Volver al foro
J
josemarinarey
30/03/2007 15:10

BIENVENIDOS A TODOS LOS VECINOS

4.087 lecturas | 15 respuestas
Hola buenas tardes. Espero que este foro nos sirva a todos para comentar noticias, inquietudes, etc de esta nuestra comunidad.
Para empezar el comienzo no ha sido muy bueno a mi parece. ¿sabes que este viernes se ha inaugurado ya?
Ya os ire contando. Un saludo y espero veros pronto
 
Q
qwerty_
25/07/2007 19:25
Seguramente habréis recibido la citación para la junta de propietarios y el orden del día con el punto estrella: Aprobación del presupuesto con un breve detalle del mismo mas un tema para desviar la atención y que no preocupa en absoluto a nadie (modelo y color de los toldos).

He echado la cuenta la vieja y si dividimos el medio millon de euros del presupuesto entre los 282 apartamentos me sale a 154 euros de vellón (mas de 25.000 cucas) por apartamento, bastante lejos de los 80-140 que nos decían. Es imposible saber a cuanto tocamos porque no vienen las cuotas de participación de cada propiedad, mejor dicho si viene el papel pero vacíó... habrá que estar al tanto porque seguramente van a jugar con los locales.

Además del fondo de reserva legal (5%), se inventan uno que encima llaman voluntario!!! pero que convierten en obligatorio al ponerlo en los estátutos (por otro 5%), no contentos con eso, nos encontramos con algunas partidas para imprevistos ¿para que sirve entonces el fondo de reserva?

En fin os recomiendo que hagáis todo lo posible por asistir

Un saludo

 
Q
qwerty_
15/07/2007 09:15
Hola Blas, mas o menos todos estamos igual, contentos por un lado pero a la expectativa porque el contrato con Doraplaya estaba atado desde el principio y personalmente no le veo muchas ventajas para los propietarios y sí bastantes inconvenientes. La redacción del contrato no ayuda precisamente a despejar las dudas sino todo lo contrario, por eso desde hace algunos días algunos propietarios nos comunicamos por correo electrónico lo que nos permite comunicarnos directamente y de forma más rápida (éste tablón es una forma de conocerse pero demasiado público). En otro hilo de éste foro esta la dirección inicial por si deseas unirte para intercambiar información que es: rompetechos@yahoo.com
Un saludo
 
B
blas6
14/07/2007 20:13
Hola mi nombre es blas y soy propietario de un atico. Encantado de conoceros. Esta semana me llamron de Doraplaya para que firmase los contratos de cesion ya que el gerente iba a estar en Madrid, me llamo el dia anterior una chica llamada Toñi y le respondi que habia intentado hablar con el gerente desde que me entrgaron el apartamento unas cuatro veces y no hubo manera, inclusive le deje mi movil pero nunca me llamo, por lo que me parecia muy precipitada su postura y que primero queria que me pasara por fax los contratos para estudiarlos y las tarifas. Los contratos me los paso pero las tarifas me comento que eran muchas y diferentes por lo que no me las facilito. Por supuesto no quede como ellos querian para firmar ya que les dije que lo tenia que estudiar. Los contratos son dos, uno de cesion total ( los 12 meses)que te dan una cantidad fija que me parecio irrisoria y luego el parcial que se quedan el 60 % con lo cual nunca sabremos si la cantidad que nos entrgan es la real ya que no hay forma de saber las tarifas. Por lo demas estoy contento con el apartamento y la urbanización los remates me los han dejado bastante bien. Lo que me tiene un poco preocupado es la Comunidad ya que no se nada y espero que no se quieran pasar tambien de listos y meter gastos que no nos corresponen.
Un saludo a todos.
 
Q
qwerty_
23/06/2007 01:21
Hola, efectivamente la luz ya está contratada, (he recibido el cargo en el banco) y creo que la junta la quieren convocar en Julio.
 
J
josemarinarey
21/06/2007 15:36
hola buenas tardes: el otro dia estube hablando con Doraplaya y me conto varias cosas (dicen que se ha puesto en contacto con la mayoria de los propietarios cosa que dudo ya que con un par de ellos que coincidi no sabian nada).Aviso cada vez que vayais a vuestro apartamento deberis de registraros como uno mas, cosa que no acabo del todo de entender (ellos dicen que es por seguridad ya que realmente el funcionamiento es como un apartahotel) El tema del seguro el contenido lo han suscrito con mapfre y crei enteder que estaba como impuesto cosa que no entiendo ya que cada uno podra hacerlo con quien le de la gana y el contenido era optativo. Yo cuando hable con mapfre a titulo particular me dieron un presupuesto de 150 euros para continente y contenido. Habra que ver si realmente sale mas beneficioso de la otra manera. Los gastos de comunidad nos dijo que irian de los 80 a los 140 dependiendo de los apartamentos (habra que ver que no nos quieran colar gastos que no son nuestros con toda esta mezcla de propietarios y gestora). Me comento tambien que estaban pendiente de cerrar el tema de los presupuestos con las contratas para convocar la junta de propietarios. Creo que dicha junta se debe de convocar lo antes posible ya que parece como si los apartamentos no fuesen nuestros. Pienso que deberia ser la junta de propietarios la que decida a quien se le encarga las contratas. Creo que se esta mezclando dos cosas absolutamente diferentes: uno es la gestora que hará lo que estime oportuno con su cometido y otro los propietarios que haremos lo que nos convenga mejor.
Otro tema es el de los repasos. No se a vosotros pero ahora a fin de mes hará dos meses que les di la lista y no me han echo casi nada y lo que han echo mal. Es un tema a lo que debemos estar atentos ya que la mayoria de las promotoras-constructoras tratan de evadirse.
ah por cierto la luz tambien esta contratada ya.

un saludo.
 
Q
qwerty_
16/06/2007 12:10
Hola Jrena, ando liado (me pasa siempre antes del verano) y no he podido ver nada.

No tenemos noticias del seguro ni tampoco se han puesto en contacto para los gastos de comunidad, la única novedad fue hace unas semanas que recibimos el contrato de agua.

Es posible que hayan suscrito el contrato de seguro que comentas porque cuando hablé con la gestora me dijeron que salía muy bien hacerlo de todo el bloque, pero habría que conocer el detalle y lo que cubre.

Mi hermano estuvo hace un par de semanas y alguno de los defectos estaba arreglado, pero los de albañilería no.

Yo espero ir a fin de mes y con un poco de suerte hablar con Dico y Doraplaya.


Un saludo

 
J
josemarinarey
28/05/2007 15:17
buenas tardes vecinos. yo no se vosotros pero mi intencion es alquilarlo por mi cuenta que seguro que saco mucho mas beneficio y no tengo que dar explicaciones a nadie. En cuanto lo del seguro de la vivienda no se nada. Estoy esperando a ver que comentan porque quisiera hacerlo ya antes de alquilar y no creo que ellos (la gestora) hayan echo un seguro de nuestras viviendas. Lo que si me interesa al igual que vosotros es que se convoque la junta de vecinos lo antes posible ya que tendriamos que tener todos las cosas claras desde el primer momento ¿no creeis? Lo que no se es quien tendra que convocarla porque los estatutos ya estan echos aunque imagino que sera de forma provisional ya que nosotros tendremos mucho que decir. Yo estare por alli la primera quincena de Julio
Un saludo

 
J
Jrena
27/05/2007 13:05
Hola Qwerty,

veo que estamos en total sintonía. Ahora mismo, tal y como está funcionando la empresa gestora, me parece una imprudencia ceder el apartamento, y no me refiero a la baja rentabilidad inicial, sino a los desperfectos que puede ocasionar un inquilino indignado o cabreado sin más. Por lo que , hasta que se normalice la gestión de arrendamientos y haya un funcionamiento con garantías más que suficientes, mi apartamento lo utilizaré yo o quien yo quiera. He intentado hablar con el responsble de la Gestora, pero me resulta impoisble. La razón es saber cómo está hecho el seguro de la vivienda ; esto es, si hay uno general que incluye el Continente, y queda pendiente a mi cargo el Contenido. Eso me dijeron el día de escrituras desde DICO. ¿Sabes tú algo sobre este tema?
Sobre la Junta de Propietarios, ¿sabes cuándo se pretende celebrar? Hay muchas cosas que aclarar y delimitar entre Gestora y Propietarios. Yo estaré en Marina Rey los últimos 10 días de Julio. UN SALUDO.
 
Q
qwerty_
25/05/2007 19:35
Hola Jrena.
Suscribo todo lo que dices, el resultado final no está mal en conjunto, se notan ciertos desajustes iniciales y falta de rodaje que espero se solucionen con el tiempo.

Aunque algunos detalles importantes se deberían haber cuidado mas, el entorno de las piscinas tendría que ser de madera (como viene en el proyecto inicial). El resultado hubiese sido mucho más acorde con los pasillos de mármol, el acabado general del resto y sobre todo con lo que han costado los apartamentos. Que alguna promoción cercana tenga ciertos problemas no debería ser ninguna excusa.

Nosotros compramos con la idea de cederlo algún mes (también nos lo vendieron así) y creo que la idea de la cesión es buena sobre todo en casos como el mío en los que difícilmente puedo estar mas de un mes seguido en verano.

Pero dado que la compensación es incierta y escasa, mas los riesgos de sufrir desperfectos hacen que prefiera tenerlo vacío, me imagino que en algún momento se darán cuenta que mi 40% implica la perdida de su 60% mas lo que dejan de ingresar por restauración, limpieza y resto de servicios que es dónde realmente tendría que estar su negocio.

También parece ser que si lo cedes y lo alquilan hay que andar con declaraciones trimestrales y otras gestiones que te quitan las pocas ganas que pudieras tener. Si alguien sabe algo mas de éste tema le agradecería que lo expusiera en el foro.

En cualquier caso y echando un poco de imaginación no me importaría cederlo uno o dos meses (de los buenos) si compensase los gastos y mis estancias incluyesen algunos servicios (X comidas, cambio de sabanas, etc).

Sobre las hamacas llevas toda la razón, solo sirven para tomar el sol, ni siquiera se puede levantar el respaldo para leer el periódico, en algunas cosas por muy poco más se podía haber mejorado mucho.

Pese a todo estamos contentos, muchas otras cosas están bien y tenemos al lado una playa estupenda.
 
J
josemarinarey
18/05/2007 16:05
hola. tu apartamento de que tipo es?
 
J
Jrena
09/05/2007 19:02
Hola a todos. Yo también acabo de firmar, y veo que a partir de ahora quedan muchos asuntos por trabajar (Junta de propietarios, gestión de alquiler, mobiliario, etc.). Creo que la promoción ha quedado bien, lo que queda por ver ahora es su funcionamiento. En este sentido, creo que por ahora Doraplaya tiene sufiente con sus propios apartamentos y los de los fondos de inversión que acaparan la mitad de los 282. Poner en la buena buena marcha todo este negocio les va a llevar tiempo. De ahí, supongo, la baja rentabilidad que se nos ofrece para este ejercicio. Entiendo que es importantísimo mantenernos en contacto a través de este foro, para mantenernos mutuamente informados y cuando convenga actuar en colaboración. Respecto a los complementos mobiliarios, las hamacas me parecen de una escasísima calidad, del resto de cosas no lo sé. A la vista de lo que leído no sé lo que haré. UN SALUDO.
 
J
josemarinarey
26/04/2007 15:26
Aurelio Buenas tardes. Firme el martes pasado como te dije y me dijo Sonia Baquero que si queriamos no habia necesidad de cederlo ni el mes obligatorio. Le dije que era la primera noticia que tenia pero me confirmo que era asi. Por otra parte me indico dico que hablara con el corte ingles si queria hacer algun cambio de mobiliario pero puesto en contacto con ellos me dicen que no hacen cambio ninguno solo me dan la posibilidad de si quiero añadir algo mas si. Ya me contaras que tal. Un saludo
 
J
josemarinarey
16/04/2007 14:51
josemarinarey dijo:

hola, si quieres dame tu numero de telefono y te informo. un saludo
 
Q
qwerty_
14/04/2007 13:06
Hola, me gustaría saber si alguien ha firmado ya el contrato de gestión y conocen la letra pequeña, solo me han llamado por teléfono y me parece poco lo que dan, tambén ofrecen la posibilidad de completar el piso por unos 1000 euros con tv,sillas jardín, etc... sin detallar mucho las características.

Un saludo
 
Q
qwerty_
10/04/2007 18:51
Hola, he comprado un apartamento en Marina Rey pero no he firmado la escritura, por lo que me sorprende saber que se ha inaugurado,... también que el comienzo no ha sido bueno, podrías contar algo mas? En otro foro de la promoción de al lado (puerto rey) dicen que van a sustituir la tarima de las piscinas por otra cosa, me gustaría saber que están haciendo en la nuestra, vivo en otra provincia y no estoy al tanto del estado de la obra.

Un saludo
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2022 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento