Me comentaron que tienen una persona dedicada únicamente a estos temas.... Aún no he llamado... entre otras cosas xq aún no he visto ningún desperfecto... 

Nos han dado un dossier, pero yo no he encontrado nada de memoria de calidades y proveedores.. Si adjuntan todo tipo de planos, eléctricos, fontanería...

De plazo de reclamación de desperfectos.. UNA SEMANA desde la entrega de llaves y no habiendo hecho mudanza.. Adjuntan un teléfono donde reclamar...

Pero el AJD se aplicará sobre el precio sin IVA porque sino estaríamos pagando impuestos de un impuesto ¿?.

Y la hipoteca también es como máximo el 100% de precio sin IVA.

Si pedimos el 100% tendremos un 2% del precio sin iva fijo.

Además el 0,2% de apertura.

Y para sumar el 3,75% del precio sin iva, el resto es 1,55% en concepto de Notaría, gestoría, registro y tasación

Vamos que Notaría, gestoría y registro, tanto de escritura como hipoteca es alrededor de 4000 euros.

Efectivamente... Notaría,gestoría, registro...Tanto de la hipoteca como de las escrituras..

Claro, que en la cifras que hablamos, pues del 7% al 8%....eso son 3-5.000€!!!

RTR, esos € que indicas son los gastos tanto de compra-venta como de formalización de hipoteca, ¿correcto?

THG, no te extrañes, aprox son un 3% del PVP con IVA. Ten en cuenta que por AJD te clavan 1% del PVP y 1% sobre hipoteca, que si la pides cerca al PVP, pues es cuasi un 2% sobre PVP...más registro, notaría, etc....otro 1%... si sumas la tasación, 0,2%....ya estás en >3%

En total, el calculo está según todo parece indicar, entre IVA y gastos varios y demás en la pinza del 7-8% del PVP.

Gracias!

Parece mucho dinero en gastos, es un 3,75% sobre precio de venta sin iva.

Te comento lo que ssé de mi caso particular:

PRECIO DE VENTA SIN IVA:274.600€

Provisión de fondos: 10300€ (No incluye el IVA  pendiente del PISO)

Tasado por encima de su valor de venta.

Plazo de revisión: UNA SEMANA!!!!!!!

Saludos.

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- ¿alguien puede confirmar % finales sobre PVP del piso de la provisión de fondos incluyendo el IVA? 

- ¿han indicado el plazo de revisión de desperfectos y cómo los subsanan?

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Es que precisamente, cuando estuve mirando, Iberdrola es la que tiene la oferta menos atractiva. Sólo si contratas seguros de mantenimiento eléctrico y de gas, te hacen algo interesante.

Pero, teniendo caldera central y suelo radiante....no tiene sentido contratar un seguro para la instalación de gas, ya que la caldera estará cubierta por el seguro que se haga en la comunidad a tal efecto.

Para los que vayan hoy y puedan/ quieran preguntar sobre el CT (centro de transformación)

- ¿qué tensión tiene? 36kV (kilovoltios) es lo máximo, cuanto más bajo el número más pequeño es el centro y más probabilidades que sea sólo para nosotros (4kV)

- ¿qué potencia de transformación máxima tiene? el máximo es 630kVA (kilovoltio amperio) y el mínimo 160kVA. Idem que lo anterior

- ¿hay 1 o 2 trasformadores? por lo mismo que lo anterior

Y para saber dónde está (que insisto en que seguro que está debajo de la entrada al parking) tiene que haber una señalización triangular amarilla de riesgo eléctrico (típica del rayo).

Cambiando de tema. De los que habéis firmado

- ¿alguien puede confirmar % finales sobre PVP del piso de la provisión de fondos incluyendo el IVA? 

- ¿os han dicho algo sobre gastos de comunidad? Entiendo que Altamira deja de pagar la parte proporcional de cada uno de los que vayamos firmando, y aunque luego, con la junta de vecinos constituida, y según vigilancia, etc saldrán los definitivos, por ir sabiendo rango en que se mueve ahora

- ¿os han dado o dicho si dan baldosines de los disintos usados en las viviendas en baños y cocinas?

- ¿os han dado un dossier en el que viene una memoria detallada de calidades y proveedores instaladores? Debería ser así. Entonces ¿os importaría a alguno decirme la empresa que ha montado los baños y las referencias de alicatado usados en ambos baños?

- ¿han indicado el plazo de revisión de desperfectos y cómo los subsanan?

- ¿se está obligado a contratar con Iberdrola por el mero hecho de que hayan puesto la instalación? Iría en contra de la libre competencia y elección del usuario. Que la promotora haya elegido a su proveedor no querrá decir que estemos obligados a ello....o es que nunca podré usar otro si quiero???

Gracias!

Firmamos ayer... Nos entregaron llaves y célula... Mi sorpresa hoy cuando voy a contratar luz y agua... los de iberdrola me dicen que no puedo hasta que los portales y la comunidad tengan contratada la luz...

Buenos días,

    Si es verdad el tema del "Centro de Transfomación" me parece que nos han metido un timo, porque, en ningún momento me informaron de algo tan relevante. Sinceramente, deberíamos mover este tema, ya que, a nadie le interesa tener un transformador eléctrico en su finca que abastece a varias manzanas, y menos sin haberlo sabido de antemano.

    De verdad, que estoy bastante descontenta con el trato de ALTAMIRA, me parecen unos sinvergüenzas en muchos sentidos: el hermetismo del que hacen gala cuando vamos a realizar la compra más importante de nuestras vidas, es indignante! En fin, nosotros vamos a firmar la hipoteca con Santander hoy, y enterarme de lo del transformador el mismo día, y por un foro, ni siquiera por ellos, me parece de una calidad de RUÍN Y ESTAFADORES!

Que no me pase yo por el edificio Marisma de la Ciudad Financiera del Santander que van a flipar!

En fin, esperemos que lo quiten! 

Saludos y suerte!

 Gracias de nuevo por las informaciones. Esperemos que efectivamente no suponga ningún problema ese transformador eléctrico.   

  Una duda: a las personas que ya habéis firmado os entregaron ya las llaves y la cédula de habitabilidad supongo no?

Estoy totalmente de acuerdo en que nos tenían que dar toda la información. En fin...

Por si puede tranquilizar y, un poco reafirmando lo que comenta DUMPER55,el centro transformador, según me ha comentado un aparejador, suele ser habitual, cuando no hay suficiente energía en la zona, que la compañía eléctrica solicite poner un transformador en una finca nueva para darla servicio a ella y a alguna más si es necesario.

Suele ser un cajón en la pared o bajo el suelo, no muy grande. Y, "en principio", sin riesgo para la salud, ya que no es alta tensión, y no debería provocar ruido.

Por decreto la constructora lo tiene que poner y dar derecho de servidumbre para el mantenimiento si se lo solicita la eléctrica. Vamos, que no hay otra.

También me ha comentado que mucha gente lo tiene en el edificio y ni lo sabe, vamos que ni les han informado la promotora ni nadie. 
Supongo, no tengo ni idea de las leyes en este aspecto, q no tienen obligación de decirlo pero sí que conste en las escrituras por el tema del derecho de servidumbre. Quizá alguien sepa más sobre el tema legal de todo esto.

Sigo con mis apuestas:

1) abundo en mi anterior punto: es un centro subterráneo, seguro

2) yo diría que es sólo para trasformación de Media Tensión (MT) a Baja Tensión (BT) en nuestra urbanización, ya que podría ser un centro para más de una urbanización,pero siendo de las últimas que se han levantado en la zona, no creo que necesiten enchufar más edificios

3) Si es así, y es de 4kV (suele ser la MT urbana) a 220/380v, pues no es muy preocupante. Será un trasformador más pequeño que la mesa de comedor de un salón que tengamos. A lo sumo, y ni creo, podríamos oir un ligero zumbido, pero estando subterraneo y con losa de cemento en techo, estará (o debiera) asilado acústicamente

4) Lo de la servidumbre no es más que Iberdrola tiene libertad de acceso a esa instalación (básicamente para mantenimiento)

Conclusión: deberían informarnos de qué tipo de instalación es

Aún siendo así, nos deberían haber explicado que esto iba a ser así y demás.

Si queréis apostamos.....yo digo que lo han puesto subterráneo bajo la entrada del parking...donde veréis como unas losetas en el suelo...y ese es otro motivo para que esté al aire....que tendrán que poder acceder cuando quieran

Sinceramente, lo leo y no me lo creo. Tengo un cabreo que no os lo podéis ni creer. Me siento engañado, siento que nos han ocultado información relevante y determinante para la compra del piso.

Ni nos dijeron nada en la reserva, ni en 2 años, ni en la visita de cortesía, ni Roan, ni Altamira, ni NADIE!!!

¿cuántos hubiérais comprado sabiendo lo del centro de transformación?

Pienso que no lo dijeron para no perjudicar la venta.

Voy a enterarme..... y veremos qué hacemos.....

Bueno, pues esto ya esta. Nosotros hemos firmado esta mañana. Ha sido una sensación agridulce porque en la oficina de mirasierra nos habían repetido en múltiples ocasiones que la hipoteca no tenia comisión de cancelación parcial ni total y nos enteramos a la hora de firmar que si tiene comisión 0,50 antes de los 5 primeros años y 0,25 a partir de ahí. Pues nada a tragar.

Dicen que es igual para toda la promoción de Altamira. ¿Os ha pasado a todos? Nos han dicho que hoy habían firmado 10 personas y que alguno más había protestado por esto.

Y otra cosa que nos ha llamado mucho la atención es que hace referencia a que tenemos una servidumbre con iberdrola porque tienen un centro de transformación eléctrica en la finca otra cosa muy preocupante a priori.

Hemos hecho que Roan llame a Altamira para que nos lo explique, el notario y demás. Al final todos dicen que es algo normal en las casas nuevas que muchas lo tienen y que es lo que hay. Que dan servicio a nuestra casa o varias manzanas y que es normal, que el Notario lo ha visto en multitud de ocasiones. Pues nada, esperemos que no nos afecte.

La tasación la han hecho ellos y sale unos 30.000 euros más de lo que hemos pagado pero visto los otros comentarios de las tasaciones cualquiera se fía.

En fin contentos por firmar pero nos sentimos engañados por todas estas cosas que no nos habían contado.

Hola,

Nosotros también la hemos hecho con otra entidad y la tasadora es IBERTASA. un 1% por encima del valor de compra. No te disgustes porque creo que es un buen piso y vale lo que pagamos. Tienes solucionó hazlo con Santander.

PD: Las tasaciones son obligatorias en todo préstamo hipotecario por ley. No es cuestión de ninguna entidad. Obliga Banco de España para tener un criterio objetivo (¿?) de medición. entiendo que se pueda cuestionar la objetividad de las tasadoras, pero como las agencias de rating... el problema es ¿hay alguna otra medida objetiva?

Cómo????

A ver, que me estoy poniendo pálido....Entiend que en tu caso quería la hipoteca con la BBK y son ellos los que te han dado esa tasación, correcto? De ser así, lo que hace es que sea casi imposible que hagas la operación con ellos. Pero....si según me dijeron ayer, al Santander las tasaciones le están saliendo superiores al PVP....(cosa que con esto ya suena raro)...¿por qué no haces la hipoteca con el Santander?

El tema no es ólo el 50% de lo que has dado....son todas las desgravaciones que has ido acumulando estos años de atras (entiendo que cuentas ahorro vivienda, declaración de IRPF desde que empezaste a dar cantidades para esta promo). Vamos que el resultado es que el 50% que recuperas, se lo tienes que dar a hacienda por todas esas desgravaciones.

Una castaña pilonga!!!

no es para menos!!!!! INCREIBLE!!!!

las tasaciones que están haciendo (promovidas por Santander) son por encima del contrato de compraventa

y ahora esto de qué va?? cuál es el objetivo de la tasación en nuestro caso... además del evidente de tener que pagar 400-450EUR más por que "tasen"??

y más dudas me genera aún el hecho de que cada tasadora dé resultados dispares...

.................

y a todo esto, seguimos sin tener la provisión de fondos, no???

¿alguien llegó a conseguir el contacto de quienes nos han puesto los baños?

Yo creo que al menos el Santander o Altamira debería asumir el 50% de la tasación. Sobre todo teniendo en cuenta que ya nos meten 0,2% de apertura.

Maraa, no es el ITP lo que es el 1%, son los AJD. Y es de coña que en Madrid te doblen el coste por encima de 180.000€, lo que significa que un altísimo % de las viviendas pagan ese 1%. Es el tipo de tasa que nunca entenderé ¿qué cambia en el acto juridico que haga que tenga que ser el doble de caro por el hecho de que la vivienda sea más cara? Patilla y más patilla....así nos va.

El ITP es lo que sustituiría al IVA en caso de ser de 2ª mano.

Efectivamente el ITP en la Comunidad de Madrid para importes >180.000€ es del 1%, disculpad.

Me ha confirmado el Banco Santander que se están haciendo las tasaciones de los pisos y que la pagamos el cliente, aproximadamente 420 € .

Habrá que hacer un pantallazo de la cuenta para pensar en todo el dinero que tuvimos un día...

me han explicado cómo funciona.

Una vez te autorizan la hipoteca, te hacen una trasferencia por toda la morterada a la cuenta. De ahí, el banco hace una trasferencia a Altamira por el importe que quede pendiente de pago. Hacen otra a la gestoría por el importe de todos los gastos (AJD, notaría, gestoría, IVA, etc.)...y listo.

El mismo día de la firma antes, hay que ir al banco a formalizar el seguro de vivienda.

Y el seguro de vida, pues depende de si te lo exigen o no, pero no tiene que ser el mismo día ni antes.

Y tanto, el AJD es un abuso.

¿A nadie que firma mañana le han informado exactamente de cuánto son los gastos?. 

Habrá que tener la pasta preparada, porque entiendo que habrá que aportar un cheque.

Y el seguro de vida lo mismo, saber coberturas, prima, ...

Buaaaaaaaaaaaaah A mí no me han llamado para concertar cita! Quiero mudarme ya!

Esto es un chorreo de dinero de alucinar.

confirmo que los AJD >180.000€ son del 1% (viene en el BOE de la región). Lo que hace que sin IVA, los gastos de viviendas según tipología, estén entre los 8.000 y los 12.000. Añadiéndole IVA, pues casi el doble.

Las cifras que salen son escalofriantes las verdad. 

Varias cosillas:

- Ya es seguro que es necesario la tasación

- Las primeras tasaciones que se están realizando están dando importes superiores al PVP de las viviendas, lo que es buena noticia para aquellos que soliciten el 100%, ya que era el menor entre PVP y tasación y si ésta era inferior....problem.

- Ya han colocado el pladur en el techo de la entrada. Estaban pintando la última vez que he ido.

- Siguen trabajando en la zona del parking (había una furgo de FCC)

Algunos estáis a 24 horas!!!!

   A nosotros Roan nos pidió las nóminas y la declaración de la renta al principio cuando firmamos el contrato de compra-venta, como la situación no ha cambiado no nos han pedido nada.

   Llamando a la OCU nos han dicho que el IAJD para préstamos hasta 180.000e es el 0,5% y para cantidades mayores el 1%. 

 Muchas gracias por el contacto de las mamparas.

Sobre la provisión de fondos, el banco todavía no me la han calculado, pero a mi me encaja bastante bien el 7% del valor del piso, más seguro de hogar..

 Gastos de compra-venta (por el valor que se compra el piso y se escritura):

- IVA (4%)

- Notario, Gestoría y registro: aproximadamente calculo 1.600€

- AJD (0,5%)

Gastos de la hipoteca (por el valor que se pida la hipoteca):

- Notario, gestoría y registro: aproximadamente calculo 1500

- Comisión de apertura: 0,2% en el Banco Santander

- AJD (0,5%)

-Tasación: aproximadamente 250 y ojalá no nos la cobren o sea 50%, pues sigo sin entender que tasen sus propias viviendas, pues si nos la tasan menos es como decirte te he vendido una casa que ahora no tiene ese valor pero me lo vas a pagar.

Hola,

A mi me llamaron de Roan para pedirnos las nóminas y la declaración de la renta siempre y cuando hubiera cambiado nuestra situación económica, como era muy semejante, no hemos aportado ni rellenado ningún papel adicional a los que tuvimos que entregar al principio.

Sobre mamparas, nuestro plato de ducha mide 98X79.

Además, creo que hace unos días preguntasteis por la persiana eléctrica del salón, pues baja del todo, es decir no queda ningún hueco para que pase la luz. Me llamo la atención en el piso la madera que había debajo de algunas puertas, había dos entre el salón y la puerta del pasillo y otra entre el pasillo y el dormitorio principal, y no me gusto, es lo mismo que se pone en las zonas donde se separa la tarima de madera con los suelos de gres, yo creo que lo han puesto por comodidad y no tener que rematar, pero visualmente parte y no queda bonito ¿alguno de vosotros la tenéis?

Creo que recordar que al incio de formalizar la compraventa, nos hicieron firmar un documento con los datos económicos, y profesionales. Y hace un mes, nos volvieron a pedir lo mismo, primero firmamos algo parecido a que no había cambiado nuestra situación y luego nos pidieron la declaración de la renta, que ya tenia nuestra sucursal.

Porque lo preguntas???

Saludos

alguien me puede decir (o recordar si es que ya se ha escrito) si ROAN (alias Altamira) os has solicitado algún documento del tipo nómina o declaración de la renta? además de los documentos de % de capital solicitado y capital propio, etc.

Gracias!

Hola a todos, disculpad, he estado fuera el finde, y no he leído vuestros comentarios hasta ahora......

Vamos por partes:

Provisión de fondos para escritura: hablado con Altamira son de 12.000 a 14.000 €, dependerá efectivamente de lo que se escriture y en función de eso el pago a Hacienda.  Normalmente devuelven lo que sobre, pero esos son los números. Ya en mi primera intervención os comentaba lo que me dijo la sucursal, desglosando importes según notario, escritura y gestión. 

MAS el 4% de IVA.

Mamparas, apuntad... la tienda se llama: MUNDO BAÑO, c/ Largo Caballero nº20. TLF/fax:91-6573046. Vimos tres modelos con muy buena pinta, de menor a mayor.

El chico era muy majo y como comentaba, tiene posibilidad de hacer desde pequeñas reformas, hasta alguna un poco más comprometida, pero lo mejor será hablarlo con él.

Si a alguno se le da bien negociar, que tome nota de los que estemos interesados en ella, para antes de que entremos a vivir, puesto que me hablo de 6 a 9 días desde que midan, y esto lo hace en un par de diías después de decidir...

Y por último, alguien sabe como va lo de la caldera, porque al ser comunitaria, como se da de alta lo que sea que se da.....??? porque la luz y teléfono lo tengo claro, pero esta vez con el gas... no tanto.

.Saludos.

12000-14000€ incluyendo el IVA???? Pues o has entregado a cuenta más de lo que pedían o lo vas a hacer, porque si no, a mi no me salen las cuentas...

A mi no me sale una cifra (incluyendo IVA) de 5 dígitos que no empiece por 2 ni de flash!

No lo han confirmado aún,  pero la última noticia que tengo es que sip.. y que nos lo cargarán en la previsión de fondos..

Saludos.

buenas,

Y os han hablado de la tasación, es necesaria??

gracias

Tema mamparas??? Alguien sabe algo??? El sitio que habíais comentado en Alcobendas nos hacia "precio" a los que fuéramos?? Sabéis dirección??

A nosotros nos mantienen la fecha para el 6.. Como novedad, ya nos han dicho los importes pendientes por pagar...incluido iva.. De la previsión de fondos nos hablan de 12000-14000 euros(incluido iva). Poco más.. .Estoy intentando averiguar si nos van a cargar los recibos de junio y julio o van ya contra la hipoteca...