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PROBLEMA

Actualizado 06/10/2004
939 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar ByD
ago.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
  ByD
05/10/2004 15:16
HOLA VECINOS, NECESITO UN CONSEJO RÁPIDAMENTE Y QUE MEJOR QUE TODOS VOSOTROS QUE ESTAIS EN MI MISMA SITUACION.
ES REFERENTE A LAS AYUDAS DE LA CAM, COMO YA SABEIS TENEMOS ACCESO A ELLAS, PERO NO PODEMOS INCREMENTAR LA HIPOTECA POR TANTO LA SOLUCION QUE ME DA CAJA ESPAÑA ES UN PRESTAMO PERSONAL, CON EL QUE PAGARÉ MAS INTERESES, PERO AL ECHAR LA CUENTA DE LO QUE PAGARÉ EN 20 AÑOS CON UNA AMPLIACION DE HIPOTECA(HIPOTECA+ LETRA GORDA)PAGARE UNOS 2.500 € MENOS QUE SI PIDO UN PRESTAMO PERSONAL.
SABIENDO QUE LAS AYUDAS SON:
* DE UN 5% DEL VALOR DEL PISO MENOS EL IVA (PUNTO OCTAVO DEL CONTRATO)
* Y EL 15% DE LA CUOTA DE LA HIPOTECA DURANTE 15 AÑOS.
ADEMAS DE HACER UN PRESTAMO CUALIFICADO.
¿POR QUE EN EL FORO NO SE HA COMENTADO ESTE TEMA QUE A MI PARECER ES MUY IMPORTANTE?
¿SE ME HA ESCAPADO ALGO PARA HACER LAS CUENTAS?
BUENO SI ALGUNO PUEDE DARME ALGUN CONSEJO SOBRE ESTE TEMA O APORTAR ALGÚN DATO MAS, GRACIAS
PD: OTRA COSA QUE ME TIENE PREOCUPADA EN CAJA ESPAÑA ME HAN DICHO QUE SOLO YO TENGO ESTE PROBLEMA DE LOS 270 VECINOS, NO ES UN POCO RARO . . .
AH! SE ME OLVIDABA REITERO LO DICHO POR JAVILON YA QUE CONCHI EN UNA LLAMADA POR TELEFONO ME RESPONDIÓ LO MISMO, QUE NO SABÍA EL PORCENTAJE Y QUE SE PAGARÍA A LA ENTREGA DE LLAVES.
LO QUE SI SE ES QUE LOS GASTOS DE SUBROGACION SERAN DE APROXIMADAMENTE UNOS 610 € Y LOS DE LA AMPLIACION DE LA HIPOTECA SON DE UNOS 1.325 €
jun.-2003
105 mens.
Usuario Habitual
  Juli
05/10/2004 15:51
Hola ByD, el problema que vi yo al ir al banco a preguntar, es que no podemos pedir las ayudas porque la hipoteca no es cualificada.
Le pregunté al tal Carlos, que es el que te informa en la sucursal de Valdebernardo, de Caja España, si alguien le habia preguntado esto, o si alguien mas va a pedir las ayudas, me dijo que no, que nadie le habia preguntado por la hipoteca cualificada, cosa que me pareció muy raro.
Otra cosa que me gustaria saber, si alguien puede ayudarme, ¿realmente estamos obligados a firmar la hipoteca con Caja España?
¿cambiar la hipoteca a otro banco, hace necesaria gastos de notarios, tasacion, etc?
Gracias.
Avatar ByD
ago.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
  ByD
05/10/2004 16:10
GRACIAS JULY, POR LA INFORMACION POR LO QUE YO SE LOS DE LA PROMOCION DE VALDERIVAS EN LA QUE ESTA MI HERMANA HICIERON UN PRESTAMO LIBRE Y A LA PAR SOLICITARON LAS AYUDAS Y EL PRESTAMO CUALIFICADO Y AHORA (4 AÑOS DESPUES) LES HAN CONTESTADO QUE SE LO ACEPTAN O NO Y LAS CANTIDADES QUE LES VAN A DAR Y SON LAS MISMAS QUE ME HAN DICHO A MI EN LA CAM
jun.-2003
105 mens.
Usuario Habitual
  Juli
06/10/2004 08:57
Disculpa ByD, no entiendo cuando dices: "...y les han contestado que se lo aceptan o no y las cantidades que les van a dar..."
No se si quieres decir que si después de 4 años, no sabes si les van a aceptar las ayudas, o antes de solicitar el cambio de hipoteca a cualificada, sabes realmente si te van a dar las ayudas o no.
Por que, segun tengo entendido, yo, y todos, de antemano, sabemos si reunimos los requisitos para solicitar dichas ayudas.
Saludos.
nov.-2002
308 mens.
Usuario Frecuente
06/10/2004 10:18
Hola a todos

Supongo que en CE (Caja España) nos dicen a todos que nadie más a preguntado por los préstamos cualificados. Creo que estos préstamos los concede la CAM (o un ministerio), por lo que a CE no le conviene que los cojamos. Al fin y al cabo se quedarían sin hipotecas y por tanto sin negocio. Cuanta más gente cojamos su hipoteca, más dinero ganan ellos.

En cuanto a los porcentajes que hablas y todo eso, no tengo ni idea. A ver si alguien puede dar algo de luz sobre este tema.

Un saludo.
may.-2004
77 mens.
Usuario Habitual
  syr97
06/10/2004 12:32
Hola,

Otra duda que a mí me surge es que en teoría son pisos de VPO, aunque en principio creo recordar que se habló de VPT (precio tasado), cuya diferencia estaba en el número de años que hay de límite para poder vender o alquiler los pisos, que en primer caso es de 15 y en el segundo de 5 (a rasgos generales). Entonces entiendo que independientemente de que se soliciten las ayudas o no, la vivienda sigue siendo de VPO, no?, aunque también creo que si se quiere vender un piso de VPO antes del plazo estipulado tienes que devolver las ayudas que te hayan dado para que se considere vivienda libre, pero y si no pides ayudas?? o ya están algunas de ellas reflejadas en el precio de la vivienda? Espero haberme explicado más o menos lo que quiero transmitir. Si alguien sabe más acerca de este asunto por favor que lo explique con claridad...

Gracias y saludos
ago.-2003
246 mens.
Usuario Habitual
  joltr
06/10/2004 12:38
Pregunta para ByD

Los gastos de incremento de hipoteca en 1325 €, ¿sobre cantidad de incremento de hipoteca te estás refiriendo?

¿Qué incluye? ¿tasación, escrituras, apertura del crédito a qué te refieres?

Saludos y Gracias
Avatar ByD
ago.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
  ByD
06/10/2004 23:00
Para JULY:
* La promoción de Valderivas I, hizo una hipoteca "libre" y cuando escrituraron empezaron a solicitar las ayudas a la CAM, despues de 4 años ya les han contestado si se las aceptan y cuanto les corresponde. Digo esto porque no ha todos los vecinos se lo han aceptado, no se las causas.Una vez que han sabido que les aceptan las ayudas es cuando tienen que pasar su hipoteca a una cualificada.
Teniendo en cuenta que nuestro caso o por lo menos el mio es muy diferente puesto que si ampliamos la hipoteca nos pasamos unos de los requisitos para optar a las ayudas, este es que la hipoteca no puede superar el 80 % del valor de tasacion del piso, por tanto para conseguir las ayudas la única solución es financiar la letra gorda con un prestamo personal, a mi me lo ofrecian a:
6.5% de interes el 1ª año, el resto EUIURIBOR + 3%
Plazo de amortización 10 años
Comision de Apertura y de cancelecaion 1.5% respectivamente.
Avatar ByD
ago.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
  ByD
06/10/2004 23:30
Para Joltr:
Yo pregunte en el banco que en caso de hacer una cuenta de credito por la letra gorda y despues ampliar la hipoteca que gastos me supondrían:
- Comision de apertura cuenta crédito, me parece que era un 1% de interes.
- Corredor 90 €
Y cuando se haga la hipoteca había que pagar los intereses de los 3 meses, o algo así eso está mejor explicado por otro vecino en el foro.
Cuando vayamos a firmar la hipoteca hay unos gastos de subrogacion de unos 610 €, y de ampliacion de hipoteca de 1.325 €, creo que esta todo metido en las cantidades aunque son aproximadas, ya que el director lo consulto con la gestoría.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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