Trasteros.

Os han dicho cuanto vais a pagar de comunidad? En mi urbanización somos la mitad que vosotros con los mismos gastos y me esta dando un mieditoooooooo.

Gracias chic@s!

Ya me contarás a ver qué te dicen, pero ya te comento que no deben ponerte ningún problema porque yo lo he hecho,

Pues qué bien!  Entonces yo voy a hacer loo mismo.  Les diré a la EMVS que no me lo resten del IVA y que lo quiten del importe de la hipoteca.  Muchas gracias! Euridice83!

Si si, se puede quitar de la hipoteca... De hecho, ya te digo, yo me quité los casi 100€ de más que me había aumentado la mía... Les pedí a los del banco que el estudio lo hiciesen del importe que tenían menos esos casi 100€, y sin problema.

Se lo dije también a la EMVS, para cuando me hiciesen el cheque estuviesen las cantidades correctas... y perfecto, la verdad es que no tuve problemas con ellos.

Si, tengo la carta con el importe a hipotecar (116.450€) y el IVA, que pone que son 9.316€.  Ayer me llamé a le EMVS y me atnedíó Lorena, me dijo que me lo quitarían del importe del IVA y se me quedaría en 9.265€ y que ellos arrimarían lo que falta hasta llegar hasta los 9.316€.

Pero esto no me parece justo poque ese dinero de más, por pequeña que sea la cantidad, me lo meten en la hipoteca, con lo cual pagas más de interés a la larga.

Les voy a decir que lo resten de la cantidad a hipotecar y no del IVA.  ¿Crees que se podrá?

La Caixa aun no me llamado para decirme si me la conceden o no, pero cuando llevé la documentación me dijo que el importe a hipotecar para el estudio es de 116.403.  Un saludo

Jaja, la verdad es que si debería ser como dices, es decir, que la EMVS pagase esos 47€ al banco y dejar a los propietarios de tantos líos, peeeero... nada, debe ser que no se quieren complicar, y lo ajustan de esta forma.

¿Te han enviado la carta con el IVA? ¿Te coincide con las cuentas? Es decir, ¿¡El IVA te pone 9.265€ con algo?!

Y sobre lo de pedir el estudio en el banco sin esos 47€, y demás... pues todo dependerá de si ya te han confirmado que te conceden la hipoteca, si os han avisado cuándo firmaréis y demás, jeje. A mi no me tardaron mucho, unos 3 días... pero también era otro banco, parece que La Caixa se lo toma con calma, xDDD.

Hola Euridice83!

Si, yo creo que lo has explicado bien, gracias!  (Otra cosa es que mi cerebro lo procese!!) :)

De acuerdo con la cifra del contrato de adjudicación yo tenía que hipotecar 116.403€ y en la carta pone 116.450€.  Esos 47€ de más los debería pagar la EMVS al banco en lugar de entregarles menos dinero para el IVA, ¿no?

(La verdad es que es una cantidad pequeña y no se si me merece la pena complicarme...)

Gracias anitcipadas, simpática! 

Hola TJ4ever, tienes que comentárselo a tu banco para que el estudio de viabilidad lo hagan con el importe que quieres hipotecar, es decir, quitándote esos 300€ que te ha aumentado la hipoteca, (supongo que solamente quieres quitar eso, pero si quisieses más dinero, pues... lo dicho, podrías hacerlo.)

Y a la EMVS también deberías comunicárselo, aunque solamente es para que lo tengan en cuenta a la hora de hacerte los cálculos para el cheque que tienes que pagarles con el IVA. Te pongo un ejemplo a ver si así me explico mejor, es decir, imagina:

- 80% que se suponía a hipotecar: 120.000€
- Importe que te han dicho que debes hipotecar ahora: 120.300€

El cheque que ellos te harían en este caso, sería el 8% de los 120.000€, es decir, 9.600€... pero como te han "clavado" esos 300€ más, el cheque real que tendrías que darles sería de 9.300€. En cambio si te quitas de la hipoteca esos 300€ de más... tendrías que "pagarles" a ellos esos 300€ que te quitas de hipoteca, peeeero ellos te los restan porque no tienes que pagarlos tú con lo que "comido por servido"... el cheque sería de esos 9.600€ que es lo que debías de pagar sin haberte aumentado la hipoteca.

No sé si me he explicado bien.... . Si no... pues lo dicho, dime, e intento explicarlo con otro ejemplo, jejeje.

Qué va, aun estoy esperando a que me concedan la hipoteca (soy de la R13).

Y, ¿qué pasos tengo que dar para hacerlo?  Gracias anticipdas!

Si si, se podía restar antes de firmar la hipoteca... de hecho yo me he quitado el dinero que me había aumentado.

¿Has firmado ya las escrituras/hipoteca?

Hola Euridice83,

¿Sabes si realmente se puede restar el dinero del importe de la hipoteca?  Es que sería lo suyo porque sino al que le haya subido palmaría dinero a la larga porque son mayores los intereses.

Un saludo

Exacto, Pompiloa, no nos hacen pagar de más... jeje. De todas formas, debes saber el importe total de la vivienda, y en base a eso, si te han subido el 80% teórico a hipotecar, el 20% restante será menor que el real, con lo que como te digo antes: lo comido por lo servido.

De todas formas, si necesitas ayuda para este tema, no te preocupes y coméntame, a ver si te puedo echar una mano y así sales de dudas al 100%

jajajajaja sí creo que más o menos lo he entendido. Entonces no nos hacen pagar de más, no? Claro yo cuando ví que me habían subido el dinero de la hipoteca me dió algo, pq me han concedido los 117.000 y lo que falte lo tndré que pagar de golpe.

Aún no he firmado, debo ser de las pocas, hasta la semana que viene nada =(,tengo unas ganas yaa!!

gracias x las aclaraciones!!

Si es que te esplicas como un libro abierto, asi da gusto, vas a ser una excelente presidenta. Voy a crear un Tema nuevo para que la gente confie en ti y en tu gobierno de esta nuestra comunidad, jejeje

A ver si consigo explicarme para que entiendas lo que ocurre con ese dinero, o al menos lo que me pasó a mí con el "dinero ese del trastero"...

La EMVS al principio de empezar las obras tuvo que pedir una hipoteca por la finca completa, de ahí que las condiciones ya estuviesen fijadas con Caja Madrid, tasación y apertura de hipoteca no se nos cobre si te subrogas, etc.. El caso, es que al cambiar el tamaño de los trasteros han tenido que reorganizar el dinero completo que ellos hipotecaron equitativamente con las nuevas medidas... es decir, que se supone que si tu trastero "menguó", el valor de lo hipotecado debe ser menor a lo que se suponía, y si tu trastero "creció" el valor de lo hipotecado habrá aumentado en concordancia con lo aumentado del trastero.

Ahora bien, el cheque que tienes que darles (no sé muy bien si esa cantidad ya la has dado, si has hecho las cuentas, etc...) tiene que cuadrarte con lo siguiente: IVA del 80% que te queda por pagar (no el importe que te dice el banco sino el que se supone que te queda por pagar según los papeles del contrato de adjudicación), menos esos 300€ (es decir exactamente el valor que te ha crecido la hipoteca), con lo que hipotecas esos 300€ pero te los están pagando la EMVS (o estás dejando de pagárselo tú); en definitiva, al final no tienes que pagar esos 300€ de más.

Eso si, si puedes y no has firmado la hipoteca (supongo que no),... yo intentaría quitarme esos 300€ de la hipoteca porque la EMVS te devuelve, o mejor dicho no le pagas en el IVA, esos 300€ de diferencia pero no te descuentan los futuros intereses de haberlo hipotecado, no sé si me explico...

Bueno, si ves que no me he explicado bien, dime e intento explicarlo de otra forma,...

Fijate bien en lo que tienes que dar de IVA, en mi caso me habian incrementado en 237 € el precio del piso, hable con el banco, le entregue el contrato que firmamos en el que ponia que el aumento del trastero no implicaba aumento de precio.
mi banco hablo con la emvs y lo que hicieron fue restarme esos 237 € del cheque del que les tenia que dar el dia de la firma.

Como se suele decir, las gallinas que entran por las que salen, jeje.

Asique fijate en la cantidad del cheque que les tienes que dar, por si te han bajado esa cantidad, sino diselo a tu banco.

Que banco te ha dicho eso? Es mentira, en el papel pone expresamente que el dinero que suponga de más se hace cargo la emvs.

Lo que si que varia un poco lo que tenemos que pagar al principio pero es porque el precio de la vivienda sube, no se como explicarlo la verdad, pero nosotros hicimos los calculos y pagamos exactamente lo mismo que ponía al principio. A nosotros nos aumento un poco.

Creo que los del banco no tienen ni idea, busca el papel que firmaste, que pone que tu no tienes que pagar nada, y que te expliquen mejor el tema del dinero.

que morro tienen.

Hola!!He estado leyendo lo del aumento de dinero en la hipoteca por el aumento de metros en el trastero, ami me ha aumentado en 300 euros y pico, se lo pregunté al banco y me dijo que sería por esta razón, que en el papel que tuvimos que ir a firmar no pone explicitamente que no nos lo van a cobrar, si no que estamos de acuerdo con la modificación de tamaño. Les dije q yo no iba a pagar eso porque aunque no lo pusiera a mí los de la EMSV me lo dijeron, y me han dicho que eso no lo puedo hacer, que tenemos que pagarlo. Estoy super indignada porque son 300 euros de más por un trozo enano de trastero y aquí nadie nos explica nada

Hola a todos, a nosotros nos han traído la carta en mano esta misma tarde, hace un rato de hecho ¡qué ilusión!

Respecto a los trasteros, nos dijeron que algunos habían sido aumentados, pero que no tendrían ningún tipo de coste, a lo mejor se reduce a posteriori con un ingreso por parte de la EMVS a los damnificados. A nosotros no nos tocaron el trastero, cuando fuimos a averiguar lo que pasaba y vieron que no había ningún tipo de modificación rompieron los papeles delante nuestra, nos dijeron que eran papeles vacíos ¿para qué firmar algo que no decía nada?

En el desglose de gastos nos indican que hay que entregar el iva de más de 9.000 € y el 80% del piso, vamos la hipoteca... y 0€ por la segunda plaza de garaje. Nos apremian a llevar la documentación y a que el banco se ponga en contanto con ellos lo antes posible. ¡Ah! también nos ha llamado Cajamadrid para ver qué hacíamos, así que amablemente les hemos dicho que lo vamos a hacer con otra entidad y listo.

Finales de mes... buffff...parece increíble ¿eh? Hoy hemos pasado por delante y estaban dando caña tanto en nuestra parcela como en la R.13, a saber qué sorpresitas nos esperan para que tengan tanta prisa...

Buenas! Soy nueva en el foro, a mi tb me han subido, unos 341€ el importe a hipotecar, fui a preguntar a la EMVS y creen que debe ser por el aumento de "metros" dl trastero, en principio me dijeron que esperase a la carta de pagos y confirmar, porque como ellos mismos dijeron no habría ningún gasto extra. Los del banco no tienen ni idea y me han dicho que seguramente el importe a hipotecar sea el del precio incrementado, que esa cantidad la tendrán que devolver luego de alguna otra forma, pero no de la cantidad que ellos ya han estipulado para el préstamo..enfin, Por cierto, me han dicho que seguramente la firma está prevista para el 24-25 de este mes.

Buenas, en principio el importe del préstamo no debe subir, está fijado desde hace un par de años por el promotor y es lo que nos dijeron en su día, salvo lo de los trasteros, lo que si subirán son los intereses por la subida del euribor, si lo hacemos en abril en vez de en marzo será más caro porque está previstoq ue suban al 2% aprox.

Ok, pues a ver qué os dicen... porque a pesar de que el importe a hipotecar ha subido, en la EMVS tampoco me saben dar una explicación, ni el valor total del piso... En fin, ya me siento una pesada tanto preguntarles y que me digan siempre "no sé" o "ya se verá",

Mi chico me ha dicho que no le dijeron nada del importe... que se lo tuvo que decir ellos!!! así que a lo mejor tenemos nosotros también alguna sorpresa. Este jueves intentaré ir al banco a ver que nos cuentan ahora! 

Uhmm, el importe de lo que tendré que hipotecar me lo comentaron cuando fuí a pedir información sobre la hipoteca (al día siguiente de llamarme por teléfono la sucursal), y me comentaron el importe total (es decir, el supuesto 80%), cómo se me quedaría la couta mensual, el importe del seguro de vida, el del seguro del hogar... y lo típico, el diferencial que tiene la hipoteca, la nómina, las tarjetas, las no comisiones de cancelación, etc..

Yo aún no he llevado los papeles, espero que no tarden mucho para tenerlo todo listo para cuando tengamos que firmar las escrituras...

Que vaaa, el IVA se paga por cheque directamente a la EMVS, jeje... aunque ahora no tengo claro cuál es el valor de mi piso, :s, ni si están bien o no los importes... porque la EMVS no contesta por e-mail, y por teléfono te dicen que "no saben"... que ya se verá, pero claro... se verá ¿Cuándo?...

Fue mi chico hablar con los del caja madrid..... se lo voy a preguntar a ver que me dice, aún estabamos un poco indecisos con el tema de la hipoteca... pero vamos lo mejor es hacerla con ellos.

Aún no hemos llevado los papeles ni nada, intentaré llevarlos el jueves por la tarde.Es ahí cuando ya te dicen el precio exacto y lo del estudio de viabilidad?

Por cierto, has contado con el iva subio al 8%? a lo mejor es eso....

(Que nervios! ya casi tenemos nuestra casita! jiji)

Hola YoliJak ¡!!

Hablé con ellos para que me midiesen el piso y... me han dicho lo mismo que a vosotros... Lo que falta en algunas dependencias, se compensa porque otras son más grandes... ¬¬'.

Y lo de que el valor ha aumentado, lo sé porque en el contrato de adjudicación viene el valor total del piso (sin IVA) y los porcentajes a pagar, es decir, el 20% que llevamos hasta ahora, y el 80% que debemos hipotecar... La chica del banco me dijo exactamente la cantidad que la EMVS le ha informado para hipotecar, y el importe es mayor que lo firmado en el contrato de adjudicación. No sé si me he explicado bien... ¿A vosotros la chica de Caja Madrid no os dijo el importe total de la hipoteca? ¿Habéis comenzado con los trámites para el estudio de viabilidad?

Como sabes que te han subido? ya te han dado todos los datos?

A los que el trastero aumento nos dijeron que no nos cobrarian más, además en el papel que firmamos juraria que lo pone. Por otro lado mira  a ver si el piso es más grande, si no pideles a los de la emvs que te lo vuelvan a medir, nosotros pensabamos que nos faltaba casi un metro cuadrado... han vuelto a medir y han dicho qeu aunque algunas habitaciones son más pequeñas otras son más grandes y se compensa.... así que se queda como está, hablalo con ellos.

Por cierto! Mi novio fue hablar el tema este de los metros y les pregunto que cuando nos darian el piso, les dijeron qeu el día exacto no lo sabian pero que sería en marzo! ueh!

¿Sabéis algo sobre este tema? ¿Os ha disminuido o aumentado el importe de lo que debéis hipotecar? Es que a mí me ha subido... y no saben explicarme muy bien el motivo...

Hola new-neighbour! A mi me dijeron que me lo descontarían del total, ahora bien, no me kedó muy claro si sería del total del iva q ked x pagar o del total de la cantidad hipotecada, pero vamos, q de la cuota mensual nop ;)

Uhm, la verdad es que no tengo ni idea porque no tengo ese "problema", pero os lo descontarán de lo hipotecado, ¿no? porque el IVA que se pague tendrá que ir acorde con el descuento por la reducción del trastero, ¿no?

Hola a todos:

Sabeís de donde nos van a descontar el dinero por reducirnos el trastero?

Ya me han pasado la última cuota y nada de nada de reducir cuotas. Llamare a la EMVS para ver que se cuentan.

Gracias

Por mi parte no tengo ningún problema con el trastero.

Hola de nuevo,

Una preguntilla rápida: ¿La modificación en las medidas de los trasteros se debe a que os han cambiado de trastero a todos?

hola a todos! que tal a nosotros nos yamaron el miércoles para ir a firmar lo del nuevo contrato del lo de los trasteros y la verdad mi novio esta un poco mosqueado xq nos an quitado 1m de trastero,nos an dixo que ese metro no los descontaran pero la verdad que es una burrada l que nos han quitado,de 6,30 que teniamos a 5,30 ese metro en un espacio tan pequeño se nota bastante.

Acabamos de llegar de firmar la modificación del trastero , en nuestro caso en beneficio , igualmente la explicación es causas técnicas . También me han enseñado el plano dondes esta ubicado ( es la 1ª vez que veía ese plano ) y en nuestra plaza de garaje nos ha tocado columna , así que yo creo que comido por servido .Les hemos preguntado por la entrega de las viviendas y nos han dicho que en un principio no se van a adelantar que será en febrero y por lo del tema de los radiadores que comentabais alguno , me dicen que cuando vayamos a ver los pisos para desperfectos que si la ubicación de los radiadores no es la correcta que lo apuntemos , que si todos coincidimos en los mismo lo tienen que cambiar .

Me recomiendan de la EMVS que el día que tengamos que ir a desperpectos , que nos llevemos un metro y lo midamos todo , que aún así , antes de hacerlo nosotros lo hacen ellos también y que podría ocurrir lo mismo que con los trasteros , que hubiera alguna modificación y que en tal caso se volvería a modIficar el contrato . Me dicen que esto ya ha ocurrido en alguna vivienda de la parcela R8.......

Jejejeje siiii, creo que todos vamos aprovechar para preguntarles cosas... yo creo que ya no querrán llamarnos para nada más.... porque además todos preguntamos lo mismo :p

Hola, me acaban de llamar para la modificacion del trastero, en mi caso pasa de 4,5 a 5,30 metros cuadrados, 0,80 mas...me han dicho que no supone aumento en el precio de la vivienda, solo que tengo que firmar un documento con que estoy conforme. Esta tarde me pasare y ya aprovechare para hacerles varias preguntas.

Hola!

A nosotros nos han llamado para decirnos que nos amplían el trastero.  Lo del dinero, pues yo creo que lo hacen para no tener problemas, si a los que nos lo amplían nos suben el precio está claro que no vamos a querer... que nos pongan una pared más gorda si quieren... así que es normal que no nos lo suban, y a los que se reducen.. está claro que se quejaría si el precio sigue igual, ¿pq van a pagar por algo que no tienen? así que me parece una buena solución.

De todas formas creo que el cambio de tamaño en los trasteros no es demasiado relevante... vamos son unos centímetros más  o menos, y si os quitan algo del precio, pues mejor no?

Hola chic@s ¡!!

A mi no me han llamado... ¿Quizás vayan llamando por orden de portales?

La verdad es que sobre este tema no puedo opinar demasiado porque aún no sé nada de mi trastero, pero si es cierto, que yo también me temo, como alguno habéis dicho, que las casas van a tener más de una modificación en cuánto a las medidas se refieren, con lo que el día que nos citen para ver la casa, deberemos ir con metro en mano, y verificar que realmente es, cuánto dicen que es

¿Os han dicho cuándo debéis ir a firmar el contrato con los cambios? ¿Creéis que deberíamos quejarnos por el cambio de ladrillo por pladur, ahora con los trasteros, etc?