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Conversación con Caja España

Actualizado 19/07/2004
917 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
16/07/2004 11:12
Hola a todos,

Hace un ratito he estado hablando con Caja España (sucursal de San Cipriano 15) y me han comentado que las condiciones y el tipo de hipoteca están casi cerradas (90%). Se trataría de la hipoteca que ellos llaman bonificada:

- Primeros 6 meses al 2,60
- Resto Euribor + 0,50
- No he preguntado nada más acerca de las condiciones de cancelación, etc.

También hemos hablado de la financiación de la ultima letra, vamos lo que seria un crédito puente o algo así. Esto está ya ampliamente explicado en algún menaje anterior. Vamos que pagaríamos únicamente lo intereses de un crédito personal desde que paguemos la letra (30 octubre) hasta que firmemos la hipoteca. A la firma de la hipoteca empezamos a pagar todo, es decir, la hipoteca en cuestión más el dinero que nos financió el banco.

Lo que también me ha comentado es que se puede ampliar la hipoteca justo a la firma. Esto viene bien si alguien evita financiar esa ultima letra, para no pagar los intereses del crédito personal desde el 30 de octubre hasta la firma, pero se queda si un duro.

Salud2
may.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
  Titox
16/07/2004 11:29
Disculpa darvoo, pero ando un poquito espeso en estos temas.
Podrías explicar un poco más el último parrafo:
Lo que también me ha comentado es que se puede ampliar la hipoteca justo a la firma. Esto viene bien si alguien evita financiar esa ultima letra, para no pagar los intereses del crédito personal desde el 30 de octubre hasta la firma, pero se queda si un duro.

Muuuuchas gracias
feb.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
16/07/2004 11:44
Hola,

A ver si me explico, a lo hora de pagar la ultima letra hay varias opciones:

1 - Llegar sobrado de pasta - Ningún problema

2 - No llegar - A financiar lo que te haga falta y pagar los intereses del crédito personal desde el 30 octubre hasta que firmes la hipoteca

3 - Llegar justo, es decir quedarse sin un duro si pagas la letra. Aquí habría 3 opciones:
3.1 - Pagarla y quedarse sin un duro - A ver como se amuebla las casita, luz, gas, comunidad, etc
3.2 - Financiar solo un parte de la ultima letra para quedarse con algo de pasta - Pagarias los intereses de ese crédito puente desde el 30 octubre hasta que firmes la hipoteca.
3.3 - Pagarla y quedarte sin un duro hasta la firma de la hipoteca - A lo hora de firmarla pides un poco más de pasta que se añade a la hipoteca y te evitas pagar los intereses del punto 3.2


A lo mejor estoy equivocado en algo, pero si no me he enterado mal eso es lo que me han dicho.

Saludos.
ago.-2003
241 mens.
Usuario Habitual
  joltr
16/07/2004 11:53
A mi me parecen buenas condiciones. ¿Sabe alguien a cuantos años hay que hacerla?

Supongo que darvoo se está refiriendo a que por ejemplo, supon que pides un credito de 4 millones para pagar la última letra (que podría ser más o menos un credito de 80.000 pts a 5 años).

Además, hay que hacer la hipoteca, pongamos 13 millones (que en un crédito a 20 años es unas 75.000 pts).

Supongo que se referirá, a que en vez de que tengas que pagar 155.000 (80.000 pts + 75.000 pts) de 2 préstamos, cuando firmes la hipoteca incluyas lo que te falte de pagar de los 4 millones solicitados (osea casi todo), y hagas una hipoteca de casi 17 millones, que te saldría a unas 92.000 pts a 20 años.

Saludos,
ago.-2003
241 mens.
Usuario Habitual
  joltr
16/07/2004 11:55
Perdon, 13 millones a 20 años son unas 71.000 pts
feb.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
16/07/2004 12:09
Hola joltr,

No es exactamente lo que tu dices.

Tanto en el punto 3.2 como en el 3.3 lo ideal es aumentar la hipoteca, la diferencia es que en el caso 3.2 te dan el dinero antes del 30 de octubre, para para pagar la letra, y en el 3.3 te lo dan a la firma de la hipoteca. Poniendo por ejemplo una hipoteca de 13 kilos mas un préstamo de 4 sería

- En el punto 3.2 pagarías:
Intereses del crédito puente + hipoteca de 17 kilos
Intereses del crédito puente = Intereses de 4 kilos desde 30-Oct hasta la firma de la hipoteca.

- En el punto 3.3:
hipoteca de 17 kilos.

Esto esta mucho mejor explicado aquí:
http://www.nuevosvecinos.com/mediterraneo/mensaje.asp?id=188172

Insisto en que puedo estar equivocado. Si alguien cree que esto no es correcto que lo diga, que lo último que quiero es liar a la gente.
Avatar nod
feb.-2004
86 mens.
Usuario Habitual
  nod
16/07/2004 12:58
Hola

Una pregunta: si amplias la hipoteca, con la cantidad que sea, ¿las condiciones de la hipoteca siguen siendo las mismas? Este tema creo que ya se ha comentado otras veces, pero sigue sin quedarme claro. Por lo que a mí me han comentado si cambias el importe de la hipoteca las condiciones cambian y éste deja de ser un préstamo cualificado. ¿Alguien sabe cómo va esto?

Muchas Gracias

Salu2
Avatar Alf
feb.-2003
235 mens.
Usuario Habitual
  Alf
16/07/2004 13:51
Eso siempre depende del director de la sucursal o la política comercial del banco o caja en cuestión.
Si como cliente no les eres rentable, te empeoraran las condiciones y si les interesa tenerte como cliente te las pueden mejorar o mantener....
En otras palabras, los vecinos que nos quedemos con una hipoteca con Caja España, no tenemos por que tener todos las mismas condiciones.
Esto es como todo, es negociar un producto.
jun.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
  msmmf
19/07/2004 09:33
Hola:
¿Alguno ha preguntado en otros bancos sobre las condiciones que nos dan en caso de hacer la hipoteca en su banco? Es que me han dicho que ING Direct da condiciones buenas pero mi duda es sobre el tema de cancelacion?: Si la tenemos que pagar nosotros o incluso el banco elejido es de quien la asumo.
Gracias de antemano.
ago.-2003
179 mens.
Usuario Habitual
19/07/2004 12:06
Hola, yo pregunte hace tiempo, y me dijeron que la cancelación es de 1%. Además según me contaron lo del Euribor mas 0.5 es si por ejemplo se domicilian dos nóminas u alguna otra movida que les venga bien a ellos.
Por otra parte, me dijeron que la hipoteca se hace con un minimo del 3%, osea que si el euribor está a menos de 2.5 más el medio punto que ponen ellos, si esto no llega al 3% daría lo mismo porque tendríamos que pagar siempre como mínimo el 3%.
Ya os digo que esto lo pregunte hace tiempo asique no se si habrán cambiado las condiciones.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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