una kedada para el 1 de noviembre , animate y conocemos mas vecinos, la vez anterior lo pasamos muy bien.

esperamos respuesta .
Saludos.
 
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