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SVQ
18/01/2009 21:43

HIPOTECAS

¿Con qué bancos ofrecen las mejores condiciones para firmar una hipoteca?

8.587 lecturas | 40 respuestas
Buenas a todos...

Veo poco movimiento respecto a las firmas de la hipoteca, yo ya he empezado a mirar algunas ofertas porque desde el principio no quise subrogarme.

Principalmente me atraen las de Caja Duero y BBK, que ofrecen Euribor+0,25. Estoy estudiando la letra pequeña de ambas y hay que estar al loro, porque con las bajadas del euribor los bancos y cajas están cambiando las condiciones casi a diario.

Por otro lado estoy en conversaciones con el Santander: Euribor+0,75 aproximadamente.

¿Hay alguien que tenga claro ya con quien va a firmar? ¿Con qué condiciones?

Un saludo
 
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Etiquetas
Firmas de hipoteca Condiciones de bancos
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Dr lion
20/04/2009 21:31
maalvarez@cajastur.es escribe un email aqui t podran informar
 
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guzman12
19/03/2009 09:00
malvasia dijo:

SeluiAndJessy dijo:

¿PODRIAIS EXPLICARME QUE ES EL "SUELO" DE LA HIPOTECA? AHÍ ESTOY TOTALMENTE PERDIDA.

GRACIAS DE ANTEMANO.


El suelo de la hipoteca es el interés mínimo que te van a cobrar, es decir, si el euribor + diferencial es menor que este "suelo", pues nada te aguantas y te cobran el mínimo. Por ejemplo, el Sabadell tiene un mínimo del 3, aunque euribor actual + 0.75 (que ofrecen) está por debajo, te aplican el 3. Esto ocurre actualmente, es decir, que nos da igual que baje el euribor por debajo del 2.25. Un fastidio. Lo que no sé es si tienen "techo" (que es lo mismo pero al contrario). No se si me he explicado bien, en algún hilo alguien lo expresó más clarito.
Podríamos procurar no abrir demasiados hilos con temas relacionados, sino agruparlos en uno sólo para no perdernos, por ejemplo, está el de las hipotecas, varios del sabadell, de la caixa... cuando sería más práctico que hubier sólo uno de hipotecas, no? También nos pasa con otros muchos temas.

Es muy abusivo este suelo? como veis lo del 3% del sabadell?


malavasia, lo del suelo el primer año no es relevante, me han explicado en el sabadell que el primer año vamos a euribor + 0,75 sin suelo. a partir del segundo año ya veremos, lo normal que el euribor suba de nuevo. lo de ahora es minimo historico.
si vemos que no sube nos subrogamos a otro banco y punto. pero de momento me ahorro los 5000 y pico que me cuesta hacerlo en otra entidad.
 
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guzman12
19/03/2009 08:55
poirot, ¿por qué estan quemados los de la otra fase?
 
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alexylaura
19/03/2009 05:50
Hola,nosotros hemos estado mirando varios sitios,si te interesa lo del suelo,pues bien,en la Kutxa,no tienen suelo,eso es superinteresante,ahora q no para de bajar el euribor,por si kieres ir a preguntar...lo malo es q el primer año,pagas una cuota fija...osea,q no te afecta lo del suelo,xo si sigue bajando el año q viene te puedes llevar una grata sorpresa.
Nosotros estamos ya mareados de ir a bancos jeje,y todavia no nos hemos decidido,me dais algun consejo?
de algun sitio interesante?
gracias
 
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Malvasia
Malvasia
18/03/2009 21:44
SeluiAndJessy dijo:

¿PODRIAIS EXPLICARME QUE ES EL "SUELO" DE LA HIPOTECA? AHÍ ESTOY TOTALMENTE PERDIDA.

GRACIAS DE ANTEMANO.


El suelo de la hipoteca es el interés mínimo que te van a cobrar, es decir, si el euribor + diferencial es menor que este "suelo", pues nada te aguantas y te cobran el mínimo. Por ejemplo, el Sabadell tiene un mínimo del 3, aunque euribor actual + 0.75 (que ofrecen) está por debajo, te aplican el 3. Esto ocurre actualmente, es decir, que nos da igual que baje el euribor por debajo del 2.25. Un fastidio. Lo que no sé es si tienen "techo" (que es lo mismo pero al contrario). No se si me he explicado bien, en algún hilo alguien lo expresó más clarito.
Podríamos procurar no abrir demasiados hilos con temas relacionados, sino agruparlos en uno sólo para no perdernos, por ejemplo, está el de las hipotecas, varios del sabadell, de la caixa... cuando sería más práctico que hubier sólo uno de hipotecas, no? También nos pasa con otros muchos temas.

Es muy abusivo este suelo? como veis lo del 3% del sabadell?
 
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Malvasia
Malvasia
18/03/2009 21:35
poirot78 dijo:

A todos los que aún no han encontrado hipotecas y solo tienen la oferta de Sabadell, a 0´75 un consejo:
No la acepteis, ya que gente de otra fase que la constituyó con ellos están quemaos. Ademas hay posibilidades de encontrar un mejor diferencial
Cuidado con los suelos que ponen los bancos , referentes a los intereses y a los avalistas


Siempre podrás cambiarte a otro banco con el tiempo, no? ; ¿no se han cambiado los de la otra fase, o no pueden? . Para mí la ventaja del Sabadell es que me financian el 90%.
 
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SeluiAndJessy
18/03/2009 21:24
¿PODRIAIS EXPLICARME QUE ES EL "SUELO" DE LA HIPOTECA? AHÍ ESTOY TOTALMENTE PERDIDA.

GRACIAS DE ANTEMANO.
 
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poirot78
18/03/2009 21:03
A todos los que aún no han encontrado hipotecas y solo tienen la oferta de Sabadell, a 0´75 un consejo:
No la acepteis, ya que gente de otra fase que la constituyó con ellos están quemaos. Ademas hay posibilidades de encontrar un mejor diferencial
Cuidado con los suelos que ponen los bancos , referentes a los intereses y a los avalistas
 
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MAFALDA77
26/02/2009 10:32
Hola a todos,

he perdido el plano que nos dieron a la firma del contrato de arras, y para que me hagan un par de reformas que tengo planeadas lo necesito.

Me podéis facilitar alguno el plano del tipo VIII donde vienen las cotas/ medidas y donde vienen los enchufes,etc?

Miles de gracias a todos
 
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VARGASEINMA
25/02/2009 16:19
Por lo que tengo entendido, que no lo sé a ciencicas cierta, es que la constructora o promotora, como lo queramos llamar, está obligada a buscar un banco para dar las hipotecas... mínimo como se pactó en el contrato nuestro por ejemplo con la caixa, en mi caso.
No sé qué condiciones tiene bancaja... esta tarde llamaré a la casetilla para preguntar si ya me han estudiado o no, y que me digan algo.
 
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luisito10
25/02/2009 15:17
Pues eso debe ser que hasta ellos mismos se dan cuenta de lo cara-duras que son los del Sabadell.
 
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LAJEFACONSORTE
25/02/2009 12:31
si, a mi tb me dijo el de bekinsa que le llevasemos los papeles y ellosse los mandaban a bancaja para solicitar la hipotea, yo mañana he queddo en llevarlos ya os contare a ver que me dicen. Lo que me resulta un poco raro es que la misma constructora te tramite la hipoteca con un banco que ni siquiera es el de la surrogación...pero bueno, si sale mira tu que bien
 
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Malvasia
Malvasia
25/02/2009 10:16
vargaseinma dijo:

Alquién le ha llevado los papeles al de la casetilla para que lo estudiara Bancaja??? os han contestado???


No sabía nada ; ¿es la hipoteca que está gestionando Bekinsa? ¿Sabes cuáles son las condiciones de Bancaja?
 
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VARGASEINMA
25/02/2009 09:12
Alquién le ha llevado los papeles al de la casetilla para que lo estudiara Bancaja??? os han contestado???
 
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Dr lion
21/02/2009 01:12
parece que no tiene mala pinta, pero veo varios inconvenientes, por una parte en mi caso 170000 se queda algo corto, por otro lado plan de pensiones, comisiones no se no se, yo quizas prefiero algo mas alto el diferencial pero 0 comisiones, q
 
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SVQ
20/02/2009 19:53
Ya me han confirmado la comentada oferta del BBK:

Para un préstamo de 165.000€-170.000€.
Euribor+0,25 con las vinculaciones de:
Nóminas, seguros de vida, gasto 2000€/año tarjeta entre los 2, plan pensiones 30€/mes.

Cancelaciones:
Total: 0,5 los 5 primeros años, 0,25 los siguientes.
Parcial:hasta 20%/año: 0%, mayor: 0,25.

Apertura:0,25

¿Cómo lo veis?

 
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luisito10
19/02/2009 13:59
Parece buen producto. Tomaremos nota.
Gracias
 
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Dr lion
19/02/2009 13:12
BUENAS COMPIS, HE ESTADO EN CAJASTUR PARA TEMA DE HIPOTECA Y DEMAS....Y LA HIPOTECAN QUE OFRECEN ES DE LAS QUE HE VISTO HASTA AHORA LA QUE MAS ME HA CONVENCIDO.
TE OFRECEN MAS O MENOS EL 0,40, HASTA 40 AÑOS, DOMICILIANDO UNA NOMINA Y CREO QUE CON EL SEGURO DE HOGAR.
SIN PLAN DE PENSIONES, SIN PREVISION DE FONDOS PAGANDO 5 AÑOS POR ADELANTADO ETC, Y SIN SEGURO DE VIDA, SIN COMISION DE APERTURA NI DE CANCELACION PARCIAL, CON MAS O MENOS EL 0,5% DE CANCELACION TOTAL.
SI QUEREIS MAS INFORMACION EL CORREO DE MARIO, EL CHAVAL QUE ME ATENDIO ES maalvarez@cajastur.es. PODRA INFORMAROS DE LO QU QUERAIS.

UN SALUDO
 
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MAFALDA77
18/02/2009 20:36
Hola gnomiton, a tu pregunta sobre el euribor te comento: depende del banco en cuestión la minuta se hace contando el euribor publicado oficialmente el mes anterior o bien la media de los tres o seis meses anteriores. Vamos, que es algo que depende de la entidad con la que escritures, mirad bien ésto, pues en el caso en el que estamos, el firmar con el euribor publicado hace 3 o 6 meses puede hacer mucho mucho daño en la cuota.
espero haber resuelto tu pregunta
 
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VARGASEINMA
17/02/2009 16:10
Hola!!!
Habéis hablado ya algunos con bancos??? que os han dicho??? os dan todo el dinero que necesitais????
 
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luisito10
13/02/2009 22:39
Bekinsa quiere meter prisa, pero si tiene que esperar un par de meses, se resistirá pero no creo que diga que no, por la cuenta que le trae.
 
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N
Nuevo Nazareno
13/02/2009 08:26
Bueno no nos adelantemos tanto porque si la hipoteca llegara en abril tendriamos el euribor FEBRERO (2,1+-), en cambio si lo hacemos antes del 20 de marzo cogerian la del ENERO (2,622), supongo que habra a quien le interese por el tema de ING.
En mi caso si al final puedo quedarme con el piso supongo que no la hare hasta finales del 2º trimestre del año, creo que segira bajando.(salvo que vea subir el euribor claro).

CHAOOOO
 
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V
VARGASEINMA
11/02/2009 18:08
Buenas tardes:
He de decir para quien vaya a hacer la hipoteca con ing direct, pues que las condiciones para firmar a partir de marzo cambian. Será Euribor+0.75. Antes daban el 80% y llegaban hasta el 90% contratando un seguro. Para marzo no hay posibilidad de llegar al 90%.
Da igual que tuvieras la hipoteca aprobada desde noviembre, que es mi caso. Pero las condiciones que cuentan es el momento en que se firma la hipoteca, y eso a partir de marzo nuevas condiciones. ¿cómo lo veis? qué más bancos habéis ido a ver????
 
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luisito10
02/02/2009 15:16
Yo he llevado los papeles al sabadell, nóminas, renta y demás, en cuanto me digan algo ya os lo pongo en el foro.
De todas formas hay una hipoteca con muy buene pinta que es la uno-e del grupo BBVA. sin gastos . he pedido la info, en cuanto tenga algo, lo cuento
 
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yox
01/02/2009 22:58
Hola,esto mismo he dicho yo he incluso mas cosas muy importantes y que ya se estan viendo en otros sitios como sevilla este que estan bajando muchisimo,por ejemplo una casa de 50 millones la venden por 37 y no es broma.Yo actualmente vivo en un chalet en olivar de quintos que se vendian asta por 65 millones y ahora se venden por 50 e incluso algunos por menos.pienso que un piso de ochenta metros por 43 millones no es proporcional a un chalet de tres plantas con 180 metros y parcela para hacer piscina propia se esten vendiendo por 50 millones.Prefiero renunciar a la compra del piso y por una diferencia de 7 millones me compro otro chalet.No es broma ni exageracion como me decis algunos si quereis os enseño mi chalet y lo comparais con el piso a ver si 7 millones de diferencia es logico.En este foro me llegais a decir pesimista y que yo lo veo todo negro ero no es asi,yo no estoy pronosticando un futuro lejano sino la realidad actual.Ademas os comento que el mismo director del banco me reconocio que la tasacion ultima que se le hizo a los pisos fue mas baja que la que se hizo en 2006,por lo que compraremos un piso inflado de precio y estaremos sacrificandonos toda la vida pagando un piso que vale menos.Un amigo mio compro un piso en el aljarafe por 39 kilos y se arrepintio y le devolvieron todo el dinero ya que aun no habia crisis,pues 20 meses despues se a vuelto a comprar el mismo piso por 3 millones menos y le han regalado la cocina y el aire acondicionado centralizado.Luchar por lo buestro y no firmeis cualquier cosa y a cualquier precio,pues nosotros ahora no somos los deviles los bancos lo estan pasando mal.adios
 
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M
mb2
01/02/2009 22:25
Hola de nuevo,no queremos ser pesados, pero sabemos de otras promotoras (ya que uno de nosotros se dedica a esto), que han bajado el precio de los pisos. La situación está muy mal y a ellos no le interesará quedarse con los pisos y asumir las hipotecas. Tenemos que hacer algo!!!!,ya que compramos los pisos en 2006, cuando estaban los precios inflados y vamos a hipotecar en 2009, cuando peor está la situación, creemos que nosotros solos no debemos pagar esta crisis, ellos también deben hacer algo. Pero invididualmente no podemos hacer nada. Nosotros vamos a ir a Nuevo Quinto esta semana para hablar con Alejandro.Si no conseguimos esto, la segunda opción que debemos intentar es que el banco nos baje el diferencial. Debemos unirmos para esto, ya que para algunos este piso es nuestro sueño, nuestros ahorros de varios años y nuestro futuro. Adios y esperamos respuesta.
 
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M
MAFALDA77
01/02/2009 14:58
Hola a todos,

Acabo de descubrir el foro y despues de leer vuestras consultas me gustaria hacer una apreciacion.
He leido que algunos pensais que podeis rescindir el contrato pq las condiciones las han cambiado. Esto es más relativo de lo que pensais, os lo digo pq conozco muy bien el tema.
Si teneis firmado euribor + 0,9 eso es lo que se respetaria, ahora bien, eso es siempre que se pida de hipoteca el importe fijado en el contrato, que suele ser el 80% del valor d tasación de la vivienda.
Así que si decis que alguien le han ofrecido el euribor +2.25, puede ser que se deba a que esa persona ha pedido más importe (puede que hipoteca + gastos) que elfijado en el contrato, por lo que en este caso le pueden cambiar las condiciones y poner el diferncial que quieran, pues ya no estaria subrogandose a la hipoteca del promotor sino que estaria constituyendo una nueva.
Os lo digo para que no os fieis de todo lo que leeis, o escuchais pues cada caso en este tipo de cosas es un mundo.
Espero que os sirva mi respuesta.
 
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Malvasia
Malvasia
30/01/2009 22:32
La mitad de la promoción es con La Caixa y la otra con el Sabadell, ambos con euribor + 0.9% según contrato para los que nos subrogáramos.
 
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B
babyant
30/01/2009 21:08
claro yox! el 0,90 es con la caixa. el sabadell ni otro banco tiene porque respetar las condiciones que firmamos en contrato.
 
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Y
yox
30/01/2009 21:04
Hola,estimados vecinos la ultima noticia que tengo es que a un compañero le ha dicho el sabadel,que no es el euribor mas 0.90 como teniaos en contrato sino el euribor mas 2.25,asi que ha recindir contratos.
 
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S
SVQ
29/01/2009 11:43
Unicaja: Euribor+0,70. Con vinculaciones varias.

Saludosss
 
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S
SVQ
26/01/2009 13:38
Hola ;
El Santander tiene condiciones especiales para trabajadores de la Junta, por si le convine a alguien. Creo que el BBVA también.

El sábado me reuno con BBK (supuestamente Euribor+0.25)y con no muchas mas obligaciones que otras entidades. Ya os contaré.

Saludosss
 
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I
iliaca
26/01/2009 08:32
Hola a tod@s, se ve muy bonito así, pero tengo entendido que los primeros años de la hipoteca lo que se paga son los intereses del banco que te la concede, así que a la hora de cambiar la hipoteca a otra entidad hay que pedir el mismo prestamo, ya que no tedrias pagado nada de la casa.
Un saludo
 
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Malvasia
Malvasia
25/01/2009 22:37
Hola SVQ, muy interesante el post subrogación + subrogación.
Lo del diferencial del 0.9 con el Sabadell parece difícil que lo vayan a bajar, prácticamente me dijeron que no, ni siquiera domiciliando nómina o contratando seguros, lo cual hay que hacer.
 
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S
SVQ
25/01/2009 21:23
Mirad este post ; creo que puede ser de ayuda y clarificador para algunos, yo aun así no se si subrogar o no todavía.

http://www.banqueando.com/2009/01/14/subrogacion-subrogacion/
 
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L
luisito10
23/01/2009 09:08
De todas maneras, si encontráis alguna hipoteca facilita y sin letra pequeña, os invito a que la pongáis aquí, que a otros se nos puede pasar por alto
 
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S
SVQ
21/01/2009 19:33
Buenas ;

Quien vaya muy justito que firme con quien le de el préstamo evidentemente, pero quien vaya algo mejor que no lo dude y busque y compare, que el 0,90 es una auténtica barbaridad si comparamos con otras ofertas.

Os invito a visitar la página banqueando, que viene una comparativa de hipotecas y unos foros en los que se aprende bastante.

Un saludo y a buscar (que el que busca encuentra), y los pisos ya están terminados y nos llamarán antes de lo que pensais.
 
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Malvasia
Malvasia
21/01/2009 07:24
El domiciliar nóminas y hacerte seguros o planes de pensiones te lo van a pedir en cualquier sitio. Eso es lo normal. Lo del diferencial es cierto que es alto, pero hay otros sitios donde piden euribor + 1´5 ó 2.
 
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luisito10
19/01/2009 15:33
Lo del sabadel está bien por ahorrarse la pasta de actos juridios documentaos, pero habría que reivindicar un diferencial mas acorde, que ese 0,9 que ponen, ademas te piden domiciliar nómina y todo tipo de seguros.
 
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Fin del hilo
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