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PAGO DE ZONAS COMUNES

Actualizado 01/11/2004
2058 lecturas acumuladas
35  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
16 mens.
Usuario Circunstancial
27/10/2004 21:20
Hola a todos:
despues de leerme bien el contrato que firmamos cuando nos compramos el piso puedo sacar conclusiones.

en la 5º estipulacion la participacion, cuota o coeficiente que adquirimos se concreta en la vivienda, plaza de garaje y trastero, asi como la parte proporcional de elementos comunes del inmueble.

segun la octava estipulacion la aportacion que tenemos que efectuar por la cuota de la comunidad, vivienda garaje y trastero , incluidos los servicios de la gestora, en mi caso suponen un total de 19 millones.

si en piso me cuesta 23,5 millones, segun la novena estipulacion ¿de donde sale esa diferencia?

¿no sera que esta incluido el pago de las zonas comunes de los 2 años? ( en mi caso es un 14% anual con un máximo del 28 %)

En el foro se dijo que las escrituras estaban incluidas en el precio del piso , pero segun la octava estipulacion no es asi.

si vosotros estais enterados un poco mas que yo, a ver si alguno me puede dar una esplicacion.

mar.-2003
539 mens.
Usuario Frecuente
28/10/2004 07:18
Tranquilo, no hay que escriturar , el piso ya esta a nuestro nombre, a mi el otro dia en el banco me dieron una fotocopia de la nota simple....
oct.-2004
16 mens.
Usuario Circunstancial
28/10/2004 08:05
una cosa es la nota simple y otra las escrituras de la vivienda, me parece a mi.

de todas formas lo que me preocupa es el pago por las zonas comunes
mar.-2003
539 mens.
Usuario Frecuente
28/10/2004 08:23
La nota simple es lo que dan en el registro de la propiedad , es como un justificante , es gual que cuando pides una partida de nacimiento, no te dan el libro entero del registro , te dan un certificado literal...............


NO OS CALENTEIS LA OLLA, LA ESCRITURA YA ESTA HECHAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
nov.-2002
308 mens.
Usuario Frecuente
28/10/2004 08:42
Hola correcorre

Respondiendo a tú pregunta, las cuentas que me salen a mi son:

19 millones del piso + 28 % zonas comunes = 24,32 millones

24,32 millones - 23,5 millones que dijeron que costaba tu piso = 0,82 millones (820.000 ptas)

Las 820.000 pts (4.928,30 €) son la diferencia que te van a cobrar junto por la hipoteca por las zonas comunes.

Eso es lo que creo, vamos que la gestora desde un principio contaba con que nos cobraría el 28% a todo el mundo y aún así te daba un precio del piso menor.

Creo que ya se habló hace tiempo en el foro, pero hace gracia ver que, redondeando, si la diferencia entre los 19 millones del piso y los 24,32 que pagas en total es derivada de las zonas comunes:

24.32 - 19 = 5.32 millones * 270 pisos = 1.436,4 millones pts. en zonas comunes (ya sé q no todos los pisos son del precio del tuyo, por eso digo redondeando).

Vamos que con los 1.436,4 millones tendremos piscina de marmol con escalerillas de oro y diamantes, célula fotoeléctrica en las duchas y masajistas de por vida en el gimnasio. Eso sí, todo en las zonas comunes.

Aún así yo no me quejo, es sólo un reflexión personal. A ver donde encuentras un piso por ese precio hoy en día, y no soy conformista, soy realista.

Saludos a todos
oct.-2004
16 mens.
Usuario Circunstancial
28/10/2004 08:51
estos son unos sacadinero, ademas de llevarse el 12% de todos los pagos que hacemos nos quieren quitar la vida.
oct.-2004
16 mens.
Usuario Circunstancial
28/10/2004 09:21
si no recuerdo mal, tenemos firmado un contrato en el que la obre estaria terminada en un plazo de 21 meses, que yo recuerde, no hemos firmado otro contrato, aunque ellos si lo han hecho con la constructora. lo que quiere decir que me tendrian que subir los materiales hasta el 1º trimestre de este año.

no se me estoy agobiando.
may.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
  Titox
28/10/2004 09:49
Muy buenas
Futuro Vecino, ¿¿a que te refieres con??
Las 820.000 pts (4.928,30 €) son la diferencia que te van a cobrar junto por la hipoteca por las zonas comunes.

A que estas 820.000 pts es lo que vamos a pagar por las zonas comunes y nos lo incluiran en la hipoteca, o a que estas 820.000 pts es lo que vamos a pagar por zonas comunes mas gastos adicionales de la hipoteca.

Gracias mil.
oct.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
28/10/2004 10:03
Esta claro que hasta que no nos manden la cartita con la liquidación solo podemos especular con lo que nos van a cobrar, aunque podemos esperar que nos van a pasar todo lo que puedan, lo que no veo justo es que no nos digan esa cantidad todavía cuando hay gente que está ampliando la hipoteca y a lo mejor no puede incluir esta cantidad porque a esta gente no le ha dado la gana informarnos, claro que como todos en esta empresa, su departamento financiero es un poco incompetente porque llevan meses haciendo la liquidación de las zonas comunes, que quieren avisarnos en el último momento para que no nos de tiempo a rechistar y paguemos como corderitos.
Propongo machacarles hasta que nos informen de lo que tenemos derecho.
Saludos
nov.-2002
277 mens.
Usuario Habitual
28/10/2004 10:13
Para Futuro Vecino

Como eres realista, y un piso en la zona cuesta 55 kilos aprox., no te importaría que te subieran el precio hasta 40 kilos, ¿verdad? Aún así estarías muy por debajo del precio actual

De verdad que con esa actitud es como prosperan los HP de los constructores/gestores

Como bien dice CorreCorre, VG está incumpliendo el contrato, y Valconsa también. Supongo que se les castigará con la misma dureza que a nosotros si se nos ocurre incumplir una sola coma de nuestro contrato

A la entrega de llaves tenemos que pagar lo que nos queda para llegar al +28% (los vecinos VIPs) o al +30% (los vecinos normales) de aumento sobre el precio de la casa (de precio "tasado", ja, ja, ja) que vienen a ser entre 700.000 pts y 850.000 pts, dependiendo del valor "tasado" del piso. Este aumento se justificaba con las zonas comunes (por los pisos no pueden), y según calculé hace ya tiempo en el foro, me salían unos 2000 millones, creo recordar. Pero con el pedazo de tobogán que tenemos, no nos podemos quejar

Un saludo
nov.-2002
277 mens.
Usuario Habitual
28/10/2004 10:15
Por cierto. Este dinero hay que entregarlo EN EFECTIVO a la entrega de llaves (ver la estipulación novena del contrato)

Así que podemos ir preparando las monedas de 1 euro

Un saludo
jul.-2003
54 mens.
Usuario Habitual
28/10/2004 11:09
Hola a todos, os expongo lo que yo creo:
Mi vivienda cuesta según contrato 17M, y sin embargo, a mi VG2000 me cobra 22M, ¿por qué? porque el incremento (entre el 15% y el 30%) de las zonas comunes me lo ha exigido desde el principio de manera estimada. Asi que una vez determinada la cantidad exacta de las zonas comunes, habrá que ajustar lo que hemos pagado, para ver si aun así tenemos que pagar todavía más, o si por el contrario, hemos pagado de más.
En America, nadie tuvo que pagar de más a la entrega de llaves. En Europa no sé.
nov.-2002
308 mens.
Usuario Frecuente
28/10/2004 11:19
Enrique, perdona si te ha molestado la observación.

Por supuesto que no estoy dispuesto a pagar ni un duro de más. Sólo digo que vamos a pagar lo que firmamos ni más ni menos. Tengo varios amigos que desde que nosotros compramos nuestros pisos han buscado algo parecido en cuanto a condiciones/precio/calidad y no lo han encontrado. Por eso digo que hay que ser realista.

En la otra parte de mi reflexión, ya ves que estamos de acuerdo en que el tobogán de plástico tienen que cambiarlo por el de rubíes y diamantes... ;-P
ago.-2003
241 mens.
Usuario Habitual
  joltr
28/10/2004 11:29
A "La del 5"

Tu piso vale 17 millones + un incremento de zonas comunes.

Si por ejemplo pone en el contrato que tienes que pagar 15% anual durante la obra, te sale que has pagado 15%x21 meses de obra/12 meses año = 26,25% de zonas comunes.

Así que tu piso, valdrá 17 millones x 1,2625 x 1,07 de IVA.

De ahí te saldrán los 22 millones.

Saludos
nov.-2002
277 mens.
Usuario Habitual
28/10/2004 12:59
Futuro vecino, sí me molestan las actitudes conformistas, pero yo mismo la tengo, así que espero que no pienses que estaba criticándote a tí. Es que me llevan los demonios cuando veo que no podemos hacer nada contra los sinvergüenzas que nos vacilan y nos mangan, excepto consolarnos a nosotros mismos de cualquier manera.

Siento el comentario negativo. Un saludo y a esperar, que ya sólo nos quedan 6 mentiras y 4 vaciles para que nos den el piso

PD: Si echáis un vistazo a los foros de América, Europa y Edificio Bristol, veréis que estamos pasando por sus mismas etapas, con las mismas mentiras y similares retrasos
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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