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Medina Azahara Medina Azahara

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Viviendas en Chiloeches

PRESUPUESTO URBANIZACION Y CUOTAS

Actualizado 27/03/2006
1655 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
21/03/2006 16:08
Muy buenas a tod@s:
Como veo que hay controversia en este tema voy a intentar aclarar algunos aspectos:
1º- El presupuesto actual de la urbanizacion es como sigue
6400 euros mes depuradora y manteniemiento instalaciones de agua y alcantarillado
4400 euros mes mantenimiento zonas ajardinadas
9800 euros mes vigilancia
unos 3500 euros mes de gastos de luz, entre alumbrado, gasto de bombas del deposito y depuradora.
El total sale los tres primeros gastos que son los que tiene IVA 20600 euros, por 1.16 que es el IVA vigente salen 23896 euros, mas la electricidad gastada que son unos 3500 salen un total de 27396 euros mes, mas de lo que yo os decia en el post anterior, pero que era una aproximacion como os decia, ahora esto es la realidad.
A esto hay que sumar los costes de administracion, que son de unos 2600 euros mes IVA incluido, mas la recogida de basuras que son 72 euros vecino año, que son las tasas de basura, mas unos 11 euros vecino año por la tasa de agua, mas unos 7000 euros año por consumo de agua de riego( esto ultimo estimacion porque no sabemos exactamente cuanto)
aparte de esto habria que sumar un seguro de responsabilidad civil, del que todavia no sabemos el coste.
es decir sumando todo esto me salen 36.600 euros mes que salen para parcelas segun sigue
parcela 612 (la mia de 1200 M) unos 78 euros mes
parcela 474 ( de 831 M) unos 55 euros mes
Parcela 620 ( de 500 M justos) unos 32 euros mes
Por supuesto esto es estimativo para algunas partidas, ya que al no estar en marcha la urbanizacion y pasen unos meses no sabremos cuanto vamos a gastar (por ejemplo de luz y agua de riego)
Ahora viene lo controvertido.
Segun la ley de propiedad horizontal , por la cual nos regimos, los pagos de cuotas se haran proporcionalmente al coeficiente o cuota que tenga cada parcela, es un documento que en su dia publicamos para que comprobarais cada parcela, y que devido a unos fallos se modifico, siendo correcto el que tienen en el ayuntamiento de fecha 7/04/2004, esa es la ley y es, por fortuna o por desgracia lo que hay que respetar, tambien decir que los votos no son por parcela, van en relaccion a la cuota de cada parcela, es decir, una parcela de 1200 M tiene mas del doble de voto que una de 500 M.
Todo esto os lo explicaremos mas detalladamente el dia 23, pero que os sirva esto de adelanto para que no os asusteis, que suficiente susto me he llevado yo al ver la cuentas.
Un saludo para tod@s
Mariano Garcia
Parcela 612
may.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
21/03/2006 18:55
Muchas gracias por las aclaraciones en cuanto a las cuotas de la comunidad, pero aún creo que no tengo claro porque ha de formarse una Entidad de Conservación.
Si la entidad se encarga de hacer frente a todos los gastos de servicios, el ayuntamiento no piensa encargarse de nada ¿no?.
Conforme establece el artículo 25, y concretamente el artículo 26.a, de la Ley 7/1985, reguladora de las Bases del Régimen Local, deberían de prestar los servicios de alumbrado público, recogida de residuos, limpieza viaria, abastecimiento domiciliario de agua potable, alcantarillado...
También he consultado el Reglamento de Gestión Urbanística, en su artículo 67 se dispone "La conservación de las obras de urbanización y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios públicos serán de cargo de la Administración actuante, una vez se haya efectuado la cesión de aquellas".
No obstante lo anterior, el artículo 68 establece que quedarán sujeros los propietarios de los terrenos comprendidos en el polígono o unidad de actuación a dicha obligación, cuando así se imponga por el Plan de ordenación o por las bases de un programa de actuación urbanística o resulte expresamente de disposiciones legales.

Tras todo este rollo, mis preguntas son ¿PORQUÉ SE HA FORMADO LA ENTIDAD URBANÍSTICA? ¿POR CUANTO TIEMPO, INDEFINIDAMENTE?, si esto es así, es decir, indefinidamente, estamos sujetos a la voluntad del Ayuntamiento de Chiloeches.

También me gustaría recibir respuesta a una pregunta que hizo un vecino, ¿cómo se han elegido los miembros de la entidad?, no tengo nada en contra de la composición, pero simplemente creo que debería aclararse.

sep.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
21/03/2006 19:44
Pues para contestarte por orden.
La entidad de conservacion se ha creado de acuerdo al articulo 68 de la ley que mecionas, y es potestad de los ayuntamientos, te podria enviar diversos articulos de revistas juridicas que hemos ido recopilando a lo largo de estos años, en referencia a este tema, y te das cuenta que estas entidades estan creadas para que los ayuntamientos se laven las manos en muchisimos temas en los que deverian de mojarse ; esto no quiere decir que no se les pueda sacar dinero por diversas cuestiones, esa sera una de la sprimeras cosas que intentaremlos hacer nada mas recepcionarse la urbanizacion.
Segun conversaciones mantenidas con el ayuntamiento, estos estan dispuestos a adsorber a las entidades en un plazo aproximado de 5 años ; en teoria las entidades son por tiempo indefenido, pero si el ayuntamiento quiere y nosotros aceptamos, podrian hacerse cargo de todo aquello de lo que se hace cargo la entidad y disolverse esta, ¿de que plazo hablamos? pues siento decirte que no lo se, pero fue un compromiso adquirido en diferentes comversaciones y dichas por politicos, asi que saca la conclusion que quieras.
En cuanto a los cargos, no son definitivos hasta el dia 23, y es una lista que hemos presentado los miembros de la asociacion y que tiene que ser ratificada por todos los que asistan a la junta del dia 23, quizas por cierto egoismo, hemos pensado en los actuales miembros de la asociacion Medina azahara tendrian mas experiencia porque hemos sido los que mas hemos estado con todos estos temas, pero no quita para que se presente todo aquel que quiera, estan en todo su derecho.
Un saludo
Mariano Garcia
Parcela 612
may.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
22/03/2006 17:43
Como se suele decir, quien hizo la ley hizo la trampa, y es evidente que las entidades urbanísticas son una de esas trampas, pero tiene que constar que tras la entrega al Ayuntamiento los propietarios debemos de hacernos cargo de los gastos, pero en fin.
En cuanto a lo de los cinco años, de las conversaciones mantenidas con políticos mejor no confiarse, por lo tanto estamos atados con carácter indefinido a sufragar gastos, que sinceramente, a mí me parecen abusivos.

oct.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
22/03/2006 19:25
Hola,

Yo no estoy de acuerdo en la elección de los iembros de la entidad, ya que se tiene que celebrar por sorteo. Además hay gente, como yo, que tambien me he peleado personalmente con ayuntamientos (chiloeches, Los Santos), con Fomento y demás indiciduos, y no pertenezco a la asociación.

Una asociciación vecinal está muy bien, pero un entidad urbanistica es otra cosa muy distinta, y lo que me mosquea un poco es que con tanta rapidez hayais decidido unos miembros para ella.

Además los importes que estais presentando son en algunos casos exagerados, y lo digo por que conozco urbanizaciones en otra zonas más caras, que tienen unos gastos menores, por lo que habrá que pedir varios presupuestos a diferentes empresas de la zona, y quedarnos con lo mejor calidad precio. Estamos hablando de 7 millones de pesetas para unos servicios minimos.

La jardinería no tiene cesped (que es lo mas costoso,), todo son plantas de poco mantenimiento, tanto de riego (que tambien es exagerado el importe)como de conservación. Con 4400 euros al mes, que se suponen que hacen, por que no hay cesped las plantas son jovenes, no hay que podar.

La vigilancia otra pasada, acaso no van a poner una alarma gratis en casa, por que hay empresas que por ese importe nos ponen alarma gratis y conectada a la patrulla que circula por la urbanización para avisar inmediatamente en caso de alarma.

Lo de la depuradora y alcantarillado tambien es exagerado, para el numero de viviendas que somos. sería tres personas trabajando a diario durante 8 horas, con materiales incluidos, cosa que no se va a hacer, como mucho iran a echar un vistazo una vez por semana.

Los demás gastos hasta que no veamos los recibos de Union Fenosa y de la Comunidad del Sorbe, es hablar por hablar.

dic.-2003
206 mens.
Usuario Habitual
23/03/2006 08:54
Yo creo que si tienes otros presupuestos, que dices saber porque te lo han dicho o conoces de otra urbanicacíon, seria bueno que dieses.

No solo es bueno decir que es muy caro cuando tu no tienes o dices otra cosa.

La Asociación a decidido asi por que hay un monton de parcelas que supuestamente le respaldan, o por lo menos por mi parte, por que los elegimos con todas las consecuencias y les dimos el poder para negociar y hablar por nosotros.

Y si tienes otras cosas que ofrecer o que debamos saber todos dilo publicamente o comunicaselo a la asociación, aqui todos estamos tirando para el mismo lado incluyendo los que se han elegido como miembros para entidad y muchas cosas de las que se estan haciendo se estan haciendo por beneficio de todos, asi que lo de ..." y lo que me mosquea un poco es que con tanta rapidez hayais decidido unos miembros para ella. )" si no lo hubieran echo ellos, quien se hubiera preocupado por todo esto??.

Un Saludo.


nov.-2004
99 mens.
Usuario Habitual
23/03/2006 09:11
Hola a todos, esto de opinar se nota que es gratis, porque una cosa es decir lo que uno piensa y otra es moverse y dedicar su tiempo para conseguirlas. Con esto solo quiere comentaros que el que tenga cualquier informacion, conocimiento o simplemente lo piense que pueda mejorar nuestra situacion, que no sea solamente un monton de palabras, sino que las ponga en practica, que se ponga en contacto con la asociacion y que colabore activamente con ellos, porque aqui que yo sepa a nadie se le ha dicho que sus ideas no sirven, seria de idiotas si fuese asi, no vamos a tirarnos piedras a nuestro propio tejado y esta gente son vecinos como todos. Dejemonos de suspicacias y el que tenga algo que aportar que lo ponga en conocimiento de todos, que a todos nos interesara.



Avatar GMM
nov.-2004
179 mens.
Usuario Habitual
  GMM
23/03/2006 09:56
Buenos días,

Solo decir, que creo que no es el mejor momento, efectivamente, para suspicacias, pero sobre todo para no estar unidos, aunque no estemos de acuerdo en todo, es normal, somos muchos, y cada tiene sus ideas, formas de actuar, etc. siempre que sea bueno para todos, y con respeto y responsabilidad, lo mejor es comentarlo, y ponerlo en marcha, "moverse", vamos, no hablar, PERO SOBRE TODO ESTA TARDE ES MUY IMPORTANTE DEJAR A UN LADO TODA CLASE DE MAL ENTENDIDOS, PEQUEÑAS RIÑAS QUE PUEDAN SURGIR O CONTROVERSIAS. DESPUÉS YA HABLAREMOS, VOTAREMOS, Y DECIDIREMOS TODOS LOS QUE ASISTAMOS, CLARO, esto es una Comunidad y lo qeu salga de las Reuniones y se vote es lo que todos tienen que asumir.

Respecto a la rápidez de nuestros representantes, por favor, seamos coherentes, vamos a tener tranquilidad, y no nos indignemos, por favor, que creo que es TODO LO CONTRARIO, ¿ cómo "leches", se va a realizar una votación CON TAN POCO TIEMPO SIN TENER DATOS DE TODOS LOS PROPIETARIOS, SIN QUE ACUDA GENTE.. OBLIGÁNDONOS EL AYUNTAMIENTO Y FOMENTO A UNA RECEPCIÓN TAN URGENTE..? CREO QUE LO HAN HECHO CON LA MEJOR DE LAS INTENCIONES, quien se hubiera ocupado?, quien se presenta tan rápido? quien hubiese ido a más Reuniones, todos tenemos que hacer cosas y trabajar...? CREO SINCERAMENTE QUE SE ESTÁN MOJANDO MUUUCHO, y también se han comentado ya que luego, después de este TRANCE DE RECEPCIÓN, se pueden convocar elecciones (huiii! que político suena estoooo!).

Vamos a estar unidos, intentar sacar los mejor para NUESTRA URBANIZACIÓN, Tener muchos oidos, y MUCHA SERENIDAD.
Respecto a los presupuestos, conozco un Polígono de construcción reciente, por supuesto, al Ayuntamiento le sale genial pronunciarlo PRIVADO, como nuestra Urbanización, se paga alumbrado, mantenimiento de rotondas "ajardinadas", y recogida de basuras, (no se limpia..), no hay seguridad, y se paga por metros, como dice la ley, salen algunas naves a 60 €, (otras más pequeñas a menos y otras a más) para este mantenimiento, no tiene nada que ver con la urbanización, pero es para poner un ejemplo, esto es así, hoy en día.

MUCHAS GRACIAS A TODOS. Un cordial saludo. Muchas gracias como siempre a nuestros representantes, y a todo el mundo que coopere, para el bien común de todos.
nov.-2004
101 mens.
Usuario Habitual
  anapa
23/03/2006 14:47
Saludos a tod@s los vecinos de la Entidad de Conservación Monte de los Santos de Chiloeches.

Suena largo, pero es lo que hay. Largo es el camino seguido hasta llegar donde estamos ; gracias a todos, pero sobre todo a las personas que voluntariamente tomaron las riendas de todo este tinglado. Nuestro apoyo, nuestro voto, incondicional el día 23.

Si alguien tiene ofertas, datos, métodos, gestores, administradores, leyes .... sobre entidades de conservación ha tenido tiempo para apoyar a la asociación, para presentarlos, para muchas cosas desde el año 1999.

Ahora toca el empujón y el animo, mañana ya veremos.

Saludos y ánimo. p.121
dic.-2003
206 mens.
Usuario Habitual
23/03/2006 14:57
Hola Anapa el dia 23 es hoy!!!
may.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
24/03/2006 09:30
Ya está bien, algunos no llevamos en la urbanización desde el 99, y creo que somos muy libres de opinar en contra de lo que esta sucediendo, yo al menos por mi parte no voy a apoyar algo con lo que no estoy de acuerdo.
nov.-2004
194 mens.
Usuario Habitual
24/03/2006 10:53
Buenos días,

No sé si ayer estuvisteis en la reunión, pero también hubo gente que estuvo en contra, se pidieron candidaturas para presentarse a la Entidad y tan solo salieron 2 personas, que tampoco estaban muy de acuerdo, pero que tuvieron el valor de salir allí y decirlo y decir que querían colaborar.

No sé con lo que no estáis de acuerdo. De cualquier forma, si es con los miembros de la Entidad, ayer tuvisteis la oportunidad de cambiarlo y repito, tan solo 2 personas más se presentaron como candidatos.

Salu2
Lola P. 645
Avatar GMM
nov.-2004
179 mens.
Usuario Habitual
  GMM
24/03/2006 11:28
Hola, Buenos días,

Por favor, aunque no estéis de acuerdo, (tampoco sé muy bien con lo que no estáis de acuerdo), dar un voto de confianza, una tregua, sabiendo que mucha gente si les apoya, si es con las personas Directivas de la Junta, con loque no estáis deacuerdo, y el no haber votado, ?¿? digamos en plan de voto, (ya he dicho que no ha dado tiempo.. entre otras cosas, y F.O. lo ha puesto difícil, no todo tan rápido, etc..) Nosotros tampoco estamos desde 99, no creo que eso tenga .. que ver, afortunados los que "ojos que no ven", pues ya se han encontrado con luz, agua, etc... Pero ahora comenzamos un camino, y .. los comienzos son difíciles y muy duros.. Creo que tenemos que remar todos para el mismo sentido el bien común de la urbanización, y si no, al menos tener en cuenta que lo pagamos todos...que el bolsillo si nos dolerá.. En fin, que también era normal con todos los que somos que no estuviesemos de acuerdo.

También decir que si teneis tiempo.. pues por favor, si es con los presupuestos y la renovación con lo que no estáis de acuerdo, buscar presupuestos de mantenimiento depuradoras, y demás, de todo vamos, lo que conllevarían, llamar, preguntar, ir aquí allí, en fin, y los presentais y lo vemos, si es mejor no creo que haya inconveniente en cambiarlo. Respecto al Administrador, si es este el tema.. en cuestión, joder, bastante que en tan poco tiempo, este señor y los de la junta lo han buscado y ha accedio, pero se pueden buscar otros, podeis hacerlo,, se cotejan datos y se toma una decisión.

Tema de Seguridad, puede que no nos guste, pero el contrado se puede.. rescindir de un mes para otro, y mientras buscar más, podeis buscar también y presentar datos. Si no quereis SEguridad, no quereis ese gasto, creo que la mayoría sí quiere, y creo que es necesaria nos guste ó no, DE MOMENTO ES LO QUE HAY.

También puedes unirte a la Junta, por mí, estaría de acuerdo, como dice AlexyLola, puedes trabajar con ellos, y observar desde dentro como funciona, creo que sería muy acertado, haber salido ayer.

En fin, que somos muchos, cada uno con unos gustos, e ideas, pero por favor, solo pido tregua, tener en cuenta el trabajo que llevan encima, aunque no lo hubieses llevado a cabo de la misma manera, respetarlo, al igual que yo respeto otras opiniones, aunque tampoco esté de acuerdo, y que ayudemos y trabajemos ; tenemos mucho por delante. A mí no me hace ni pizca de gracia tener que pagar por cosas que se supone se abonan con el IBI que nos cobran.. pero, es lo que hay, y bastante que se han abierto a un diálogo para un futuro. (yo creo que el Alcalde no se esperaba tanta gente... y somos Votos!!)no creo mucho en las buenas palabras de este señor.. pero .. habrá que ver..

Gracias. Un saludo.
nov.-2004
153 mens.
Usuario Habitual
24/03/2006 11:29
Buenos días a todos!!! Desde el año 2000 hemos estado esperando nuestra casa, nuestro hogar, y sobre todo ver la urbanización formada, palpable..Desde aqui muestro todo mi apoyo a los dirigentes de ese pequeño grupo de propietarios que empezó siendo un día y que tomaron las riendas para tratar de llevar todo el caos por el mejor camino posible, y que gracias a gente como Arantxa, Iván etc... esto ha ido tomando color hasta poder llegar a disfrutar hoy de nuestras casas , de nuestra urbanización. No me cabe la menor duda de que la intención siempre ha sido la mejor, TODOS ESTAMOS EN EL MISMO BARCO, y unos pocos han luchado por el bien DE TODOS , por el bien común.. Es muy respetable que cualquiera no esté deacuerdo con cualquier asunto que atañe a la urbanización, pero de ser así, sería importante no quedarse solo en la crítica, sino en mostrar alternativas...es muy facil opinar, pero todos estaríamos encantados de encontrar otras soluciones, otras vías. Del mismo modo ,cualquiera de nosotros hubiera podido presentarse para formar parte de la Directiva de la Entidad.. y yo me pregunto.. por qué tan solo se presentaron dos voluntarios???? Muchos ánimos y saludos a tod@s. Carol p-399
may.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
24/03/2006 15:12
Yo no estuve ayer en la reunión porque, imagino que como muchos de vosotros, trabajo, si no desde luego que habría expresado mi opinión en contra, no me asusta para nada.
En cuanto a lo de que da igual que llegasemos después del 99, bueno al parecer para muchos no es así, ya que mi comentario viene motivado por frases como "habeis tenido tiempo de ayudar desde el 99" y "como se nota que opinar es gratis", y efectivamente, opinar es gratis y seguiremos haciéndolo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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