ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Hipoteca

Actualizado 19/02/2004
819 lecturas acumuladas
18  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
277 mens.
Usuario Habitual
18/02/2004 09:14
¿Alguno sabéis las condiciones de la hipoteca?
¿Es a 20 años? ¿a 25?
¿Y el interés?
Me parece recordar haber leído que era el euribor + 1%

Un saludo
jun.-2003
59 mens.
Usuario Habitual
  LAMON
18/02/2004 09:35
Me imagino que la hipoteca (como en otras promociones de gente que conozco), la podrás negociar a los años que quieras, no?? De todas formas, yo lo consulté con la financiera de VG2000 hace un par de meses y todavía no me podían informar, así que me quedé igual que estaba.
Un saludo,
sep.-2003
206 mens.
Usuario Habitual
  angon
18/02/2004 13:11
A estas alturas ya tienen que tener firmadas las condiciones de la hipoteca, así que EXIGIDLES que os las digan.

En Europa nos han estado engañando con eso, pero en la reunión nos dijo el Director Financiero que las condiciones las sabían desde hacía mucho.
nov.-2002
277 mens.
Usuario Habitual
18/02/2004 14:00
La información que tengo yo al respecto es que la hipoteca ya está concedida, con unas condiciones iniciales (que son las que me gustaría conocer): años, tipo de interés, comisión de cancelación total, comisión de cancelación parcial...

Luego tú puedes intentar negociar con Caja España o con cualquier otro banco para cambiar esas condiciones o para llevarte la hipoteca a otro banco, pero eso ya depende de lo que les intereses al banco en cuestión

En cuanto a que VG ya sabe las condiciones de la hipoteca, es de cajón, porque la han firmado ellos en nuestro nombre. Otra cosa es que no nos lo quieran decir, porque sabe que las condiciones son una mierda y que sería un tema más por el que les protestaríamos

Un saludo
nov.-2002
340 mens.
Usuario Frecuente
18/02/2004 15:13
Resumiendo, que debemos buscar hipotecario por nuestra cuenta.
nov.-2002
370 mens.
Usuario Frecuente
18/02/2004 22:52
Tocayo, sacaté una copia simple informativa en le Registro de la Propiedad número 8 sito en la calle Principe de Vergara número 72, donde, además de comprobar que ya eres el titular de tú piso (en construcción) mediante escritura de obra nueva y división horizontal y cesación de proindiviso, tienes las cargas correspondietes a la finca donde te detallan el número de años, que son 20 y el tipo de interes aún no está definido ya que cuando firmemos supongo que se determinará el tipo de interes de ese momento, euribor + lo que sea, de la fecha X.

Actualmente existe un máximo de carencia de 3 años, apartir del 25/04/2003, esto que es, es una figura financiera similar a lo que yo vengo llamando un Crédito Puente, es decir, te pongo un ejemplo que puso hace ya tiempo en el foro y que seguro que a mas de uno le puede interesar.

Ejemplo

A Tobias le están haciendo una casa que cuesta 150.000 € de los cuales 80.000 € le quedan para hipoteca y el resto los paga en un planing de pagos establecido por la promotora, te suena verdad, sigo, resulta que la ultima letra es de 30.000 y con vencimiento 31/10/2003, no coincidiendo con la entraga de llaves que se estima sea para diciembre del mismo año enero del siguiente.

Tobias se enfrenta con el problema de, cuando llega el momento de pagar la ultima letra no tiene ese dinero por motivos que no vienen al caso. Solución que le da el Bco., en este caso el que le va ha conceder la hipoteca en diciembre o enero:

Bueno, no para nada, amigo Tobias, yo te dejo esos 30.000 € que no tienes actualmente y cuando formalicemos la hipoteca te los incluyo en la misma es decir que si la hipoteca iba a ser de 80.000 pasa a ser de 83.000€, pero eso si, este dinero que te presto tiene un precio, como todo en la vida, tú me vas pagar solo intereses, es decir, no vas a amortizar capital de esos 3.000€, hasta la firma de la hipoteca.

Conclusión, que Tobias puede hacer la compra de su nidito de amor previo pago de intereses (normalmente el tipo de interes es similar al de un préstamo personal) que generan esos 3.000 € hasta la firma de la hipoteca que, a su vez, volverá a pagar intereses por los 3.000+80.000 pero esta vez por hipoteca y con un tipo de interes, claro está menor.

Vamos que pagas dos veces interes, una por que te prestan los 3000 euros que tienes que dar a la promotora en ese momento y otra por que lo incluyes en hipoteca generando nuevos intereses.

Bueno, pues algo parecido viene a describir en la nota informativa. Y todo por que, por estar a nuestro nombre los pisos hoy por hoy con una hipoteca de la que nos hemos subrogado, de manera individualizada cada uno, y que anteriormente estaba a nombre de Residencial Mediterraneo, CB.

A groso modo es así.

Ah, el tipo de interes de mientras estemos en el tiempo de carencia, que es apartir del 25 DE ABRIL DE 2003, es del 2,9110%, jo que poco, ja, es en garantia del capital de cada uno, ese que nos queda como hipoteca + un máximo de 9% de interes en el primer año, es decir, hasta el 25 de 2004, que curioso coincide con el primer trimestre famoso del 2004 + intereses de DEMORA hasta un máximo de dos años, al tipo del 15% anual + una cantidad por gastos extrajudiciales anticipados por la Caja para el pago del seguro, impuestos y distintas afecciones preferentes a la hipoteca y por GASTOS DE LA COMUNIDAD EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL + otra cantidad que no sé de donde viene.

En fin, que han hecho, y le felicito al director del banco y al director financiero de VG2000, una operación financiera con nuestro dinero de narices.

Y lo malo de todo es que te tienes que callar, por que todos hemos firmado unos poderes totales y generales para que hagan lo que quieran.

PERO OJO, QUE LA GENTE NO SE ASUSTE, QUE TAN SOLO TENDREMOS QUE PAGAR DE MAS ESA DIFERENCIA POR DESVIACION EN EL PRECIO, CLARO ESTÁ QUE ME RIO YO CUANDO DICEN QUE SON POR QUE LOS LADRILLOS Y LOS GRIFOS ESTE AÑO ESTÁN MÁS CAROS. YA Y ESOS INTERESES DE DEMORA DE LOS QUE HABLAN CUANDO PASE DEL 25 DE ABRIL DE 2004?

ASI QUE ESE, PLANING DE PAGOS INOCENTE QUE NOS DIERON, ESE ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO QUE SEGUN LA ESTIPULACIÓN OCTAVA DE NUESTROS CONTRATILLOS, TIENEN LA CARA DE DECIR QUE DECLARAMOS QUE LO CONOCEMOS Y ACEPTAMOS Y NADIE A VISTO, PUES AQUI ESTÁ EL RESULTADO.

En fin, que te vayas al Registro y te lo les tranquilamente y verás que en Caja España tienen que tener a más de un buen amigo que le proporciene buenas comisiones por operaciones de este tipo, no lo afirmo pero si es mi impresión.


Esto va para todos y para como no mi Tocayo.

Un Saludo.

Nota.- Espero que ahora no diga nadie que vaya jaleo e montado, por que yo no he sido ha sido VG2000, y si no, ir, ir al registro y comprobar que lo tenian muy bien estudiado, ya incluso antes de soltar nuestras señales para el piso.
nov.-2002
370 mens.
Usuario Frecuente
18/02/2004 22:57
A ver, en el ejemplo donde digo 3000 es 30.000 con lo que a Tobias la hipoteca se le queda en 110.000

Perdon, esto pasa por hacer acto de presencia la indignación y las prisas.

Un Saludo
nov.-2002
370 mens.
Usuario Frecuente
18/02/2004 23:09
Jodeeer, creo que me he explicado fatal.

Si alguien tiene alguna duda que lo diga y hasta donde yo sé le intentaré responder.

Un Saludo
jun.-2003
105 mens.
Usuario Habitual
  Juli
19/02/2004 08:57
Haber que yo me entere,
¿si yo pago en metalico la ultima letra y me queda el resto del valor del piso en hipoteca? ¿a mi no me incluirán esos intereses de los que hablas no? ¿solo me subrogaré a la hipoteca con las condiciones que ellos han pactado con el banco o caja, no?

Gracias, por tu ayuda.
nov.-2002
72 mens.
Usuario Habitual
  Mabel
19/02/2004 09:34
Yo como juli estoy en el caso de que solo tengo que acogerme a la hipoteca incial (es decir, dispongo del dinero de la letra final). ¿Tengo que pagar esos intereses de más?
nov.-2002
277 mens.
Usuario Habitual
19/02/2004 09:48
Bueno Tocayo... me has dejado un tanto alucinado

Sin que haya comprendido del todo lo que nos comentas, hay varias cosas que sí que tengo claro.

1) Pienso aplicar "tolerancia cero" (como le gusta decir a los p... americanos) a VG y cualquiera de sus artimañas

2) El poder notarial que he firmado no es para que me chuleen y me roben la pasta. Según dijo el notario-encantador-de-serpientes, sólo les dábamos plenos poderes para llevar a buen término la construcción del piso

3) Nuestros pisos son VPT, lo que significa que tienen un precio máximo, por lo que se les puede meter mano por ahí

4) Me da igual que una cosa figure en el contrato, ya que está abarrotado de cláusulas abusivas, que no tuve más remedio que firmar, pero que son claramente denunciables

5) Estoy dispuesto a demandar a VG para impedir que me roben (más de los 2,5 kilos + locales que ya me han soplado)

6) Lo que ya me lleva los demonios es que me quieran sacar más pasta basándose en el retraso que ellos mismos provocan. Sigo diciendo que a mí nadie me ha informado oficialmente de una fecha de entrega distinta de marzo-2004

Aparte de todo esto, me releeré 4 ó 5 veces más tu mensaje, a ver si me entra en la mollera

Un saludo

PD: En cuanto a lo de la letra gorda, no tiene nada que ver con el banco. Mi relación con el banco comienza con la hipoteca y con mi firma.
nov.-2002
72 mens.
Usuario Habitual
  Mabel
19/02/2004 09:56
Perdonad mi insistencia,

estais diciendo que solo por que se retrase la firma de la hipoteca unos meses (sin ampliaciones ni nada), ya nos van a cobrar unos intereses de más (y si es así esos intereses sobre que capital se calcularían)????
feb.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
19/02/2004 10:03
Hola compañeros,

Del mensaje de Quique creo que queda claro que el que pague la ultima letra (30.000) el 30 Oct no pagará más intereses al no hacer el llamado Crédito puente. Pero a mi me surge otra duda, ¿qué ventaja tiene este credito puente del que pagas dos veces los intereses de 30.000 euros, la priemera vez altos como los de uno personal y luego más bajos como la hipoteca? Yo creía que esto tenía alguna ventaja. Desde mi punto de vista es más fácil pedir uno personal y pagar los intereses solo una vez, ¿no?

Salu2
nov.-2002
72 mens.
Usuario Habitual
  Mabel
19/02/2004 10:35
Hola Darvo,

supongo que Quique nos lo podrá explicar mejor, pero en principio supongo que la ventaja es que solo pagas intereses de un credito personal hasta la firma de la hipoteca (que son mucho más elevados que los de la misma).
feb.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
19/02/2004 11:44
Ahhhh, creo que ya he entiendido la ventaja Mabel.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Hipoteca" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+